Аккредитив

В МКАС при ТПП РФ поступило исковое заявление российского акционерного общества о взыскании денежных средств с итальянской компании. Как было указано в исковом заявлении, сторонами спора был заключен контракт на поставку оборудования, а также техническую документацию, обучение и шефмонтаж. В контракте стороны согласовали, что к договору применяется материальное право Российской Федерации. Во исполнение обязательств по контракту истцом был открыт аккредитив. Однако, как указал истец, ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязательства по контракту, в частности не были поставлены оборудование и техдокументация. Истец потребовал взыскать штраф за непоставку технической документации, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф за непоставку оборудования, расходы на выполнение проектных работ. Подлежит ли требование удовлетворению? Какое право следует применить суду при разрешении настоящего спора? ( по данному вопросу есть конкретное дело в судебной практике)

Имеется договор купли-продажи квартиры с рассчетом через аккредитив. Необходимо ли в конце договора Продавцу написать "Деньги в полном объеме получил...."? Поскольку фактически он их получит только после регистрации сделки в росреестре, возникает этот вопрос.. Есть опасения, что если продавец не напишет эту фразу, росреестр может зарегистрировть сделку, но указать, что квартира находится в залоге у продавца. Как этого избежать?

Здравствуйте покупаю квартиру, такая крупная покупка первая в моей жизни и судя по ситуации скорее последняя. Понравился вариант в хорошем жк, но покупка не совсем простая и в связи с этим возникают сомнения все ли так прозрачно как уверяет меня мой риелтор и риелтор продавца. Итак сделка. 1. Покупка в ипотеку, в зелёном банке, первоначальный взнос порядка 50 %. 2. Покупка - продажа встречная (альтернативная сделка) 3. Продавец продаёт студию и покупает однокомнатную по переуступке с заниженной стоимостью (сумма сделки примерно равна стоимости студии) , но оформляет её на свою дочь. 4. Моя сделка происходит в зелёном банке, сделка вторая через мфц в другое время. Мои расчёты с продавцом студии происходят через аккредитив, но условием раскрытия аккредитива является регистрация моей квартиры и второй квартиры, которую покупает мой продавец. Частично я даю сумму продавцу на руки (сумма не большая 300 тыс) , в договоре это расписывается. Так же они арендуют ячейку для доплаты второму продавцу за свою однокомнатную, с таким же условием раскрытия. 5. Риелтор продавца говорит что на сделке я получаю расписку на сумму доплаты наличными, а так же составляется расписка на полную стоимость квартиры продавцом, но её мне передадут во время подписания акта приёма передачи квартиры в обмен на предыдущую, после регистрации обоих объектов недвижимости. 6. Банк квартиру уже одобрил, назначена дата подписания сделки. Подскажите насколько такая сделка считается прозрачной, на что стоит обратить внимание и стоит ли вообще с ней связываться.

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Квартира была приобретена с торгов. Квартира была в ипотеке и за неуплату банк забрал и продал с торгов.Приобретена была с целью продажи. Долги предыдущего собственника на квартиру не перейдут, так как нынешний собственник оформляет новый лицевой счет на квартиру. Так мне объяснили. Передачу средств предлагают произвести через аккредитив после сделки. Но сумму просят в договоре указать неполную, а за остальные деньги будет расписка. В чем подвох?

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Квартира была приобретена с торгов. Квартира была в ипотеке и за неуплату банк забрал и продал с торгов.Приобретена была с целью продажи. Долги предыдущего собственника на квартиру не перейдут, так как нынешний собственник оформляет новый лицевой счет на квартиру. Так мне объяснили. Передачу средств предлагают произвести через аккредитив после сделки. Но сумму просят в договоре указать неполную, а за остальные деньги будет расписка. В чем подвох??

В начале этого года я подала в районный суд иск о неустойке за просрочку по договору ДДУ на квартиру. Кроме того у меня с застройщиком был еще ДДУ на паркинг (оформлялся одновременно с ДДУ на квартиру). Квартира оплачена полностью и просрочка по ней составляет более 3-х лет. ДДУ на паркинг был оплачен (внесены деньги на аккредитив), но из-за каких-то внутренних неурядиц застройщик так и не позаботился в срок, на который был открыт аккредитив, зарегистрировать ДДУ на паркинг и деньги вернулись на расчетный счет. Т.к. на тот момент стройка стояла, то я забрала деньги за паркинг, предварительно позвонив застройщику и выяснив, что ДДУ так и не зарегистрирован. Потом у застройщика опять что-то пошло не так, и он регистрирует мой ДДУ на паркинг. За все время пока я ждала свое жилье, от застройщика не поступает никаких требований по оплате за паркинг. Я случайно узнаю о регистрации ДДУ на паркинг из общей выписки ЕГРН по дому. Подаю в суд на неустойку по ДДУ квартиры. Но так как счета застройщика пусты, то прошу суд назначить способом удовлетворения иска зачет однородных встречных требований, а именно мой долг за паркинг с долгом застройщика по неустойке мне. Суд принимает решение в мою пользу. Но… из-за коронавируса все это тянется до сих пор: слушание переносили три раза, потом не оформили решение в положенные сроки, потом была апелляция ответчика и т.д. Апелляция не мотивированная, просто чтобы сроки не пропустить. Пока обоснованной апелляции нет. В итоге за все это время застройщик ожидаемо ушел в банкротство (в Арбитражном суде он признан банкротом), назначен конкурсный управляющий, сейчас идет стадия конкурсного производства (наблюдения не было), и практически не остается времени на то, чтобы подать документы в реестр кредиторов. У меня на руках только решение, не вступившее в силу, и есть экземпляр не мотивированной апелляции застройщика. До момента окончания приема документов конкурсным управляющим решения вступившего в силу у меня не будет. Вопросов собственно два: 1. Могу ли я подать эти документы в реестр кредиторов и должен ли конкурсный управляющий их принять в работу? 2. Если такое право у меня есть и КУ их должен принять мои документы, то в какой из реестров (денежный или требование помещения) мне вставать? В решении за мной признан зачет встречных требований по оплате ДДУ паркинга и определенная часть неустойки в денежном эквиваленте. Конечно же для меня важнее паркинг, но если хоть что-то может перепасть с денежного реестра, то тоже не хочется это упускать.

Здравствуйте,мы продаем с мужем квартиру ,которая находится у нас с ним в долевой собственности.Рассчеты за нее производятся через аккредитив сбербанка.Нужно ли открывать нам каждому свой счёт ,или деньги могут быть переведены только на счёт мужа?И нужно ли указывать в ДКП реквизиты сберегательного счета в Сбербанке?

Здравствуйте. Нужна консультация по такому вопросу. Купила квартиру в ипотеку. Деньги перечисляла продавцам квартиры через аккредитив в банке, выдавшем мне ипотеку. Первый взнос - внесла моими деньгами, остальное - внёс банк. Вопрос: нужна ли расписка для покупателя (для меня) от продавцов квартиры, что они полностью получили расчет за проданную квартиру? И если они отказываются мне дать такую расписку, чем мне это может грозить в будущем?

Добры день! Продаем квартиру купленную на материнский капитал, доли выделены, разрешение с опеки на руках , новую квартиру купили и выделили детям доли( новый дом жду, сдан , но на кадастровый учёт еще не поставлен) согласно приказу опеки, подскажите как проходит сделка . сначала банк, потом нотариус , далее мфц? И форма расчета аккредитив она полностью безопасна для продавца? Покупатель с ипотекой? Не может здесь быть обмана со стороны покупателя ?

Продаем коммунальную квартиру целиком – три собственника (долевая собственность) Покупатель нашей квартиры (ИВАНОВ) продает свою квартиру, берет ипотеку в ВТБ (ипотека уже одобрена, наша квартира согласованна с банком) и покупает нашу квартиру. Иванов продает свою квартиру покупателю ПЕТРОВУ, который покупает за счет ипотечных средств Сбербанка. Агенты предлагают схему продажи/покупки этих квартир: Сделки проходят в один день, но в разных банках и одна нотариальная, другая через дом клик. Петров, покупая квартиру у Иванова часть денег закладывает на аккредитив, который является аккредитивом на покупку Иванова моей доли. Условия открытия этого аккредитива, где уже лежат деньги за мою долю: 1) регистрация перехода права собственности от Иванова к Петрову 2) регистрация перехода права собственности от меня к Иванову. Остальные два собственника коммунальной квартиры получают деньги через ячейки банка ВТБ. Сделка между Ивановым и Петровым идет через сбербанк, электронная регистрация (домклик). Сделка по продаже нашей коммунальной квартиры Иванову идет через нотариуса, он и подает документы на регистрацию. Как я понимаю, если сделка между Ивановым и Петровым не регистрируется по каким-то причинам, а сделка между мной и Ивановым проходит регистрацию, то я не смогу забрать свои деньги из аккредитива, а права на мою долю перейдут Иванову? Вопрос – какие еще есть риски для меня как продавца при такой схеме проведения сделки? Как можно по-другому грамотно провести сделку?

Нужна консультация по сделке купли-продажи земельного участка, консультация требуется продавцу в части выбора формы оплаты и условий сделки: какой способ расчётов предпочтительнее аккредитив или ячейка (какие есть подводные камни) и какую гарантию даёт нотариальная форма сделки продавцу (покупателем будет выступать лицо с сомнительной репутицией на рынке недвижимости)

Общество с ограниченной ответственностью в соответствии с договором купли-продажи между ним и заводом бытовой сантехники передало в обслуживающий банк заявление об открытии аккредитива в пользу завода для оплаты поставляемого оборудования. Депонированный аккредитив в сумме 100 млн. руб. был открыт сроком на 30 дней банком-эмитентом и предусматривал, что выплаты по аккредитиву будут производиться против следующих документов: счет на поставленное оборудование, товарно-транспортная накладная, сертификат качества, спецификация. Через пять дней банк-эмитент по просьбе плательщика уменьшил срок действия аккредитива до 20 дней, а его сумму – до 75 млн. руб. Извещение исполняющему банку (банку продавца) об изменении условий аккредитива банк-эмитент направить не успел. Через 15 дней после открытия аккредитива завод представил исполняющему банку все необходимые документы, кроме сертификата качества. Исполняющий банк произвел выплату по аккредитиву в пользу завода в сумме 100 млн. рублей. После осуществления платежа общество опротестовало действия банка продавца. Покупатель выставил следующие аргументы: во-первых, он открыл отзывной аккредитив, который мог изменить или аннулировать в любое время; во- вторых, платеж по аккредитиву не мог быть совершен в нарушение договора и аккредитивного заявления при отсутствии такого важного документа, как сертификат качества. Продавец и его банк не согласились с аргументами покупателя и, в свою очередь, сообщили, что экземпляр сертификата качества был представлен в банк на следующий день после платежа, а уведомления об изменении аккредитива исполняющий банк не получал. Cо ссылкой на действующее законодательство определите, в чем суть аккредитива как формы расчетов? Какие Вы знаете виды аккредитивов? Кто прав в возникшем споре?