Аккредитив

Требуется форма договора купли продажи , которая страхует меня от не заключения сделки по объекту недвижимости. Поясню на примере. У меня в разработке пять участков для строительства. Решается вопрос о коммерческой привлекательности и возможности застройки. После того как я решил, что на данном участке можно что-то построить я одновременно выдаю задатки владельцам участков и провожу исследование как можно использовать данный участок, вплане коммерческого использования (какие арендаторы итд). На этом этапе информация растекается к моим конкурентам и к владельцу данного участка устремляются куча ходоков. И цена может вырасти и перебить по цене могут. Но может быть и наоборот. Пока проводишь исследования вылазят неприятные подробности которые прямо говорят - этот участок неликвид или очень дорогой сьезд-выезд, или никогда не дадут разрешение на строительство. Т.е купить и потом узнать о том, что данный участок неликвид тоже неинтересно. Проще потерять задаток. Но задаток не страхует от того что кто то предложит владельцу участка сумму двух-трех задатков и не перебьет сделку. Какую юридическую конструкцию можно использовать ? В идеале было -бы идти сразу в росреестр, регистрировать там сделку, отдавать невозвратные 10% стоимости участка, а сделка вступала бы в силу после полной оплаты. Может быть это как то можно делать используя аккредитив, или какую либо безопасную сделку от сбербанка?

Добрый день. У нас прошла сделка по покупке квартиры с использованием кредитных средств. Договор зарегистрирован, ипотека вступила в законную силу. На раскрытии аккредитива, сотрудник раскрывавший аккредитив, заметила в ФИО покупателя неверно указано отчество, вместо Евгеньевна, Сергеевна. В выписке ЕГРН, данные верны. Мы составили доп согл не регистрируя ни где, просто за подписями трёх сторон. Аккредитив раскрыли. Но недавно узнала, что после того как я выплату ипотеку (через 20 лет) могут возникнуть проблемы с оформлением. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в такой ситуации, как исправить ошибку?

Претензия (досудебная) Я, Гущин В В в дальнейшем – «Заказчик» и ООО «Абсолют недвижимость» в дальнейшем «Исполнитель» заключил Договор об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г. «19» марта 2020г. между Заказчиком и Исполнителем было подписано дополнительное соглашение к Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г. – далее «Дополнительное соглашение». В соответствии с Дополнительным соглашением п.2.2.2 по 2-му этапу услуг: – в течение 20 (Двадцати) календарных дней, с даты предоставления Заказчиком документов, предусмотренных п.п. 2.1.1.2 Договора, сформировать пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации Соглашения об уступке, и подать документы в орган прав, для регистрации Соглашения об уступке. В соответствии с Дополнительным соглашением п.2.1.1.2 Заказчик предоставляет исполнителю перечень документов необходимый для регистрации Соглашения об уступке. Заказчик выполнил условия п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения «19» марта 2020г. На «28» апреля 2020г., по истечении более 40 (Сорока) календарных дней с момента передачи Заказчиком полного пакета документов, в соответствии с п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения, Исполнителем не выполнены условия п.2.2.2 Дополнительного соглашения, а также не предприняты меры по извещению Заказчика о сложившейся ситуации и урегулирования взаимоотношений. «19» марта 2020г между Гущиным В В Гущиной Т Г и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» заключено Соглашение № Люб/60/1129 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от «14» ноября 2018 года. В соответствии с соглашением п. 2.1. Стороны согласовали цену передаваемого права по Соглашению в размере 3 506 321,43 (Три миллиона пятьсот шесть тысяч триста двадцать один рубль 43 копейки. В соответствии с соглашением п. 2.1.1 часть денежных средств уплачивают за счет средств банковского кредита №689119, предоставляемого кредитной организацией ПАО Банк «ФК Открытие» «19» марта 2020г между Гущиным Виталием Витальевичем, Гущиной Татьяной Геннадьевной и кредитной организацией ПАО Банк «ФК Открытие» был подписан кредитный договор №689119, с целью обеспечения п.2.1 Соглашения переуступки прав. «19» марта 2020г Гущиным Виталием Витальевичем в ПАО Банк «ФК Открытие» был открыт аккредитив в соответствии с п.2.2 Соглашения переуступки прав. «19» марта 2020г Гущиным Виталием Витальевичем был куплен полис страхования от несчастных случаев в ООО «Абсолют страхование» в соответствии с п.2.3.1.1 кредитного договора №689119. В соответствии с п.2.1.1.2 Дополнительного соглашения, Заказчиком была сделана нотариальная доверенность и нотариально заверенные копии свидетельства о браке. Резюмируя вышеизложенное: • в связи с большим сроком просрочки со стороны Исполнителя и невыполнением условий п.2.2.2 Дополнительного соглашения. • во избежание вторичной перепродажи бронируемой квартиры № 1129 по договору №Оф/Люб/60-1129 с целью обналичивания аккредитива. • во избежание негативных последствий для Заказчика. • пропажи доверия к Исполнителю. прошу досудебно расторгнуть Договор № Оф/Люб/60-1129 от «02» февраля 2020 г., Дополнительное соглашение к Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 «19» марта 2020г., Соглашение №Люб/60/1129 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от «14» ноября 2018 года и возместить убытки, причиненные Заказчику (Гущину В.В. и Гущиной Т.Г), в связи с недобросовестным исполнением обязательств по Договору об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129. Убытки, причиненные Заказчику исключительно по вине Исполнителя на момент составления претензии (досудебной) складываются из: Страхование жизни – 10326,43 руб. Открытие аккредитива – 2000 руб. Ежемесячные платежи по кредиту март – 9076,98 руб. Ежемесячные платежи по кредиту апрель – 26020 руб. Договор об оказании услуг № Оф/Люб/60-1129 – 20000 руб. Нотариальные услуги (доверенность, копии) – 2200 руб. __________ ИТОГО: – 69623,41 руб. На основании вышеизложенного, прошу ответить в десятидневный срок со дня получения данной претензии. В противном случае оставляю за собой право обратится в вышестоящую инстанцию, в том числе и в суд с заявлением о защите прав потребителя, выплате неустойки, возмещении морального вреда, услуг третьих лиц по защите интересов в суде

Добрый день! Хотим приобрести участок. Продавец предлагает схему СБР от сбербанка. Изучили множество форумов и отзывов по теме. Сложилось неоднозначное отношение к сервису. Это надежно? Какие риски для покупателя? Аккредитив надежнее? Хотелось бы услышать мнение экспертов.

Г-н Дымба продавал дом г-ну Поползухину. В договоре стороны предусмотрели аккредитивную форму расчетов. Банк, обслуживающий г-на Поползухина, должен был открыть в пользу г-на Дымбы безотзывной покрытый аккредитив сроком на 2 месяца. Платеж должен был осуществляться против представления получателем средств прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи дома. Банк, обслуживавший г-на Поползухина, по его заявлению открыл аккредитив и передал необходимые документы и инструкции исполняющему банку, в котором г-н Дымба имел счет. Через две недели г-н Дымба передал исполняющему банку зарегистрированный договор купли-продажи дома и заявление о перечислении суммы аккредитива на свой счет. Однако банк отказался зачислить сумму аккредитива на счет г-на Дымбы, объяснив мотивы своего поведения следующим образом. Г-ном Поползухиным были представлены документы, неопровержимо свидетельствующие, что г-н Дымба уклонился от передачи дома. В соответствии же с условиями заключенного между Дымбой и Поползухиным договора, подлинник которого был передан в банк самим Дымбой, это предоставляет Поползухину право не осуществлять оплату. Дымба считал, что отказ от выплат при открытии безотзывного аккредитива невозможен. Верно ли понимание г-ном Дымбой природы безотзывного аккредитива? Объясните свой вывод. Законны ли действия банка? Объясните свой ответ.

Продаём квартиру, которая находится в залоге у банка «Уралсиб». Изначально рассматривали схему, по которой Покупатель делает предоплату в размере небольшого аванса (до момента, когда снимут карантин), чтобы мы закрепили намерения. Оставшуюся оплату планировали производить 2-мя частями — 1-я: погашение основного долга перед банком, чтобы он закрыл ипотеку и отдал закладную 2-я: остаток, который получит Продавец после окончательного совершения сделки. С помощью юриста составили следующий Предварительный ДКП, который планировали подписать и взять аванс: 2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в виде аванса в размере ________ рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами, либо осуществляется по безналичному расчету путем перечисления на банковскую карту Продавца, в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора, аванс, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Помещения, указанной в п. 1.4. настоящего договора. 2.3.Оставшаяся часть цены Помещения передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, которые указаны ниже. А именно: оставшаяся сумма в размере ____________) рублей будет перечислена Покупателем в день подписания Основного Договора, заключенного по результатам согласования сделки с Залогодержателем, путем: 1) в безналичном порядке с использованием аккредитивной формы расчетов. Покупатель обязуется открыть в день заключения Сторонами основного договора покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму Основного договора в согласованном Сторонами у Залогодержателя в пользу Продавца; 2) открытие на имя Продавца у Залогодержателя двух банковских ячеек, — в одну из которых Покупатель обязуется положить размер оставшейся задолженности Продавца перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по договору кредита №______________ года согласованной с Залогодержателем, -во вторую банковскую ячейку Покупатель обязуется положить оставшуюся часть денежных средств выкупной стоимости помещения, предназначенной для Продавца. 2.3. По результатам согласования процедуры заключения основного договора, Залогодержателем может быть изменен порядок заключения основного договора и расчета по оставшейся части цены Помещения. Изменение порядка заключения основного договора и зачисления оставшейся части цены Помещения, предусмотренной настоящим договором не может служить основанием для признание Предварительного договора купли-продажи недействительным и возвратом денежных средств, уплаченных в качестве аванса, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора. 2.4. После согласования процедуры заключения основного договора с ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Стороны заключают Основной договор купли-продажи Помещения. 2.5. В дальнейшем переход прав в соответствии с Основным договором купли-продажи Помещения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 2.6. Регистрация перехода прав на помещение к Покупателю, дает право Продавцу единоличного доступа к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора. 2.7. Документами, подтверждающими права Продавца на единоличный доступ к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора, служит оригинал Основного Договора купли-продажи помещения со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо оригинал выписки из ЕГРН. 2.8. Для закладки (внесение) денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву). Далее, право единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору, либо оригинал выписки из ЕГРН, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) с даты государственной регистрации права на недвижимое имущество и до конца срока аренды банковских ячеек (аккредитива), правом единоличного доступа к ней получает Покупатель. В ИТОГЕ: Связались с банком и получили следующий ответ по вопросу того, как провести сделку с их участием: 1. оформляется заявление на полное досрочное погашение кредита ( в любом рабочий день) либо в Отделении Банка, либо через Интернет Банка/ДБО. 2. производится списание денежных средств в день, указанный в заявлении ( можно день в день) и закрывается кредитный договор. 3. с сотрудником Банка необходимо будет договориться о дате выдаче Вам закладной с передаточной надписью о погашении ипотеки и справки о закрытии КД ( ориентировочный срок — 1 неделя). 4. Вы обращаетесь с закладной и справкой в МФЦ для снятия обременения. То есть, банк никак не хочет участвовать в трехсторонней сделке, а просто хочет получить всю сумму без ячейки и аккредитива и только после этого отдать в течение недели закладную. Таким образом, получается Покупатель должен оплатить остаток ипотеки и получает дополнительные риски? Вопрос: Как вообще правильно разобраться в данной ситуации и какие пункты необходимо изменить или прописать дополнительные, чтобы обезопасить и покупателя и продавца?

Доброго времени суток всем! Мне с компаньоном предстоит продажа земельного участка. Потенциальный покупатель настаивает на своей версии договора. Там 2 страницы, но я опасаюсь, что в его редакцию заложены какие-либо положения, которые принесут нам проблемы в будущем. Проверьте, пожалуйста, на предмет рисков с позиции Продавцов - есть ли что-то опасное, что может привести к проблемам. P.S. я, например, не вполне понимаю, что будет если аккредитив истечет без оплаты, а участок, согласно Договора уже передан... или что будет с налогами для продавцов, если деньги получить на свой счёт только один из них - станут ли они только его выручкой или считаются совместно полученными... Наверняка есть еще "подводные камни"...

Работник сбербанка вписал в аккредитив ошибочный адрес продаваемой квартиры, я - продавец, срочно позвонил покупателю, чтобы вместе явиться в банк для исправления ошибки. Ошибку исправили. Хочу взыскать с банка мои затраты на исправление этой ошибки и моральный ущерб, если ьы я не заметил эту ошибку, то не смог бы получить деньги за квартиру.

Здравствуйте! Как правильно написать часть про аккредитив в ДКП земельного участка? Можно ли просто в п2 "Цена договора" написать: "Формой расчетов по настоящему Договору является аккредитив. Сумма аккредитива ___ рублей. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель." Без указания номер и даты аккредитивы, где открыт и т.п.?

Добрый день! Планируем покупку квартиры в новостройке, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, идёт выдача ключей. Но права собственности у застройщика ещё нет. Застройщик предлагает оформить предварительный ДКП, при этом оплата полностью сейчас на расчетный счет застройщика, аккредитив не рассматривают. Подскажите, нормальная ли это практика? Или подписывать такой договор не стоит и велики риски?

Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца. Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно? 4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора. 5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает. Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей. В дополнение еще написано следующее 17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.