Аккредитив

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня следующая ситуация: - российское гражданство, но на данный момент являюсь налоговым нерезидентом (весь прошлый год прожил в Чехии + имеется ПМЖ этой страны); - в 2010 году открыл личный евровый счет в чешском банке и уведомил о нем российскую налоговую; - четыре года назад (будучи на тот момент резидентом РФ) открыл личный евровый счет в "Сбербанке" и с него переслал крупную сумму на свой чешский счет - сейчас отправил деньги в обратном направлении (то есть международный перевод между личными счетами), после чего онлайн создал рублевый счет и провел конвертацию. Подскажите: 1) Должен ли я был как-то уведомить "Сбербанк", что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство? 2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного? 3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение? Заранее спасибо за помощь.

Покупка нежилой недвижимости физ. лицом или ИП у ООО, а именно когда сделка для ООО будет иметь статус как крупная. У ООО два учредителя у 1-го 75% у 2-го 25%, управляется ООО через директора, а 1-ый учредитель нерезидент РФ. Где лучше провести данную сделку у нотариуса или через аккредитив от Сбера в плане юридической чистоты сделки?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация такая. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. После регистрации права собственности и полного расчёта по договору купли-продажи( был аккредитив) выясняется что почти в одно время с регистрацией права собственности приставами был наложен запрет на регистрационные действия на квартиру, которую мы купили( если быть точно, что запрет наложе 30 декабря 2020 года в 11:30, а регистрация нашего права собственности произведена в этот же день в 11:56). Я понимаю, что должны были сделать приостановку регистрации, но не сделали.  Понимаю что банк не должен был перечислять деньги так как в выписки из ЕГРН уже стоял запрет, но всё же перевели. В банк я ещё не сообщала о том что увидела в выписке. Скажите пожалуйста, можно ли признать сделку не действительной? И чем это нам грозит? Продавцы говорят, что денег у них уже нет. Из зарплаты одного из собственников ( того по чьей вине наложен запрет)приставы уже удерживают деньги в счёт погашения исполнительного листа.

Два физических лица планируют купить земельный участок у 3го физического лица.Участок приобретается в долях — каждому покупателю по 1/2 доле. Родственниками и супругами покупатели не являются. Продавец один — женщина 69 лет. Получила земельный участок (без строений) по наследству в 2015 году. По наследству: По документам: Получила наследство от отца. По словам риэлтора: мама «наследницы»/текущей собственницы умерла давно. Она единственная дочь. Таким образом единственная наследница. У собственницы есть муж… Так понимаем что к наследству он отношения не имеет и согласие на продажу от него не требуется. ДКП составлен. Приобретение по полной цене через аккредитив в банке основная сумма. +100 тыс риэлтору продавца через «гарантийное обязательство. Выписки ЕГРН заказали и проверили — все хорошо. На банкротство и судебное производство продавца проверили — не числится. Продавец готов предоставить „Нотариально заверенное обязательство“ возместить стоимость участка в случае претензий на участок со стороны 3х лиц и признания по суду сделки недействительной.  В принципе сделка вроде бы достаточно простая, но хотим перестраховаться и чтобы по сделке проконсультировал и сопроводил квалифицированный юрист. Сделка планируется на следующей неделе. Поэтому хотим сегодня выбрать юриста с кем будем работать по вопросу, чтобы в спокойном режиме проговорить оставшиеся несколько вопросов и при необходимости внести правки в ДКП. Все документы есть в электронном виде — готовы предоставить юристу с которым будем работать по консультации через чат на сайте Правовед. Если вы готовы дистанционно сопроводить сделку — просьба писать в данной теме, либо в личное сообщение с указанием стоимости услуги.

Супругами в браке куплен дом, кадастровой стоимостью 3.000.000 рублей и был оформлен на Супруга. Также в браке нажиты долги, кредиты на 1.000.000 рублей. После развода, принято решение (устное и получено нотариальное согласие бывшей супруги на продажу дома) о том, что супруг продает дом, платит налог и гасит кредиты. Продан официально, через аккредитив, за 900.000 рублей. Вопрос: должна ли бывшая супруга платить НДФЛ со своей совместно нажитой доли или достаточно того, что супруг оплатил налог за весь дом, так как бывшие супруги договорились о том, устно, что дом и долги преходят супругу в личную собственность? Или это не правильно и каждый платит за своё?

Здравствуйте, я продаю квартиру и открываю в банке аккредитив для зачисления денежных средств после завершения сделки. В этом же банке у меня имеется задолженность по старому потребительскому кредиту. Может ли банк снять денежные средства с аккредитива в счёт погашения задолженности по кредиту?

Добрый день! подскажите пожалуйста алгоритм действий заключения договора купли-продажи земельного участка через аккредитив: 1)составляется ДКП 2)заверяется у нотариуса или не обязательно? 3)в банк оформлять аккредитив 4)в Росреестр или в МФЦ или какой правильный алгоритм и есть ли образец договора? спасибо!

Добрый день! Продал квартиру через агентство недвижимости. В начале ноября 2020 года мне позвонил мой риелтор и говорит, — «Есть покупатель по сельской ипотеке, согласны ли и готовы ждать до 1,5 месяцев, пока будет тянутся сделка. Я согласился с тем условие, что должен получить денежные средства до Нового 2021 года. Покупателю тоже было важно получить квартиру до окончания 2020 года. К концу ноября все документы были в банке на проверке, по регламенту Россельхозбанк должен был проверить все в течении 2 недель, но затянул до 25 декабря (из-за наплыва клиентов, как говорил менеджер) Я хотел уже отказаться от сделки, но юрист агенства недвижимости и менеджер банка меня уверил, что до 31 декабря я получу свои деньги, так как сделка проходила в банке через электронные подписи, соответственно документы попали мгновенно в Росреестр. Но, как оказалось Росреестр не смог сразу зарегистрировать сделку, так как в договоре были ошибки со стороны банка (так как договор составлял банк по их требованиям), в итоге право собственности было зарегистрировано 30 декабря 2020 года. 31 декабря утром я приехал за своими деньгами, но менеджер сказал, что аккредитив не раскрыт, а руководитель, который может это сделать уже уехал, хотя рабочий день до 15.00, сказали приходите после 11 января 2021 года, когда все выйдут на работу. В итоге квартира уже принадлежит другому человеку, выписка получена из ЕГРН, никаких проблем с регистрацией не было. Подскажите, что делать в такой ситуации? Я понимаю, что получу свои деньги, но меня не устраивает: 1. что юрист агентства недвижимости допустил такое, при этом получив свой гонорар по сделке в момент подписания документов; 2. банк пользуется моими деньгами без моего согласия, с чем я категорически не согласен Могу ли я требовать компенсацию (через суд или сначала по претензии) от банка за грубые ошибки по проведению сделки и задержке моих денежных средств? Стоит ли мне судится с Агентством недвижимости в данной ситуации?

для продажи 1/4 части квартиры бала составлена доверенность для выполнения всех действий по продаже и перечисление денег на расчетый счет доверителя.Деньги сегодня поступили на счет доверенному лицу через аккредитив,но он не перечисляет доверителю.Как юридически обязать доверенному лицу.

Две недели назад прошла сделка купли продажи недвижимости через аккредитив Сбербанка (открыт на один месяц). Завтра продавцу нужно получить копию договора купли продажи в «Моих документах» и раскрыть аккредитив в свою пользу. Во время проведения сделки продавец умер, как родственники могут раскрыть аккредитив или как минимум заблокировать его, так как через 2 недели его вернут покупателю, и покупатель получит помещение и свои деньги назад, а потом по суду будет выплачивать родственникам по 5000 р в месяц, верно?

Здравствуйте! Можно ли оформить предварительный договор купли продажи ,если покупатель не открыл аккредитив в банке,а потом после открытия аккредитива покупателем подписать ДКП и передать документы на регистрацию?

Покупаем квартиру (вторичное жилье). Дом заселен в 1989 году, мать нынешних хозяев получила ордер и въехала. В 2010 году квартира была приватизирована. На момент приватизации в квартире прописаны 3 человека – хозяйка и ее двое совершеннолетних детей. Дети от приватизации отказались в пользу матери. В итоге она с 2010 года единоличная собственница квартиры (есть ЕГРН, ЕГРН перехода собственности и архивная выписка из домовой книги). В 2019 году хозяйка квартиры скончалась, оставив квартиру детям (дочери и сыну по 1/2). Они вступили в права собственности в марте 2020 (документы есть). Также, в 2015 году, в квартиру была прописана внучка хозяйки (дочь дочери на данный момент ей 5 лет). На данный момент оба взрослых собственника прописаны в другом месте (в паспортах проставлены штампы о новой прописке), а ребенок прописан с матерью по новому адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства (прилагается). НО! В выписке из лицевого счета по старому адресу они все еще числятся, поскольку документы на выписку отправлены фельдъегерской связью и идут от 30 до 45 дней. Из документов также нам предоставлены: договор приватизации, выписка из лицевого счета на момент приватизации, водительские права обоих собственников, архивная выписка о приватизации с отказами. 30.11 назначена сделка, оплачена страховка жизни и недвижимости, произведена оценка (все за наш счет). По договору — 40% ипотека, 60% собственные средства. Квартира для нашего региона весьма недешевая трешка. И вдруг — камень преткновения — продавцы требуют внесения собственных средств наличными в момент сделки под расписку. Мы же были уверены, что оплата пройдет через аккредитив. Слишком большая сумма. Собственно, вопросы: 1. Чем нам грозит сделка, предлагаемая продавцом. Если договор через ЕГРН не пройдет, а они, допустим, исчезнут? 2. Агенство недвижимости предоставляет страховку на полное покрытие в случае лишения нас недвижимости. Какова практика применения таких страховок. Можем ли мы реально на это рассчитывать? (агенство крупнейшее в городе, 25 лет работы) 3. Стоит ли идти на компромисс и предлагать половину собственных средств наличными, половину через аккредитив? 4.  Какие подводные камни применения аккредитивов? (хотим сделать 2 счета — по одному на собственника). 5. Нужны ли в данном случае расписки (и как их вытребовать у продавца поле получения денег с открывшегося аккредитива?) или достаточно выписки со счетов (и сможем ли мы получить эти выписки — сделка в сбере)?   6. Какие условия раскрытия счета поставить оптимально? (у нас электронная регистрация сделки) PS продавцы говорят, что им срочно нужны деньги и при других условиях они бы даже не стали с нами терять время. НО! при заключении авансового договора на покупку еще никто не знал, сколько у нас собственных средств. А вдруг у нас только минимальный первоначальный взнос? А теперь им нужно 60% наличными вдруг. Спасибо большое

Здравствуйте! Покупаю квартиру, продавец просит в договоре указать сумму меньше фактической? Подскажите, пожалуйста, как и когда безопасно передать продавцу разницу. Оформление сделки через агенство недвижимости, расчёт через аккредитив в Сбербанке.