Аренда нежилого помещения

Здравствуйте. Срок аренды нежилого помещения закончился 28 августа. Сегодня,25 ноября,принесли уведомление что бы мы освободили помещение ЗАВТРА. Существуют ли какие то сроки освобождения помещения в законах? Спасибо.

беру нежилое помещение у организации в долгосрочную аренду, встал вопрос продления договора. ген. дир. прозрачно намекнул: "мол, хотим продолжать работать? тогда платим на лапу лично мне, поверх договора" Вопрос: есть ли законный способ дать по рогам директору? или два очевидных вывода (платить или уходить) - единственные в данной ситуации?

Добрый день! Подскажите пож-а. Сегодня расторгаю договор аренды нежилого помещения. Как правильно написать соглашение о расторжении без претензий друг друга без последующих последствий? Все документы прикладываю.

Добрый день. Помогите пожалуйста правильно составить заявление на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ Мой вариант заявления: Министру земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Искужину Рамилю Кабировичу от предпринимателя ХХХ проживающего по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХ тел. ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта государственного нежилого фонда, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, Кадастровый номер объекта недвижимости: ХХХ; Ранее присвоенный кадастровый номер: ХХХ; Ранее присвоенный инвентарный номер: ХХХ; Дата постановки на учет: 31.03.2010, используемого в соответствии с договором аренды от 22.04.2010г. № ХХХХХХ, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ). Настоящим заявлением одновременно подтверждаю соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления. Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена в рассрочку с периодом рассрочки - 3 года. К настоящему заявлению прилагаю документы: • копия свидетельства о государственной регистрации; • копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; Реквизиты заявителя: ХХХ Адрес фактического проживания: ХХХ. ИНН: ХХХ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ХХХ Свидетельство о внесении в ЕГРИП ХХХ ОГРИП: ХХХ Р/с отсутствует Заявитель: ХХХ. _________________________________ 05.11.2013

Для производства.Есть желание приобрести нежилое здание( в собственности) на земельном участке -категория земли населённых пунктов (земля в аренде на 4 года с правом выкупа).Разрешённое использование земли -под нежилое(склад). Вопросы: В случае приобретения данного объекта недвижимости какие права мы приобретаем? Что означает формулировка: земля в аренде на 4 года с правом выкупа? Что будет с данным участком земли через 4 года? Стоит ли приобретать такую недвижимость без права собственности на земельный участок?

Добрый день! У меня заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в цоколе жилого многоквартирного дома. В данном имуществе расположены все коммуникации и инженерное оборудование всего дома. Договор заключён между физическими лицами. Назначения под которое я планировал снять данное помещение- организация фитнес зала, салона красоты и сауны с бассейном ( бассейн и сауна уже на момент заключения договора была ) Перед заключением договора я поинтересовался, нужна ли какая либо документация что бы использовать бассейн ? На что арендодатель ответил, что это не бассейн, а купель ( 30 тонн воды ) и никакой дополнительной документации не нужно. Было составлено доп соглашение, о том что использовать БАССЕЙН я могу только при установке за свой счёт дополнительного оборудования, стоимость которого обойдется максимум в 70000 руб. В итоге , мы поставили часть запрашиваемого оборудования т к установка всего комплекта оборудования не представляется возможной) Позже выяснилось, что по СНИПАМ в данном помещении не должно быть ни бассейна ни сауны. В связи с этим возможность использования данного помещения под тот вид деятельности, на который я был в праве рассчитывать не представляется возможным. По мимо этого я не хочу нести ответственность за разрушения данного строения, которое может быть вызвано использованием бассейна. Дело в том, что всё выяснилось буквально за несколько дней до того момента как надо было оплачивать аренду. На данный момент арендодатель требует от меня исполнения обязательств по договору, и в случае расторжения я должен в любом случае оплатить месяц аренды. По мимо всего выше сказанного, способ оплаты по договору ( указанный в договоре ) это внесение денег на Р/С арендодателя, но он принял деньги в момент подписания наличными и не дал никакой расписки. Я Могу расторгнуть договор и вернуть свои средства по части моих убытков в связи с невозможностью использования данного помещения?

Здравствуйте! Наша организация арендует помещения с отдельным входом со двора. Над входом мы соорудили навес, после чего получили из районной управы письмо следующего содержания: ПРЕДПИСАНИЕ на предоставление документов. На основании 2.1.6 Положения об управе, утверждённого Постановлением Правительства г. Москвы от 24.02.2010 №157-ПП управой района поручено ГУП "ДЕЗ Северное Измайлово города Москвы" на постоянной основе осуществлять мониторинг территории района на предмет выявления фактов самовольноо строительства, реконструкции.. На основании изложенного, прошу предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования помещений в жилом доме, возведения входной группы по адресу.... 1. Договор земельного участка 2. Свидетельство о праве из Росреестра 3. Разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию 4.Согласованный проект на реконструкцию помещения и входной группы 5. Договор на подключение электроэнергии 6. Договорна подключение коммуникаций 7. Протокол решения собрания собственников на проведение работ в многоквартирном жилом доме. Причём все эти документы приходили требовать представители ГУП "ДЕЗ..." Вопросы следующие- имеют ли право представители ДЕЗ требовать эти документы? Что нам делать- оформить навес официально (как?) или сразу разобрать? Что нам грозит?

Добрый день! Подскажите пожалуйста ка быть в ситуации, когда собственником нежилого помещения является одно физическое лицо, а сдавать в аренду будет от его имени другое физ. лицо но Индивидуальный Предприниматель. Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду? От чьего имени будет заключаться договор? И кто будет платить налог в данном случае? С уважением, Михаил. г. Москва.

Добрый день. Мы покупаем нежилое помещение в Москве у физического лица. В настоящий момент на это помещение заключен долгосрочный договор аренды (с 2013 по 2018 год). Нас устраивает, что есть уже понятная и прогнозируемая доходность, что договор не подлежит перезаключению. Опыт таких сделок мал, боимся упустить важные моменты, в связи с чем обращаемся за советом: По условиям с ДДА: 1. "Переход права собственности на сданное в аренду Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора". 2. "Уплата арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, если иные реквизиты для оплаты арендной платы не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя, без выставления счетов со стороны Арендодателя". 3. "Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств". Уже имеющиеся вопросы: 1) Продавец отказывается передавать нам после регистрации оригинал Договора аренды, мотивируя это тем, что ему нужно подавать отчет в Налоговую и для этого ему нужен оригинал! Нам же готов предоставить только нотариальную копию, не желая учитывать тот момент, что на протяжении последующих почти 5 лет именно нам придётся иметь дело с той же Налоговой, более того, если потребуются какие-либо согласования или Дополнения договора не возникнет ли у нас проблем из-за отсутствия оригинала Договора аренды при общении с Арендатором, Росреестром или Налоговой? На какие правила, статьи или постановления можно сослаться в данном случае?? 2) Так же при заключении Договора аренды Продавец, согласно договору в течении 2 (Двух) дней с момента его подписания обязан был предоставить целый список документов, необходимых для его регистрации в Росреесте. Судя по тому, что договор зарегистрирован эти документы были предоставлены. Но копии данных документов нам снова не хотят передавать. Хотя так как мы являемся его преемниками по всем обязательствам, логично, чтобы они у нас были? 3)Так же согласно договору в течении 2-х дней с момента подписания договора аренды Арендатор обязан был передать Арендодателю нотариальные копии: Устава, Свидетельства о постановке на налоговый учет, Свидетельства о внесении записи об Арендаторе в ЕГРЮЛ, копию протокола о назначении единоличного исполнителя органа Арендатора... В получении оригиналов после регистрации - нам снова отказано, готовы передать только копии... 4) Обеспечительный платеж, полученный от Арендатора, согласно договору аренды, Продавец обязуется в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности вернуть Арендатору (об этом он готов указать в договоре купли-продажи). Но правильно ли это? Не должен ли он перечислять его новому собственнику? 5) На момент продажи с Управляющей компанией заключен 1 договор на обслуживание. Но на несколько помещений, включая то, которое мы покупаем. Так как на момент его заключения помещение было большим 450 кв.м, после чего Продавец его разделил на 4 маленьких, одно из которых покупаем мы. Нужно ли и правомерно ли с нашей стороны требование заключить отдельный Договор на наше помещение перед сделкой купли-продажи? На что можно сослаться? Продавец отказывается, настаивая на том, что у нас как у новых собственников не будет проблем с заключением нового отдельного договора с Управляющей компанией на основании полученных документов о праве собственности. Очень жалко разваливать сделку из-за данных разногласий, но приобретать довольно дорогое помещение с возможными проблемами тоже не хочется. Возможно, по многим моментам мы перестраховываемся и всё значительно проще, но, мне казалось, всегда, что если новый собственник принимает вместе с помещением обязательства по договорам аренды, то и все заключенные документы должны быть ему переданы вместе с обязательствами. Уважаемые юристы, пожалуйста, если вдруг мы упустили ещё, что-то важное на ваш взгляд, укажите нам на это!! С уважением, Ольга

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, без объяснения причин, не смотря на то, что эти причины четко прописаны в договоре?

Снимали в аренду нежилое помещение, по устному согласию арендодателя получили разрешение на перекраску стен в другой цвет и постройку перегородки под примерочные и подсобки. Подали заявление на расторжение договора, арендодатель заставляет перекрашивать стены в исходный цвет и сносить пристроенную стену, правомерно ли это? мы вывезли все оборудование, заделали дырки от шурупов в стенах, все помыли, этого достаточно для подписания акта приема-передачи

С арендатором заключен договор аренды с 01.01.2013 г по30.11.2013г(на11месяцев)Гос.регистрация не нужна.Условий продления действия договора нет. Если мы сделаем доп. Соглашение с01.12.2013 по 31.12.2013г (на1месяц),нужна ли гос. Регистрация договора и доп. соглашения.

Здравствуйте. Я снмаю в аренду столовую в городском отделе образования. Но принадлежит столовая городскому комитету по управлению муниципальным имществом. Но городской отдел образования выставляет мне счёт за свет по 3 р. 62 коп. за кв/ч. Имееет ли отдел образования так завышать цену за свет? Ведь у себя дома я плачу по 1 р. 70 коп. за кв/ч?! Спасибо. С уважением, Сергей.