Аренда

Доброй ночи, я заключаю договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель прислал мне договор, в котором есть пункты, которые меня смущают. В прикрепленном пункты, которые меня смущают я выделил красным и написал свой комментарий синим. Проконсультируйте, правомерны ли данные пункты в договоре. Еще бы я хотел прописать в договоре пункты, но не знаю куда их лучше разместить. 1)Я бы хотел указать пункт, в котором я бы платил частично 50% на случай, если Собянин запретит деятельность кальяных на территории Москвы , либо мою деятельность, как ИП приостановит роспотребнадзор на 90 суток. Например первый месяц аренда не платиться, а спустя 30 суток я плачу 50%, до момента отмены всяких ограничений. 2)Так же хотел бы указать пункт, в котором арендодатель возместил бы мои убытки, на ремонт помещения, в случае, если он захочет расторгнуть наш договор в одностороннем порядке без каких либо оснований на это. И допустим при извещении у меня есть 3 месяца на демонтаж вытяжки, и тд, а так же поиска нового помещения, ремонта в нем и переезда. 3)Определить ответственность и порядок возмещения, в случае, если не по вине Арендатора отключат свет или воду и заведение не сможет работать. В случае, если это произошло не по моей вине. 4)Разрешить размещение рекламы на фасаде в отведенных местах, на двери и тд. 5) Указать такой пункт, как арендные каникулы на 45 дней. 6) Указать пункт, что в случае расторжения договора в любых случаях, я в праве забрать все отделимые улучшения помещения. 7)Прописать в договоре мощность выделяемой электроэнергии. 8)Прописать возможность оплаты аренды в течении 5 рабочих дней со дня оплаты. У меня юридическое образование, но в уголовном праве, по этом в целом для меня договор является прозрачным, но я мог не заметить подводных камней. Помогите мне пожалуйста поправить договор.

Подскажите пожалуйста у меня долги по кредитам сейчас уже 2решения суда о взыскании скоро будет 3 е.Я хочу оплачивать но физически не могу тк 4 детей и зп не хватает (аренда жилья,обучение детей )после этих оплат у меня на руках не остаётся даже 5-10 т не говоря о выплате как можно предоставив все документы суду подтверждающие доход и рассход чтобы получить рассрочку И вопрос 2 можно ли оформить банкротство если долг 350 т в собственности 1/1000доля в кв и зем участок который я бы с радостью отдала если спишу долг за него также в собственности автомобиль который необходим для перевозки детей

Добрый день, в связи со сложной экономической ситуацией в стране стоит задача снизить платежи по налогу на недвижимое имущество (коммерческая недвижимость) и по арендным платежам на земельный участок (аренда с ДГИ). Снижение кадастровой стоимости уже произведено, нужны другие возможные варианты. Спасибо.

Здравствуйте! Мой муж, будучи военнослужащим, получил служебное жилье. Уволился по окончанию контракта (просто для сведения - не хотел уходить из армии, хотел восстановиться в в/ч рядом, но ему отказали). С момента исключения из списков части прошел 1 год 5 месяцев. На данный момент я сама являюсь гражданским персоналом МО РФ. На мужа МО РФ подало иск о выселении из квартиры, так как трудовые отношение закончились, а квартира не сдана. Меня интересует, насколько правомерно такое выселение, если я являюсь гражданским персоналом МО РФ? Могу ли я что-то предпринять в суде, чтобы нас не выселили с квартиры? Потому как на мою зп 20 тысяч рублей я не в состоянии снимать квартиру (в среднем аренда квартир в нашем регионе 20-25 тыс. руб.). Как мне поступить, чтоб избежать выселения, или хотя бы отстрочить его как минимум на месяцев 6?? Помогите, пожалуйста, дельным советом, так как у нас двое детей детсадовского возраста и нет собственного жилья. Спасибо

Здравствуйте! Может ли физ. лицо арендатор земельного участка, поменять вид разрешенного использования с коммерческой деятельности, под строительство дома? Аренда с Администрацией района продлена на неопределенный срок

Здравствуйте! Я собираюсь начать кондитерскую деятельность и знаю о том, что изготовление десертов и последующая продажа в домашних условиях не является законной. В любой момент меня могут прикрыть, а рисковать я не хочу. Выходом является регистрация ИП и аренда помещения, и именно о втором пункте я хочу узнать. У меня есть возможность арендовать «помещение свободного назначения» в бизнес-центре. Подойдёт ли оно в качестве кондитерского цеха?

Интересуют нюансы аренды земли общего назначения у СНТ. В СНТ есть нарушители, которые выставили свои заборы на земли общего назначения СНТ и захватили часть этой территории( преимущественно дороги и переулки). Возможна ли аренда земель общего назначения у СНТ? Кто устанавливает цену на аренду? Для этого нужно решение общего собрания и скольким количеством голосов? Кто платит налог на арендуемом участке - СНТ или арендатор? Кто вызывает кадастровика для уточнения границ арендуемого участка и где регистрируется такой договор? Через сколько дней после обнаружения такого самозахвата СНТ можно требовать оформлять аренду захваченного участка?

Здравствуйте! Мы молодая семья (30 и 31, ребенку год),я учитель, муж самозанятый. У нас нет своего жилья. На меня оформлена соц.аренда комнаты в общежитии 15.1 квм, у мужа приватизирована доля в квартире 18квм (общ.пл.56квм, ещё собственники брат ивалид 1гр, отец, прописана мать в этой квартире ещё). В планах приватизировать моё общежитие и продать для приобретения жилья. Ранее я пыталась приватизировать, но опека отклонила, т.к. там была прописана несовершеннолетняя сестра, не беря её в приватизацию я ухудшаю её жилищные условия. Сейчас сестре 13 лет, прописана с мамой в частном доме. Скажите, пожалуйста, чтобы претендовать на статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, нам надо быть прописанами в одном месте, где лучше в квартире у мужа с его семьёй или в общежитии у меня? Учитывая, что будет приватизация и продажа.

Добрый день. Получили ключи от квартиры 09.06, в акте перечислили все недостатки не существенные на 2 листа а4. Застройщик не торопиться все исправлять, приходится тратить деньги на такси и каждый день ездить подгонять, но тоже особо безуспешно. Прошёл 41 день с момента подписания акта (сегодня 17.07), до конца так и не устранили замечания, мы не можем въехать в квартиру и убраться, так как ведутся пыльные работы. Также нарушили три пункта дду по отделке. Коммуналку уже второй месяц платим. Хотелось бы составить досудебном урегулирование спора и направить застройщику, так как понесли уже много затрат не живя в квартире: такси, дополнительные материалы и мастера, которые доводили до ума некоторые моменты, аренда жилья на время что мы не можем переехать. Что мы можем перечислить в досудебном урегулировании и можно ли у вас его составить?

Добрый день. Каршеринговый сервис Делимобиль пытается оштрафовать за лопнувшее во время восьмиминутной поездки колесо. На отказ платить и просьбу доказать вину сообщают, что согласно их договору пользователь обязан доказывать невиновность. Насколько это законно? В ответ на просьбу оплатить, написали следующее письмо, в нем подробно изложена ситуация. "Настоящим уведомляю вас в досудебном порядке о том, что попытка вменить штраф является незаконной и в случае списания вами суммы, превышающей стоимость аренды ТС я буду вынуждена обратиться в суд. 12 июля 2021 года я взяла в аренду автомобиль Kia Rio гос.номер М668СМ799. В 16-07 я начала движение от ул.Большой Кисловский пер.2. В 16-15 я остановила автомобиль в связи с тем, что автомобиль начал крениться во время движения. Выйдя из автомобиля и осмотрев его я увидела, что у автомобиля лопнуло колесо. За прошедшие 8 минут движения я не покидала проезжую часть городской автомобильной дороги. В случае, если ущерб транспортном средству, на ваш взгляд, был причинен наездом на дорожные неровности, находящиеся на проезжей части эксплуатируемой автомобильной дороги в центре города Москва, обратитесь в коммунальные службы города и добейтесь возмещения ущерба. Однако, с учётом погодной ситуации в городе Москва на 12 июля, и температуры воздуха свыше 30 градусов Цельсия, с большой долей вероятности повреждение колеса было вызвано перегревом и его изношенностью. Данная ситуация подвергла мою жизнь и здоровье опасности, и я ожидаю от вашей компании официальных разъяснений и извинений за сложившуюся ситуацию, в ходе которой я была вынуждена с 16-15 до 16-38 стоя на жаре ожидать ответа от вашего колл-центра по поводу действий, которые мне необходимо предпринять. Также прошу компенсировать списание суммы за аренду ТС за то время, которое я ожидала ответа колл-центра в суммах 98.38 рублей, 23.70 рублей и 4.73 рубля. Также обращаю ваше внимание на то, что вами была направлена сделанная мною на мой мобильный телефон фотография поврежденного колеса, с указанием времени, когда фото было сделано мною, в момент активной аренды, и указано, что данное повреждение зафиксировал другой пользователь, что свидетельствует о подмене сведений или невнимательности сотрудников компании. Прошу произвести компенсацию и отменить незаконные штрафные санкции в течение трех рабочих дней, с момента получения данного сообщения, либо предоставить записи с камер наблюдения или других источников, свидетельствующие, что в данной неисправности может быть моя вина. Ни один из пунктов договора аренды ТС мною нарушен не был. В случае отказа в досудебном урегулировании я буду вынуждена обратиться в суд и средства массовой информации для защиты своих конституционных прав и взыскания морального ущерба. С уважением, Анна Евгеньевна" Они ссылаются на то, что не было предоставлено до поездки фотографий повреждения, поэтому арендатор виноват. Но ведь арендатор и уведомил их о том, что колесо лопнуло во время поездки, а не до. Они присылают нашу же фотографию из приложения, с отметками времени, когда была аренда, и пишут, что следующий пользователь зафиксировал повреждение. Это вообще вранье и невнимательность. В данной ситуации страшен не размер штрафа, а сам факт упертости компании что должен платить арендатор. А если двигатель сломается во время поездки, арендатор двигатель купить должен будет? Ну это же смешно. Поясните, насколько законна презумпция виновности, указанная в договоре. Что дальше с этим делать? Платить штраф и больше не пользоваться каршерингом? Подать в суд? Договор Делимобиля: https://delimobil.ru/terms/contract