Балкон

Здравствуйте! застройщик прислал уведомление о приеме Квартиры и требование подписать доп соглашение о доплате за лишние метры (площадь проектная 75,7, а по результатам перемётов застройщиком 77,1). При приеме я привлёк кадастрового инженера для замеров. Площадь получилась 73,8 на 1,9 меньше проектируемой! Акт при осмотре не подписывал, претензии по недостаткам зафиксированы исходя из устных замечаний! Однако отправил по электр почте(!?) результаты замеров с требованием пересмотреть доп соглашение и выплатить за недостающие метры! Менеджеру также направил результаты, обещала помочь! Связался с кадастровым инженером проводившим замеры от Застройщика, он часть ошибок и снижение на 0,7 кв.м. подтвердил! Однако мне стало известно что направлен односторонний акт( на почте его не получил ещё) о приеме с увеличенной площадью без учета уменьшения! В Росреестре по инициативе застройщика указаны 76,1 без учета 1 кв м за балкон, т е 77,1 кв.м. В акте застройщик указал что при неуплате в течении 10 суток, обратится в суд! Подготовил на застройщика проект претензии для направления по почте! Как быть? Могу ли оформить право собств по одностороннему ауту не соглашаясь с увеличением площади? Спасибо

Добрый день! В свидетельстве на право собственности указана общая площадь квартиры 54,4 кв.м: жилое помещение — 52,7 кв.м и площадь балкона — 1,7 кв.м. В выписке ЕГРН для переоформления права собственности указали только жилую 52,7 кв.м. без площади балкона. Должна быть включена общая площадь в выписке или только жилая?

Доброго дня, Уважаемые юристы! Вопросов несколько 1. Ранее уже задавал вопрос по законности требования неустойки за просрочку по передачи объекта (ссылка pravoved.ru/question/2219560/). На данный момент интересует возможность переуступки прав (цессия) требований неустойки за просрочку для увеличения суммы (точнее, для сохранения суммы, чтобы суд её не уменьшил) и возможность получения штрафа от застройщика. 1а. Как лучше это сделать? 1б. Сохраняется ли штраф при цессии? 2. Возможность перерасчёта текущей площади квартиры с применением коэффициентов 0.3/0.5 для балкона/лоджии и выплата застройщиком стоимости «лишних» кв.м исходя из Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих...» (ДДУ от 06.09.2017) Так же интересует возможность цессии по этому вопросу для получения суммы штрафа. 2а. Имею ли я право на требование перерасчёта площади с учётом коэффициента и перерасчёта стоимости ДДУ? 2б. Возможна ли цессия? Сохраняется ли штраф? Для уточнения прикладываю обезличенный договор ДДУ. Дополнительная информация: На данный момент со стороны застройщика по телефону было озвучено приглашение подписать «технический» АПП, на что я сказал «давайте встретимся на официальной приёмке». Дом сдан в эксплуатацию 14.01.2019. По слухам сейчас проходит кадастровая регистрация. Если какая-то дополнительная информация потребуется — предоставлю.

Здравствуйте. Двухкомнатная приватизированная квартира. Прописаны два человека я и сын. На момент приватизации когда сын был не совершеннолетним пришлось отписать ему 1/2 общей площади. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Общая площадь квартиры 31, кв.м В свидетельстве о государственной регистрации права которое на сына стоит моя подпись. Сын хочет продать маленькую комнату 7,5 кв.м. с выходом на балкон. Получается я остаюсь без балкона, а ведь я получала эту квартиру и я основной квартиросъёмщик.

Здравствуйте! Приобрел квартиру (выделена оранжевым на плане, остекление выделено синим, красным выделена несущая стена, зеленым выделена перегородка или несущая стена - точно не известно, т.к. была отделка). По проектной документации и в ДДУ указано как лоджия. Когда получил технический паспорт из БТИ, то там была указана не лоджия, а балкон. Соответственно общая площадь квартиры упала и теперь получается уже застройщик должен вернуть деньги. Прежде чем идти в суд хотелось бы понять на что можно и нужно опереться? Фактически исход дела зависит от определений. Пытался сам определить балкон это или лоджия. Определений из СП (http://docs.cntd.ru/document/1200084096) оказалось недостаточно, потому что есть признаки и балкона и лоджии: Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. Нашел статью в строительном журнале на эту тему (http://cih.ru/pr/d1.html), где приводилось понятие "Лоджия-балкон". "Лоджия-балкон - представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон." Но это определение из практики и не закреплено в строительных нормах. Можно ли его использовать при расчетах? Т.е. часть площади с тремя стенами рассчитать как лоджию, а остальную часть - как балкон? Прежде чем идти в суд и взыскивать с застройщику разницу в стоимости хотелось бы понять на что можно и нужно опереться? Насколько важно соответствие тех.паспорта БТИ проектной документации? Могут ли быть проблемы при продаже квартиры в будущем? Нужно ли менять тех.паспорт обратно на лоджию?

Добрый день! Какая площадь должна по закону вноситься в кадастровые документы? а) общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ? б) общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии? в) полезная площадь (т.е. без площади стен!), т.е. та площадь, которая будет учитываться при формировании величины коммунальных платежей и налогов! Иначе зачем застройщик возвел стены высотой 1 метр? для того, чтобы измерить площадь комнат, т.е. полезную площадь? С уважением Владимир

Здравствуйте, сосед сверху постоянно выкидывает окурки с балкона, в очередной раз выкинул окурок и сделал дырку в одежде, которую я повесил сушиться за балкон. Существует ли какая-нибудь ответственность за выброс окурков с окна своей квартиры? Так ведь может и квартира загореться, если окурок залетит в открытое окно ветром. Если есть за подобное ответственность, то в какой момент она наступает: когда выброс окурка повлек за собой какие-то последствия (например пожар или порча имущества) или сам факт выброса как то карается? Как можно доказать, что он это делает? Видеозапись будет являться доказательством? Куда можно обратиться, кроме участкового На какие нормативные акты ссылаться? Самому удалось вот что найти: Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О пожарной безопасности" ""Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим "законодательством". "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2018) ""Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности 1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, входит ли в общую площадь и стоимость лоджии и балконы? Где-то читала, что не входят, гле-то , что входят, но по пониженному коэффициенту. Также застройщики.. кто-то включает в стоимость, кто-то не так. Как правильно?

Здравствуйте. Живу в 5-ти этажном доме на 5-м этаже, являюсь собственником жилья. На балконе установил козырек, затем застеклил балкон. Как оказалось это не законно. Как в данной ситуации узаконить самострой и сколько это может стоить?

Добрый день. Живем на 5 этаже 5этажного дома. Застрелили балкон. Управляющая компания говорит, что крышу балкона должны чистить сами, если упадет сосулька и пострадает человек или Машина, будем виноваты мы. Дом жилой, окна и балкон выходят во двор, но под ними нет зеленой территории. Т.е.машины стоят и люди ходят прямо под окнами. Действительно ли мы несем ответственность за падение сосулек на кого- и что-либо? Должна ли Упр.комп. сделать под окнами зеленую зону или ограждение? Спасибо.

В этом году купили квартиру на девятом(последнем) этаже, в которой силами прежних жильцов была сделана крыша балкона и застеклен сам балкон. Недавно выяснилось,что крыша балкона по стене протекает. Для ремонта необходимо привлечь промышленного альпиниста, которому нужен доступ непосредственно на крышу дома. Председатель ЖСК не пускает, не дает ключи ссылаясь на то,что кровля мягкая,альпинист может нарушить ее целостность. Протечка сильная, последствия видны уже и внутри квартиры,пошла плесень по стене, которая прилегает к балкону.

Здравствуйте. Мы разместили световую вывеску нашей организации на внешней стороне балкона 2 эт многоквартирного дома. Заключили договор с ТСЖ на аренду места. Хозяйка квартиры грозиться "наслать проверку", т.к нет её личного согласия на размещение. (В момент монтажа она длительно отсутствовала и председатель ТСЖ взял ответственность на себя) . Нужно ли согласие жильцов этой квартиры? Вывеска ей не мешает (другого размещения просто нет!) Она требует "как то договорится- в противном случае вас оштрафуют". Какие нужны документы для проверки? Как решить этот вопрос в правовом поле?

Добрый день. Прошу проконсультировать в таком деле. Живу на 5 этаже (всего 5 этажей), обычный городской дом. Сосед снизу (4 этаж), выставил на подоконник пол буханки хлеба, с 4 часов утра до 15:30 (примерно) прилетают воробьи (исключительно они), прилетают ко мне, на спутниковую антенну или сплит-систему, все это время постоянно чирикают. Я уж не говорю про помет. У меня хорошие евро окна, прекрасно изолирующие внешние звуки. Но, это какой то хаос, антенна, да и сплит-система, крайне близко к окну, и звуки воробьев проходят на столько, что бы разбудить, и не дать больше уснуть. Вставать, шугать — не помогает. 5-10 мин, и все по новой. Я говорил «соседу», пару раз, по хорошему, культурно. Он убирал. И вот опять. Эта ситуация продолжается в течение 2-2.5 месяцев. Можно ли, как либо привлечь к ответственности или на законном уровне запретить данную деятельность? Спасибо.

КУпили 1,5 месяца назад квартиру... И вот смотрю квитанцию за кварплату и обратил внимание что квадратные метры не совпадают.. На квитанции 33,3 кв.м., а на самом деле 33,1кв.м. На квитанциях предыдущего собственника тоже такое же.. Могу ли я , как новый собственник, потребовать сделать перерасчет в управляющей компании за весь период времени (исковая давность 3 года)??? Так как если оставить денежные средства в Управляющей компании это будет считаться незаконным обогащением, а мне нет, так как возврат будет происходить на лицевой счет квартиры.. Как и должно быть... Прав ли я???? Перепланировки не было. С уважением Алексей