Вещные права

Задача 1 К практикующему юристу обратился гражданин Петров, который рассказал о следующей жизненной ситуации. 25 ноября 1992 года его отцу на основании постановления городской администрации Тамбова на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 550 кв. м на территории города (однако запись о государственной регистрации прав на землю не была произведена). В дальнейшем его отец возвел жилой дом, расположенный на этом участке и принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тамбовским отделом БТИ (бюро технической инвентаризации) 23 декабря 1994 года. 27 января 1995 года отец подарил гражданину Петрову этот жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в законном порядке. В ноябре 2020 г. отец гражданина Петрова умер. Петров как единственный наследник обратился в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако, нотариус отказал ему в выдаче соответствующего свидетельства о праве на наследование земельного участка, так как ни отец, ни сам Петров не оформили свои права на земельный участок в порядке прохождения государственной регистрации при жизни отца. Вопросы: Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? Можно ли вступить в права наследования на земельный участок и только после этого провести государственную регистрацию вещных прав на него? Если окажется, что законно вступить в права наследования на земельный участок Петрову нельзя, то какова будет дальнейшая юридическая судьба данного земельного участка? Дайте правовую оценку дела с позиции практикующего юриста. Задача 2 Гражданин Петров является собственником земельного участка, на котором находится объект ИЖС, переданный ему в право собственности от местных властей сельского поселения в 2005 году. Для прохода на свой земельный участок с 2005 года он и члены его семьи пользуются пешеходной дорожкой, которая проходит через земельный участок соседа, гражданина Иванова, который против этого не имел возражений. В 2020 году гражданин Иванов продал свой земельный участок гражданину Сидорову. Сидоров, в свою очередь, установил забор, загораживающий проход по дорожке к земельному участку Петрова. Единственный, сохранившийся для семьи Петрова, способ попасть на свой земельный участок – проход через хозяйственный проезд, зимой занесенный снегом, который никто не чистит регулярно, а весной и осенью там присутствует грязь, также на протяжении проезда отсутствуют освещение и твердое дорожное покрытие. Петров обратился в суд с иском к гражданину Сидорову, в котором он просит суд предоставить ему и его семье право прохода через земельный участок Сидорова путем установления сервитута на часть земельного участка последнего в виде обустройства пешеходной дорожки шириной 1,5 метра. Вопросы: Должен ли гражданин Сидоров, как правопреемник гражданина Иванова, придерживаться негласной договоренности об использовании его земельного участка Петровым и его семьей? Можно ли считать, что проход по хозяйственному проезду, при всем его неудобстве, все-таки является законной альтернативой проходу по участку Сидорова, и сервитут здесь не требуется? Можно ли законно понудить собственника земельного участка заключить сервитутное соглашение в интересах пользователя сервитута? Какое суд должен вынести решение по делу? Задача 3 Индивидуальный предприниматель Иванов обратился в суд с иском о признании незаконным отказа администрации города Североморск Мурманской области в приватизации земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – нежилым зданием в виде складского помещения, уже принадлежащим предпринимателю на праве собственности. Отказ администрации города в приватизации земельного участка был обоснован тем, что данный земельный участок находится в границах закрытого административно-территориального образования, которым является Североморск, и поэтому он ограничен в обороте. По мнению предпринимателя, отказ администрации города противоречит действующему законодательству о закрытых административно-территориальных образованиях, и земельный участок вполне можно приватизировать. Вопросы: Действительно являются ли все земельные участки в границах ЗАТО ограниченными в обороте? Возможно ли по федеральному законодательству приватизировать земельный участок на территории ЗАТО, как этого хочет Иванов, и, если да, то на каких условиях? Может ли администрация ЗАТО самостоятельно принять муниципальные нормативные акты, разрешающие приватизацию отдельных земельных участков в границах своей территории? Какое решение должен принять суд? Задача 4 АО «Ремстрой» обратилось в территориальное управление Росреестра с заявлением о добровольном прекращении права собственности на земельный участок. Управление Росреестра в удовлетворении заявления отказало, поскольку на земельном участке к тому времени находился капитальный объект недвижимости (склад для стройматериалов), принадлежащий обществу на праве частной собственности, поэтому, с точки зрения работников Росреестра, необходимо либо отказаться также и от права собственности на склад, либо просто снести его и снять с кадастрового учета. АО обратилось с иском в суд к управлению Росреестра о признании незаконным отказа со стороны последнего. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных обществом требований, поддержав позицию Росреестра. Вопросы: Возможен ли законный добровольный отказ от права собственности на земельный участок, если его собственником является юридическое лицо? Можно ли полностью отказаться от прав на земельный участок, но, при этом, сохранить вещные права на иные объекты недвижимости, на нем расположенные? Законно ли предложение сотрудников Росреестра о самостоятельном сносе здания и снятии его с кадастрового учета после этого сноса? Оцените правильность позиции суда. Задача 5 Гражданка Иванова купила у гражданина Петрова садовый дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Мирное» в селе Верхнее Липецкой области за наличные деньги в 2003 году, об этом был составлен договор купли-продажи здания, который документально не сохранился. Сделка по купле-продаже этой недвижимости не прошла процедуру государственной регистрации в установленном порядке, переход какого-либо права на земельный участок, вообще, никак не оформлялся. Начиная с 2003 года и до настоящего времени Иванова открыто и постоянно пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домом, занимается садоводством, оплачивает услуги электроснабжения, делает взносы на нужды СНТ. В 2020 году она обратилась в сельскую администрацию с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность, однако, она получила в этом отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и в связи с неясностью статуса вещного права на землю. Тогда она обратилась в суд с иском о фактическом признании права собственности на садовый дом и на земельный участок на основании истечения срока приобретательной давности. Вопросы: Дает ли по общему правилу приобретение права собственности на указанный в задаче дом автоматический переход права собственности на земельный участок под ним и вокруг него? Какое вещное право на земельный участок возникло у Ивановой при приобретении садового дома в 2003 году? Можно ли считать деятельность гражданки Ивановой на земельном участке проявлением ее в качестве добросовестного приобретателя? Какое решение должен принять суд по данному делу?

У. Гражданина А и B два соседних земельных участка. Приехав на дачу в летние праздники А обнаружил, что В занял половину земельного участка А и поставил там забор. А обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Какое вещное право нарушено? Удовлетворит ли иск суд ? Каковы условия удовлетворения виндикационного требования?

Вправе ли заказчик передать в залог находящийся в его собственности земельный участок в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате договора подряда? Какими вещными правами на земельный участок обладает его собственник согласно ГК РФ и ЗК РФ?

После изучения предложенных для обсуждения вопросов выполните тест: выберите вариант ответа и обоснуйте его. Укажите статью закона при обосновании правильного ответа ! 1. Принадлежность имущества к недвижимым вещам определяется: а) по закону места совершения сделки с этим имуществом; б) по личному закону собственника; в) по праву страны, где это имущество находится; г) по праву страны, где это имущество зарегистрировано. 2. К осуществлению права собственности на воздушные и морские суда, космические объекты согласно коллизионным нормам российского законодательства применяется: а) право страны, где эти объекты находятся; б) право страны, где эти объекты зарегистрированы или правом страны, под флагом которой эти объекты ходят; в) право страны, где эти объекты находились в момент, когда имели место обстоятельства, послужившие основанием возникновения права собственности на них; г) право страны, гражданином которой является правообладатель этих объектов. 3. Коллизионная норма российского законодательства о применении к вещным отношениям права страны, где это имущество находится, не касается: а) определения содержания вещного права; б) определения порядка осуществления вещного права; в) прекращения права собственности; г) определения способов защиты права собственности. 4. Содержание права собственности и других вещных прав в отношениях с иностранным элементом определяется: а) по праву страны, где возникло данное право; б) по праву страны, где это имущество находится; в) по праву страны, согласованному сторонами в договоре; а) по праву страны, где вещь зарегистрирована. 5. Норма Гражданского кодекса РФ, закрепляющая правило под условным названием «вещь в пути», распространяется: а) только на отношения по сделкам между гражданами, не носящие коммерческого характера; б) на отношения из любых сделок независимо от правового статуса сторон; в) только на внешнеэкономические сделки; г) только на отношения из договоров купли-продажи. 6. Возникновение права собственности на «вещи в пути», являющиеся объектом сделки, согласно законодательству РФ, устанавливается: а) по праву страны, где заключена сделка об отчуждении данной вещи; б) по личному закону продавца вещи; в) по праву страны места отправления, если иное не предусмотрено законом; г) по праву страны, согласованному сторонами в договоре об отчуждении вещи. 7. Возникновение права собственности согласно коллизионным нормам российского законодательства определяется: а) по праву страны, где имело место обстоятельство, послужившее основанием для возникновения права собственности; б) по личному закону лица-приобретателя; в) по праву страны, где находилась вещь в момент, когда имело место обстоятельство, послужившее основанием приобретения права собственности; г) по праву страны, в которой находился приобретатель вещи в момент, когда имело место обстоятельство, послужившее основанием приобретения права собственности. 8. Согласно российским коллизионным нормам право, применимое к возникновению права собственности на движимое имущество, определяется: а) только императивными нормами гражданского законодательства; б) исключительно соглашением сторон договора, влекущего возникновение права собственности; в) только лишь как право страны, где находилась вещь в момент, когда имело место обстоятельство, послужившее основанием приобретения права собственности; в) диспозитивным образом, допускающим выбор сторонами применимого права в договоре. 9. Выбранное сторонами договора право согласно российским коллизионным нормам может определять: а) содержание права собственности на имущество, являющееся предметом договора; б) прекращение права собственности на недвижимое имущество; в) возникновение и прекращение права собственности на движимое имущество; г) возникновение и прекращение права собственности на любое имущество. 10. Возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности определяется: а) по праву страны, где давностное владение началось; б) по личному закону лица, владеющего вещью в силу приобретательной давности; в) по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности; г) по личному закону собственника вещи, находящейся у давностного владельца. 11. К договорным основаниям возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории РФ, применяется а) право, выбранное сторонами договора, по которому отчуждается недвижимое имущество; б) российское право, если иное не предусмотрено законом; в) только российское право; г) российское право, если из условий и существа договора об отчуждении имущества не вытекает иное

Добрый день! Проясните пожалуйста какие постройки попадают под обязательную регистрацию. На участке два щитовых домика 6х6 на столбчатых не капитальных фундаментах, не привязанных жестко к земле и дому (стоят на плитах на поверхности), подведен свет, к одному вода гибкими трубами. Бытовка, на блоках подставках. 3х5. ------------ Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 2 января 2017 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих: 1) наличие фундамента у постройки; 2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба; 3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.); 4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). ----------- Как трактовать эти 4 составляющих? они все должны выполнятся одновременно для обязательной регистрации? Например отделить без ущерба от столбчатого фундамента любую постройку у меня возможно. Так же существуют технологии перемещения подобных конструкций на другое место (в пределах участка) своими силами при помощи домкратов.

В 2015 году был приобретен в собственность участок в деревне Торосово Ленинградской обл.. Категория: Земли населенных пунктов, разрешенный вид исп.: для ведения ЛПХ. При оформлении разрешения на строительство получен отказ - участок находится в сан.разрыве дороги 3 категории (в обременении и особых отметках не значится). В муниципалитете порекомендовали строить без разрешения и регистрировать дом в упрощенном порядке до 1 марта 2018г. (по "дачной амнистии") На текущий момент дом почти достроен. 1)Каков мой порядок получения права собственности на него при условии нововведений ФЗ N 361-ФЗ от 03.07.2016 ? 2) Могут ли мне отказать в кадастровом учете из-за отсутствия разрешения на строительство? 3) Могут ли мне отказать в присвоении милицейского адреса изза отсутствия разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию?

Продаём дом с землёй в рассрочку, вопроса по рассрочке нет... Право собственности с обременением будет оформлено, но акт при такой сделке оформляется одновременно с ДКП, а освободить дом мы договорились на словах в срок до 3 месяцев, покупатель в тоже время хочет начать какие то работы по земле, что может вынудить нас выехать быстрее...но нам предстоит расселение и покупка 2 квартир. Как юридически обезопасить себя от раннего выезда?

здравствуйте, пишу курсовую по теме Земельный участок как объект оборота, не могу вникнуть в вопрос.Что мне необходимо описать?Можно трактовать так земельный участок как объект использования, т.е. описать понятие земельного участка, классификацию видов земельных участков,прав ограниченного пользования зу, безвозмездное пользование аренда, земельные участки как объекты сделок и описать ограничения в обороте земельных участков. Помогите пожалуйста грамотно составить содержание курсовой.Спасибо

В нотариальном Договоре нвйма квартиры, пункт СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА содержит: " Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Содержание статьи 683 Гражданского кодекса РФ о том, что договор найма жилого помещения заключен на срок, не превышающий пяти лет, а в случае если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, сторонам временно исполняющей обязанности нотариуса разъяснено." В уведомлении об отказе госрегистрации указано: "Стороны заключили договор на неопределенный срок. Таким образом, не установить, подлежит регистрации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по указанному адресу или нет, исходя из положений ст. 4 Закона о регистрации, согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда". Можно ли оспорить решение РОСРЕЕСТРА. Означает ли отказ в регистрации, что нотариус выполнил свою работу некачественно?

Между российским ОАО и итальянской фирмой в Екатеринбурге был заключен контракт поставки, согласно которому итальянская фирма обязалась поставить товар курьерской почте для пересылки приобретателю, а датой поставки по контракту считается дата почтовой накладной. в котором месте произошел переход права собственности на товар? Помогите пожалуйста