Вещные права

Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. Покупаем дачу с земельным участком. Земля приватизирована в собственность. На участке дача, никаких документов на дачу нет. Только на земельный участок. 29.04 поданы документы на госрегистрацию смены права собственности на участок на основании договора купли-продажи участка и акта приемки-передачи участка. Собственнику переданы деньги за участок, передача денег фиксирована в договоре купли-продажи. 06.05 собственник подал заявление в госрегистрацию о приостановлении регистрации смены права собственности в связи с тем, что считает, что должен был дороже продать участок, ссылаясь на то, что у него на участке имеется дом. Насколько это законно? Какие последствия могут быть? Какие действия следует предпринять нам как покупателю в данной ситуации?

Подал документы на регистрацию права собственности на землю возникшее до 1998г. Земля была выделена мне для ведения крестьянского хозяйства в 1992 года. Получил из ФРС уведомление о приостановлении регистрации. Вот перечень требований ФРС: 1. Свидетельство в 2х экземплярах (оригинал и копия) 2. Свидетельство с печатью и подписью 3. Постановление от 31.03.1992г о выделении земли 4. По свидетельству 938 га, а по заявлению 860 га. 5. Документы свидетельствующие о принадлежности или нет земли к общему имуществу юридического лица КФХ. 6. Отсутствуют сведения о характерных точках границ (межевание не проведено), по ст 19,20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ это основание для приостановления и отказа в регистрации. Ответы по пунктам 1. Сделал копию свидетельства 2. Нашел оригинал с печатью и подписью, НО! Там есть исправления: аренда на 5 лет. Подписи и печати исправленному верить нет. При этом я на эту землю в аренде не претендую никак. В архиве нет второго оригинала этого свидетельства. 3. Постановление от 31.03.1992 о выделении земли взял в архиве. 4. В заявлении указал 860 га т. к. в 1997г. 78 га были переданы в районный фонд перераспределения. Постановление о передаче 78 га в фонд перераспределения в архиве тоже взял. 5. У меня есть Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ, где указано что 25.09.2006 Юр Лицо исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность. В Выписке в графе сведения об учредителях (участниках) указан только я. С 2006 года я имею статус ИП. Все эти годы я платил земельный налог. В МИФНС земля числиться за мной. 6. Межевание действительно не проведено. В кадастре сведения о координатах характерных точках границ отсутствуют. По ст. 19 пункт 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 отсутствие сведений о координатах характерных точек границ не является основанием для приостановления регистрации, если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. У меня в свидетельстве записано именно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. По ст 20 ФЗ-122 от 21.07.1997 в регистрации права при отсутствие сведений о характерных точках границ является основанием для отказа в регистрации права за исключением случаев указанных в ст. 19, п. 1. Вопросы к юристам: 1. Свидетельство с исправлением (аренда на 5 лет) без печати и подписи исправленному верить. Другого свидетельства у меня нет и в архиве тоже нет. Как быть? Это основание для отказа в регистрации? 2. Выписка из ЕГРЮЛ по которой я единственный участник КФХ на момент исключения КФХ из ЕГРЮЛ это достаточное основание для того чтобы земля была признана только моей? Никаких собраний и/или протоколов участники КФХ не проводили никогда. Фактически в середине 90х я уже единственным членом КФХ и был. Кроме этой Выписки еще что-то надо предоставить в ФРС? 3. Межевание не проведено. Сведения о характерных точках границ отсутствуют. На основании закона это не препятствие для регистрации. Я правильно понимаю? В ФРС придираются? Как оспорить/обжаловать? Приложил следующие документы: 1. Уведомление ФРС о приостановлении регистрации 2. Постановление о выделении земли от 31.03.1992 3. Свидетельство о праве собственности на землю от 02.04.1992 4. Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ 5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Уважаемый консультант! Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: Земельный комитет отказывает в заявке на выделение в аренду земельного участка, не имеющего собственника,кадастрового номера и не стоящего на кадастровом учете, по причине того,что на данном земельном участке находится временное строение(а именно: металическая ферма и металлический контейнер),возведенное незаконно,с самозахватом земли.Мы предлагали найти собственника и выкупить данное строение,ради аренды данного участка, но нам говорят,что в этом случае,мы будем должны сначала демонтировать данное строение уже как собственники и только потом, подавать заявление на землеотвод. Правомерны ли действия чиновников?

Добрый вечер. Имеется свидетельство о гос. регистрации на право собственности на земельный участок от 1995 года. Свидетельство получено на основании Постановления  главы администрации от 1995 года. (Право собственности частное, "земельный участок для садоводства") . Выше указанный участок в собственности моего отца.1)  Прошу Вас дать консультацию  о переоформлении участка на меня (сына)? Ограничения в использовании и обременения участка нет. 2) В кадастровом паспорте в пункте особые отметки границы земельного участка не установлены. Необходимо ли межевание?

Добрый день!Можно ли вернуть часть зем. участка . моему деду и бабушке ,был выдан земельный участок ,как его работникам(0,53 га имеется архивная справка) в 50-х годах ,но потом земли урезали и этим участкоком "бесхозным"который образовался за нашим стала пользоваться наша соседка,(вроде как в местном поссовете писала разрешение на аренду )т.к.её участок находится в низине и на нем ничего не растет. Сажала чего-либо она там последний раз лет 15назад, т.е. сейчас там уже деревья и трава с человеческий рост. И недавно выяснилось, что эту землю она продает, как такое может быть? Значит есть право собственности, если оно есть можно ли его оспорить? Сославшись на то, что: 1 Земля ранее принадлежала нашей семье. 2 Мой дед,отец жили тут. я, моя семья и дети прописаны и постоянно проживаем на этой земле,т.е на той её части кот. осталась после урезания нашего участка. 3 сослаться на невыполнение условий на основании которых земля была взята в аренду(огородничество)-земля заброшена, никаких строений тоже нет. Спасибо!

как оформить в селе земельный участок если есть расписка о получения дочерью денег в счет продажи дома её матери 15 марта 1996 года расписка заверена свидетелями и секретарём с\администрации также есть свидетельство на право собственности на землю оформленное на её мать от 13 марта 1992 года мать уже лет 10 назад померла посоветуйте как поступить в такой ситуации

Здравствуйте! Живу в многоквартирном бараке,часть жилого дома приватизирована. Через пожарный проезд находится земельный участок с постройками( гараж и сарай),пользуемся з.у и постройками с 1995 года(документов на постройки и земельный участок не имеем). Как доказать,что постройки наша собственность?И как после этого оформить з.у?

Добрый день! Вопрос такого характера - в 1980г мои родители получили разрешение от председателя поселкового совета на строительство дома, сразу хочу заметить, что письменно это ни где не подтверждено. В 1981г дом уже был построен, в котором были рождены дети. В 1986г состоялся развод между родителями, по суду имущество было поделено и моя мама выплачивала отцу алименты за какую то часть дома. Отец из поселка уехал и в 2008г умер. Сейчас в доме живет сестра со своей семьей и возникла необходимость прописать ребенка, и тут оказалось, что ни на дом, ни на землю нет никаких документов. Не в регистрационной палате, не в БТИ, не в архиве нет ничего. Сейчас сделан кадастровый паспорт и технический паспорт. Как маме оформить право собственности. При обращении к юристу, нам было сказано, что это не законное строительство и оно подлежит сносу. Как этого избежать, дом стоит уже 33 года. Пройдена экспертиза, что дом в хорошем техническом состоянии. У администрации поселка нет претензий на землю. Прошу помочь, как правильно обратиться в суд.

Здравствуйте,помогите пожалуйста....У моего отца есть свидетельство на право собственности на землю 1994г. Это свидетельство было подарено ему в то время местным бандитом....Оформлена земля на мать бандита.Бандит и его мать давно скончались...Лет 5 родители пользовались землей...Потом земля длительное время была заброшена.....Претиндентов на эту землю нет и не будет.Отец снова хочет пользоваться землей только как дачей,сажать ростения и возможно построить не большой домик...Какие действия нужно предпринять для этого?Какие необходимы документы?Заранее большое спасибо....

Арендую земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", для огородничества. Построил на данном участке дом и получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на этот дом. Возможно ли изменить категорию земельного участка с последующим переводом участка в собственность?

По устной договоренности сделал сайт для фирмы "ПКМ-сервис" написал более 15 статей, после перерегистрации на них доменного имени, с их стороны были прерваны со мной все контакты, дизайн сайта был ими переделан, а статьи остались мои. Как можно доказать мое авторство и заставить их убрать мои статьи с их сайта?

Добрый вечер! мы являемся собствениками земли на которой не законно построены гаражи соседкой из другого двора Она подала в суд и хочет узаконить свое право на эту постройку а следовательно и землю под ними Если мы соседи не явимся в суд что нам будет? не вынесет решения суда судья без нашего присутствия? мы хотим подать в суд встречный иск на снос этих построек

Здравствуйте! Правомерно ли требование покупателя немедленно отдать ему ключи от квартиры после регистрации договора купли-продажи, но до срока регистрации права перехода собственности. Квартира продавалась по доверенности, так как сам продавец живет в другом регионе, и у продавца остались там кое-какие вещи. Чтобы их вывести, продавец просит дать ему неделю (в договоре об этом не было оговорено), но покупатель не согласен и требует выдать ключи от квартиры. Прав ли покупатель. Спасибо.

Живу в 4-квартирном доме ( признан ветхим). все квартиры в собственности. Соседка говорит, что нужно в Кадастровой палате получить новое свидетельство на квартиру, где будет прописана и часть земли под каждой квартирой. а действующее свидетельство на собственность нужно при этом сдать туда. Так ли это?