Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выписка из ЕГРП

Выписка из квартиры по доверенности Квартира с обременением Срок действия кадастрового паспорта

Зачем нужна
Виды
Документы для получения
Срок изготовления
Где получить
Срок действия
Порядок предоставления

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения о всех зарегистрированных на территории РФ объектах недвижимости подлежат включению в реестр. В 2017 году вступили поправки в текущее законодательство, в связи с чем реестр (ЕГРП) был переименован в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выписка представляет собой документ установленного образца, содержащий полную, достоверную и актуальную информацию на конкретный объект недвижимости. Что входит в данный документ, зачем она необходима и как ее получить - рассмотрим подробнее в нашей статье.

Зачем нужна?

Выписка предоставляется по запросу заинтересованного лица и содержит в себе все сведения, которые когда-либо были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) для включения в ЕГРП. Если до 2017 года форма справки содержала в себя информацию о правах на недвижимое имущество, то на данный момент справка включает в себя следующую информацию:

идентификационная информация (адрес, площадь и т.п.);
информация о собственниках с указанием момента регистрации соответствующих прав в реестре;
информация об обременениях недвижимого имущества;
кадастровые сведения (номер и стоимость) - кадастровая выписка из ЕГРП;
план расположения объекта недвижимости.

Данная справка необходима при совершении большинства сделок с недвижимостью. Кроме того, она может понадобиться в случае оформления кредита в банке, улучшения жилищных условий в рамках государственных программ, а также при наличии имущественных споров и в иных случаях.

Характер содержащейся в выписке информации превращает данный документ в универсальную справку, предоставляющую исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Подобная справка позволяет заключить прозрачные и охраняемые законом сделки.

В связи с принятыми изменениями выписка из ЕГРП (ЕГРН) с 2017 года выступает эквивалентом свидетельства о собственности и выдается вместо него (ст. 28 Закона № 218 - ФЗ).

Виды

Выписка в зависимости от содержащейся в ней информации подразделяется на несколько видов:

традиционная выписка из реестра ЕГРП об объекте недвижимости (на квартиру, участок и иные виды имущества) - как уже было сказано, содержит информацию о недвижимом имуществе и его правообладателях;
выписка о переходе прав на недвижимость;
выписка о правах конкретного лица (как физического, так и юридического) не недвижимость и вещных правах на нее;
выписка о дате представления заявления об окончании выполнения учетно-регистрационных действий;
выписка о конкретной территориальной зоне и проекте межевания территории;
выписка о границах конкретных территориальных объектов.

В рамках общего доступа можно обратиться за получением только традиционной выписки об объекте недвижимости, что приравнивается к общедоступной информации.

Расширенный вариант выписки из ЕГРП содержит в себе детальную информацию об объекте и персональные данные правообладателя, поэтому данный вид выписки предоставляется исключительно правообладателям.

Документы для получения

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРП? Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подготовить и предоставить базовый набор документов, сбор которых не представляет никакой трудности.

Выдача выписки из ЕГРП является государственной услугой, предоставляемой возмездно (исключение составляют лица, поименованные в ст. 63 Закона № 218-ФЗ). В рамках предоставления услуги действует постоплатная система, ее применение обуславливается тем, что квитанция об оплате выдается после обращения, ей присваивается индивидуальный идентификационный номер для отслеживания поступления платежа Росреестром.

Запрос на предоставление выписки из ЕГРП носит заявительный характер и требует предоставления заявления установленного образца.

В целом, общие требования к пакету документов могут варьироваться в зависимости от того, кто за выпиской обращается: физическое лицо или юридическое.

физических лиц

Для получения выписки из ЕГРП на имущество физических лиц достаточно предоставить:

заполненное заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя.

В случае, если от имени физического лица запрос направляется его представителем, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий. Требования к документам для предоставления выписки индивидуальному предпринимателю (ИП) являются аналогичными.

юридических лиц

В случае обращения за справкой юридических лиц необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
документы, подтверждающие право представления интересов юридического лица (позволяет получить выписку без доверенности);
доверенность представителя (если за справкой обращается иное лицо).

Срок изготовления

Общий срок предоставления информации (изготовления выписки) из ЕГРП устанавливается в ст. 62 Закона № 218-ФЗ - максимум 3 рабочих дня. Однако этот срок может быть увеличен, если, например, заявитель обращается за получением информации в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. В этом случае дополнительно к 3 рабочим дням необходимо прибавить 2 рабочих дня на отправку и еще 2 дня на получение ответа от Росреестра.

Таким образом, предельный срок предоставления готовой выписки из ЕГРП не должен превышать 7 рабочих дней с момента обращения заявителя.

Где получить?

Существует несколько вариантов обращения за получением выписки из ЕГРП. Как уже было сказано выше, традиционным вариантом является обращение в территориальное подразделение Росреестра РФ.

Ввиду распространения МФЦ на территории нашей страны, получение выписки из ЕГРП именно с помощью МФЦ набирает популярность. МФЦ выгодно отличается отсутствием очередей и близостью расположения к дому.

Представленные варианты предполагают получение в первую очередь документов на бумажном носителе. В случаях, когда выписка из ЕГРП необходима в электронном варианте, достаточно воспользоваться онлайн-сервисами - на официальном сайте Росреестра РФ. Форма обращения предполагает заполнение типового шаблона. Помимо официального сайта Росреестра сеть “Интернет” предлагает широкий выбор неофициальных посредников, которые оказывают аналогичные услуги.

Срок действия

Текущее законодательство, включая Закон № 218-ФЗ, не предусматривает определенный срок действия выписки из ЕГРП. Таким образом, можно предположить, что подобная выписка действительна в любой момент ее предъявления. Тем не менее, не следует забывать, что информация об объектах недвижимости может меняться в относительно короткие сроки, поэтому конкретные организации, которые требуют данную форму справки, самостоятельно устанавливают предельные сроки действительности выписки.

Порядок предоставления

Порядок предоставления выписки из ЕГРП регламентирован ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Положение на законодательном уровне предоставляет возможность выбора между традиционным личным обращением и обращением посредством сети “Интернет”. Исключение составляют кредитные организации и страховые компании, которые могут воспользоваться услугой только в электронном виде. Презюмируется общий доступ любым лицам путем подачи запроса относительно той информации, доступ к которой не ограничен.

На межведомственном уровне предусматривается вариант сотрудничества в рамках обмена информацией между государственными и муниципальными органами власти. Законом гарантируется актуальность предоставляемой информации по состоянию на дату формирования выписки из ЕГРН.

Сколько стоит выписка из ЕГРП? Ответ на данный вопрос зависит и от способа обращения за получением выписки и от характера содержащейся в ней информации. Актуальный размер государственной пошлины, взимаемой Росреестром за предоставление услуги указан на официальном сайте. Если вы обращаетесь через фирму-посредника, размер вознаграждения в данном случае будет установлен именно посредником по своему усмотрению.

Рассмотрев порядок получения выписки из ЕГРН, необходимо отметить доступность предоставления услуги в различных форматах при относительной задержке в реализации (максимум 7 рабочих дней).

Последние вопросы по теме «выписка из ЕГРП»

Все

Как получить деньги за квартиру

Здравствуйте,у меня вопрос-мы продали квартиру с обременением в виде ипотеки ипотечную часть покупатель выплатил банку,оставшиеся причитающиеся нам деньги заложены в ячейке,доступ к ячейке у 3человек-я(продавец),агент и покупатель,условия исключения покупателя из арендаторов-это полученное свидетельство о собственности на нового хозяина,либо выписка из егрп.документы ушли на регистрацию в уфрс больше 20дней назад,курьеры агентства говорят о том,что документы до сих пор не готовы,хотя нам в уфрс по телефону сказали,что свидетельство готово.покупатель сейчас в другом городе,на мой вопрос по смс о том,приедет ли он в день,когда собирался ответа я не получила.агентство снастаивает на оом,что я смогу забрать свои деньги из ячейки только после выписки из квартиры и подписания акта приема передачи,хотя в договоре купли продажи написано,что расчет со мной должен быть в течение 5 дней с момента гос регистрации,покинуть квартиру я могу в течение 14 дней,а выписаться в течение 10 дней.на это мне агент заявила,что она со мной в ячейку пойет в таком случае через 14 дней,а у меня до 31 июля нужно обязательно внести деньги за новуюквартиру и агент это знает.в допсоглашении с агентством есть пункт о том,что цена квартиры такая то и деньги я получу после предъявлегия формы 9 и акта приема передачи,но также есть пункт,что если я покупаю альтернативное жилье то деньги переводятся в счет покупки.подскажите,как мне обязать агентство отдать мою часть денег и купить новую квартиру?????

24 июля 2013, 23:24, вопрос №140184, екатерина романова, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Возврат квартиры

Здравствуйте.Когда мне было 16 лет мой родной отец купил квартиру в городе СПб,оформил ее на меня,с условием что деньги со сдачи этой квартиры я буду перечислять ему,как бы помаленьку отдавая ему сумму которую он потратил на нее,естественно все договоренности были устными,т.к. все таки родной отец.Буквально пол года назад он позвонил и сказал что хочет продать эту квартиру,просил чтобы я подписал все бумаги,а он в свою очередь отдает мне 2000000 руб.Я отказался и сказал что не хочу продавать квартиру и попросил его вернуть документы на нее,документы были у него т.к. он менял в них фамилию (я взял фамилию супруги после свадьбы и мне не когда было этим заниматься,написал на него доверенность и он поменял фамилию в документах,доверенность была написана в 2009 году,на 1 год).Он долго уговаривал меня продать ее,но я настаивал чтобы он отдал мне документы.Он сказал что документы выслал почтой (отец живет не с нами).Документы так и не пришли,потом отец позвонил и сказал что квартира продана и предложил мне забрать его автомобиль,от автомобиля я отказался,сказал что либо квартира либо деньги.Я поехал в Росреестр взял выписку из ЕГРП и по этой выписки получается что квартиры нет и не было никогда.Как такое могло получится?И можно ли ее как-то вернуть?Или вернуть деньги которые я ему отпровлял (как бы отдовая за нее деньги),оправил ему почти 1500000 руб.?Просто получается я остался без квартиры и без денег,очень обидно.

06 июля 2013, 14:24, вопрос №117574, Сергей Ситников, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Недвижимость

Как снять арест с квартиры?

Добрый день, в 2008 году, я приобрел квартиру в Москве. Продавец вскоре скончался, и его родственники обратились в суд с требованием о признании сделки недействительной и о вступлении в наследство на эту квартиру. Суд истцам отказал, и признал квартиру по праву моей. В этом году я решил квартиру продать, но в выписке из ЕГРП моя квартира до сих пор находится под арестом в пользу Гагаринского суда Москвы. Как этот арест снять?

29 мая 2013, 09:18, вопрос №92734, Александр Бавер, г. Москва

2 ответа

300 ₽

Вопрос решен

Жилищное право

"Подводные камни" вторичного рынка жилья

Подскажите, пожалуйста, каких "подводных камней" можно ожидать при покупке жилья на вторичном рынке, чего не возможно увидеть в документах и проследить? Спасибо!

21 мая 2013, 12:03, вопрос №88200, ВЛАДИСЛАВ ЗАЛЕСНЫХ, г. Пермь

7 ответов

500 ₽

Вопрос решен

Право собственности

Право собственности на долю в кооперативной квартире

Добрый день! Известно следующее: 3-х комнатная кооперативная квартира приобреталась родителями ребенка. Впоследствии, когда ребенку было около 4-х лет, его мать умерла. В настоящее время в квартире прописаны двое - отец и сын, которому уже 23 года. Дата прописки у обоих май 1991 года, т.е. сыну тогда было 2 года. Имеет ли сын право собственности на эту кооперативную квартиру?

19 апреля 2013, 11:18, вопрос №70914, Ирина Муратова, г. Казань

15 ответов

Недвижимость

Договор купли-продажи, снятие продавца с регистрации

Договор купли-продажи квартиры. Без риэлтора. В договоре есть фраза о том, что продавец получает часть денег при предъявлении выписки из ЕГРП и Формы 9 об отсутствии зарегистрированных лиц. Вопрос: как сформулировать этот пункт, гарантируя покупателю, что продавец не сделал так: сначала выписался, получил чистую форму 9, а потом (в день подписания договора, например) прописал в квартиру третье лицо. То есть документы пошли на регистрацию в УФРС, а механизм прописки третьего лица в этот момент уже запущен и чистая ф9 на руках у продавца. Спасибо.

09 апреля 2013, 13:03, вопрос №63658, Татьяна Мишина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Покупка квартиры, есть вероятность, что жилье сдается в коммерческий найм

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста. Собралась покупать квартиру, которую продавец получил недавно в порядке очереди на жилье. Квартиру он приватизировал. Но выяснилось, что при получении им квартиры она сдавалась по договору коммерческого найма. Продавец говорит, что он уладил этот вопрос через Администрацию города. Скажите, пожалуйста, могли ли ему выдать квартиру (как я понимаю, по договору социального найма), если жилье сдается в коммерческий найм. Могу ли я как-то узнать, что договор коммерческого найма действительно расторгнут и после покупки квартиры мне не придется делить ее с кем-то еще? Выписка из ЕГРП, наверное, не содержит этой информации, если договор комм. найма заключен на срок менее года. Какие документы должны быть у продавца или могут быть ему предоставлены в Администрации, подтверждающие, что квартира не сдается в коммерческую аренду? Заранее спасибо, буду благодарна за любой совет.

28 февраля 2013, 08:45, вопрос №49269, Елена Романова,

1 ответ

Жилищное право

Приватизация квартиры

Здравствуйте! Начала подготавливать документы для приватизиции квартиры и возник ряд воспосов. Квартиру получили 30 июля 1991 г.(на руках ордер на квартиру в ордере прописаны все члены семьи-4 человека) у мамы с папы прописка в паспорте стоит от 30.07.1991. У меня с сестрой от 2002 года (это первый штамп в паспорте, при рождении до 05. 1991 были прописаны по другому адресу, потом около 10 лет жили без прописки пока не потребовалась происка для получения паспотра (16 лет) Взяла с паспортного стола выписку с лицевого счета форма № 36 в ней дата регистрации стоит у ВСЕХ одна 30/07/1991 Вопрос: 1.Нужно ли брать справку из Краевого БТИ об отсутствии (наличии) прав у заявителя на недвижимое имущество на территории г.Хабаровска(если да, то на всех членов семьи???) Некрасова 5 2.Нужна ли нам выписка из ЕГРП на заявителя об отсутсвии (налиии) прав на недвижимое имущество (????????? и выписку из ЕГРП на заявителя о действиях совершенных с недвижимым имуществом за последние 2 года????)Карла Маркса 74 3. Оплачивать госпошлину за приватизацию (это первая приватизация у всех) Если да , то в каком размере? 4. В ордере на квартиру допушена ошибка в фамилии (ПалагивУ, а правильно Палагив наша фамилия не склоняеться) нужно ли испровлять, если да , то где?

01 февраля 2013, 12:14, вопрос №41631, марина palagiv,

1 ответ

Жилищное право

Покупка квартиры

Здравствуйте! Подскажите при покупке квартиры есть в наличии государственное свидетельство о праве, свидетельство от нотариуса о вступлении в наследство, выписка из ЕГРП. Во всех документах один и тот же собственник, получивший квартиру по наследству. Является ли наличие этих документов гарантией того, что если через год другой объявятся другие наследники то мне не придется делиться с ними площадью купленной квартиры? Спасибо.

24 января 2013, 05:20, вопрос №39989, Анна Подризенко, г. Ростов-на-Дону

2 ответа

Земельное право

Земельный участок куплен на торгах, при этом на нем арест и ипотека

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация такая: зу куплен на торгах. Торги объявило ТУ Росимущества. Заключен договор купли-продажи между физ лицом (я его представитель) и ТУ Росимущества. У меня на руках кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП. Там указано, что на данный зу наложено 2 ареста и стоит обременение:ипотека. Второй арест (о реализации участка на торгах) наложен местными приставами и его они нам сняли. А вот первый наложен еще в 2009 году Питерскими приставами. В двух случаях разные взыскатели. Сначала в 2009 году истец Лизинговая компания, по запросу которой наложен арест ( там сумма долга во много раз превышает стоимость зу). а в 2010 году Банк (в котором брался ипотечный кредит) обратился в АС Питера и АС вынес решение реализовать участок на торгах. Получается, что деньги мы перевели за зу как положено победителю торгов, а собственником участка стать нельзя из-за ареста. На кого в данном случае можно подать в суд? Как снять обременения? Я не представляю как банк снимет ипотеку, если там сумма уже намного превышает сумму, которую мы заплатили за участок. И как суд приставы Питера снимут свой арест, если тот долг тоже не погашен...

10 января 2013, 14:50, вопрос №36360, Юлия Вороновская, г. Иваново

4 ответа

Жилищное право

Отказ от квартиры военнослужащим

Военнослужащий, 12 лет стою в очереди на получение квартиры по месту службы. И меня волнует вопрос возможных выходов из ситуации в случае отказа от квартиры военнослужащим. Проживаю в квартире вместе с женой и совершеннолетним сыном, все прописаны в данной квартире. В декабре 2011 года сыном была куплена , без получения бюджетных средств, однокомнатная квартира в строящемся доме, которая была продана спустя два месяца - в феврале 2012 года. В сентябре 2012 года жилищной комиссией министерства обороны мне выделена новая квартира. Однако, при подаче пакета документов на получение квартиры (в том числе выписка из ЕГРП на сына, где прописана данная сделка), жилищной комиссией был дан отказ на выдачу квартиры на основании Пункта 8 статьи 57 Жилищного кодекса. “Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.” Вопрос:В данном пункте ЖК идет речь только о гражданине, которому предоставляется жилье, и совершенных им сделках, т.е. видимо о военнослужащем стоящем на очереди. Имеет ли право жилищная комиссия отказать в выдаче военнослужащему выделенной квартиры на основании сделки купли-продажи, проведенной ранее членом семьи военнослужащего, стоящего на очереди?

15 сентября 2012, 11:37, вопрос №16890, Виктор, г. Москва

1 ответ

165 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

Я хочу купить квартиру. Как проверить права собственности на недвижимость? По объявлению в газете нашел одну. Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии. Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру. Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много. Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов. А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой. Как я могу узнать, имеет ли данная квартира долги, другого владельца и проверить не заложена ли она под кредит? Как проверить собственность на квартиру?

05 мая 2012, 05:15, вопрос №6841, Пользователь, г. Санкт-Петербург

5 ответов