Гостевой дом

03.11.2020 появилось исковое заявление от администрации О СНОСЕ ЗДАНИЯ, мотивация которого заключается в том что якобы объект не соответствует разрешимой этажности (спор не о целевом использовании а о этажности). На самом деле: Объект зарегистрирован как ИЖС потому что изначально строился и планировался быть ИЖС, далее делалась внутренняя перепланировка и сейчас по факту используется как Гостевой Дом. С того момента как объект был построен в 2010-2011 годах, не каких внешних реконструкций по увеличению этажей не делалось. По факту 1 подземный этаж. 3 не подземных этажа и крыша. По крыше одного блока можно гулять (терраса) , в другом блоке сделана игровая детская комната фактически на чердаке. Разрешение было выдано на постройку 3х этажного ИЖС здания, НО сейчас администрация пытается заявить что в действительности построено 5 этажей вместо 3. Ссылается на 2 источника ошибочно трактованных этажность: 1) Рост потреб надзор трактует 4 этажа, в том числе подземный 1 (всего 4 этажа (3+1) , администрация в контекстен понимает эту фразу как 4+1 (всего 5 этажей) ) 
2) Иное решение суда трактует запрет на эксплуатацию (до приведения в норму) по другому спору как “запретить эксплуатировать 4 этажное здания с подземным этажом ( по факту 3 этажа и 1 подземный , но администрация опять указывает на то что здание имеет 5 этажей ) Другие факты на которые хотела бы обратить внимание: 

1) здание строилось в 2010 году, по законодательству в те годы подземный этаж не считался этажом (была норма о том что 2/3 части этажа должны быть ниже уровня земли - нарушений по старому законодательству у нас не было, кадастровый номер здания говорит о том что его регистрация в реестре начинается с 17.02.2011 2) здание состоит и 3 одинаковых корпусов соединенных буквой “П” , в конце 2009-2010 году на стадии полностью выведенных 1 и 2 корпусов и частично выведенного 3го корпуса администрация обращалась в суд о сносе объекта , мотивируя о “визуальных” нарушениях. Ввиду этого была сделана судебная экспертиза которая разъяснила что здание соответствует нормам , этажности, высотам и тд. Сейчас администрация в иске ссылается на старый спор поясняя что старый спор был о другом объекте , что якобы тогда было 3 этажа , а сейчас они “видят” 5 этажей. 

Какие действия делаются в данный момент: 
 1. Написано заявление в егрн с просьбой разъяснись значения ихние записи - “4 , в том числе подземный 1”
 2. Готовится заявление в суд на основании статьи ст.200 ГПК РФ с просьбой исправить в решение о запрете на эксплуатацию фразу “4 этажное здание с подземным этажом” на “3 этажное здание с подземным этажом”. 

ЧЕГО ЖЕ Я ХОЧУ: 

От юристов хочу внимательное изучение документов и ситуации , выявить позицию защиты обязательно с указанием приоритетов. Разъяснить что следует делать “как защищаться” в этой ситуации ПЕРВОСТЕПЕННО , ВТОРОСТЕПЕННО , ТРЕХСТЕПЕННО , 4 , 5 степенно … “ 
 Нужно чтоб была видна именно последовательность. Нужно выявить и указать на все юридические факты которые помогли бы нам выработать правильную и сильную позицию.

Добрый день. Я купила ЗУ недостроенный жилой дом по ДКП в 2010. Затем дом перевела в нежилое здание: гостевой дом для отдыха, достроила и в октябре 2019г опять перевела дом в статус жилого. Кадастровый номер, адрес и площадь при этом не менялись. В период с 2017 по октябрь 2019г у меня было открыто ИП, но оквэд продажи недвижимости в нем не было. В 2020г у меня следующие сделки: я подарила ЗУ сельхозназначения не родственнику; продала квартиру дешевле, чем покупала в 2017г; продала 2 ЗУ, которыми владела менее 3 лет и продала ЗУ и 3 кап.строения на нем, которыми владела более 5 лет. И сейчас планируется сделка по продажи вышеописанного жилого дома и участка, которым владею с 2010г. Возникнет ли налог с продажи дома? И какие налоги возникают по уже исполненным сделкам?

Есть гостевой дом с посуточной арендой во владении инвестора, я буду управлять им и инвестор попросил взять все юридические вопросы на себя. Вопрос в том, могу ли я зарегистрироваться как самозанятый и вести бизнес я так понимаю по договору суб аренды? И второй вопрос, в каком виде составлять договора посуточной аренды с гостями, может ли быть у самозанятого печать или договора составляются Физ.лицо-физ лицо?

хотим поделить участок 20 соток на землях ижс и постройки на нем. сделать межевание и перевести гараж-гостевой дом в статус жилого дома. расстояние до соседнего участка 1.5м, остальные нормы соблюдены. дом находится в домодедовском районе московской области. речь про строение Г1. вопрос как это сделать?

Здравствуйте. Есть желание приобрести дом с Назначением и ВРИ: «жилое», а наименованием «Гостевой дом» на ЗУ с категорией «земли особо охраняемых территорий и объектов» и с ВРИ «для туристско-рекреационной деятельности, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения». Земля и дом в частной собственности Вопрос: можно ли просто проживать в нем без занятия предпринимательской деятельностью (без образования ИП, без регистрации в налоговой и т.д.) Насколько это законно просто проживать? буду ли я попадать под «нецелевое использование» согласно закону о рекреационных землях? будут ли у меня проблемы с связи с тем, что на рекреационных землях нельзя в принципе строить жилые дома! (но как-то этот дом все-таки построен и введен в эксплуатацию 8 лет назад). спасибо.

Добрый день! Имеем участок в подмосковном Домодедово, в категории земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для ведения личного и подсобного хозяйства. Хотели бы на участке сделать бизнес по аренде жилья, а именно переоборудовать уже имеющийся дом для сдачи комнат. Вопросы: 1) Чем в данном случае вообще отличается гостиница, отель, гостевой дом, или сдача дома, комнат в аренду долгосрочно или посуточно? Или это всё юридически одно и тоже? Какой список документов для оформления? 2) Здесь прочитал, что для такого бизнеса нужно менять категорию земель. На что это потом влияет, смена категории? Налоги, обязательства, продажа, наследование и прочее… Нужно ли будет платить налоги, если в определённый период нет жильцов (например, в течении всего года)? 4) Предположим, я у себя в доме хочу сделать маленький концертный зал, продавать билеты, проводить там какие-то занятия, мероприятия, бизнес конференции, ну и за одно гостям предоставить комнату(ы) на ночь. Такой вид деятельности уже как-то по иному нужно регистрировать? Извините, немного сумбурно, вопросов много накопилось.

Добрый день. Забронировали гостевой дом в Лазаревском,в связи в переносном работодателем отпуска,нет возможности поехать ,бронь с 28 августа. Администрация гостевого дома отказала в возрасте денежных средств. Подскажите, пожалуйста ,если ли возможность их вернуть. Спасибо

Добрый день. Хотим купить участок ИЖС. На котором хотим построить большой дом себе и поменьше гостевой дом для мамы. Какое расстояние должно быть на участке между домами? И можно ли на участке ИЖС строить еще и гостевой дом?

Здравствуйте, просим совета в таком вопросе... 5 лет назад купили дом в черте города и городскими коммуникациям, на землях ИЖС и перестроив его открыли гостевой дом. Никаких нареканий от соседей и тд не было. В начале 2020 года получаем письмо из администрации, что назначена комиссия по проверке целевого использования участка. Пришли они в назначенный срок и конечно их интересовал наш гостевой дом. Оказывается мы не можем сдавать в кратковременные найм принадлежащую нам собственность. Они составили акт и теперь нам в течение месяца ждать реакции от росреестра. Скажите, чем нам все это грозит и как можно выкрутиться? В сам дом мы их не пустили.

Здравствуйте!Я индивидуальный предприниматель имею Курортный гостевой дом,который хочу сдать в аренду.Вопрос:Какие подводные камни могут быть если арендатор будет работать по моему ИП или как лучше сделать если арендатор не хочет заморачиваться открывать сам ИП на своё имя?

Здравствуйте, в браке (совм детей нет) был приобретен на меня загородный дом, в кот 7 лет до и 1г3 мес. после развода живёт бывш муж. Он был инв 3 рабочей группы, но нигде не работал, ныне он пенсионер. После развода, я домом пользоваться ( отдыхать с друзьями ) не могу из-за брани в мой адрес. Раздела имущества не было. Он подал в суд, будет первое заседание. На территории есть гостевой дом, кот мы всегда сдавали в наем, размещением объявления, общением с клиентами занимаюсь я. Вопрос: 1) сейчас до раздела судом, доход от сдачи в наем как должен распределяться? Спасибо, заранее Гуля

Здравствуйте ! Я взяла в аренду гостевой дом на черном побережье , с июля месяца аренда составила 1250000 , а по итоге заработано 1000000 , 250000 я просто отдала своих денег, арендодатель должен мне вернуть мою сумму которую я просто подарила !?