Договор аренды

Добрый день! В доме было создано ТСЖ, голосованием и уставом председатель наделен полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Арендаторам некоторых коммерческих помещений на 1 этаже необходимо разместить вывеску, рекламную иллюминацию на входе, на фасаде над дверью. Необходимо ли собирать общее собрание для согласования размещения вывески на фасаде или председатель может заключить договор аренды на основании предоставленных полномочий?

Организация заключила договор аренды земельного участка с местной администрацией. Будет ли являться в данном случае организация налоговым агентом по НДС и нужно ли ей исчислять НДС как налоговый агент? (НДС в договоре аренды никак не выделятся) Зависит ли это от назначение земельного участка? (для строительства жилых домов, ИЖД или нежилых промышленных сооружений)

Возможно ли вместо прохождения самооценки как гостевой дом сдавать комнаты по договору найма нежилого помещения? Краснодарский край. Участок ИЖС + гостиничное обслуживание. Имеется 2 отдельных нежилых строения (в общем 25 комнат: 10 в одном корпусе с санузлами общего пользования и 15 во втором с отдельным санузлом в каждой комнате соответственно). Гостиничные услуги не предоставляются, уборка происходит только после выселения гостей, смена постельного и полотенец происходит по требованию гостя, услуг питания нет, ресепшн отсутствует. На данный момент деятельность осуществляется как ИП на УСН 6%; ОКВЭД 55.10 - деятельность гостиниц и прочих мест проживания,; 55.20 - деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; 55.90 - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. В рекламе на агрегаторах позиционируемся именно как гостевой дом. Если поменять ОКВЭД на 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; С каждым гостем заключать договор аренды; В чеках указывать оплату услуг аренды; В рекламе убрать все упоминания "гостевой дом", "номер", "мини-отель", "гостиница" и прочие термины, связанные с гостиничными услугами. Возможно ли вместо прохождения самооценки как гостевой дом сдавать комнаты по договору найма нежилого помещения? Если нет, то каким образом пройти самооценку, если количество комнат превышает 15, а также сами комнаты находятся в двух отдельных нежилых строениях?

Здравствуйте. Сдаю нежилое помещение в аренду. Подписали типовой договор аренды. Арендатор не заплатила за аренду, также не платит 4-1 месяц за потребленные коммунальные. Хочу ее выгнать. Хочу написать ей сообщение с уведомлением освободить помещение в срок до 01.02.2026 и если не освободит отключу ей воду и электричество. Можно так сделать?

Добрый день! Хотим купить участок, находящийся в аренде. На участке имеется строение, но правом выкупа собственники не воспользовались. Договор аренды заключается каждые 3 года на протяжении уже порядка 9-10 лет. Последний договор на 3 года был от декабря 2025 года. 1. Подходит ли данный участок для выкупа зу за 3% до 01.05.2026 года? 2. Сохранится ли данное право при переуступке прав новому арендатору?

Здравствуйте. Мне требуется помощь в сложной ситуации с недвижимостью и финансами. Кратко о ситуации: Я являюсь собственником квартиры, до 18 лет была под опекой дяди. Дядя отремонтировал и сдал мою квартиру с моего согласия, когда мне было 16 лет. Я — единственный собственник квартиры. Полное право с 18 лет.После моего совершеннолетия (мне сейчас 19) он продолжал получать деньги от жильцов наличными, не отчитывался. Я получала от него перевод в 2000р. С августа я перестала получать переводы, но коммунальные всё ещё оплачивались. Договор аренды, если и был, заключался до моего 18-летия. Сейчас жильцы живут без договора. Жильцы платят 13-14 тысяч рублей наличными ежемесячно, передают деньги жене дяди или её дочери. У меня есть долг за ЖКУ ~6000 рублей. При попытке выяснить ситуацию дядя и его жена кричат, оскорбляют, отказались отдавать ключи и пускать в квартиру. Я боюсь открытого конфликта. Хотелось бы мирно со всеми договориться, официально оформить аренду с нынешними жильцами, получить причитающиеся мне деньги за два года или хотя бы компенсацию. Обращение в полицию или суд — крайняя мера, которой я хотела бы избежать. Могу ли я претендовать на деньги, полученные дядей за последние два года, если я знала о сдаче, но не вмешивалась? Как легально оставить текущих жильцов? Какой договор с ними заключить и на каких условиях? Какие у меня доказательства, если нет договора и расписок? Устные показания жильцов, записи разговоров, долг по ЖКХ — этого достаточно? Я уже обращалась в полицию, но меня не приняли. Спасибо за помощь!