Договор аренды гаража

Добрый день! Вопрос такой. Заключили договор аренды гаража с собственником гаража(документы о собственности проверены) на 11 месяцев с правом досрочного расторжения по инициативе сторон с предупреждением за 30-и дневный срок. Составлен был акт приема передачи. Были уплачены средства за первый месяц и внесен залоговый платёж. Был передан ключ от гаража. В гараже находилось многочисленное имущество собственника, словесно договорились, что собственник в 2-недельный срок вывезет все имущество. По истечению месяца выяснилось, что собственник уехал в другой регион, вещи вывезены не были и, что самое главное, в гараже появились вещи, не принадлежащие мне (собственник был в другом регионе). К гаражу до заключения договора имели доступ(ключи) другие члены гаражного кооператива(со слов арендодателя). Через мессенджер уведомил арендодателя о расторжении договора через 30 дней без обьяснения причин(собственник согласилс на расторжение), а также направил заказным письмом с уведомлением о вречении на почтовый адрес, указанный в договоре уведомление о расторжении договора. Логично, собственнику не вручили письмо, потому что он находится в другом регионе. Ключ забирать арендодатель не хочет, игнорирует все звонки и сообщения, хотя ранее договорились, что я отдам ключ. Прошел уже год, ключ все еще у меня, в гараж ни разу не ездил, что делать с ключом? Залог, кстати, не вернул. Спасибо

Два года назад был заключен договор аренды гаража с физ лицом на 11 месяцев. В гараже складированы остатки стройматериалов. Оплату по первому договору арендатор погасил, но оплачивал с задержками. По окончании 11 месяцев оплаты прекратились, но гараж не был освобожден. Был заключен второй договор на 6 месяцев, затем третий, причем в каждом было условии пролонгации. Также был заключен такой же договор между мной как ИП и юр. Лицом (строительной фирмой), подписал по доверенности арендатор. Оплаты во всем этим договорам не было. Вопрос – как правильно в данной ситуации инициировать расторжение договора аренды? Какой из договоров имеет приоритет? Считаются все ли они заключенными? Какой указывать в качестве основания для обращения в суд ? Нужно ли было подписывать последующие договоры, т.к. первый договор также пролонгировался согласно : Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. .

как составить договор аренды гаража с правом арендодателя отказаться от аренды в одностороннем порядке, срок - 10 месяцев между физическими лицами. Как правильно его оформить, где указать право арендодателя отказаться в одностороннем порядке, какие есть особенности

Я 1 мая заключил договор аренды гаража с ГСК "Водник". в кассу ГКС я внес следующие денежные средства - 4500 рублей депозит и 4500 рублей плата за аренду за май месяц. 9 мая я в одностороннем порядке отказался от аренды гаража, так как гараж был не надлежащего качества - не было замка на воротах, в дождь вся крыша гаража текла со всех соединений и щелей. 9 мая я через WhatsAPP уведомил председателя гаража. что отказываюсь дальше арендовать гараж и указал причину и попросил мне вернуть деньги - депозит 4500 и остаток денежных средств за аренду за май месяц. Председатель отказал мне. Ссылаясь на пункт в договоре, что я должен за месяц предупредить о расторжении договора и об упущенной выгоде. Я фактически не пользовался гаражом ни часу. так как у меня не было ключей, а когда я пришел за ключом 8мая я увидел сломанный замок и текущую крышу. Как мне вернуть свои деньги? И что я могу требовать на законном основании в досудебном урегулировании и в как итог в суде. И есть ли смысл вообще бороться за эти деньги?

Знакомый взял в долг 500 тр у частного лица. В договоре займа проценты за пользование деньгами не оговаривались. Но был составлен фиктивный договор аренды гаража, по которому заемщик исправно платил 2 года по 15 тр. Ввиду тяжелого положения, платить перестал. Займодавец пошёл в суд с иском на 500 тр. Возможно ли оспорить сумму, ведь по факту 360 тр он уже вернул? Платежки за несуществующую аренду имеются. Спасибо.

Здравствуйте. В июле с напарником заключил договор аренды гаража, договор оформил на себя. В августе уехал в длительную командировку по работе, ключ и обязательства по внесению арендной платы оставил на напарника. Пока я был в отъезде, тот уверял, что все хорошо, аренда оплачивается. А по факту оказалось, что еще в августе он из гаража сьехал вместе с оборудованием. Ключ хозяину не вернул. Я приехал неделю назад и получил претензию от хозяина гаража, в которой он требует оплатить арендную плату за 3 месяца, стоимость украденного оборудования. Напарник сейчас находится в СИЗО по другому делу. Что я могу предпринять в такой ситуации, чтобы защитить себя?

Добрый день! Дедушка несколько лет назад заключил устный договор аренды (дедушка сдает гараж) гаража с неким мужчиной. Сейчас договор необходимо расторгнуть, однако арендатор не хочет забирать свои вещи из гаража. Подскажите пожалуйста, как наиболее правильно избавиться от скопившихся там вещей? Если я правильно понял, то договор аренды гаража (нежилого помещения) не может быть заключен в устной форме и в суде сделка может быть признана ничтожной. Но как быть с правом собственности на вещи? Можно ли их просто выставить на улицу?

Здравствуйте! Обязан ли владелец гаража в г. Москве (есть свидетельство о праве собственности на гараж) подписывать проект договора аренды земельного участка под гаражом, присланный по почте Департаментом государственного имущества по г. Москве. Существуют ли штрафные санкции за отказ от подписания такого договора?

Добрый день. Сдал в аренду гараж без договора, без каких-либо актов. В гараже хранится мебель. В гараже есть охрана и камеры видеонаблюдения, у арендатора есть ключ от бокса, также есть электронные ключи для въезда и входа на территорию ГСК. Арендатор последние 2 месяца не оплачивает аренду, кормит завтраками (сейчас вообще уже не выходит на связь), на устное требование по телефону освободить гараж отвечает, что нет денег на вывоз и негде хранить имущество. На предупреждение о том, что его имущество будет выкинуто на помойку ответил, что он не против. Сам он предприниматель и вполне может попытаться предпринять какие-то ответные действия. Что мне нужно сделать, чтобы освободить гараж и не понести за это уголовную (или административную) ответственность? Могу ли я просто по телефону (посредством СМС, так как он не берет трубку) уведомить его о том, что освобождаю гараж от его вещей, и вынести их на ближайшую помойку? Каким образом в дальнейшем лучше сдавать гараж – составляя договор и акт или также, без каких-либо документов? Насколько я понял, для меня, как для арендодателя гораздо проще сдать без договора, после чего, в случае неуплаты просто выселить из гаража (тем способом, который Вы мне подскажете), нежели заключать договор и потом через суд требовать освобождения гаража (а это может затянуться очень надолго). Я прав?

Добрый день! Есть металлический гараж в ГСК в Москве, Ясеново. Получили Уведомление от Департамента имущества города Москвы об отказе от договора аренды и требовании освободить и передать участок в департамент через 3 месяца. Что посоветуете делать, чтобы получить компенсацию?

Добрый день! Есть "подземный паркинг" (гаражи - ГСК) с большой плоской крышей. (Московская область) Гаражно-строительный кооператив как юридическое лицо (конечно с решения собрания) готова сдать мне (тоже юрлицу ООО) площадку под паркинг и установку легковозводимых гаражных конструкций на крыше своего здания, но с условием что я возведу легкую крышу над всей парковкой (т.к. они испытывают проблемы с протечками) У них уже был проект-заключение от 2008 года с положительным заключением о возможности такой надстройки. Возникли следующие вопросы: -как и где оформить разрешение на въезды с придомовых дорожек(дворовой дороги многоквартирного дома не с улицы) - где и как дается разрешение на реконструкцию, надстройку такого навеса и гаражных конструкций (или это считать легковозводимыми конструкциями и разрешения не надо? есть ли срок давности у проекта-заключения?) -что логичнее написать в договоре аренды (крыша, открытая площадка или помещение/открытая площадка, или еще что то?) -Если будет долгосрочный договор аренды (10 лет и более), можно ли как то оформить в собственность данные легкие постройки? Заранее спасибо за помощь !