Договор аренды помещения

Договор аренды помещения заключен с собственником. Оформлено право совместной собственности супругов и появился второй собственник. Супруги в стадии развода и первый собственник не желает заключать допсоглашение на оплату аренды в пользу двоих сотрудников. При этом новый участник совместной собственности требует от арендатора 50% оплаты в свою пользу. Как быть арендару?

Добрый день! В течении 8 лет работаю в магазине, который находится в большом торговом центре (ТЦ). В середине февраля заканчивается договор аренды помещения и работодатель решил закрыть магазин и переехать в другой ТЦ. Но в новом ТЦ помещение не готово и даже не заключен договор аренды. Ничего конкретного по сроком открытия нового магазина директор нам сказать не может и заставляет писать заявление на отпуск без содержания. А тем,кто хочет по закону получить деньги за простой грозит увольнением. Как можно грамотно обезопасить себя в этой ситуации, чтобы у руководства не было причин уволить за нарушения ? А также получить причитающиеся по закону выплаты?

Коммерческая недвижимость. Аренда Ситуация: Я заключил договор аренды помещения под деятельность Пункт выдачи заказов (ПВЗ) на 11 месяцев. Договор действует до 20го июня 2025 года. Согласно пункту договора 4.6. (Срок действия договора, пролонгация и расторжение прикрепил) Договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению и не уведомила другую сторону об этом за 60 календарных дней до истечения срока. Договор пролонгировался автоматически и я так полагаю действует теперь до 20 мая 2026 года, всё верно? Неделю назад мне звонит собственник помещения и говорит, что продаёт сейчас это помещение, покупатель уже есть и в ближайшее время будет новый собственник. Я встретился с новым собственником, поговорить на счёт дальнейшей аренды. Новый собственник сказал: 1) На вопрос, что он планирует делать с этим помещением, ответил, открою сам тут ПВЗ Ozon. 2) У вас аренда оплачена до 20го февраля 2026 года, вот и работайте до этого времени и потом съезжайте 3) Я предложил ему купить бизнес в таком случае, он ответил, что покупать за адекватную цену не будет, разве только как б/у мебель, технику стеллажи за копейки возьмёт. То есть новый собственник помещения хочет отжать мой бизнес, точку которую я полтора года развивал работая в минус каждый месяц, и сейчас, когда ПВЗ начал работать первый месяц в плюс, он у меня его хочет отобрать. А для ПВЗ главное это локация, если я закроюсь, он сможет открыться тут, в месте где люди за полтора года привыкли ходить и забирать свои заказы. На данный момент, так как у меня в этом районе есть ПВЗ, другую такую точку открыть нельзя. Если я закрываюсь, ему можно будет открыться. Также я могу оформить переезд ПВЗ арендовав поблизости другое коммерческое помещение и тогда он не сможет открыть в своём помещение ПВЗ Ozon, но рядом нет никаких свободных коммерческих помещений сейчас, да и сроки слишком маленькие для переезда и ремонта. У меня по сути остаётся два варианта, Сдаваться или Не сдаваться и выбивать как можно больше времени для поиска другого коммерческого помещения. Он хочет выселить меня уже через 3 недели, 20го февраля 2026 года. ВОПРОСЫ: Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года? Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды? Прочтите пункт 4.6. и 4.6. Договора. Он обязан заключить со мной Дополнительное соглашение к договору и сдавать мне в аренду это помещение до 20 мая 2026 года минимум, если не нарушены мной пункты 4.4. Договора? Если же он имеет право меня выселить 20 февраля, тогда как это должно происходить, какое дополнительное соглашение к договору нужно и кто должен подписывать акт о приёме помещения назад? Напишите пожалуйста какой у вас опыт в подобной сфере.

Добрый день. Прошу Вас помочь. в 2016 году я заключила договор Аренды помещения с ООО "ФК Грандкапитал" Согласно п 5.1. договора АП включал НДС 18%. В 2018 году ООО "ФК Грандкапитал" продал помещение ООО "Мегаполис эстейт" (ДС о смене стороны прилагаю. в 2019 году помещение было еще раз продано физ лицу Зилли К.Ш. Я исправно вносила платежи за вычетом 13% НДФЛ. Сейчас ФЛ требует компенсировать 13% ему так как у нас фиксированный платеж. Что я не налоговый агент с НДС или без и сумма аренды должна быть сохранена в полном объеме, а 13% я должна оплатить сверху к сумме. На сколько это правомерно? в Данный момент я в процессе расторжения договора аренды. Собственник отказывается вернуть обеспечительный платёж ссылаясь на нарушение пункта 3.4.6. договора. Мной в процессе ремонта была выполнена перепланировка, которая была согласована с собственником (приложение) На сколько правомерно удержание обеспечительного платежа в этом случае?

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Как недействительный или как несуществующий? С уважением, Вадим

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Порождает ли он права и обязанности для сторон? С уважением, Вадим

Добрый день! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрированный в Росреестре. После чего стороны договора заключили дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы, при этом договор не подписали (ни арендодатель, ни арендатор) и в Росреестре не зарегистрировали. Как расценивать такой договор с точки зрения норм закона и позиции ВС РФ? Порождает ли он права и обязанности для сторон? С уважением, Вадим

Заключили договор аренды помещения, мне необходимо получить лицензию на дополнительное детское образование. В здании нет пожарной сигнализации, после ремонтных работ еще не установили. Арендатор отказывается устанавливать пожарную сигнализацию. Помещение брала через агента и 100 оплаты комиссии за сделку, при осмотре помещения агент сказал что сигнализация будет. В договоре написано что арендадатель обязуется предоставить помещение отвечающего требованиям для ведения деятельности арендатора. Как обязать собственника сделать сигнализацию?

Добрый день! Вопрос на тему расторжения договора аренды. Имею две ситуации с собственниками помещений, в которых я являюсь одной из сторон договора - Арендатором: 1. Был заключен договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, на определённый срок. Длительный период времени я занимал это помещение для осуществления своей деятельности. Далее решил расторгнуть договор, составил соглашение о расторжении договора аренды и подписал его с собственником помещения. Но собственник не регистрирует соглашение о расторжении в Росреестре длительное время. Подскажите - является ли основанием для прекращения договора аренды подписанное, но не зарегистрированное соглашение о расторжении? Или обязательно должна стоять отметка Росреестра о регистрации? Если, всё таки экземпляр с отметкой я не получу, какие последствия? 2. Заключил договор аренды помещения, начал ремонтные работы, по окончанию работ с собственником не нашли "общего языка". После чего было принято решение расторгнуть договор аренды. Собственник потерялся, на связь не выходит - следствие договор аренды не расторгнут. Составил Уведомление о расторжении, соглашение о расторжении и направил по адресу прописки Арендатора. Письмо им получено не было, возвращено обратно мне. Сохранил все квитанции с трек номерами для отслеживания отправленного мной письма + возвращённое письмо. Вопрос - достаточно ли этого, чтобы считать договор расторгнутым или какие действия мне необходимо совершить?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). ПОмещение для ведения коммерческой деятельности. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас мы хотим сменить одно ИП на другое (с партнера на мое), поэтому хотел уточнить, что для этого нужно сделать, как правильно будет выглядеть процесс. Возможно ли сменить нашу сторону с одного ИП на другое без расторжения договора и заключения нового, например, просто с доп. соглашением. И что в этом случае делать с Росреестром – нужно ли вносить изменения, нужно уведомить или еще что то. Или только расторгать и заключать новый договор на новое юр лицо (ИП).

Добрый вечер. Нужна небольшая консультация. Есть договор аренды помещения под магазин с застройщиком Дарстрой. Прописано повышение аренды не чаще раз в год или 11 месяцев, точно не помню, на 10%. С января подняли стоимость аренды на 5% мотивируя что они подпадают под НДС и изменением в законодательстве и теперь выставляют счета с НДС. Допник так и не прислали. Но сегодня получили извещение что с 1 мая повышение составит более 50% еще раз. Все усложняет присутствие пункта о возможности расторжения в одностороннем порядке, без объяснения причин. Они так и говорят, не согласны, расторгнем. Не законно же повышать еще раз в этом году? Готовиться к расторжению?

Добрый день. Есть договор аренды помещения на 5 лет, прошедший гос. регистрацию. Сейчас заключили дополнительное соглашение к нему, и планируем не регистрировать его. Какой юридический статус такого дополнительного соглашения? Будет ли оно работать на случай суда. Соглашение об изменении цены в договоре.

Здравствуйте! Ситуация - муж ИП на патенте (розничная торговля) и на усн 6% (маркетплейсы и опт, другими товарами). Розница в одном городе, опт в другом городе. Разные помещения, сотрудники на рознице. В 2024 году превысил лимит 60 млн. Слетели с патента. Теперь супруга открыла ИП и забрала розницу на патенте на себя. Как избежать проблем и вопросов налоговой? Мы сменили коды ОКВЭД, делаем договор аренды помещения, меняем в накладных покупателя, сотрудников переоформляем.