Договор задатка

собираемся купить с женой квартиру агентство недвижимости невнушает доверия вопрос договор о задатке составляется с продавцом или с агентством почему то риэлтор сказал что задаток мы оставим агентству

Добрый вечер! У нас такая ситуация. Мы являемся продавцами квартиры. Между нами и покупателем был составлен предварительный договор и расписака о получении задатка в сумме 100 тыс. рублей в счет причитающейся суммы договора. Квартира у нас новая и мы договаривались (усно) с покупателем указывать в основном договоре не полную сумму. Прошло две недели и покупатель просит указать всю сумму в договоре, мотивируя тем, что берет кредит в банке на развитие бизнеса и в качестве залога будет оставлять нашу квартиру, поэтому ей нужна полная сумма. Через 2 дня говорит, что банк возможно пойдет ей на уступки и не надо будет указывать всю сумму, при этом она ходит к нам домой и вымеряет всю квартиру рулеткой. Проодит еще неделя, и покупатель говорит, что все-таки нужна полная сумма в договоре. Мы с ней по телефону договораваемся, что мы если до окончания срока предварительного договора продаем квартиру, то возвращаем ей задаток, если нет, то заклюаем основной договор на полную сумму. Квартиру мы не продали, направили ей телеграмму , что мы согласны 21.11. заключить с ней договор и приглашаем на сделку в регистрационный центр. Покупательница нам сразу же позвонила и требует вернуть задаток, что она и не собирается совсем покупать нашу квартиру. если мы не отдадим, она пойдет в суд. Поскажите, пожалуйста, можем ли мы оставить задаток себе и какова вероятность, что она выйграет суд? Всем покупателям, которые хотели купить у нас квартиру, мы отказывали, что она продана. Мы же в свою очередь тоже нашли себе квартиру и продавцы нас ждали все это время. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что реально грозит риэлтору, в плане Уголовного ответственности.И если будут судебные разбирательства сможет ли он доказать,что ему должен продавец 30 тыс. рублей. Человек работает риэлтором. Помог найти продавцу покупателя на квартиру,но договор на оказание услуг не заключали. Квартира продавалась за 2млн. 300тыс. Но был договор на словах,что после регистрации права собственности(при продаже) риэлтор получает 30 тыс. за свою работу от продавца. И на безвозмездных условиях от доброты души предложил помочь с покупкой квартиры.(Продавец решил продать 2-ухкомнат. и купить 1-комнат.) Риэлтор нашел покупателя. Покупатель приобретал квартиру на средства от проданной собственной квартиры,которую у него покупали в ипотеку. Ипотека была на стадии сбора документов, поэтому для закрепления исполнения своих обязательств покупатель и продавец решили заключить договор задатка. Договор задатка составлял риэлтор на квартире продавца в присутствии обеих сторон. В тот момент когда риэлтор пошел распечатывать договор у покупателя и продавца состоялся диалог следующего содержания( не дословно,но смысл таков): Покупатель: а это кто(про риэлтора)? Продавец: риэлтор! Покупатель: дак это что я ему должна заплатить? Продавец,в прошлом юрист, поняв юридическую не грамотность покупателя, чтобы переложить свои обязательства по оплате риэлторских,ответил: Да. 3% от суммы за квартиру.Что было более чем в 2 раза больше суммы, которую должен был оплатить продавец риэлтору. Покупатель услышав сумму, сказал: это большая сумма.У меня нет таких денег. Продавец, на услышанное сказал: ну хотя бы 10 тыс. рублей.И ему хватит(риэтору). Когда вернулся риэлтор стороны о диалоге между собой не рассказали.Подписали договор задатка и договорились о встрече в месте регистрации права собственности. Когда ушел покупатель,продавец рассказал риэлтору про состоявшийся диалог. Риэлтор высказал возмущение.И понимая, что продавец хочет переложить свои обязательства по оплате на покупателя, спросил будет ли ему выплачены 30 тыс. рублей.На что услышал одобрение.Затем продавец,через пару дней, в телефонном разговоре сказал,что решил сам найти себе квартиру.Зная юридическое прошлое продавца и зная обстоятельство обмана им покупателя,уточнил будут ли выплачены деньги,на что услышал, что, якобы, эти деньги продавец хотел заплатить за помощь, именно в покупке квартиры. Риэлтор начал призывать к исполнению обязательств, по устному договору о риэлторских услугах.На что услышал явный отказ и ссылку на то что риэлтор получит 10 тыс. с покупателя.Так же заявил,что, если риэлтор не согласен, сама доведет продажу квартиры до конца(При том что все документы уже были готовы, осталось только осуществить прием-передачу денег и подать документы на регистрацию) Риэлтор позвонил покупателю ,объяснив всю ситуацию, уведомил о том, что никакие 10 тыс. покупатель риэлтору не должен. Так же предложил, если продавец откажется от его услуг, довести сделку до конца, защищая интересы с ее стороны на безвозмездной основе и получил одобрение. Оставалось несколько дней до момента,когда стороны должны были прийти зарегистрировать права собственности. Риэлтор позвонил продавцу с вопросом о желании ознакомиться с основным договором купли-продажи.В ответ услышал,что продавец сделает все сама,что ничего ему не должна,договор они не заключали. При этом на риэлтора подала заявление в полицию и что телефон в момент звонка прослушивают.И положила трубку. В связи с данной ситуацией и возникли вышеуказанные вопросы.Огромная просьба ответить на них.Заранее, Благодарю.

Между мной продавцом и покупателем были подписаны расписки о передаче 100% доли в предприятии в связи с тем что у покупателя не было всей суммы сразу он попросил об отсрочке сделки на месяц в результате чего в расписках было указано следующее: продавец передал покупателю задаток в сумме 400000руб в счет частичной оплаты за 100% долю в ООО и объязуется внести остаток суммы 3050000 в срок не позднее 15числа месяца а продавец в свою очередь объязуется после получения остатка суммы соверщить действия по передаче 100% доли ООО покупателю. Во встречной расписке написано что покупатель передал сумму в размере 400000 руб в качестве задатка и в случае не исполнения объязательств по настоящим распискам на возврат задатка не претендует. Когда подошло время платить по счетам покупатель отказался покупать ООО и нашел множество необъективных причин для отказа и выставил требование о возврате задатка после чего обратился в суд. Вопрос какие перспективы у предстоящего судебного разбирательства?

Здравствуйте! Очень нужна квалифицированная помощь юриста! Мои родители собрались покупать дом, но он находится в ипотеке у Сбербанка, осталось еще два последних платежа (29 ноября и 29 декабря) в сумме 1400000руб. Дом зарегистрирован на женщину, находящейся в браке и имеющей на попечении несовершеннолетнего ребенка (5 лет).В доме она не прописана, проживают ее родители. Розовое свидетельство оформлено на их дочку, которая и брала ипотеку на покупку дома. Дому будет 3 года со дня покупки в конце декабря. Им стало нечем платить ипотеку и при продаже дома они просят заключить договор задатка на сумму 1400000 руб, чтобы до конца года погасить ипотеку, и тогда уже продавать дом, тем более, что дому на тот момент будет 3 года, что не повлияет на выплату налогов. Как нам поступить в этом случае юридически правильно? Как не быть обманутыми? Ведь хозяйка имеет несовершеннолетнего ребенка, вдруг она откажется от сделки и как нам тогда вернуть деньги? Умоляю, помогите, проконсультируйте пожалуйста от всех "подводных камней", которые могут возникнуть при покупке дома. Заранее благодарю. Наталия....

Добрый день.Живу в г.Екатеринбурге,на пенсии.Хотела продать квартиру и купить на эти деньги дом в пригороде.Поехала присматривать в округе.на рекламном щите телефон,позвонила,предложили домик у леса,посмотрела,понравился.Наговорили массу плюсов,но утаили главное,что в лесу действующее кладбище,100 до леса,есть скважина на участке.А я не зная этого приехала к ним на аванс,заплатила,через два дня узнаю о наличии кладбища,но они видать товарищи тертые- глянула,а у меня договор задатка (видимо им не впервой)не хотят возвращать,говорят не существенные...

хотели купить дом, заключили договор задатка, отдали 15% от стоимости дома, было обещенно, что проведут водопровод, но вместо этого выкапали колодец, мы отказались, часть суммы вернули, часть не можем забрать уже полтора года. что делать?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться, аванс или задаток или что-то иное имеется в виду в моем договоре? есть такой пункт "стороны пришли к соглашению, что Принципал вносит агенту денежную сумму в размере 40000 рублей, которые входят в общую стоимость Объекта, из которых сумма в размере 20 000 является невозвратной, т.к. идет в счет оплаты бронирования объекта. В случае невозможности проведения сделки по вине Агента, вся сумма 40 000 является возвратной". Вознаграждение Агента прописывается отдельно

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я заключаю договор о задатке в агентстве недвижимости, но агента в это время там не будет (она предварительно поставит свою подпись на бланке), а расписку о получении денег напишет секретарь агентства, есть ли шанс в случае их недобросовестности вернуть деньги? И какая печать должна быть на договоре о задатке ?(круглая или др.)? И напишите, пожалуйста, может ли предварительный договор купли-продажи составляться без владельца квартиры? (только с агентством/агентом) и может ли так же быть оформлен без самого агента? Спасибо

Здравствуйте! Ситуация такая. Дал задаток за квартиру, в письменном виде оформили. Я должен за 3 месяца продать свою квартиру и купить квартиру. Через два месяца узнаём что квартира выставлена на продажу, находим тех кто её смотрел и хотел купить. Я звоню продавцу и прошу вернуть задаток, он отказывается, пишу претензию о том, что он хотел продать квартиру без моего ведома нарушая договор задатка, и должен вернуть двойную сумму т.е. 100000 р.. Возможно ли вернуть хотябы свои 50 т.р.

Можно ли рассчитывать на возврат задатка в связи с неисполнением поставки в оговоренные сроки? прилагаются договор 7110/0714 от 15/07/14 оплата была по счетам 7110 от 15/07/14 и 7110 от 17/07/14

Добрый день! Мы заключили договор задатка 4.04.14 сроки исполнения до 1.08.14 в сумме 100000руб.за дом,где прописаны Ф.И.О.владельца дома и покупателя,на момент заключения и внесения денег по договору документы не были готовы на дом.Деньги конечно забрали риэлторы их данные не указаны.Покупка дома должна была быть после продажи квартиры,но т.к.кв.не продавалась мы предупредили риэлтора за два месяца до окончания срока по договору,тк же был предупрежден владелец дома,что не получается продать кв.и скорее откажемся от покупки дома,на что нам риэлторы сказали ,что выставят на продажу дом и отдают нам задаток,и мы на добром обещании так и ждали продажи дома(не оформляя никаких документов о расторжении договора),в итоге срок уже прошел и вчера нам позвонили сообщили ,что денег не отдадут по условиям договора.Получается они нас обманывая тянули специально до окончания срока.Этим всем занималась моя мама(пенсионерка) договор оформлен на меня чтобы я могла врнуть налог.Как нам быть? Можно ли нам вернуть деньги и каким образом?

Добрый день.Собираюсь купить квартиру по военной ипотеке.В предварительном договоре требуется задаток.Сумма задатка кем устанавливается?В основном договоре задаток не будет указываться так как вся необходимая сумма равна цене квартиры будет переводится одним разом на счет продавца.Риэлтор настаивает на задатке, говорит что его продавец вернет после перечисления всей суммы,для этого будет составлен договор займа.Помогите разобраться,можно ли так делать?Точно ли мне вернут деньги?И нужно ли указывать залог в основном договоре?тогда цена квартиры будет больше!