Договор задатка

Здравствуйте, я продаю квартиру с помощью риэлтора, удаленно. Нашелся покупатель, приехал в офис риэлтора для заключения договора на задаток. С моей стороны была дана доверенность, на то что риэлтор может взять задаток от нашего имени у покупателя. Доверенность, разрешение был выслан в электронном виде. По договору о задатке была выставлена дата заключения договора купли-продажи. Покупатели не выходят на связь, никак не идут на контакт. Не появились в дату заключения договра купли. Риэлтор объяснил, что из за того что доверенность на задаток была не согласована у нотариуса, деньги превращаются в аванс, который надо вернуть. Но вернуть мы не можем, так как покупатели не выходят на связь. Какие последствия может повлечь, данная ситуация при продаже квартиры другим покупателям? Что можно сделать с юридической стороны в данной ситуации? Если необходимо вернуть деньги, как их вернуть возможно или как себя обезопасить?

Заключили предварительный договор купли продажи дома и договор задатка. Я, продавец. До сделки осталось одна неделя и покупатель спустя полгода и уже проживая в этом доме, решил не покупать этот дом и требует вернуть им эту сумму задатка. Договор оформлен нотариально. Потом я, как продавец помимо договора дала им расписку о получении еще энной сумы, в расписке указала, что деньги в счет покупки дома, так есть основной предварительный договор на энную сумму. Еще я их там прописала по простоте душевной. Что делать в данной ситуации? Я потеряла много времени и потенциальных покупателей. Спасибо.

Как вернуть свои деньги? Здравствуте. В январе я заключила договор задаткана приобретение квартиры. Расчитывалась в долларах, но в договоре кроме долларов, указывали эквивалент в рублях. Спустя месяц мы продлили договор, тк не успевали по документам, и я внесла дополнительный задаток в долларах и снова указали эквивалент в рублях. Через 3 дня заканчивается срок договора. Два дня назад я предложила внести остаток, но продавец требует расчитаться в рублях по курсу января, что я не могу сделать. Предварительный договор купли продажи не заключали. Остаток написан только в долларах. Также в договоре в указании стоимости квартиры в рублях, риелтор пропустила цифру, можно ли его считать недействительным. Как быть? Как вернуть свои деньги? Можно ли требовать двойное возмещение?

мы продаем квартиру. Покупатель просит подождать 2-3 недели, т.к. сначала она сейчас продает свою квартиру, потом купит нашу. Мы согласились, но на условиях, что внесут задаток (не аванс). И я начиталась много информации в просторах интернета, где говорится, что надо зарегестрировать договор аванса. Но как и где его регистрировать - найти не могу. подскажите пожалуйста. заранее спасибо.

Добрый день. Скажите можно ли использовать договор задатка (предварительной купли продажи) относительно одежды. То есть человек вносит предоплату за товар через неделю-две выкупает, в случае отказа от покупки предоплата удерживается.

Здравствуйте! В апреле 2014 г. собиралась купить участок в Крыму в Ялте. Но так как регпалаты в Крыму были закрыты, 4,04,2014 г. оформила "договор о задатке" в Ялте Крыму. Передала 10000 долл( но в договоре указано 300000 руб.) за участок, полная стоимость которого 240000 долларов. Договор составлен письменно на год по 04 апреля 2015 г. Доллар вырос ,продавцы не согласились скинуть цену , участок я не приобрела. могу ли я вернуть деньги за задаток, если в договоре прописано, что Настоящий договор действует с 04 апреля 2014 года по 04 апреля 2015 г.( включительно), вступает в в силу с момента его подпписания и прекращает свое действие с 05,04,2015г, либо с момента выполнения Сторонами в полном объеме условий настоящего договора. С уважением, Анна.

Уважаемые юристы, в очередной раз обращаюсь к вам за советом и заранее благодарю всех, кто уделит внимание моему вопросу. Я попала в довольно глупую ситуацию. В 2013 году купила автомобиль, а в 2014 продала его. Так как была уверена в том, что при покупке в договоре была указана полная стоимость, продала тоже по полной. Может быть, вам будет полезна информация о том, что покупатель - моя мама. Продажа чисто формальная. Дело в том, что в 2015 году я выхожу из налогового резидентства, и именно в этом году необходимо продать автомобиль реальному покупателю. Переоформление на маму было сделано в 2014 году, чтобы избежать 30%-ного НДФЛ. Так вот, сейчас, когда пришло время подавать налоговую декларацию, я с ужасом обнаружила, что при покупке мной автомобиля в договоре была указана сумма 120 т.р. Реальная сумма больше почти в 20 раз. А в договоре, по которому я "продала" квартиру маме указана сумма, почти равная той реальной сумме покупки. Выходит, я должна заплатить НДФЛ в размере 13% с разницы, что отдельно обидно, учитывая, что никаких денег за машину я, естественно, не получила. Есть документы (договор задатка, расписка о получении наличных денег и акт приема-передачи), где фигурирует реальная стоимость автомобиля, но их использовать вряд ли возможно. В договоре задатка, на который я опиралась, я обнаружила ужасную "ошибку": реквизиты задаткодателя и задаткополучателя поменяны местами, так что выходит, я не купила машину, а продала ее. Я представляю, насколько глупой, непростительно невнимательной и неграмотной я вам сейчас кажусь. Мне и самой сложно понять, как я могла настолько увлечься процессом покупки самой дорогой в моей жизни машины, как могла настолько довериться "профессионалам" в салоне и в итоге саму себя вынудить заплатить налог, для которого даже нет реальных оснований. И все же я рискну спросить вас: верно ли я понимаю, что наилучшим решением сейчас будет подать декларацию, заплатить этот налог и сделать выводы на будущее? Или может быть есть какие-то способы исправить созданную мной самой ситуацию? Заранее вас благодарю и прошу не осуждать (я сама себя уже много раз осудила).

вчера поговорив с риэлтором, скорее всего одиночки частника ,отдала сумму задатка на недвижимость , риэлтор девушка действовала от имени продавца. не имея на это ни доверенности , ни договора с продавцом , где должен быть указан пункт : С правом получения аванса за объект недвижимости. Она даже не звонила продавцу который живет в другом городе. Поехав посмотрев еще раз на объект , я была в полном разочаровании, попросила ее, вернуть мне деньги. Объяснив что договор задатка похож больше на фальшивку. С девушкой мы были одни при составлении договора. она обязана была показать недвижимость во всей красе , до аванса , но этого не сделала . Считаю, что действуя в обход продавца , который ни чего о задатке не знал, не законными Имею ли я право обратиться в суд

Здравствуйте! Мы продаём квартиру, покупатель – сотрудник агентства недвижимости, которому одобрен ипотечный кредит. Мы собрались оформить договор задатка (50 т. р.), на что руководитель АН – шеф нашего покупателя – потребовал отдать ему на хранение подлинники наших правоустанавливающих документов. Стоит ли это делать, может ли АН, забрав наши документы, манипулировать нами, затягивать сроки сделки и т.п.? Чем мы рискуем?

5 декабря 2014 г. был дан задаток за 2-ную квартиру, оформлен в письменной форме. Дата заключения основного договора не стояла, так как стороны не до конца определились с окончательной датой. В этом случае договор действителен в течении года, т.е. до 5 декабря 2015 г. На задатке Покупателю было пояснено, что данная квартира находится в обременении у банка т.к. приобреталась по средствам ипотеки. И сейчас обременение составляет 1500 000. Покупатель готов был после одобрения данной недвижимости банком, до сделке погасить данное обременение наличными деньгами. Часть средств Покупатель брал в ипотеку. После даты заключения договора, Покупатель предоставила в банк документы на понравившуюся квартиру. Банк запросил у Продавца Выписку по счету ипотечного кредита. И выяснил, что часть денег по ипотеке была когда то погашена по средствам мат. капитала. Доли детям в данной квартире не выделили и банк обязал выделить детям доли. В итоге Продавцу было предложено: выделить доли детям и найти недвижимость выделения долей детям после продажи для Опеки. Продавец сразу не смог найти возможность выделения долей в квартире после продажи. Было потеряно время и в итоге Покупатель отказывается приобретать данную квартиру. А Продавец стал запускать процесс выделения долей в обремененной квартире. Покупатель требует возврат задатка. А Продавец отказывается возвращать т. к. уже потратил эти деньги. Продавец выставил квартиру на продажу и предложил Покупателю за утерянное время возврат 25 000, но не говорит когда именно их вернет. А Покупатель настаивает на 50 000 т.к. это задаток и ссылается на то, что был обман Продавца по поводу мат. капитала. И нарушении заключения предварительного договора задатка т.к. в нем не были отражены основные характеристики по недвижимости (обременение, мат. капитал). Помогите выйти из ситуации.

я-покупатель, хочу сама составить договор купли продажи квартиры, однако продавец требует делать через своего агента, при этом должна заплатить я, и отказывается делать сделку. Могу я расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток по суду

Здравствуйте! 01.10.2014 года я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с гражданкой Н. Согласно договора, гражданка Н. обязуется мне продать квартиру по фиксированной цене и заключить основной договор купли- продажи квартиры до 20. 01.15. Согласно договора расчет производится следующим образом: сумма( задаток ) в размере 100000 р вносится покупателем в день подписания предворительного договора, остальная сумма в день подписания основного договора. Штрафные санкции не были прописаны в договоре , только в отдельном пункте было указано: Стороны несут обоюдную ответственность согласно с законодательством РФ. Гражданка Н. Отказывается заключать основной договор купли- продажи. Могу ли на основании этого договора взыскать с гражданки Н. сумму задатка в двойном размере?