Договор задатка

Заключен договора о задатке. Я -продавец, у покупателя ипотека, уже заключен с его стороны кредитный договор с банком. Но я Как продавец передумала продавать квартиру - решила остаться там жить (однако это не единственная моя жилплощадь). Как разорвать договор задатка? Какие последствия для меня могут быть со стороны покупателя-ипотечника?

Я продаю квартиру. Заключили договор задатка. Покупатель хотел совместно с риэлтором покупать через ипотеку с завышением стоимости.Чтобы не вносить первоначальный взнос. Перед заключением договора задатка мне позвонил риэлтор. Попросил на встрече с покупателем указать сумму квартиры на 20 тыс больше. А эти деньги- якобы его комиссионные. После заключения договора задатка(задаток- 50 тыс) риэлтор взял у меня 20 тыс под расписку, что вернёт если сделка не состоится по вине покупателя. Ко мне приезжали оценщики, сделали оценку. Затем позвонил риэлтор и сказал, что не проходят по сумме. И просил скинуть ещё 25 тыс с цены квартиры. Я согласилась. Только словесно все. Банк отказал в покупке моей квартиры с завышенной стоимостью. Покупатель сейчас ищет средства на первоначальный взнос. В договоре задатка указано: "цена квартиры окончательная и изменению Не подлежит"и что задаток не возвращается, если покупатель не исполнит свои обязательства(такие как изменение цены)". Так вот получается, я жду, если покупатель не найдёт деньги- задаток я не возвращаю, а так же Комиссионные, которые взял риэлтор я тоже могу требовать? Так как в расписке риэлтора указано, что если покупатель не купит квартиру, риэлтор вернёт деньги. Ещё вопрос, если после подписания договора задатка меня (словесно) попросили снизить стоимость- считается ли это основанием неисполнения обязательств покупателя? И есть ли смысл мне, как только покупатель найдёт средства, говорить что сумма квартиры изначальная( без скидки, которую просил риэлтор), ссылаясь на договор задатка? Складывается ощущение, что покупателя обманывают. Есть ли для меня "подводные камни"? Надеюсь , я все понятно описала.

В сделке с продажей квартиры была задействована риэлтор, которая составила для меня (продавца) и покупателя договор задатка, и договор намерения. Так же дала мне подписать договор оказания услуг, по которому я должна ей 100 тыс руб.. Сделку проводила нотариус, а все доки собирала я сама, ни в чём она мне не помогала, и кроме того, ещё и с покупателя по такому же принципу (договор на оплату услуг) хотела ещё 50 тыс содрать.. Мы ничего ей не платили, так как считаем что услуги вообще оказаны не были. Спустя время мне пришло заказное письмо с претензией и требованием заплатить долг. Насколько это правомерно?

добрый день . мой отец заключил договор задатка купли продажи квартиры и азял расписку у продавца расписку о получении денег , но случилось так, что я попал в тюрьму . Мой отец позвонил продавцу и объяснил ситуацию он согласился вернуть задаток. Сейчас продавец продал квартиру ( 15,02 продана квартира, а договор задатка до 01,03) и не хочет отдавать квартиру ссылаясь на то, что почему мы не обратились в суд. В договоре задатка у нас прописано что в случае непредвиденных обстоятельств мы решаем вопрос переговорами ,а так как сейчас он отказыватся возвращать деньги мы можем через суд их вернуть

Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку в ВТБ. Понравилась квартира вторичка (дом сдан в 2016 году, оформлена собственность. По словам продавца никто в ней никогда не был прописан). Сложность в том, что у продавца непогашенная ипотека в другом банке-Глобэкс банк(квартира в залоге). Продавец предлагает заключить договор задатка на 70% стоимости квартиры, чтобы погасить перед банком долг, вывести ее из залога и оформить ДКП. Предлагает составить договор задатка у нотариуса. 1)Есть ли подобная практика с такой огромной величиной задатка? 2) Как избежать всех рисков в случае такой сделки?; 3) Как быть уверенным с том, что продавец все-таки выйдет на сделку, а не сбежит в другую страну? 6) Как избежать двойной продажи? 7) Может ли обращение к нотариусу снять эти риски? Что нотариус проверяет? 8) Как правильно провести сделку в таком случае? Как при этом обезопасить себя?

Здравствуйте.мы выкупаем квартиру, которая находится в ипотеке. Чтобы нашим продавцам снять обременения мы вносим задаток, который равен почти полной стоимости квартиры. Риелтор оформит договор задатка, они напишут расписку о получении денег от нас. Если после снятия обременений они передумают продавать нам эту квартиру и возвращать деньги, то мы можем затребовать выполнения условий сделки через суд?

Здравствуйте, составляю договор задатка при покупке квартиры, подскажите пожалуйста какие необходимо ставить сроки: 1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до ____________ 2018 года квартиру; 2. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _________ 2018 года. Есть ли определенное установленное количество дней?

через агентство недвижимости я нашала квартиру, в которой сделана перепланировка. данная перепланировка мне понравилась и квартира тоже. я передала задаток через договор задатка продавцу (в договоре задатка не прописано ничего про ипотеку) хотя недвижимость об этом знала. документы на квартиру мне не показывались. через некоторое время я узнаю, что данная перепланировка у продавца не узаконена. в нашем городе узаконить перепланировку последнее время не возможно. агентство утверждают, что сделаю сделку так что банк даже не догадается о перепланировке в квартире. но мне страшно теперь дальше производить сделку. как мне вернуть задаток, т.к он не маленький, если недвижимость добровольно не отдает и телефон продавца я не знаю он живет в другом городе?

Отставили задаток за таунхаус построенный в снт, оформлен по дачной амнистии как жилой дом. Прочитали,что блокированные дома нельзя строить в снт,но дело в том,что его ещё нужно признавать блокированной застройкой,т.к. По документам фактически это отдельный дом на участке. Поэтому не хотим его покупать, но как доказать это на суде в случае отказа возврата задатка за дом,не знаем. Сам договор задатка закончился,но юрист из агентства недвижимости сказала что это(истечение срока договора) не причина для возврата задатка.

Добрый день. Хотела бы услышать ваш совет. Мы являемся покупателями квартиры в ипотеку, 8 февраля заключили договор задатка с продавцами ,в договоре указано что до 20 апреля они обязуются продать мы обязуемся купить . Итог 20 апреля у них не оплачен долг за коммунальные (сумма достаточно приличная) , мы не знали. И оплатить возможности нет. Имеем мы права требовать вернуть задаток ? Ведь сделка сорвалась по их вине.

Я продаю квартиру. С покупателем был заключен договор задатка. В соответствии с данным договором мы обязались подписать договор купли-продажи в срок до 19 марта. По договору он мне передал 100 000 руб. (есть расписка). У него возникли проблемы с ипотекой, и договор мы не подписали. На сегодня он утверждает, что решил проблемы с банком и готов выйти на сделку на следующей неделе. Но за это время мы нашли другого покупателя (предложившего боле высокую цену). Я хочу с первым покупателем договор расторгнуть и готов вернуть задаток в однократном размере. Может ли он через суд потребовать с меня задаток в двойном размере?