Договор ипотеки

Здравствуйте! В 2008 году мы купили квартиру по программе социальной ипотеки в г.Казань. Свидетельство о государственной регистрации получили 2,9 года назад, после рождения второго ребенка. Возникла необходимость переезда в другой район города. При продаже мы можем опираясь на договор ипотеки доказать что являемся собственниками уже пять лет? Ведь по свидетельству о госрегистрации менее трех, а соответственно попадаем на выплату налога.

Доброго времени суток! Тема вопроса - брачный договор после ипотеки. Живем в супругой в гражданском браке. Была приобретена в ипотеку (Сбербанк) квартира. Собственником является супруг. Кр договор также на него. Можем ли мы, вступив в официальный брак, приобрести нашу же квартиру в ипотеку как супруги, чтобы собственность была совместная? Возможно ли составить брачный договор после заключения брака, есть квартира в ипотеке.

У нас ипотека на 25 лет. К Договору прилагался еще один договор на ипотечное страхование. Ипотеку мы гасим уже год. И скоро наступит дата внесения страхового взноса. Возможно ли расторжение данного договора?

Добрый день. Я являюсь залогодателем перед Сбербанком по ипотечному обязательству заемщика, моей сестры, в приобретении 2х комнатной квартиры по программе "ипотека Сбербанка с государственной поддержкой". Заложен мой частный дом с мансардой, собственником которого я являюсь. Квартира сестры построена,они в ней проживают, сдана полгода назад, ее рыночная стоимость на сегодняшний день превышает стоимость квартиры по договору ипотеки вдвое. Сбербанк отказывает в выводе моего дома из под залога, т.к. договор был составлен некомпетентным сотрудником, где четко не прописаны условия вывода дома из-под залога. Как поступить, куда обратиться,чтобы банк разрешил вывести мой дом из под залога, ведь он не может быть в залоге до конца срока обязательств по ипотеке все 15 лет? Спасибо.

Здравствуйте! Есть три физических лица: А, Б и В. А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга. Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм. 1) А и Б составляют договор купли-продажи квартиры, в нем в разделе «Источники оплаты приобретаемой квартиры» указываются источники: собственные и заемные (у В на основании договора займа). 2) Б и В заключают два договора: займа и залога. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным (кадастровым номером). В разделе договора «Ответственность сторон», даем среди прочего ссылку на договор залога. А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Я так понимаю, что здесь начинает свою работу закон «Об ипотеке»? Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю. А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества. Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество?

Ипотека в долях с мужем и свекровью. Первоначальный взнос внесла свекровь (1 300 000). А мы с мужем взяли 1 000 000 в ипотеку. Платит он. Сейчас разводимся. У нас 3 свидетельства о праве собственности. Муж настаивает чтобы я отказалась от своего свидетельства. И хочет переделать договор ипотеки только на себя. Подскажите как быть в данной ситуации. У нас 5ти летний сын. Если я перепишу свидетельство на сына, как в таком случае трактует законодательство?

С мужем мы прожили 10 лет, 7 лет назад взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Сейчас разводимся есть ребенок 9 лет. Квартира оформлена на мужа, договор ипотеки оформлен на нас двоих. Муж готов отдать мне квартиру. Вопрос: как грамотно переоформить квартиру и долг за квартиру на меня?

Добрый день! "МДМ-Банк" продал мою ипотеку "Восточному экспресс банку", при этом дополнительные договора не подписывались. Страхованием ипотечной квартиры, занимался первоначальный банк, только уведомляя нас о сумме страховой премии. Прошло больше года после переуступки долга, после чего пришло уведомление о необходимости застраховать имущество согласно договора (я так понимаю еще того, с "МДМ"), на мой довод что этим занимался банк мне ответили что теперь это моя забота. Платить осталось меньше трех лет, все платежи своевременны, по этому я (возможно зря), не отнесся к этому уведомлению достаточно серьезно... Сегодня получил требование из банка, о полном погашении ипотеки, в связи с нарушением условий договора. Из этой ситуации у меня возникло два вопроса: 1. Может ли опираться "Восточный экспресс" на договор ипотеки, подписанный мной с "МДМ-Банком". 2. Будет ли лучше если я сам обращусь в суд с заявлением о не возможности единовременной выплаты долга, в связи с материальным положением (двое малолетних иждивенцев, прописанных в этой квартире, доход на члена семьи в пределах 9000р.). За ранее спасибо.

Добрый день. О разделе имущества и ипотеке при разводе. Ситуация такова: я и моя девушка хотим вступить в брак. При этом мы думаем о расширении жил. площади и покупки квартиры в ипотеку. Я продаю свою квартиру и эти деньги будет первым взносом (более 50%) в счет ипотеки. Мы присмотрели один вариант у застройщика. У моей девушки есть неплохие условия по процентам ипотеки в одном из банков , где она получает зарплату. Мы подали в этот банк документы на предварительное соглашение на ипотеку. Но на случай, если мы на сделку будем выходить до заключения брака банк выдал предварительное согласие где мы идем не как созаемщики , а как девушка- заемщик , а я - поручитель. Теперь вопрос : в случае , если сделка будет осуществлена до брака в соответствии с этим предварительным решением о ипотеке где девушка - заемщик , а я - поручитель - как будут распределяться права собственности на квартиру? Будет ли в этом случае квартира полностью в собственности девушки или же у нас это будет совместная собственность? И если это будет в собственности только у девушки , то какие шаги надо сделать чтобы оформить собственность по 1/2. Просто не хочется конечно думать про плохое , но в жизни всякое может быть и вдруг будет развод , дележ имущества и как тогда будет делиться эта ипотека при условии что сделка была до брака , девушка числится основным заемщиком а я - всего лишь поручитель ... получается я никаких прав на квартиру вроде как и не имею? И это несмотря на то, что фактически первый взнос по ипотеке в размере 50% идет с денег вырученных с продажи моей квартиры.

Здравствуйте, ситуация следующая: в 2008г. тогда еще гражданский супруг оформил договор ипотеки на двухкомнатную квартиру. в этом же году родился второй ребенок, в 2009г. зарегистрирован брак и в этом же году на погашение части ипотеки направлены все средства материнского капитала, в 2013г. брак расторгнут. Бывший супруг не вносил платежи в течение года и накопил долг по кредиту, банк собирается обращаться в суд. Как защитить свои права и права детей на квартиру? возможно ли через суд переоформить квартиру на всех членов семьи согласно обязательства, которое оформлялось в ПФ и как сформулировать просительную часть? Или подавать в суд заявление о разделе квартиры как совместно нажитого супругами имущества? Спасибо.

Вопрос про ипотеку после регистрации права собственности. Я покупаю квартиру по ипотеке. Дата сделки, назначенная банком - 19.06. Стартовый взнос я пока разместил на своём текущем счёте данного банка. Форма оплаты продавцом квартиры предложена безналичная (даже не аккредитивная). Агент продавца (у меня нет агента) говорит, что перечисление денег произойдёт полностью на сделке (всей суммы), акт (передачи квартиры) тоже на сделке. Я ранее слышал о трёхступенчатой передаче денег: часть на заключении договора, часть после регистрации права и остаток после передачи квартиры. Насколько типовым является вариант полной передачи денег безналом на сделке? Мне следует требовать указать в договоре купли-продажи передачу денег в три этапа или же для ипотеки это не применяется? P.S. Моя первая сделка; очевидно, я не знаком с обычаями делового оборота при подобных сделках...

Я передал деньги в долг. В обеспечение возврата, с Должником заключили договор Залога. Предметом Залога определили здание и зем.участок, на котором расположено это здание. В договоре о своем согласии передачи этих объектов в Залог расписалась и супруга Должника. Деньги мне не вернули. Я получил решение суда о взыскании с должника долга. Приставы возбудили исполнительное производство. Однако, я получил только небольшую часть денег. Договор залога в Рег.палате не зарегистрирован, т.к. Должник и его супруга в Палату намеренно не явились. Я обратился в суд с иском о регистрации договора через суд. Однако, в судебном заседании проигравшая сторона вышла со встречным заявлением о признании договора залога не заключенным, т.к. договор не содержит всех положений к подобным договорам, которые прописаны в ГК РФ. Суд иск моих противников удовлетворил. Договор признан незаключенным. Однако, в решении судья указал, что стороны в добровольном порядке либо через суд вправе внести изменения в договор и вновь обратиться за регистрацией договора в Рег.палату. я составил соглашение о внесении изменений в условия договора – они не несут каких либо существенных изменений (дополнены идентификационные признаки объекта оценки, адрес с его расположением и порядок возврата денег) и выслал почтой другой стороне. Прошло более 1 мес. И естественно соглашение еще не подписано. Я намерен обратиться в суд с иском об изменении договора в силу ст.450 и 451 ГК РФ и его регистрации в Палате. Есть ли у меня шансы выиграть суд? Быть залогодержателем для меня важно, т.к. у должника уже после меня появились еще долги и в случае реализации имущества деньги будут распределены пропорционально и в этом случае мне достанутся крохи.

Добрый день, Являюсь залогодателем перед Сбербанком по кредитным обязательствам заемщика- юрлица, в котором раньше работал и был наемным топ менеджером. В залоге - квартира. На сегодняшний момент в данной компании я уже пол года я не работаю и обязательства поручителя выполнять больше не целесообразно, т. к. не знаю ситуации в компании изнутри и ее финансовой устойчивости, дивиденты с этого кредита я не получаю. По косвенным сведениям, могут появиться объективные риски, т. к. в компании происходят смены собственников и ген. директоров, и настроение и планы нового руководства не понятны. Но пока компания платит По договору ипотеки, выход из залогодателей до полного исполнения заемщиком кредитных обязательств перед банком, не предусмотрен. Какие юридически грамотные действия можно предпринять, чтобы банк потребовал досрочного прекращения кредитного договора заемщиком, и моя квартира освободилась из под залога? Спасибо.

Здравствуйте! Можно задать Вам несколько вопросов, связанных с признанием договора ипотеки незаключенным? Суть дела в том, что в октябре 2010 года между мной и еще одним гражданином был заключен договор займа сроком до 2014 года с уплатой ежемесячных процентов (огромных!!! 84 процента годовых) и еще большей неустойки - в размере 5 процентов от суммы займа за каждый день просрочки. . . В залог шел мой единственный дом с земельным участком (договор ипотеки зарегистрирован в регпалате). 5 месяцев платила исправно. Не справившись с ежемесячными платежами - получила претензию - по которой сумма долга в 8 раз превышает сумму основного долга(платежей не было где то около трех месяцев). Затем был суд (во время судебных разбирательств был мной выставлен встречный иск о признании данного договора недействительным по кабальности - отказали по причине пропуска исковой давности) в итоге - выплатить вместо 360000 руб долга - 1200000 ( проценты по дату вынесения решения суда, неустойка в размере основного долга плюс сам основной долг и, главное - обратить взыскание на мое единственное жилье) - затем была апелляция с моей стороны (решение оставить в силе ) - в кассации отказано. Для того чтоб продолжать бороться за мое жилье - изучила до буквы мой договор ипотеки и у меня закрались сомнения в законности его пунктов. 1. В пункте описания предмета и содержания договора упоминается займ, заключенный между нами (сумма срок возврата и проценты по схеме). Про схему начисления неустойки не сказано ни слова. 2. В пункте с заголовком СРОК действия договора указано - что настоящий договор является неотъемлемой частью Договора Займа и вступает в силу с момента его регистрации, а также что он действует до момента полного выполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных Договором Займа. (то есть в этом пункте отсутствует конкретный срок окончания действия договора) Могу ли я, применив п. 1 ст. 339 ГК РФ, 9 ст. Закона об ипотеке, а также ст 190 ГК РФ, подать исковое заявление о признании данного договора ипотеки незаключенным?