Долевое строительство

Площадь купленной мной квартиры по ДДУ увеличилась с 37,6 м2 до 70,05 м2 из-за присоединения к ней соседней квартиры площадью 34,3 м2 в следствии изменения проекта застройщиком с трех на четырех этажный многоквартирный дом. 4 этажный дом попал под эскпертизу и соседняя квартира площадью 34,3 м2 не прошла инсоляцию и была присоеденена к уже купленной в то время моей квартире. Застройщик скрыл это. Дом вводится в эксплуатацию, а я не могу зарегистрировать право из-за несовпадения площади указанной в ДДУ и фактической площадью квартиры. В ДДУ есть пункт следующего содержания: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ. На мой взгляд, все условия для того чтобы воспользоваться этим пунктом выполнены: 1) квартира полностью оплачена и 2) застройщик изменил проект. Как на основании п.4.1 договора ДДУ признать право собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. за собой.? Расторжение ДДУ - вариант не рассматриваю, застройщик мошенник.

Здравствуйте! Могут ли застройщики сейчас брать деньги за будущие квартиры с клиентов без участия в долевом строительстве? Нам предлагали приобрести квартиру по предварительному договору или договору подряда, стадия работ по строительству около 50%. Законны ли эти схемы?

1. Гражданка И. заключила договор долевого участия в строительстве с компанией «С.» о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных кварт Свои обязательства по внесению платежей гр-ка И. исправно исполняла, в то врем* как компания «С.» задержала передачу квартир на 10 месяцев. Получив квартиры, гр-ка И. в течение трех месяцев перепродала девять квартир, а в одну — заселилась Затем, ссылаясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи»' в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ► предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир. Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывал на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретал квартиры для собственных нужд, тогда как гр-ка И. действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство, об этом свидетельствует и то обстоятельство, что девять квартир были проданы сразу же после получения ею права собственности на них. В судебном заседании гр-ка И. сослалась на то, что аргументы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку она официально не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а упомянутая статья прямо указывает на право граждан взыскивать неустойку в двойном размере. Как должен быть разрешен спор?

Добрый день. Подскажите,пожалуйста, по суду выиграли дело (долевое строительство),присудили неустойку, штраф,моральный вред. на руки их получили. В связи с этим возникает ли обязанность уплатить с этих сумм налог в 13%. Заранее огромное спасибо

Купили квартиру в ипотеку на этапе долевого строительства, дом сдан вовремя, передаточный акт подписан в декабре 2018 г. Пригласили бригаду по ремонту квартир, выяснилось, что перепад уровня пола в квартире около 5 см, стены с наличием трещин и рытвин, на пластиковых окнах в стыках образуется наледь, кое-где перепад уровня по стенам до 2 см. Подали претензию в письменном виде к застройщику, указали сроки устранения недостатков 2 недели, в противном случае возмещение расходов в денежном эквиваленте. Претензия им получена, застройщик сразу же связался с нами, на следующий день был проведен осмотр и составлен акт осмотра о недостатках в квартире, мы подписали. Но на руки оригинал (или дополнительный экземпляр) акта нам не отдали. Сказали, что уложатся в сроки. Нас не устраивают материалы, которыми они будут работать, и мы бы хотели получить деньги от застройщика. Как это возможно сделать? Что может предъявить нам застройщик, в случае нашего отказа в доступе в квартиру для устранения недостатков?

Здравствуйте!  Вот такая доверенность на регистрацию ДДУ застройщику. (дистанционная покупка)  Быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Краснодарского края. в том числе во всех государственных, административных, судебных учреждениях и организациях, компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах (Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю), в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и его отделах, других учреждениях и организациях, осуществляющих земельный учет, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Анапа, Анапском отделении «Ростехинвентаризация», органах БТИ, других учреждениях и организациях осуществляющих технический учет, в Отделе по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, нотариальных конторах. Администрации муниципального образования города- курорта Анапа, инспекциях налоговой службы. Архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в жилищно-эксплуатационных, жилищно-коммунальных, газовых службах, в службах энергосетей, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование и приобретение квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г.Анапа, ул. Ххххххххххххх, 111, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требования, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона и других ограничений, погашения записи об ипотеке, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок в ЕГРН иных необходимых документов. Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, получать справки, документы, в том числе зарегистрированные договоры и соглашения, дубликаты договоров, выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию прав, оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год. Право передоверия полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью, запрещено Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.  Скажите, пожалуйста, смогут ли с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Спасибо

Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, цитирую: Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) Застройщика обращается в офис Застройщика для получения Смотрового листа, на основании которого с участием представителя Застройщика осуществляет осмотр Объекта долевого строительства. Помогите разобраться как правильно трактовать такую формулировку касательно 10 дневного срока - речь идет только о необходимости неким способом обратиться в офис Застройщика за получением Смотрового листа, или же требуется за 10 дней Получить лист И произвести осмотр? Какая судебная практика по таким вещам?

Здравствуйте! Был подписан договор с застройщиком 01.07.2015, долевое строительство машино-места. Деньги в размере 530 000 внесены в тот же день. За 3,5 года сроки 2 раза переносились, мы подписывали доп. соглашения. Крайний срок последнего доп.соглашения был датирован 31.12.2018, подписывать следующее не стали. Собираемся расторгать договор. Собираемся написать отказное письмо застройщику с требованием вернуть деньги и проценты за пользование деньгами в добровольном порядке. Как, в таком случае, правильно рассчитать сумму процентов? на 1 марта у них будет 1339 дней пользования нашими деньгами. Если считать по 1/150, то выходит около 470 000, реально ли получить такую сумму за проценты?

С застройщиком был заключен ДДУ на апартамент на 3-м этаже в 10-ти этажном апарт-отеле. Была реконструкция здания, по которой апартамент стал находиться на 4-м этаже 12-ти этажного апарт-отеля. Застройщик перевел объект строительства из 10-ти этажного апарт-отеля с апартаментами в 12-ти этажный многоквартирный дом с КВАРТИРАМИ. Согласно изменениям в Проектной декларации, застройщик обязан передать Дольщикам объекты долевого строительства в виде КВАРТИР и машиномест. Апартаменты в нежилых помещениях в Проектной декларации также не числятся. При этом приобретенный мной объект долевого строительства застройщик зарегистрировал Кадастре в качестве "нежилого помещения (апартамент) общее имущество" на 4-м этаже в 12-ти этажного жилого дома. Сам Застройщик какие-либо действия предпринимать отказывается (на претензии не отвечает), составил односторонний акт приема-передачи. Каковы должны быть мои действия, чтобы в итоге получить КВАРТИРУ в уже сданном многоквартирном доме? Какой в даном случае может быть предмет исковых требований?

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства. По договору сдача дома должна была быть в 3 квартале 2018г. Дом так и не сдался, хотя вроде бы готовность %90. Некоторым уже отдали ключи от квартир, делают ремонт. А в моей квартире есть недоделки, которые я указала в акте, но которые никак не устраняются! И дом пока в эксплуатацию не сдан! Что делать??

Добрый день! С Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре в 2014г. внесена вся сумма по ДДУ, срок передачи квартиры в декабре 2017г. На сегодняшний день 10-ти этажный дом выполнен на 45%, Застройщик свои обязательства выполнить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств. Банкротства нет. Помимо нашего объекта, у Застройщика еще 10 объектов незавершенного строительства, которые он также не планирует достраивать, жилые дома. На собрании участники долевого строительства нашего дома выдвинули предложение расторгнуть договор ДДУ 214 ФЗ, создать ЖСК и достраивать дом самостоятельно, за счет собственных средств, но тогда уже не будет никакой надежды на помощь властей. А всетаки хочется верить, что 214 ФЗ работает в нашей стране. Подскажите пожалуйста, какой путь для нас дольщиков самый результативный? Писать жалобы в администрацию, губернатору, в прокуратуру, или инициировать банкротство? В ходе банкротства выявить есть ли имущество и средства в компании, для завершения строительства нашего дома, или это риск потерять все, дольщики говорят в банкротство нам нельзя, конкурсный управляющий распродаст наши объекты незавершенного строительства за копейки, и нам ничего не достанется. Будет ли у нас возможность вывести наш обобьет в ЖСК в процессе банкротства, при конкурсном управляющем? или это лучше сделать пока у Застройщик процедура банкротства не началась? Дополню, Застройщик не зарегестрировал наши договоры ДДУ в рег палате. Сегодня Рег палата отказывается регистрировать договоры, только через суд, повлияет ли это на результат?

По договору о долевом строительстве дам должен быть сдан в 2006 г. Фактически сдан в 2013. По акту приема передачи квартиру мне не передали. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Обязан ли я платить за квартиру коммунальные платежи, и как мне оформить квартиру в собственность в росреестре без акта приема передачи. С уважением Евгений