Долевое строительство

Добрый день уважаемые юристы! Ситуация следующая. У меня имеются два договора ДУ (один по уступке один непосредственно со мной) по которым застройщик должен был сдать жилье до 1 ноября 2013 года. 3 декабря 2014 года застройщик вручил мне приглашения на осмотр, в результате которого были выявлены существенные недостатки препятствующие принятию квартир, а также множество просто недостатков, которые были доказаны в суде в феврале 2015 года, с застройщика была взыскана неустойка по февраль 2015 года. В суде застройщик ничего из моих доводов опровергнуть не смог, своих доказательств не предъявил, т.е. в суде было доказано, что на 03.02.2015 г. я не уклонялась от приемки-передачи. 11.02.2015 я получила письмо от застройщика, об устранении недостатков, съездила на объект, и 13 февраля 15 г написала претензию №3 с требованием передать мне объект долевого строительства и устранить не устраненные недостатки. 27 февраля 2015 года я получила уведомление об односторонней передаче квартиры, в связи с моим уклонением (отказом), оформленное задним числом. На конверте почтовые штемпеля от 25.02.2015 (отправка) и 27.02.2015 (получение), в письме исходящий от 15.12.2014 г. Далее я пыталась договориться с Застройщиком (посредством переписки) чтобы подписать акт-приема передачи датированный настоящим временем, так как я не уклонялась от приема-передачи, а оплачивать квартплату (отопление и прочее) за декабрь-март я не согласна (пользоваться помещением по назначению было невозможно из-за, опять же доказанных в суде, недостатков). В мае 2015 подала в суд с исковыми требованиями обязать застройщика подписать акт приема-передачи датированный 1 апреля 15 года, оплатить неустойку по 1 апреля 15 года и устранить недостатки. В процессе судебного заседания судья вынудила меня написать отказ от искового требования в части устранения недостатков, мотивируя, что я неправильно сформулировала требование (не расписала какие конкретно недостатки, а в иске было написано «недостатки, указанные в Претензии № 1 от такого то числа», хотя в качестве доказательств я прикладывала фотографии (трещины, некачественная стяжка и прочее). В одну из квартир я заселилась 15 апреля, устранила все недостатки сама и больше доказывать их не собираюсь. По второй квартире недостатки так и не устранены. Но я уже согласна плюнуть на них, главная моя цель – акт приема-передачи. Суд состоялся 11 мая, судья удовлетворила мои требования (исключив устранение недостатков и сократив неустойку тухлым глазом), но застройщик подал аппеляционную жалобу (об этом мне на словах сказали в канцелярии суда и помощники судьи, они же сказали ждать мне письма с уведомлением). Сегодня 8 июля (т.е. почти два месяца прошло)… Ничего из суда так и не приходит, на прошлой неделе я ездила в суд – там сказали ничем помочь не могут – ждите письма. 25.05. я направляла застройщику письмо с требованием подписать составленные (мною) акты приема-передачи квартир с указанными недостатками и датированные 1 апреля (как постановил суд). 8.07. получила в ответ от Застройщика письмо с актами приема передачи датированными 15 декабря 2014 года, где жирным крупным шрифтом выделено, что «претензий к Застройщику по техническому состоянию НЕ ИМЕЕТСЯ». Также в письме содержится фраза: «В случае не возврата актов приема-передачи квартир, оставляем за собой право считать акты приема-передачи на указанные в настоящем письме квартиры в одностороннем порядке.» Это прям глумление какое-то. Вопросы: 1. Могу ли я в аппеляционном суде требовать указать в акте приема-передачи новую дату, например 1 июля 2015 года (потому что Застройщик умышленно не подписывает акт и целенаправленно тянет «кота за хвост»?; 2. Могу ли я в аппеляционном суде требовать неустойку по новую дату? Так как считаю объект не переданным?; 3. Нормально ли это, что с суда прошло почти 2 месяца, а никакой бумаги у меня так и не появилось, ни вступившего решения, ни сведений, что вообще будет новый суд… Мне сидеть и ждать или чего-нибудь куда-нибудь писать? 4. В проектной декларации – водоснабжение - скважина 200 м глубиной. Установив сантехнику обнаружили, что вода идет мутная, ржавая, с отвратительным запахом. Сделали анализ - железо превышает гигиенический норматив в 100 раз, марганец в 15 раз, мутность - в 10 раз. Колонок в радиусе двух километров точно нет, и дальше не знаю есть ли. Т.е фактически жить в данном жилье, без автомобиля, с помощью которого можно привезти воду, невозможно. С уважением, Людмила

Добрый день! Я участник долевого строительства, по ФЗ-214. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, я хочу определить право собственности. Дом на данный момент возведен, есть электричество и отопление от временной котельной. Подскажите пожалуйста, если у меня будет зарегистрировано право собственности на выделенную долю в недостроенном доме, мне придется оплачивать какие-либо счета за отопление/электричество/содержание общей территории (застройщик на данный момент продолжает достраивать оставшиеся дома и внешние коммуникации)?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, ответ на следующий вопрос. приобретена квартира в долевое строительство. сдача комплекса 2016 год 2 квартал, по определенным причинам комплекс возможно будет заморожен, что не очень хотелось бы. Строительство осуществляется в рамках 214 федерального закона. прошу вас разъяснить будут ли возвращены деньги в случае остановки стройки ? будел ли выплачена неустойка если задержка будет более 6 месяцев. слышал, что по федеральному закону есть возможность отсрочки сачи дома у застройщика на пол года без взыскания неустойки. Заранее благодарю

Добрый вечер. Мы с супругом в разводе, но проживаем вместе. Покупали квартиру, (долевое строительство),более 50% внесла я, свои сбережения, вторую половину в ипотеку, мне банк кредит не одобрил, но мужу одобрили. Пере оформили все документы на него. После получения всех документов хочу пере оформить ее на себя и нашу дочь. Как это возможно сделать не прибегая к услугам банка?

Если права собственности по построенному дому еще не получены, а тот человек на кого был оформлен договор умер. Есть только мама и брат. Какие могут возникнуть проблемы при переоформлении, или никаких?

Знакомый предложил долевое строительство.он строил дом ,но не много не хватило средств чтобы закончить строительство.он просит чтобы я вложила свои деньги ,обещает после продажи дома вернуть всё с процентами.стоит ли связываться с этим делом?не может ли произойти такое,что я останусь ни чем и не смогу вернуть хотя бы свои средства?заранее спасибо за ответ

Добрый день,, скажите мне пожалуйста, приобрел недвижимость новостройку, вступил в долевое строительство, дом будет готов 4 квартал 2016г. на руках остался договор долевого строительства , после рег палаты, один отдал в банк другой на руках. остальные такие же договора забрал застройщик , ну в общем их было 5. правильно ли я все сделал.? и хочу спросить если застройщик не завершит стройку или объявит себя банкротом. смогу ли я вообще вернуть свою сумму и какую, ? приобретаемое жилье 1,5 млн. заранее спасибо вам за подробный ответ..

Я приобрела квартиру в строящемся доме 17 января по договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства у физ.лица.Срок передачи квартиры не позднее 25.12.2013 года.Но квартира была передана мне 21 мая.Могу-ли я взыскать неустойку с застройщика и с какого числа её считать.Как правильно составить претензию.Спасибо.

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Подскажите по поводу неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство): в августе 2014 года мы подавали претензию застройщику, он на нее не ответил, а в апреле 2015 мы подписали передаточный акт, сейчас хотим обращаться в суд. Подскажите надо ли заново писать претензию застройщику? Или можно сразу составить исковое заявление и передать в суд?

Я участник долевого строительства. Срок сдачи дома прошёл уже давно,пыталась добиться денежной компенсации через суд,но получила только 15%от суммы задолженности!Аргумент,что Я хочу обогатиться за счёт застройщика! Справедливо ли это?Есть ли смысл обращаться к юристам?

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Выписка из договора: 1.Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, кв.м.- 54,05 2.Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ) кв.м. - 52,60 По фактическим замерам БТИ: по 1 пункту 53,6 кв. м. (разница -0,45 кв м) по 2 пункту 51,4 кв. м (разница -1,2 кв м) Выписка из договора: 3.4. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, подтвержденной фактическими замерами БТИ, Застройщик обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора. В п.3.2 указано ценообразование квартиры. Получается что по одной проектной площади (с учетом лоджии) разница меньше 1 кв. м, а по другой проектной площади без учета лоджии разница больше 1 кв. м. В п 3.4 и в 3.2 не конкретизируется относительно какой проектной площади берется разница. Я имею право на перерасчет денежных средств?

Здравствуйте. На жилищно-строительная компанию ООО "Римэка" подали в суд с требованием признать ее банкротом. Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/69d102ee-3268-47f7-9e11-518738c05c21. Введена фаза банкротства - наблюдения, назначен временный управляющий. Я являюсь участником долевого строительства. Дом достроен. В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию. Вопросы: 1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена. 2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Спасибо.

Застройщик прислал предложение о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и о перенумерации квартир (увеличилась этажность дома). По ДДУ: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30 сентября 2015 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 31 мая 2015 года. Хотят сместить срок на 2 квартал 2016. Вопросы: 1. Могу ли я не отвечать на данное предложение, или неответ будет означать мое согласие? 2. Приведите, пожалуйста, пример претензии, что я против переноса сроков и хочу за это неустойку, либо, допустим, кладовку в этом же доме со скидкой (застройщик продает). 3. Как рассчитывать сумму неустойки, которую укажу в претензии, если дом еще строится? 3. Может ли застройщик разорвать со мной ДДУ, если я откажусь подписывать? 4. Как правильно написать претензию, что я могу подписать допсоглашение с новым номером квартиры, но без смещения сроков? Квартира полностью оплачена.