Правомерен ли отказ застройщика в выплате пени за просрочку сдачи квартиры?

Question

Добрый день! В ДДУ два пункта как бы противоречат друг другу. п.4 гласит, что "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по .Акту приёма-передачи не позднее 2 (второго) квартала 2015 года..." п. 3.5 - ""Участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Участнику долевого строительства по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 4 настоящего договора". Рассрочка по платежу от Застройщика - до ноября 2015 г. На этом основании Застройщик отказывает дольщику в выплате пени за просрочку сдачи квартиры в оговоренный срок. Кто прав?

Виктор Богаченков · Answer

Алла, здравствуйте! Из п.3.5 и п.4 договора, которые вы процитировали следует, что сначала дольщик выполняет свои обязательства по оплате в полном объеме, а затем застройщик выполняет свои обязательства по передаче вам квартиры. И здесь все логично, застройщик строит дом на деньги дольщиков и чтобы построить этот дом в полном объеме он должен получить деньги на строительство от дольщиков в полном объеме. При частичном получении денег дом полностью не будет построен и квартиры нельзя передать дольщикам и претензий со стороны дольщиков к застройщику не должно быть поскольку задержка в передаче квартир происходит из-за задержки в передаче денег. Рассрочка по платежу от Застройщика — до ноября 2015 г. На этом основании Застройщик отказывает дольщику в выплате пени за просрочку сдачи квартиры в оговоренный срок. Вот здесь нужны от вас уточнения: каким образом предоставлена отсрочка Застройщика по платежу? Это изменение в договор или это условие договора или это отдельное соглашение? Каким образом оформлена эта отсрочка и как она увязана с основным договором. Если руководствоваться положением п.3.5 договора, то при наличии отсрочки вы не должны требовать начисления пени до полной оплаты квартиры ( до ноября 2015 г.) поскольку задержка в передаче квартиры происходит не по вине застройщика. Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. С уважением, Виктор Богаченков