Долевое участие

Здравствуйте! Договор долевого участия подписан и сдан на гос.регистрацию,но еще не зарегистрирован. Я, как участник долевого строительства хочу приостановить регистрацию ДДУ, т.к усомнилась в застройщике. Срок оплаты договора до 31.03. Является ли, приостановка гос.регистрации ДДУ по моей инициативе, основанием для не внесения платежей прописанных в договоре и может ли застройщик потребовать оплату либо выставить штрафные санкции?

Я и моя супруга оба дольщики по ДДУ 214ФЗ. Нам нужно подать в суд на выплату неустойки по этому договору долевого участия из-за задержки передачи квартиры. Вопрос: Можно ли, чтобы Истцом в исковом заявлении была только моя супруга? Если да, то нужно ли мне быть третьим лицом в этом исковом заявлении?

Добрый день! В апреле 2016 года заключил договор долевого участия, по обмерам БТИ площадь моей квартиры уменьшилась почти на 1,5 кв.м.В договоре указано, что в случае уменьшения площади квартиры взаиморасчетов между сторонами не производится.Написана досудебная претензия в адрес застройщика.Изменить договор при подписании мне не дали,ссылаясь на то,что это невозможно в данный момент. Это указано в претензии. Сегодня узнал, что можно подписать акт приема-передачи квартиры с замечаниями и получить ключи, так как срок исковой давности составляет 3 года.Но всем жителям дома было отказано в этом.Плюс к этому, акт на руки не отдают,сказали ждите и звоните через полтора месяца акт ваш подпишет начальство и вы его заберете.Я считаю что данные действия застройщика не законны, потому что ждать и бегать за этой бумагой(которая нужна для оформления права собственности) нет ни времени, ни желания. Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации?

Добрый день, можно ли изменить договор долевого участия квартиры (или внести изменения в договор), если регистрация уже состоялась. Оплаты еще не было. Можно ли поменять квартиру на аналогичную (тот же метраж) только на другом этаже? Что для этого нужно сделать?

Добрый день! При оформлении договора ДДУ на приобретение квартиры,на сайте росреестра по кадастровому номеру участка выяснил,что на данный участок есть обременение Аренда. В договоре указаны следующее: Правовым основанием для заключения договора ДДУ является: договор аренды №17А земельного участка с правом выкупа от 29.01.2016 между ооо управляющей компанией и застройщиком. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ?Какие риски? Спасибо

Здравствуйте. С мужем явлчемся участниками долевого строительства. Часть средств для оплаты стоимости квартиры взяли в ипотеку. Часть составояет материнский капитал. Сдача дома по договору долевого участия должна состояться в 4 квартале 2017г. Стройка остановлена с марта 2016г. Для дома вырыт котлован. И все. Те дома,которые должны были сдать в 2016г.тоже не сданы. На данный момент на земельный участок,отведенный под строительство,арестован. Писали письма чиновникам,устраивали митинги,собрания,обращались в администрацию. Прокурорские проверки выявили нецелевое использование ден.средств. Что делать нам,дольщикам,чтобы получить свои квартиры?заранее спасибо за ответ. Г. Волгоград

Здравствуйте. С мужем явлчемся участниками долевого строительства. Часть средств для оплаты стоимости квартиры взяли в ипотеку. Часть составояет материнский капитал. Сдача дома по договору долевого участия должна состояться в 4 квартале 2017г. Стройка остановлена с марта 2016г. Для дома вырыт котлован. И все. Те дома,которые должны были сдать в 2016г.тоже не сданы. На данный момент на земельный участок,отведенный под строительство,арестован. Писали письма чиновникам,устраивали митинги,собрания,обращались в администрацию. Прокурорские проверки выявили нецелевое использование ден.средств. Что делать нам,дольщикам,чтобы получить свои квартиры?заранее спасибо за ответ. Г. Волгоград

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?

Как расторгнуть Договор Переуступки Права требования по ДДУ. Договору Долевого Участия Жду звонок на телефон +7-913-950-30-37 Валерий Семенович

Застройщик не исполнил обязанность по своевременной передачи квартиры дольщику (дом не достроен), прислал допник о продлении срока передачи квартиры. Имеет ли право дольщик отказаться от подписания допника о продлении срока и требовать возврата уплаченных средств? (если имеет, то на основании какой статьи). (в договоре предусмотрено, что если строительство не завершается в срок, застройщик направляет дольщику предложение об изменении условий договора). Нужен короткий, емкий ответ.

Здравствуйте, вопрос #1 в том, что договор долевого участия в моём случае написан очень хитро и я не могу разобраться, с какой даты будет считаться неустойка. И, собственно, в сроки застройщик не укладывается и прислал письмо о переносе сроков сдачи дома и просьбой подписать доп.соглашение, вопрос #2 чем грозит подписание и отказ в подписании доп.соглашения?

Доброго времени суток всем. Ситуация следующая: Застройщик получил акт ввода в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного дома. В настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам. Один из участников долевого строительства до подписания акта приема-передачи и оформления в собственность произвел перепланировку в квартире, принадлежащей ему на основании договора долевого строительства. При этом были снесены несущие конструкции и дом может быть подвергнут разрушению. Акт приема-передачи с указанным дольщиком не подписан. Дольщику направлено письмо с уведомлением о невозможности передать квартиру в собственность в связи с возникшей грозой обрушения, требованием привести помещение в первоначальный вид и уведомлением о расторжении договора долевого участия в случае если требование об устранении нарушений в конструкции дома не будут им исполнены. Вопрос заключается в следующем: имеет ли право застройщик одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве с дольщиком, который путем самовольной перепланировки квартиры до подписания акта приема-передачи и получения квартиры в собственность изменил планировку квартиры и нарушил целостность конструкции(заключение эксперта будет, но и сейчас уже понятно, что снесены несущие стены и перекрытия). Ответ прошу дать мотивированный с ссылками на законодательств и обязательно с практическими примерами. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

ЗАО «ЗенитСтрой» 302030, г. Орел, ул. Старо-Московская, д. 10 Варакина Александра Борисовича Варакиной Натальи Михайловны г. Орел, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 21 Романовой Дарьи Игоревны г. Орёл , пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 76 Коростелева Дмитрия Евгеньевича г. Орёл , пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Макарониной Ольги Сергеевны г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Хворостянова Андрея Сергеевича Хворостяновой Кристины Зауриевны г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 11 Гороховой Елены Владимировны г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Афанасьева Юрия Юрьевича Афанасьевой Оксаны Александровны г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Петрова Вячеслава Ивановича г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Самсонова Павла Ивановича г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. Кунгуровой Анастасии Павловны г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 51 Претензия (об устранении недостатков работ, выполненных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) Мы являемся собственниками квартир дома по адресу: г. Орел, пер. Кинопрокатный, д. 1. Ранее между нами и ЗАО «ЗенитСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которых ЗАО «ЗенитСтрой» обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ЗАО «ЗенитСтрой» обязалось передать нам в собственность квартиры, качество и состояние которых соответствует действующему законодательству, а мы в качестве участников долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном в договоре, и принять Объект долевого строительства. С нашей стороны были выполнены все обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мы полностью оплатили и приняли квартиры. Переданные нам в собственность ЗАО «ЗенитСтрой» квартиры имеют существенные недостатки, построены с нарушением СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий", стандартов вентиляционной системы. В результате вышеуказанных нарушений стены, мебель в квартирах покрылись плесенью, в квартирах очень холодно, по стенам некоторых квартир периодически в зимний период течет вода, разница между температурой в квартирах и температурой стен превышает 4 градуса, что свидетельствует о нарушении СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий". Указанные нарушения, в частности, подтверждаются следующими документами: В соответствии с актом осмотра квартиры №21 д. 1 по пер. Кинопрокатному от 20.02.2016 г., составленным членами комиссии в составе: заместителя главного инженера ЗАО «ЗенитСтрой» - Покамина Д.С., инженера по качеству - Михайленко В.В., были выявлены следующие недостатки: температура стены в комнате, объединенной с балконом угла и примыкания к полу - 14,5°С, центр стены 16°С, температура стены в комнате №2 (примыкание к полу и угла )- 15°С, верх и центр стены от 17,5 до 18,5°С. Температура пола в примыкании к наружной стене - 16,5 °С, по квартире от 20 до 21°С, температура внутренних стен 21°С. Таким образом, указанный акт подтверждает факт нарушения ЗАО «ЗенитСтрой» СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" при строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по пер. Кинопрокатному в г. Орле. Также необходимо отметить, что ООО «Интел-СТК» был выполнен отчет о термографическом обследовании квартиры по адресу: г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 76. В отчете ООО «Интел-СТК» было установлено, что минимальная температура изучаемых участков ограждающих конструкций (стен), где нарушен нормируемый температурный перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности стен, имеет разницу с температурой воздуха в помещении выше 4 градусов, что является нарушением СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Также были выявлены повреждения внутренней отделки наружных стен в виде образования плесени. Это вызвано тем, что наружные стены не отвечают требованиям строительных норм по тепловой защите зданий. В соответствии с Актом от 28.01.2016 г. был произведен осмотр квартиры по адресу: г. Орел, пер. Кинопрокатный, д. 1, кв. 76, в результате чего было установлено: «при визуальном осмотре в кухне: мокрая стена в углу; в зале: мокрый угол; в ванной: мокрая стена; в спальне: мокрая стена. На момент обследования в квартире выявлена повышенная влажность – 70 %, а норма 50%. На момент проверки установлено, что в квартире уровень влажности составляет 70%. В соответствии со СНиП II-3-79 влажность внутреннего воздуха при температуре св. 12 до 24°С должна составлять до 50%. Кроме того, сотрудники ЗАО «ЗенитСтрой» по нашим заявлениям с приборами выходили на объекты по адресу: г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, в результате чего было установлено, что нарушен нормируемый температурный перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности стен, имеет разницу с температурой воздуха в помещении выше 4 градусов, что является нарушением СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Необходимо иметь в виду, что после сапрофитного клеща, плесень - второй по уровню опасности аллерген закрытых помещений. Микроскопические споры грибка, взвешенные в воздухе, проникают в организм через дыхательные пути и пищевод, и со временем могут спровоцировать появление аллергии. Плесень в квартире наносит вред всем, кто находится в помещении продолжительное время. Распространенными проявлениями вреда обычной плесени на стенах являются такие заболевания человека, как бронхиальная астма, атопический дерматит, ринит, аспергиллез, онихомикоз и другие. При этом споры плесени могут находится в воздухе, даже если видимых следов плесени в помещении нет. Плесень год за годом незаметно разрушает здоровье и имущество человека. Плесень оказывает разрушающее воздействие на строительные материалы - бетон, древесину, гипс и другие. Проникая глубоко внутрь поверхности материала, мицелий плесени неуклонно разрастается, постепенно снижая прочность материала, что в итоге может привести к разрушению конструкции. Известны случаи обрушения целых зданий - таким может быть вред плесени на стенах. Недостатки квартир, приобретенных нами у ЗАО «ЗенитСтрой», создали для нас, наших детей и внуков неприемлемые условия для проживания, особенно в зимний период, в квартирах невозможно находится из-за холода и сырости, стены помещений покрыты плесенью, которой мы, наши дети и внуки постоянно дышим, у нас испорчены мебель и дорогостоящий ремонт, обострились многочисленные заболевания. Указанные обстоятельства являются основанием для снижения выкупной цены квартир, понуждения в судебном порядке устранения недостатков, взыскания с ЗАО «ЗенитСтрой» морального вреда, неустойки и штрафов за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Вышеуказанные требования подлежат удовлетворению в соответствии со следующим правовыми нормами и обстоятельствами. Причиной появления и распространения плесени в жилых комнатах принадлежащих нам квартир дома № 1 по пер. Кинопрокатному в г. Орле является ненадлежащее состояние внутренней вентиляционной системы дома, а также промерзание наружных стен, что нарушает требования тепловой защиты здания, а именно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий". Данные обстоятельства ведут к повышенным теплопотерям дома. Проведение восстановительного ремонта жилых помещений квартир необходимо осуществлять после проведения работ по усилению теплозащиты наружных стен и тщательной обработки всех пораженных грибком поверхностей антигрибковыми средствами, а также после приведения вентиляционной системы дома в надлежащее состояние. В силу ч. ч. 1, 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 30 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В силу положений пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" у нас есть право взыскать с ЗАО «ЗенитСтрой» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, установленных законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Действиями ЗАО «ЗенитСтрой» нам, нашим детям и внукам был причинен значительный моральный вред. Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя на возмещение морального вреда во всех случаях нарушения его прав, предусмотренных названным Законом. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Согласно ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 12, 15, 151,309,310, 1101 ГК РФ, ст. ст. 4,7,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ст.13, 15, 28 Закона «О защите прав потребителей», Убедительно просим в кратчайшие сроки утеплить наружные стены жилого дома по адресу: г. Орёл, пер. Кинопрокатный, д. 1, привести в надлежащее состояние вентиляционную систему дома, в противном случае мы вынуждены будем обратиться в суд с иском о понуждении ЗАО «ЗенитСтрой» устранить недостатки переданных нам жилых помещений, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя и на проведение экспертиз по делу. Варакин А. Б. _________________ Варакина Н.М. ________________ Романова Д. И._________________ Коростелев Д.Е.________________ Макаронина О.С. ______________ Хворостянов А.С. ______________

Покупаю квартиру через долевое участие в новостройке, проектная площадь 49,5м2, но после обмера БТИ площадь увеличилась на 2,76м2, что составляет 5,6% от проектной. Мне нужно доплатить 224000р., или я не получу ключи от квартиры, которую еще предстоит отделать и вложить в нее еще несколько сотен тысяч рублей. Основную сумму (за 49,5м2) я уже заплатила. Собираюсь пригласить профессиональных обмерщиков , чтобы точно знать была ли БТИ допущена ошибка при обмере. Как поступить в случае если площадь квартиры оказалась меньше той, что указана на плане, сделанном БТИ? Застройщик предлагает мне в случае ошибки самой судиться с БТИ. Правомерно ли это? Что делать, чтобы не потерять 224000р , если ошибка замера БТИ подтвердится? Застройщик требует от меня доплату за площадь сейчас. Спасибо, Алла .