Долевое участие

Добрый вечер! Проконсультируйте меня пожалуйста по следующему вопросу. Я заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре указано: предполагаемый срок окончания строительства 1 полугодие 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. Все, что я указал выше дословно написано в договоре. Квартира у меня с ремонтом от застройщика. Следовательно передать ее мне должны в установленный срок с отделкой под ключ. Таким образом, передача ключей должна произойти не позднее 31.10.2016 года. Позвонив сегодня застройщику я узнал, что ремонт в квартире у меня не доделан и работы там еще далеко не на один день. На мой вопрос застройщику объяснить причину задержки сроков специалист по работе с клиентами пояснила, что застройщик ничего не нарушил, так как ввел дом в эксплуатацию в конце июля и соответственно 4 месяца на передачу ключей заканчиваются в конце ноября. На вопрос о том, что дом сдан с нарушением, получил ответ, что 1 полугодие 2016 года это срок окончания строительства, а дом ввели в эксплуатацию в июле и это разные понятия. В договоре также написано, что после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дому присваивается административный адрес. Нашему дому он был присвоен 1 июня. Прошу разъяснить мне следующие вопросы: 1) Получение разрешения объекта на ввод в эксплуатацию и ввод объекта в эксплуатацию это одно и тоже понятие или разные? 2) Если вышеуказанные понятия разные, то есть ли предельные сроки между получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и самим вводом объекта в эксплуатацию, 3) Если срок все же нарушен, можно ли каким-то образом в до судебном порядке потребовать у застройщика неустойку, 4) Если все же идти в суд, какие документы необходимы, чтобы подтвердить фактическое нарушение застройщиком сроков. Спасибо!

мною заключен договор долевого участия 24 февраля 2016 года. который зарегистрирован в регистрационной палате города Истра 4 марта 2016 года. У Застройщика никак не могу добиться выдачи мне страхового полиса на мой ДДУ. Представитель Застройщика сказал, что страхование ДДУ происходит по реестру договоров накопительно за месяц. Возможен ли тот случай, что регистрационная палата зарегистрировала мой ДДУ только на основании обещания Застройщика оплатить мой полис страхования 4 марта 2016 года? опасаюсь, что мой полис так и не оплачен Застройщиком в страховую компанию.

Добрый день. у меня такой вопрос по договору долевого участия в строительстве. У нас в договоре указана цена за кв.м. и стоимость квартиры. Пункта договора на возврат или доплату за недостающие или излишние метры не имеется. От застройщика получили письмо, с просьбой обратиться в офис для подачи заявления на возврат денег. Явившись в офис нам отказали в принятии заявления, ссылаясь на то, что письма типовые были разосланы всем дольщикам. Пообщавшись с другими дольщиками, выяснили. У одних имеются пункты в договоре на возврат денежных средств, у других - эти пункты отсутствуют. Как нам быть в этой ситуации?

Добрый день, уважаемые юристы. Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: заключил ДДУ с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в юстиции. Согласно договору, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок ввода определен следующим образом, согласно договору: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома": 1 этап строительства: III квартал 2016 года 2 этап строительства: IV квартал 2017 года. Объектом долевого строительства является входящее в первый этап жилое помещение. Застройщик в одностороннем порядке без уведомления и заключения дополнительного соглашения изменил срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства на IV 2016. Строительство объекта ведется и новые ДДУ регистрируются Вопрос: 1. Имею ли я право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия ? По сути нарушен 214-ФЗ от 30.12.2004 в части 1 статьи 6 и части 3 статьи 6. 2. Вправе ли я расторгнуть договор на основании части 1 статьи №9 214-ФЗ от 30.12.2004. ? 3. Вправе ли рассчитывать на возврат денежных средств в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора ? 4. На проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, умноженную на два ?

Можно ли продать квартиру, купленную год назад, по "Договору долевого участия" или нужно сначала регистрировать право собственности. Я гражданка Украины, имею "Разрешение на временное проживание" в феврале получу "Вид на жительство" Сообщите размер налога который мне предстоит платить при продаже. Квартира продается для того,чтоб купить другую квартиру меньшей площади.

Здравствуйте! Возможно ли заключение с третим лицом соглашения о переуступке права требования (цессии) одновременно с заключением договора о долевом участии, если потом эти документы одновременно отправить на регистрацию в гбр? Или же переуступка возможна только после получения основного договора с гбр?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. По договору долевого участия с другом приобрели строящуюся квартиру, доли - 50/50, оплата произведена полностью без ипотеки, долгов и займов. Сейчас выкупаю вторую долю у друга, но поскольку немного затягивается подписание договора переуступки, возник вопрос о грамотном оформлении платежа. Схема передачи прав и платежа будет следующая: 1. Оплачиваю 40% стоимости доли 2. Оплачиваю 40% доли 3. Регистрируем договор о переуступке прав 4. Оплачиваю остальные 20% в рассрочку примерно на год Поскольку пока точно не знаем, когда будет зарегистрирован договор пункты 2 и 3 могут поменяться местами. Другу нужны средства для покупки другого жилья, я готов их ему предоставить и до подписания договора о переуступке. Вопрос: Как правильно оформить данную сделку, чтобы а. подстраховать меня при передачи денег до подписания договора переуступки б. подстраховать друга после подписания. Будет ли это расписка, одна или несколько? Или другая форма договора? Как его правильно составить, нужно ли заверять? Заранее большое спасибо. Григорий

Доброго времени суток. У меня ситуация следующая: Заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома В настоящее время застройщик сорвал сроки сдачи дома на 3 года Каким то образом застройщик оформил дом в свою собственность Могу ли я подать иск на признание КВАРТИРЫ в собственность в не введенном в эксплуатацию доме и плюс добавить в этом же иске компенсацию за просрочку?. Обмеры БТИ в данном доме проведены и сделаны тех паспорта на квартиры

Здравствуйте. По договору долевого участия срок сдачи многоквартирного дома определен 1.10.2016 г. с возможностью задержки на 6 мес. Дом построен на арендованном земельном участке, а подъезд к этому участку пролегает по другому участку. Администрация застройщика обосновывает задержку сдачи дома по причине решения вопроса об установлении публичного сервитута на соседний участок. Может ли это рассматриваться как основание задержки сдачи дома, и в какие сроки может быть решен данный вопрос? Екатерина

Добрый вечер, купил квартиру (новостройка) по ипотеке в договоре долевого участия площадь квартиры 55,71 кв.м, по кадастровому паспорту площадь ОКСа 51,9 кв.м. Как быть если в ДДУ в разделе "цена договора" написано, что указанная денежная сумма является окончательной, увеличению или уменьшению не подлежит. Но еще не подписали акт-приема передачи.

Добрый вечер, купил квартиру (новостройка) по ипотеке в договоре долевого участия площадь квартиры 55,71 кв.м, по кадастровому паспорту площадь ОКСа 51,9 кв.м. Как быть если в ДДУ в разделе "цена договора" написано, что указанная денежная сумма является окончательной, увеличению или уменьшению не подлежит. Но еще не подписали акт-приема передачи.

Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 96 тыс. руб. за 1 кв.м (стоимость квартиры мной оплачена полностью), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость 1 кв.м до 85 тыс. руб. Могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. На некоторых сайтах в интернете я наткнулась на статьи (по поводу толкования 214-фз). «Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 м² жилья. Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег».

Здравствуйте! Купила нежилое помещение (кладовку в жилом доме) по договору долевого участия. В договоре указана площадь помещения, но в отличие от ДДУ на жилые помещения, неоговорен факт, что при замерах БТИ площадь может измениться, но и то что помещение продается штучно тоже ничего нет. В результате площадь помещения получилась меньше, на что Застройщик говорит, что ничего не должен выплачивать, так как эти помещения продаются штучно… Стоимость недостающих кВ.м. получается довольно приличной. Могу я предъявить претензию? Второй вопрос: Могут ли быть нежелательные проблемы в судебном процессе, если подписать Акт приема-передачи с Застройщиком, но указать в нём все претензии? Насколько я знаю, после подписания акта все дальнейшие риски переходят к Участнику долевого строительства в отличие от покупки по договору купли-продажи, когда риски возникают после регистрации собственности. Не будет ли значить подписание акта приема-передачи по ДДУ, что я приняла помещение и претензии мои после этого ничтожны? Спасибо!