Долевое участие

Если условия о согласии участника на изменение границ земельного участка после ввода объекта в эксплуатацию прописано в договоре об участии в долевом строительстве. Какие риски несет участник в случае согласия и подписание договора?

Добрый вечер! При наличии лишь договора долевого участия и не имея прав на собственность на квартиру в строящемся доме, необходимо передать эти права брату. Что необходимо при это сделать? Какие требуются документы? Можно ли это как-то оформить напрямую у застройщика?

Есть ли какие-нибудь риски у участника долевого строительства, если он при заключении договора участия в долевом строительстве дает согласие застройщику о изменении границ земельного участка как до так и после ввода Объекта в эксплуатацию? Кто несет риск по изменению границ/межеванию земельного участка, как до так после введения объекта в эксплуатацию? Земельный участок является предметом залога по договору участия в долевом строительстве.

Применяется ли п. 5 ст. 47 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеки" к договору участия в долевом строительстве, если в договоре предусмотрена часть оплаты по ипотечному договору с банков, а право на залог удостоверяется закладной банка? То есть возможно ли произвести уступку прав по договору о долевом участие в строительстве если предусмотрена ипотека, а право на залог удостоверяется закладной? Допускается или нет? Если да то достаточно будет письменного согласия банка?

Я владею долей 2/5 объекта незавершённого строительства (ИЖС), другой собственник, владеющей 3/5 того же объекта, без моего ведома, в моё отсутствие, переводит и регистрирует указанный объект как жилой дом, и продаёт. Насколько правомерны его действия? Что в этом случае необходимо предпринять?

Облагается ли НДС договор на участие в долевом строительстве? Сторона в договоре ссылается на пп. 23. 1 п. 3 ст. 149 НК РФ. и следовательно пишет, что не облагается. Так же в договоре предусмотрена выполнение застройщиком работ по отделке квартиры, будут ли данные работы облагаться НДС? Какие могут возникнуть риски в случае если в договоре стоимость не облагается НДС?

Застройщик не сдал нам вовремя квартиру по договору долевого участия. Должен был передать еще в июне. Нам сказали, что в этом случае он должен выплатить нам неустойку 3% от стоимости квартиры. так ли это?

Хочу расторгнуть договор долевого участия (ДДУ). Если я подам заявление на расторжение, а в этот период (от подачи заявления на расторжение до получения исполнительного листа)произойдет банкротство застройщика, то будет ли моё положение хуже,чем если бы я не расторгала ДДУ ?

Добрый вечер! При долевом участии договор был написан на меня, квартира достроена, акт приема- передачи мною подписан. Но квартира ещё не оформлена в собственность. Возможно ли передать квартиру в собственность сына и невестки, оформить на них? Или переоформить и договор долевого участия?

Подскажите пожалуйста как правильно посчитать проценты, которые застройщик по договору долевого участия обязан вернуть в случае если участник долевого строительства в одностороннем порядке расторгнет договор долевого участия (ч.2 ст.9 214-фз), с учетом информации на форумах правильно ли я поняла: необходимо цену договора умножить на кол-во дней и умножить на 1/300 ставки рефинансирования - это и будет расчет %? и еще вопрос оплата по договору долевого участия была в марте 2015 года, какую ставку применять та что сейчас 10,5% или учитывать и ставку 8.25% (2015 год)?. Заранее благодарю за помощь.

Пожалуйста подскажите: По договору долевого участия мной в покупки квартиры дата завершения строительства оговорена точной датой, но застройщик передал квартиру только спустя 3 месяца, и акт приема передачи квартиры датирован сроком позже на 3 месяца в отношении даты заявленной договором. За 2 месяца до даты оговоренной договором о сдачи дома, застройщик в письменном виде о изменении даты сдачи дома в эксплуатацию не оповещал, предложений со стороны застройщика о заключении дополнительного соглашения к договору об уточнении новой даты сдачи дома в эксплуатацию со стороны застройщика не было. Застройщик просто молча перенес дату ввода дома в эксплуатацию на поздний срок, и позднее ближе к реальной поздней даты фактической сдачи дома в эксплуатацию абонент оповестил заказным письмом о новой дате сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли шанс и в каком % отношении получить от застройщика возмещение неустойки за не своевременную передачу квартиры? Большое спасибо.

Пожалуйста подскажите: По договору долевого участия мной в покупки квартиры дата завершения строительства оговорена точной датой, но застройщик передал квартиру только спустя 3 месяца, и акт приема передачи квартиры датирован сроком позже на 3 месяца в отношении даты заявленной договором. За 2 месяца до даты оговоренной договором о сдачи дома, застройщик в письменном виде о изменении даты сдачи дома в эксплуатацию не оповещал, предложений со стороны застройщика о заключении дополнительного соглашения к договору об уточнении новой даты сдачи дома в эксплуатацию со стороны застройщика не было. Застройщик просто молча перенес дату ввода дома в эксплуатацию на поздний срок, и позднее ближе к реальной поздней даты фактической сдачи дома в эксплуатацию абонент оповестил заказным письмом о новой дате сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли шанс и в каком % отношении получить от застройщика возмещение неустойки за не своевременную передачу квартиры? Большое спасибо.

добрый день. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и получить обратно внесённые деньги за недвижимость до окончания срока строительства и передачи ключей, который прописан в договоре? По договору квартира должна быть сдана 31 декабря 2016 года. Однако с апреля 2016 года активного строительства не ведётся, стройка практически стоит. Конечно же, застройщик уверяет что до 31 декабря квартиры будут сданы, но верится в это с трудом. Что можно предпринять, чтобы сейчас вернуть внесенные деньги? заранее спасибо.

Здравствуйте , можно ли расторгнуть договор на купленную квартиру (расплатилась полностью в сроки ) , по договору долевого участия , дом должен был быть сдан в 2015 году , в последнем квартале , квартира приобреталась с участием материнского капитала . На данный момент стройка стоит, начали строить только еще фундамент , застройщик - "БашЛСТК " . жк " Байрам" в Иглино. Есть слухи , что застройщик движется к банкротству. Если я сейчас расторгну договор , а он обанкротится , смогу ли я вернуть деньги и неустойку?

Добрый день! Ситуация следующая. Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Дом был сдан, и застройщик пригласил меня на осмотр квартиры и составление смотрового ордера при наличии замечаний. По качеству квартира устроила, но смотровой ордер все же был составлен, в нем были записаны лишь некоторые замечания по счетчикам. В квартире одна большая лоджия. Внешне она не застеклена (как и все балконы и лоджии в доме), имеется только застекление и установленные двери между лоджией и комнатами. Акт приема-передачи я подписал вчера, а сегодня, собирая пакет документов для регистрации права собственности в МФЦ, решил еще раз перечитать договор долевого. И снова (уже не первый раз) вспомнил, что когда-то хотел позвонить застройщику и поинтересоваться, почему у меня в договоре отдельными пунктами прописано: 1. Установка металлопластиковых окон и балконных дверей. 2. Остекление лоджий и балконов. ... А по факту во всем доме на момент сдачи не было ни одного застекленного балкона или лоджии? По идее ведь договор в данном случае должен быть типовой для всех дольщиков. Выяснил этот вопрос с застройщиком, они ответили, что мне попался старый шаблон договора, в котором эта строка еще не удалена. То есть по факту они обязаны застеклить мне внешнюю сторону лоджии за свой счет. Но (я понимаю, сам не доглядел и забыл о том, что хотел это выяснить) акт уже подписан. Завтра звоню юристам застройщика выяснять этот вопрос окончательно. В связи с этим нужен совет знающих форумчан. Есть шанс, что уже с подписанным актом они все-таки сделают то, что прописано в договоре? Если да - стоит ли требовать от застройщика гарантийное письмо о том, что эту работу сделают? Если нет - стоит ли при отказе подавать на застройщика в суд?