Долевое участие

Здравствуйте. Нам завтра нужно заключить договор участия в долевом строительстве. До заключения договора нас обязали зарегистрировать доверенность. Смущает доверенность: "....настоящей доверенностью уполномачиваю (перечислено 6 человек без указания того, что они являются работниками строительной компании, только паспортные данные и прописка) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и его отделах по вопросам гос. регистрации договора (номер договора не прописан, т.к его мы только завтра будем заключать!) участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и дополнительных соглашений к ним, кредитного договора, договора залога в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу (адрес указан верно), в том числе: подавать необходимый для регистрации пакет документов, подписывать заявления о гос.регистрации и другие документы, с правом регистрации возникновения и прекращения обременений, получения необходимых документов о гос.регистрации, приостановлении или прекращении гос.регистрации, расторжение договора долевого участия, в том числе подлинных экземпляров документов, а так же совершать все фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения." Квартира покупается нами в рассрочку с первым взносом без ипотеки и кредитов. Нет ли здесь подвохов по расторжению договора? И можем ли мы убрать некоторые пункты при регистрации доверенности у нотариуса, которые касаются расторжения договора, обременения, кредитов и залога в отношении жилого помещения? И вообще стоит ли их убирать?

мы живем в одной квартире с семьей брата.в данной квартире прописано три человека из его семьи (фактически проживает 5 человек)и два человека моей семьи.За квартплату постоянно идут долги и эти долги делятся на нас с ним пополам так как нас двое совершеннолетних.Я хочу подать в суд на долевое участие но не могу найти образец искового заявления.

Добрый день! Хотим заключить договор долевого участия на строительство многоквартирного дома. Земельный участок, на котором ведется строительство, находится в аренде у застройщика на срок - 4года (имеется договор на аренду з/у между застройщиком и 3 собственниками физ.лицами). В договоре аренды ничего не сказано о том, что данный участок будет передан в дальнейшем в собственность, не влечет ли это каких-либо рисков?

15.10.2014 года был подписан договор долевого участия, до сих пор документы в рег.палате не получены, по причине того, что от застройщика не хватает договора страхования. Деньги не вносила, никаких актов приемки не подписывала. Имею ли право расторгнуть договор, не получая его.

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру напрямую у застройщика. Запросил образец Договора. Как можно проверить, надлежащим ли образом оформлен Договор долевого участия по 214-ФЗ? P.S. Должен ли быть у компании сертификат или иной документ, подтверждающий реализацию жилья по 214 ФЗ? Спасибо за ответ! При необходимости готов выслать Договор Илья.

Добрый день. Родители военнослужащие стоят на очереди получения жилья. Их вопрос решится в течение года. Я собираюсь заключить договор долевого участия. Может ли это повлиять на родителей, если срок сдачи моего дома 2016 год? когда данные о наличии у меня собственности попадают в реестр прав собственности?

Здравствуйте. Я купил квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору переуступки прав требования по договору долевого участия 214-фз у подрядчика по стройке. Застройщик ранее продал некоторое количество квартир, в том числе и мою по дду. Застройщик намерен нарушить сроки сдачи жилья и не платить неустойку, указывая, что он неограниченно может его растягивать с помощью доп соглашений. В моем договоре нет ни слова про доп соглашения, а в первоначальном дду есть упоминание об этом вскользь. Но речь я веду о том, что должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду? Ведь его подписи на первоначальном договоре нет, и вроде как с момента оплаты по договору переуступки и последующей его гос регистрации прежний владелец-дольщик полностью утрачивает права требования. Есть опасения, что переуступка порождает действительность требований, а за нарушение их никто не отвечает. Некоторые юристы отождествляют покупателя по переуступке не с дольщиком, который имеет все права по срокам сдачи объекта, а с обычным инвестором, причем моя переуступка якобы является приложением к первоначальному договору и должна зависеть от первоначального договора.

Добрый день! Планирую продать 1-комн.кв. , я собственник, в квартире кроме меня прописан ребенок 12 лет (он не собственник, но есть обременение по праву пользования) сделку не оформляют без решения от органа опеки. Могу ли я предоставить документы на долевое участие строящейся квартиры (которая на 1 м меньше, той в которой мы сейчас прописаны и по цене она выходит дешевле+ выкупается в ипотеку) для дальнейшей прописки ребенка. Будут ли проблемы? Временную прописку ребенку могу предоставить в 2- х кв. (там у меня доля, квартира на 2-х собственников) и нужно ли разрешение второго собственника на временную прописку. Разрешит ли орган опеки продажу квартиры в которой мы сейчас прописаны? И что для этого будет нужно?

Здравствуйте. Помогите посчитать неустойку по ДДУ. Купил квартиру по договору долевого участия в г.Одинцово. Договор был подписан 25 августа 2012 г. а прошел регистрацию в регистрационной палате 10 сентября 2012 г. Дата передачи квартиры в ДДУ была прописана до 31 марта 2014 г. Однако застройщик был уверен что закончит строительство раньше и поэтому 4 сентября 2012 было выпущено доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры не позднее 30 сентября 2013 г. Затем застройщик понял что не успевает и 14 июня 2013 сделал еще одно доп. соглашение которое передвигало срок на 31 декабря 2013. Потом еще два доп соглашения, по последнему срок передачи квартиры не позднее 2 кв 2014. В итоге квартиру мне передали 28 августа 2014 г. Распространяется ли на меня самое первое доп. соглашение от 4 сентября 2012 г (т.к. договор я подписал до этого допника т.е. 25 августа, все же регистрацию он прошел 10 сентября следовательно и вступил в силу 10 сентября (о чем говорит пункт в договоре) после выхода допника от 4 сентября, следовательно этот допник на меня распространяется или я не прав?) Сколько же в итоге дней просрочки я получил? Очень запутанная ситуация..надеюсь на вашу помощь!

Добрый вечер. в 2008 г. был заключен договор переуступки прав требования на квартиру, по договору долевого участия (не по ф.з.214), в офисе застройщика. Строительство было затянуто на застройщика был подан иск о признании его банкротом. По мировому договору строительство было продолжено, но в срок не уложились и застройщиком стал ЖСК. Проблема в том, что мной были утеряны документы. И ДДУ и Договор переуступки. Обращался к застройщику (не ЖСК), с просьбой сделать дубликат, а мне передать оригинал, застройщик отказал, ссылаясь на процедуру наблюдения и необходимость наличия у него оригиналов. Как мне получить оригиналы документов, для оформления права собственности. Возможно ли их восстановить в ГБР? Может быть есть другие варианты?

Здравствуйте. Несколько лет назад, я, не член потребительского кооператива индивидуальных застройщиков, приняла участие в строительстве коммуникаций кооператива (водопровод, линия электропередач).Имею на руках квитанции к приходным кассовым ордерам в которых указанно за что уплачены деньги, выданным мне бухгалтером кооператива.Договора долевого участия нет. Сейчас кооператив подключает к коммуникациям участки собственников , не принимавшим участие в строительстве, берет за это солидные деньги,распоряжается ими по своему усмотрению,на мою претензию (частично компенсировать мне денежные средства вложенные в строительство коммуникаций) председатель отвечает, что дескать вы не член кооператива..вашего здесь ничего нет...Есть ли какой-то способ добиться от кооператива возмещения моих затрат? Спасибо.

Доброго времени суток! Подскажите,пожалуйста, можно ли подписывать доверенность на регистрацию договора долевого участия следующего содержания или какие-то пункты лучше исключить?? "Уполномачиваю быть моим представителем в УФС государственной регистрации,кадастра и картографии по Лен/области по всем вопросам ,связанным с гос регистрацией Договора участия в долевом строительстве,с правом приостановления гос регистрации на срок до трех месяцев,всех дополнительных соглашений к нему,в том числе соглашения о замене стороны,договора переуступки права,соглашения о расторжении договора,для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы,сдавать документы на регистрацию,подавать и подписывать заявления,уплачивать налоги и сборы,в том числе гос пошлину,получать зарегистрированные документы,а так же выполнять другие действия и формальности,связанные с данным поручением"

Здравствуйте. Права требования квартиры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) многоквартирного дома мне переданы по договору переуступки прав требования. При этом по ДДУ срок передачи 30 мая 2013 года. А договор переуступки прав заключен в июле 2013. Дом в настоящее время еще только готовится к сдаче в эксплуатацию. Дополнительных соглашений к ДДУ не подписывалось. Стоимость по ДДУ и по договору переуступки выплачены полностью в сроки, предусмотренные договорами. Прошу подсказать, с какого момента я могу исчислять неустойку за нарушение Застройщиком сроков передачи мне квартиры по договору долевого участия: с момента истечения срока по ДДУ (с 31.05.2013 года) или с даты регистрации договора переуступки прав?