Задаток

Я продавец, хочу расторгнуть предварительный договор купли продажи участка с задатком, по своему желанию (потому что мне предложили большую сумму за него другие желающие). Покупатель говорит что мои действия незаконны и он принудит меня через суд заключить сделку. В договоре следующей пункты об этом: 3. Ответственность сторон 3.1. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в Тахтамукайском районе республики Адыгея, в течение 3 (трех) календарных дней с момента отказа от заключения Основного договора 3.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ). 3.3 В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора в установленный п. 1.3 срок задаток остается Продавцу. 3.4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Я ссылаюсь на пункт 3.1. На сегодня я уведомил покупателя через переписку вацап, смс, телеграмму, и он в переписке подтверждает что ознакомился но дает отказ от подписания соглашения о расторжении. Так же он сообщил свой счет (сбп привязанный к номеру телефона) и я ему вернул задаток переводом. На этом я считаю договор разорванным и считаю что покупатель суд по принуждению проиграет. Насколько я прав и какие перспективы? Спасибо, друзья за помощь.

Добрый день, планировали купить квартиру, оформили предварительный договор купли продажи и дали задаток, позднее выяснилось что у собственника имеются большие задолженности перед банками, мы приняли решение не приобретать эту квартиру, задаток нам возвращать не хотят, ссылаясь на наш отказ. Возможен ли возврат денег через суд?

Приставы наложили арест на счет от продажи единственного жилья, у меня долги высчитывают из зарплаты по решению суда, у меня ребенок 14 лет я в разводе , вот продали общую квартиру , теперь я должна купить другое жилье , выделить долю ребенку , так как покупали на материнский капитал , уже отдала задаток , что мне делать ????

Добрый день ! Планировали купить загородный дом , внесли задаток 100000 руб , одобрило ипотеку , за три месяца не смогли продать квартиру и машину, чтобы внести первоначальный взнос. Срок 3 месяца закончился. Хотели переоформить ипотеку, но ставки банка выросли и платёж по ипотеке стал в два раза больше , хотя стоимость дома и первоначального взноса не изменилась , просто банк решил , что мы должны платить в два раза больше.... Мы отказались от ипотеке , можем ли мы вернуть задаток за дом !? Дом покупали строящийся, дом достроили , он стоит новых покупателей на него не нашли . Застройщик сказал задаток не подлежит возврату . Можем ли мы вернуть задаток 100000руб!?

Добрый день ! Планировали купить загородный дом , внесли задаток 100000 руб , одобрило ипотеку , за три месяца не смогли продать квартиру и машину, чтобы внести первоначальный взнос. Срок 3 месяца закончился. Хотели переоформить ипотеку, но ставки банка выросли и платёж по ипотеке стал в два раза больше , хотя стоимость дома и первоначального взноса не изменилась , просто банк решил , что мы должны платить в два раза больше.... Мы отказались от ипотеке , можем ли мы вернуть задаток за дом !? Дом покупали строящийся, дом достроили , он стоит новых покупателей на него не нашли . Застройщик сказал задаток не подлежит возврату . Можем ли мы вернуть задаток 100000руб!?

Добрый день, при покупке квартиры был подписан предварительный договор с условием оплаты покупки двумя суммами: 1. 3 430 000 руб включается в основной договор купли-продажи 2. 2 530 000 руб как оплата за неотделимые улучшения по дополнительному соглашению к договору Продавец не уведомил о том, что вторая сумма не должна проходить регистрацию в налоговых органах. Мы отказались от сделки, как от неправомерной, продавец не возвращает задаток. Есть ли у нас шанс вернуть сумму задатка, обратившись в суд? Или продавец прав?

Здравствуйте, внесли задаток за щенка 10тыс , на следующий день отказались т. К нашли щенка дешевле и в своём городе , заводчик отказалась нам его вернуть !Что нам делать , как вернуть деньги ? Спасибо .Файлы переписки прикрепляю !

Здравствуйте, обязанная сторона выполнить услуги взяла за них задаток, но в день сеанса он сообщает что ничего не получится и отменяет все записи. Что делать и могу ли я требовать задаток в двойном размере?

Я оказывала риэлторские услуги для продавца без подписанного договора, на устных договоренностях. Занималась продажей квартиры с августа 2023 года. На протяжении двух лет я осуществляла рекламу объекта, обновляла публикацию, принимала звонки, осуществляла показы квартиры, в основном осуществила показы одна, так как собственник давал ключ. Цену на объект снижать отказывался. В апреле 2025 года собственник сам направил мне голосовое смс о снижении стоимости на 2 миллиона. Я согласилась, хотя до этого я предлагала снизить стоимость, собственник категорически отказывался. В апреле 2025 года пишет покупатель, договорились о стоимости, приняли дистанционный задаток. Продавец по видеосвязи поговорила с покупателем. Деньги были перечислены на счет продавца. Началась подготовка к сделке, сбор документов. Покупателем был создан чат в домклик, мы подгрузили все документы, назначена сделка. За три дня до сделки покупатель просит показать квартиру для осмотра коммуникаций. Продавец реагирует негативно. Собственник в квартире все это время не жил, вода в квартире перекрыта была, установлены датчики от протечки. Во время показов воду я не включала, так как не знала как ее включить. Есть голосовое смс с просьбой к продавцу пояснить где включается вода, которое было проигнорировано. После этого собственник объекта (продавец) высказала мне, что ей не комфортно со мной работать, что я должна знать где включается вода и отказалась выходить на сделку. Кроме этого, пояснила, что теперь ее не устраивает цена продажи и она хочет вернуться к прежней стоимости. В ватсап есть переписка о просмотрах, о получении ключей от квартиры, договор задатка подписанный дистанционно, копия чека о перечислении задатка. Могу ли я в судебном порядке взыскать с продавца сумму комиссии?

Я оказывала риэлторские услуги для продавца без подписанного договора, на устных договоренностях. Занималась продажей квартиры с августа 2023 года. На протяжении двух лет я осуществляла рекламу объекта, обновляла публикацию, принимала звонки, осуществляла показы квартиры, в основном осуществила показы одна, так как собственник давал ключ. Цену на объект снижать отказывался. В апреле 2025 года собственник сам направил мне голосовое смс о снижении стоимости на 2 миллиона. Я согласилась, хотя до этого я предлагала снизить стоимость, собственник категорически отказывался. В апреле 2025 года пишет покупатель, договорились о стоимости, приняли дистанционный задаток. Продавец по видеосвязи поговорила с покупателем. Деньги были перечислены на счет продавца. Началась подготовка к сделке, сбор документов. Покупателем был создан чат в домклик, мы подгрузили все документы, назначена сделка. За три дня до сделки покупатель просит показать квартиру для осмотра коммуникаций. Продавец реагирует негативно. Собственник в квартире все это время не жил, вода в квартире перекрыта была, установлены датчики от протечки. Во время показов воду я не включала, так как не знала как ее включить. Есть голосовое смс с просьбой к продавцу пояснить где включается вода, которое было проигнорировано. После этого собственник объекта (продавец) высказала мне, что ей не комфортно со мной работать, что я должна знать где включается вода и отказалась выходить на сделку. Кроме этого, пояснила, что теперь ее не устраивает цена продажи и она хочет вернуться к прежней стоимости. В ватсап есть переписка о просмотрах, о получении ключей от квартиры, договор задатка подписанный дистанционно, копия чека о перечислении задатка. Могу ли я в судебном порядке взыскать с продавца сумму комиссии?

Добрый день! Правомерно ли не возвращать задаток при продаже дома в случае, если покупатель передумал? Договор составлен не был, покупатель просто перевел на карту 70 000 в качестве аванса, а теперь требует вернуть всю сумму.