Заключение ДДУ

Добрый день! Ситуация следующая: планируется заключение ДДУ, дольщиков - двое, я и мой отец. Но отец проживает и работает в другом регионе, возить его туда-сюда на разные оформления накладно и неудобно. Появилась мысль оформить нотариальную доверенность от него на меня для подписания документов по ДДУ, подачи на регистрацию, получения и прочих формальностей. Вопрос такой - не будет ли каких-то "подводных камней" при оформлении ДДУ, в котором один и тот же человек представляет и свои интересы как дольщика (1/2 доли) и интересы второго дольщика (1/2 доли, родственник, по доверенности)? Можно ли в одном договоре выступать за одну из сторон (участник строительства), предствляя одновременно интересы двух людей - себя и родственника?

Хочу через заключение ДДУ приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме. Один из участников долевого строительства предлагает с дисконтом заключить договор уступки права требования по ДДУ. Проблема в том, что его договор находится в ипотеке у банка. Выплачена только треть. Все предложенные схемы оформления сводятся к тому, что сначала необходимо погасить долг банку, потом ожидать, около недели, пока будет снято обременение и, только потом, подавать на регистрацию в Росреестр. В этих схемах я вижу для себя определенные риски. Существует, ли какой нибудь безопасный для сторон вариант заключения сделки?

Выбрав квартиру в строящемся доме, заключила агентский договор бронирования с отделом продаж, в договоре указан номер квартиры и стоимость не выше 3х млн. Менеджер начал готовить договор дду для регистрации в гос органах и на этом этапе сообшил что ошибся в расчетах и квартира стоить будет на 100 тыс больше. Мной оплачено по договору бронирования 25 тыс руб. Вернуть деньги по брони(слова задаток в договоре нет, зауслуги по подбору квартиры написано) не отказываются,или предлагают купить дороже. Могу ли я требовать заключения договора дду по ранее зафиксированной сумме или вернуть деньги уплаченные за бронь в двойном размере.

Может ли застройщик одновременно быть дольщиком по ДДУ? Может ли в качестве оплаты по ДДУ в этом случае выступать взаимозачет за расходы, понесенные застройщиком на строительство многоквартирного дома? Если застройщик построит многоквартирный дом самостоятельно, без заключения ДДУ, то как после получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома застройщику получить право собственности на каждую квартиру и нежилые помещения, а т.ж. автопарковку?

Добрый день! При подаче декларации 3-НДФЛ в связи с продажей квартиры, я в качестве налогового вычета указал стоимость ремонта. При этом приложил договор ремонта и все платежные документы. Налоговая отказала с комментарием, что это расход не связан с приобретением недвижимости. в НК ст. 220 п.4 нашел такой текст: 4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; Насколько правомерно решение ФНС, и имеет ли смысл оспорить их решение? Хронология приобретения недвижимости такая: 18.07.2014 - заключение ДДУ; 19.11.2016 - подписание акта приема-передачи квартиры с застройщиком; 26.11.2016 - заключение договора на ремонт; 24.02.2017 - подписание акта приемки выполненных работ на ремонт; 28.03.2018 - получение права собственности; 13.08.2018 - подписание договора купли-продажи с покупателем; 17.08.2018 - дата регистрации договора купли-продажи.

Здравствуйте, 28.01.19 заключил соглашение о бронировании квартиры. Выполнил все пункты по соглашению, но возникли спорные моменты по ДДУ, который получил 04.02.19, в результате разногласия по ДДУ преодолены не были и я отказался подписывать ДДУ 11.02.19 в офисе застройщика, написал в тот же день претензию на возврат денежных средств. 04.03.19 получил письмо с отказом в возврате, со ссылкой на соглашение о бронировании - возврат денежных средств возможен только при заключении ДДУ, либо при отказе в ипотечном кредите. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность вернуть деньги.

Добрый день. Между мной и застройщиком был заключен договор ДДУ, в договоре он указал, что балкон и лоджии считать коэффициентом 1,0. Хочу узнать не противоречит ли это законодательству, хотя есть приказы и постановления о понижающих коэффициентах.

Застройщик требует доплату за дополнительные квадратные метры по договору ДДУ после обмеров. Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором. Увеличение в площади менее 5%, но существенное - более 4%. Увеличение площади повально у всех участников долевого строительства данного объекта. План квартиры по приложению к Договору представляет из себя только внешние контуры квартиры, без перегородок (!). В квартире не выполнена трассировка внутренних стен даже в один кирпич. В проектной декларации имеются перегородки, изображенные пунктиром. Т.о. обмеры делались без учета перегородок, а проектная площадь в Договоре, по всей видимости, стояла с учетом их, поэтому получаются расхождения. Фактически получается, что если расхождения у ВСЕХ только В ПЛЮС, Застройщик на этапе заключения ДДУ намеренно занижал стоимость квартиры, а теперь, ссылаясь на Договор, требует доппаты. Насколько правомерна позиция Застройщика, каковы шансы признать эту схему мошеннической и выиграть суд?

Добрый день! Планирую расторгнуть договор долевого участия. Застройщик требует с меня 3175 рублей, аргументируя тем, что это затраты, понесенные застройщиком при оформлении ДДУ. Также я вносила на счет застройщика около 2 тысяч рублей при заключении ДДУ. Хотела бы узнать, законно ли это? И есть ли возможность расторгнуть договор без внесения на счет застройщика 3175 рублей?

Предполагается подписание с застройщиком Договора участия в долевом строителстве (ДДУ) объекта, срок сдачи которого намечен на II квартал 2019г. Наряду с этим документом предполагается подписание доверенности (текст прилагантся). В связи с этим есть вопросы: -Обязательно ли одновременно с ДДУ подписание данной доверености, ведь объект права собсттенности ещё не достроен? -Не чрезмерны ли предоставляемые полномомия представителям застройщика, указанным в доверенности? (особенно в части регистрации прав собственности). -Нет ли опасности использования таких полномочий не в пользу участника ДДУ? -Обоснован ли выбранный срок действия доверенности (5 лет)?

Добрый день. Прошу помочь с решением проблемы. По решению суда в резолютивной части прописаны 2 пункта: 1 взыскать неустойку рассчитанную по формуле сумма квартиры* кол-во дней просрочки*2*1/300*ставку рефинансирования с указанием суммы на момент заседания. Эту сумму нам компенсировали. И 2 часть взыскать за каждый день просрочки от суммы квартиры по 1/300 ставки рефинансирования на момент заключения ДДУ до момента исполнения обязательства по договору. Мы сделали расчёт неустойки по указанной формуле и предоставили приставу на сегодняшний день, но должник предоставил свой расчёт, т.к. В резолютивной части не прописано что неустойка выплачивается в двойном размере, они рассчитали по формуле сумма квартиры* кол-во дней просрочки*1/300*ставка рефинансирования. Как реагировать на этот расчёт? Есть ли риск, что они подадут в суд за переплату? И риск того, что нам придётся возмещать? Спасибо.

Здравствуйте! На оригинале ДДУ, подписанным мной и застройщиком, нет штампа о регистрации в Росреестре, так как регистрация была электронной. Могут ли в связи с этим возникнуть проблемы в дальнейшем, скажем, при регистрации права собственности по ДДУ?

Добрый день. Покупается евро-двушка, 44,76 кв.м с отделкой класса Комфорт. Корпус №4. Застройщик МИЦ, ЖК Южное Бунино. Ипотека у банка: Альфа банк. Ссылка на сайт застройщика: https://www.gk-mic.ru/projects/yuzhnoe-bunino/ Интересуют подводные камни в договоре, а также: 1. Застройщик не указывает материалы, которые будут использовать для отделки, цвет материалов, не прописан класс материалов (например они говорят, что в отделке типа "Комфорт" они используют ламинат не ниже 32 класса, но это нигде не прописано кроме как в рекламном буклете. Как мне потом доказывать, что должен был быть ламинат 32 класса. Также говорят, что сантехника будет Польская, тоже нигде в ДДУ не прописано. Является ли это нормальным? Я звонила им, задавала вопрос и просила внести это в договор, но они говорят, что договоры типовые и никаких изменений вноситься не будет. 2. В договоре не указаны высота потолков, высота окон. (должно быть это указано?) 3. Хотелось бы понимать, что будет если метраж квартиры которую я в итоге получу, будет больше или меньше, какую ответственность понесет застройщик если метраж будет меньше (будет ли он компенсировать).