Залог

Добрый день!Необходима юридическая консультация.Ситуация кратко: В феврале 2024 года взял ИТ-ипотеку на 30 лет на покупку участка и строительство на нем дома. Участок купил успешно, с ним проблем не было. Подрядчику банк перевел 100% предоплаты на строительство дома. В конце мая выяснилось что подрядчик мошенник и ничего строить не собирается. Подал на расторжение договора, но денег подрядчик не вернул ни рубля. Уведомил банк о ситуации. В июне написал заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Осенью 2024 года арестовали генерального директора (номинального), а одного из владельцев объявили в розыск. В ноябре 2024 года я взял еще два потребительских кредита на 5 лет каждый. На эти деньги уже построил другой дом (гораздо меньше и дешевле) и сейчас планирую проводить в него коммуникации. По ипотечному договору я должен в августе 2025 года достроить и передать банку в залог дом который был в договоре, и если я его не предоставлю, банк мне поднимет ставку до уровня ключевой ставки +4% сверху. Участок был у банка в залоге сразу. Если бак поднимет ставку, то я не смогу физически оплачивать такие платежи.Два вопроса:1) Как мне правильно построить общение с банком? Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку? Я готов передать в залог тот дом который строю сейчас. Но если получится договориться – мне нужна будет от банка бумага в которой это будет четко прописано, чтобы у банка не было возможности повышать ставку в будущем, есть ли шанс получить такую бумагу от банка? Это был бы идеальный для меня вариант.2) Если договориться с банком не удастся и ставку повысят, сумма всех платежей по всем кредитам превысит сумму моего месячного дохода. Я не смогу оплачивать эти долги буду вынужден начать процедуру личного банкротства. Сейчас дом, который я строю,не в залоге у банков. Я планирую закончить стройку и прописаться в него всей семьей (я, супруга и дочь 7 лет). Это будет наше единственное жилье. Насколько я знаю, согласно ст. 446 ГПК РФ так как дом не в залоге, то это имущество не могут взыскать и дом должен остаться в моей собственности. Но участок земли в залоге у банка и я опасаюсь что на него наложат взыскание и отберут. Однако согласно п.5 ст.1 ЗК РФ имеет место единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так что я тут вижу три варианта : дом и участок оставят мне, дом оставят мне а участок отберут и я смогу наложить сервитут на участок чтобы пользоваться домом, дом и участок отберут и я останусь ни с чем.

Добрый день!Необходима юридическая консультация.Ситуация кратко: В феврале 2024 года взял ИТ-ипотеку на 30 лет на покупку участка и строительство на нем дома. Участок купил успешно, с ним проблем не было. Подрядчику банк перевел 100% предоплаты на строительство дома. В конце мая выяснилось что подрядчик мошенник и ничего строить не собирается. Подал на расторжение договора, но денег подрядчик не вернул ни рубля. Уведомил банк о ситуации. В июне написал заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Осенью 2024 года арестовали генерального директора (номинального), а одного из владельцев объявили в розыск. В ноябре 2024 года я взял еще два потребительских кредита на 5 лет каждый. На эти деньги уже построил другой дом (гораздо меньше и дешевле) и сейчас планирую проводить в него коммуникации. По ипотечному договору я должен в августе 2025 года достроить и передать банку в залог дом который был в договоре, и если я его не предоставлю, банк мне поднимет ставку до уровня ключевой ставки +4% сверху. Участок был у банка в залоге сразу. Если бак поднимет ставку, то я не смогу физически оплачивать такие платежи.Два вопроса:1) Как мне правильно построить общение с банком? Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку? Я готов передать в залог тот дом который строю сейчас. Но если получится договориться – мне нужна будет от банка бумага в которой это будет четко прописано, чтобы у банка не было возможности повышать ставку в будущем, есть ли шанс получить такую бумагу от банка? Это был бы идеальный для меня вариант.2) Если договориться с банком не удастся и ставку повысят, сумма всех платежей по всем кредитам превысит сумму моего месячного дохода. Я не смогу оплачивать эти долги буду вынужден начать процедуру личного банкротства. Сейчас дом, который я строю,не в залоге у банков. Я планирую закончить стройку и прописаться в него всей семьей (я, супруга и дочь 7 лет). Это будет наше единственное жилье. Насколько я знаю, согласно ст. 446 ГПК РФ так как дом не в залоге, то это имущество не могут взыскать и дом должен остаться в моей собственности. Но участок земли в залоге у банка и я опасаюсь что на него наложат взыскание и отберут. Однако согласно п.5 ст.1 ЗК РФ имеет место единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так что я тут вижу три варианта : дом и участок оставят мне, дом оставят мне а участок отберут и я смогу наложить сервитут на участок чтобы пользоваться домом, дом и участок отберут и я останусь ни с чем.

Здравствуйте, Взяла займ у частника под залог доли в квартире. Обратилась в фирму, чтобы найти кредитора частника, я состою на учете в психдиспансере с диагнозом параноидальная шизофрения, в этой фирме у меня даже не спросили справки с псих и наркодиспансера. Можно обратиться в суд, чтобы не платить этот займ?

Хочу сменить место жительства, но в договоре прописано удержание залога за ранее расторжение договора. Является ли это законным основанием? Есть ли возможность забрать залог либо же частично вывернуть? Тк они говорили, что нужно предупредить их за 3 месяца (что я и сделала) чтобы вернули залог. Но, я не против его оставить, если разрешат пожить последний месяц без оплаты, тк у них залог. Возможно ли это?

Добрый день. Снимали с супругом квартиру по суточно. Договор не заключали. Перевели залог и фото паспорта. так получилось, что утюг пришпарил диван. После выезда. Нам сказали, что залог не покроет ущерб, что собираются полностью купить новый диван и утюг. Чтобы мы возместили полную стоимость. Как нам поступить, подскажите?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, в договоре арендодатель не указал про залог, что я его заплатила. Не прожила ни дня в квартире, в один день заключили, на следующий день приехала расторгать. Арендодатель не возвращает залог. Чья сторона права?

Мне одобрили ипотеку 2% первоночальный взнос 10% Я нашел квартиру связался с продавцом, им оказался риелтор мы встретились квартира нам подошла, Риелтор сказал что стоимость услуг составляет 150000 рублей и нужно составить договор. Жега на следующий день приехала в фирму и составила договор оставив им 100000 оублей авансом. Спустя 2 недели с нами связался риелтор и сказал что квартира которую мы хотели условия банка изменились так как квартира старше 1975 то первый взнос 30% ( дату постройки агенство не знало) В итоге нам квартира не подходит и с ихн х сдов вина наша и залог остаётся у них! Как поступить стоит ли обращаться в суд??

Если расторгли договор по инициативе нанимателя. Сколько следует ему вернуть залог, если в договоре указано: при досрочном расторжении договора (ранее 11 месяцев с даты заключения договора) залог возвращается нанимателю в размере не более 50% (не более 10 000) Полная сумма залога была 20 000₽ Наниматель требует возврата денежных средств в полном размере, 20 000₽, ссылаясь на то, что они не чего не повредили. Вопрос, сколько вернуть денег?

Я 28,12.2024 числа оформила кредит под залог имущества,квартиры,деньги не получила,после новогодних праздников сказали,я передумала по кредиту,я хочу отказаться,должна ли я платить проценты,если деньги еще не поступили??

Здравствуйте. Здали в залог аппарат нам сказали дату когда мы можем его забрать приходим в этот день а нам сказали что поздно аппарат ушёл в продажу что мол нам нужно было прийти на два дня раньше. А договоре не указна дата. Что делать

Здравствуйте, дело гражданского характера. Я сняла квартиру, заключив договор на год, оплатив залог. Сообщить о выезде нужно за месяц. По условиям договора при съезде с квартиры раньше указанного времени, сумма не возращается. Я не прожила 11 месяцев.

Здравствуйте! произошла такая ситуация Мы ехали в Лениногорск из города Казань на новый год к другу Заранее нашли квартиру на Циане списались с владельцей и оплатили предоплату в размере 5000 тыс рублей(20 ноября был произведён платёж на номер и имя указанного владельцей квартиры) уехали из Казани 30 числа и во время выезда она попросила скинуть оставшуюся сумму в 18000 тыс рублей(из которых 15000 за квартиру,а 3 залог) Приехали в квартиру и узналось что квартира не пригодна для жизни В диване обильное количество пыли при нажатии на него За диваном есть маленький кусочек плесени 4 комфорки из которых 2 только работают Написано,что есть интернет,а его не было И полная антисанитария(все видео и фото будут прекреплены) Мы позвонили хозяйке квартиры и она сказала,что мы несём бред и что нам хватит и двух конфорок В свою очередь мы попросили вернуть её деньги и спокойно уйти(хотя бы за 7 дней,а брали на 8) ,а она наотрез отказывалась Мы ушли из квартиры через час А весь этот час общались и снимали видеоматериалы проблем квартиры После этого она удалила переписку с кодом от ящика бесконтактного заселения и начала нести бред и говорить "вы ещё сосунки", "Вы что бухие или под чем то". После этого мы позвонили на номер человека которому мы перевели деньги и он сказал, что даже не знает кто эта женщина. После этого сразу же добавил в блокировку. В этот же день мы написали заявление и узнали,что это не настоящий её номер,а лишь фейк с которого она занимается мошенничеством На протяжение всех дней звонили и писали ей,а она даже трубки не берет,а код с ключом от дома она удалила и мы не могли даже попасть в квартиру которую оплатили Сегодня удалось с ней списаться (скриншоты будут прикреплены) Договор никакой мы не подписывали Квартира была снята на 8 дней с 30 декабря по 6 января Мы сказали,что можем зайти в эту квартиру,а она пригрозила полицией и сказала,что только попробуйте и будете иметь дело с ней Полиция тоже молчит и дело не продвигается Очень нужна ваша помощь