ИЖС

Добрый день! Купила земельный участок в новом коттеджном посёлке у компании, которая занимается продажей земельных участков. Здесь нет ещё никакой формы правления. Посёлок из 300 участков, проданы 299, большая часть участков как оказалось куплена на перепродажу. Проживает на данный момент здесь около 60 участков. Жители начали организовывать ТСН, чтобы ухаживать за состоянием посёлка. Многие не могут договориться о взносах и ежемесячном платеже. Пока земельная компания не продаст последний участок они самостоятельно за свой счёт убирали снег и косили траву, далее уйдут и некому этим заниматься. Можем ли мы нанять УК без ТСН? На счёт ТСН у жителей много вопросов и самое главное опасение это, то что 240 собственников участков пока никак не обьявляются и вероятнее всего платить не будут ежемесячно, тогда их задолженность придётся платить нам кто тут проживает постоянно? В договоре купли продажи есть пункт где указано: "по соглашению сторон, после государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязуется заключить с некоммерческой организацией, по указанию продавца, договор на пользование и содержание общепоселковой инфраструктуры." При покупке менеджерами утверждалось, что зайдёт сюда УК от их компании, но в последствии когда они поняли что большая часть на перепродажу они передумали. Попросили создать ТСН, чтобы с ними заключить договор, а не с каждым собственником лично. Не нарушим ли мы предмет договора, если заключим договор со сторонней УК или просто оставим ТСН? Так же земельная компания пока только на словах говорит, что передаст дороги внутри посёлка безвозмездно ТСН (дорога находится в частной собственности продавца, вид земли ИЖС) такое вообще практикуется?

Здравствуйте. В Республике Крым имеется общее долевое ИЖС. Документы на дом были зарегистрированы по праву на наследство в долях 2/5. в 2006 году. Земля находится в собственности муниципалитета. Сейчас собственник 3/5 доли купил дом, то есть поменялся собственник второй половины дома. Как можно оформить долю земли под домом без получения аренды на землю. по праву владения общей долей до 18.03.2014 г. земля муниципальной собственности выделена под ИЖС.

Здравствуйте. Сообщите пожалуйста, могу ли я как гражданин Белорусии купить жилой домик в России земель ИЖС в Злынковском районе Брянской области (приграничная территория). Работаю давно официально в России, есть Вид на жительство РФ, регистрация РФ.

Есть дом на 2 сотках земли ИЖС. Планирую перестраиваться, думаю возможно только реконструкцию оформить. Вопрос, можно ли сдвинуть пятно застройки в рамках реконструкции? Отступы от границ участка для текущего дома не соблюдены, так как участок маленький. Отступы нового дома также не получится сделать с соблюдением всех правил.

Здравствуйте. Имею участок ижс в п. Солнечном, Сосновского района г. Челябинска. Участок угловой, с одного угла в 7 метрах асфальтовая дорога, со второй стороны грунтовая. Со стороны грунтовой дороги метра 4 до моего участка. Со стороны грунтовой дороги всегда кошу весь газон. А со стороны асфальтовой дороги на газоне проходит труба газа (на опорах) . Всегда косил до этой трубы от своего забора (2 м.) за трубой всю жизнь росли деревья. Администрация 2 недели назад срезала эти деревья, пропустила их через измельчитель и оставила 2 кучи щепок, также остались пни от деревьев. Собственно вопрос в том, кто должен теперь это корчевать и приводить в порядок этот газон?

Здравствуйте Такой вопрос Участок в аренде находится под статусом ижс,взят у администрации Поставил фундамент и только сейчас читаю что нужно уведомить арендодателя , разрешение на строительство нужно или нет? И что делать если уже поставлен фундамент ,а разрешение нужно

Согласно сведениям из ЕГРН у моего земельного участка установлено два основных вида разрешенного использования - ИЖС и Магазины На участке оформлен жилой дом, а также зарегистрировано право на вспомогательный объект, согласно выписке нежилое здание. Могу ли я открыть продуктовый магазин в данном нежилом здании? Сомнение вызывает само определение вспомогательного здания, которое должно выполнять обслуживающие функции по отношению к основному зданию. Нецелевое использование не вижу, поскольку есть в том числе ври магазины Будет ли законно вести в данном нежилом здании коммерческую деятельность (магазин) при условии что соблюдаются градостроительные требования

Купил участок ИЖС в аренде до 2027г, на участке свайный фундамент 6х6 оформленный в собственность как объект незавершенного строительства, фундамент ставился для продления аренды в 2023 году по договору она заканчивалась. Выкупить участок возможно только если построить дом и его зарегистрировать. Продлить аренду второй раз нельзя и участок отберет администрация?,а как же объект нез-го строительства который в собственности т.е. фундамент.

Купил участок ИЖС, решил подключить электричество заключил договор на 15кв., заплатил первый взнос,но нашел старый договор на подключение электричества предыдущего владельца и снятые провода со щетчиком. Что мне делать и что это значит?Стоит ли платить дальше рассорочку на подключение 57000 т.р., по старому договору подключение эл-ва стоило 500р.

Добрый день! Приобрели участок ИЖС за наличные. Проверяли. Последние 5 владельцев - физические лица с ИЖС (на протяжении последних 15-20 лет). Выписка ЕГРН - ИЖС , данные все правильные. Переоформляемся, получаем разрешение на строительство. Приступаем к отсыпке участка (овраг). В конечном итоге получаем иск от администрации о снятии с кадастра и обнулении ЕГРН. Изначально ссылались на пересечение с лесхозом, но лесхоз дал ответ, что пересечения нет. Теперь администрация решила ссылаться на то, что это были паевые земли совхоза (90ые года). Хотя когда то тот же суд, в котором сейчас дело уже принимал решение, что земли ИЖС. Считаем себя добросовестным приобретателем. Каков прогноз? Ну и на наш участок выходит 4 канализационных трубы, естественно, соседей. Одна из соседок явно родственница зама главы администрации, после того, как она потребовала от нас какие то документы и была отправлена восвояси и всё понеслось. На судах проходят заседания зачитыванием и без какого либо ознакомления и выслушивания нашей стороны толком. На наши факты ничего, на доводы администрации да.

Строим дом ИЖС в ипотеку, на территории муниципального образования Новороссийск. Нами приобретался участок земли и был заключён договор подряда на строительство дома с ИП. Застройщик сообщает, что дом готов к приёму передаче и просит принять дом по акту приёма передачи. Дом на основании доверенности данной застройщику уже стоит на кадастре. В приложении 2, к договору подряда на строительство в технических характеристиках указано, что водоснабжение и водоотведение объекта ИЖС централизованное. Но по техническому паспорту в разделе благоустройство объекта ИЖС присутствует только подключение к электроснабжению. Фактичкое подключение к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Но застройщик не передает ни каких документов на это присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Так же известно, что владелец этих сетей другой ИП (Централизованное водоснабжение из артезианской скважины, накопительный резервуар, централизованное водоотведение на ЛОСК) Все это рассчитано на 200+ домовладений. Также представителями от застройщика на основании доверенности от собственника был сделан отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей залога ПАО Сбербанк. К отчёту прилагается копия технического паспорта. В описании объекта оценки с указанием перечня документов устанавливающих характеристики объекта недвижимости в таблице 10 указаны недостоверные сведения. Так в общих характеристиках земельного участка указано: Водоснабжение - автономное/скважина; Водоотведение - автономное/септик. Что фактически отсутствует. Многие соседи даже не обратили внимания на данные обстоятельства и приняли дома от застройщика. Так же известно о том что владелец систем водоснабжения и водоотведения хочет брать плату за данные услуги в виде установленных взносов через аффилированное ТСН. К ТСН так же много вопросов. Так как создано 8-мью собственниками не имеющими общего имущества, а так же проживающих на разных муниципальных улицах. Сейчас представители ТСН приглашают всех собственников ИЖС подавать заявление на вступление в ТСН Единственное что членов ТСН объединяет это сети водоснабжения и водоотведения. ТСН и ИП (владелец элементов централизованного водоснабжения и водоотведения) в дальнейшем хотят заключить договор аренды сети по водоснабжению и водоотведению вместе со скважинами и ЛОСК, а так же дополнительно заключить договор на обслуживание этого всего арендованного оборудования и сетей. Величина взносов будет рассчитываться исходя из этих договоров. То есть реальные коммунальные платежи будут отсутствовать. Так же будут отсутствовать какие либо документы на подключение к этим сетям. Для тех , кто не вступил в ТСН предлагается в будущем заключить договор с ТСН.Прошу так же заметить , что территория с ИЖС открытая и находится в муниципальном образовании с муниципальными улицами. Так же органами местного самоуправления определена гарантирующая организация МУП "Водоканал" для данного населённого пункта, где ведется строительство ИЖС. На сегодняшний день еще ни чего не передано в ТСН. Но идёт подготовка к передаче в ТСН этих сетей. Собственником сетей была сделана рассылка уведомлений. Прилагаю для ознакомления копии существующих на сегодняшний день документов. Посоветуйте, что делать в данной ситуации? Имею ли я право не принимать дом от застройщика в связи с отсутствием документов на подключение к централизованным сетям по водоснабжению и водоотведению? На какие нормативно-правовые акты ссылаться мне в данном случае? Могу ли я оформить факт отсутствия документов на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, как претензию к застройщику, которую он должен устранить? Имеет ли право частный собственник в лице ИП не передавать в управление гарантирующей организации данные сети, а действовать через ТСН на территории муниципального образования ? Какие действия могут быть мною и соседями попавшими в данную ситуацию предприняты в рамках закона?