Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в проблеме! Наш земельный участок под многоквартирный дом (2004 года (реконструкции) постройки, на 24 квартиры), мы живем в зоне Ж-5, попал в ситуацию следующего характера: Дом был (реконструирован)-построен ЕМУПом – Администрацией города, в 2004 году его сдали, при сдаче объектов капстроительства, выдается заключение главгосэкспертизы, в котором прописано, что проект реконструкции нашего МКД, рекомендован к утверждению, с размером земельного участка (ЗУ)- 2700 м.кв. Ни границ, ни плана ЗУ, застройщиком предоставлено не было. Застройщик нам заасфальтировал дорогу вдоль дома в виде буквы «Г» и в 2007 году, после согласования с застройщиком (ЕМУПом), ГИБДД, МЧС, ГОРгазом, всеми тех службами района мы огородили забором наш МКД по периметру в виде такой же буквы «Г» В 2009 году и в 2012 году, администрация города, издала постановления, где наш участок обозначен, как формируемый с границами (примерными) как раз по нашему забору, но она нам еще земли добавила (они удлинили букву «Г») и размер нашего ЗУ стал по этим постановлениям 3372 м.кв.: ФАКТИЧЕСКИ (наш забор), мы используем 2120 м.кв. (по данным землеустроительной экспертизы). Вся проблема в том, что наш ЗУ не стоит на кадастровом учете. И воспользовавшись этим Адм. Города приняла новое постановление 10 ноября 2015 года, где изменила границы и размер нашего ЗУ до 2056 м.кв. в результате чего, мы лишаемся 25-ти авто парковочных мест, в 24х квартирном доме, детской площадки, и наш стратегический узел - (вводной коллектор) тепло-водо снабжения, оказывается на территории другого ЗУ, всю высвободившуюся территорию, ( это часть нашей буквы «Г», а также часть двора соседнего дома), администрация без проведения торгов (безвозмездно), передала новому застройщику квартала, который выиграл тендер на его застройку. (у них такой договор) Так же мы попали в так называемый «правовой вакуум», из ч. 4, ст.43 ГрК РФ, убрали понятие фактическое землепользование, а новые правила застройки в нашем городе, где для ЗУ в зоне Ж-5 отводят от 3000 м.кв., на момент принятия спорного постановления еще не действовали! А действовал СНИП от 89 г, по расчету нормативных размеров ЗУ в кондоминимумах, где при применении коэффициента 0.92 наш участок должен быть еще меньше - 1204 м.кв., а администрация «дала» нам аж на 852 м.кв. больше, до 2056 м.кв.! Вся беда в том, что мы пропустили общественные слушания (причем нас постоянно тыкают в это носом), где мы, должны были, предоставить сведения о своем фактическом землепользовании! (так утверждает суд и администрация) В общем администрация дала задание подготовить проект межевания по новым границам, конторе, которая выиграла тендер по застройке квартала, вот она и намежевала в свою пользу несмотря на нашу благоустроенную территорию двора и забор! Вины конечно с себя не снимаем, что упустили момент постановки ЗУ на ГКУ, но справедливость то должна какая-то быть? Получается, мы 12 лет вкладывали деньги в развитие придомовой территории, а сейчас у нас ее заберут! Конечно, мы обратились в суд, и судья постоянно требует от нас нормы, которые нарушила администрация, а нормы права получается они не нарушили! А мы, не воспользовались своим законным правом на постановку ЗУ на ГКУ, небыли на общественных слушаниях, то – это преступление и нас срочно надо за это наказать! И все наши возражения в пользу Постановления Конституционного Суда РФ № 12-п от 2010 года, она сочла ничтожными, потому что ее решение «выше», и мы имели «наглость», напомнить судье, что общественные слушания носят рекомендательный характер, то она нам ТАКУЮ истерику закатила, что мол нам плевать на общественное мнение, мне показалось, что даже сам ответчик испугался! В общем если коротко, то у нас есть: 1. Акт главгосэкспертизы, где наш ЗУ под МКД рекомендован - 2700 м.кв. 2. Согласования на забор. 3. Два старых постановления Адм. Города, 2009-12 годов, где наш ЗУ – 3372 м.кв., (причем они действующие и не отменены по сей день) 4. Новое постановление от 2015 г., где наш ЗУ – 2056 м.кв. и с измененными границами. (мы его оспариваем в суде) 5. СНИП 89 года, по которым наш ЗУ вообще должен быть 1204 м.кв. 6. Измененная ч.4 ст. 43 ГрК РФ. (отмена фактического землепользования) 7. Не вступившие в силу, на момент принятия спорного постановления, новые градостроительные правила. (г. Екатеринбург) 8. Землеустроительная экспертиза на 2120 м.кв. (фактическое землепользование), кроме этого, в ней указано, как мы используем этот участок - для обслуживания МКД! 9. и никаких прав собственности на наш ЗУ, он не стоит на ГКУ. Уже и незнаем, за что можно «зацепиться» !!! Неужели у нас в стране такие законы, что каждый застройщик, может вот так залезть в любой двор и начать строить, не взирая на интересы людей, которые там прожили 12 лет?! Помогите пожалуйста советом, как нам быть дальше, чтобы сохранить наш участок, в том виде как он есть! Заранее благодарен за ответ. Евгений. г. Екатеринбург.

Добрый день! Прошу уточнить в чьей собственности находится дом, жилые помещения в нем, который построен по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков, сдан (имеется акт ввода дома в эксплуатацию подписанный администрацией города), жилые помещения переданы дольщикам по акту передачи. Однако никто из дольщиков не оформил право собственности на квартиры. Застройщик устранился от решения вопроса связанного с постановкой дома на кадастровый учет, в отношение него как юридического лица (важно не застройщика) возбуждено дело о банкротстве. Чем грозит дольщикам банкротство застройщика как юридического лица. Если на квартиру не оформлено право собственности, кому она принадлежит? В чьей собственности дом? Может ли быть на него возложено какое-либо взыскание по делу о банкротстве?

В 2010 бабушка получила от деда в наследство земельный участок и дом. Только в 2016 году мы получили свидетельства о праве на наследство (дом и земля). Как регистрировать это право и получить свидетельства на землю и дом и где? Какие сроки подачи? Земля и дом расположены в Рязанской области. Земля состоит на кадастровом учете, дом нет. Чтобы зарегистрировать право на дом его нужно сначала поставить на кадастровый учет или после? Как? Когда мы брали в БТИ план участка, нам сказали, что план дома могут сделать только на действующего владельца земли. А в кадастр нужно предоставлять план дома, т.е. получается что дом можно поставить на учет и зарегистрировать право на него, только после офомления земли?

Я являюсь собственником з/у. Участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ и в результате было выявлено, что на мой уасток накладывается другой участок, которой так же стоит на учете как ранее учтенный, с назначением - для строительства многоэтажных домов. (поставлен в 2007 г) Инженер рекомендовал обратиться в суд с заявлением о снятии участка с кадастрового учета. Необходимо это исковое заявление.

Наш СНТ "Связист" состоит из членов с приватизированными участками и участки которые не поставлены на кадастровый учет , всего 30. Вопрос: Нужен ли кадастровый паспорт СНТ (в СНТ одни пенсионеры, а кадастр стоит денег)?

Уважаемые юристы! Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все!!! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же. ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания: КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ» Директору ООО «Лавочка» Декабрь 2012г. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка. В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1кв.м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1. В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника. Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

У меня участок с домом в СНТ. Участок имеет кадастровый номер. Сосед хочет приватизировать участок в СНТи начал процедуру его постановки на кадастровый учёт. Оказалось, что часть его участка залезает по плану на мой участок. Его юрист хочет через суд аннулировать кадастровый номер моего участка. Как мне лучше действовать? Алексей

Добрый день! Помогите пожалуйста в моем вопросе. Земельный участок 4 сотки в МО, Одинцовского р-на, взят в аренду 10.06.2013 г. Участок сформирован, отмежеван, поставлен на кадастровый учет за свой счет под ИЖС, имеет градостроительную проработку уточнения границ, на участке стоит недвижимость привязанная к участку. Дом "Гостевой", назначение - нежилое, по техническому паспорту - объект ИЖС. Заявление о предоставлении данного участка в собственность было подано 03.03.2014 г. Администрацией были получены все ответы на запросы для оформления участка в собственность по новому земельному кодексу, хотя заявление подавалось в 2014 году. 21.06.2016 г. нам пришел ОТКАЗ о предоставлении данного участка в собственность, ссылаясь на решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 18.08.2006 г. № 13/10, где прописано, что минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность для ИЖС должен быть 800 м2, а у нас 422 м2. Непонятно почему нам не отказали раньше? Все схемы, постановления, договор аренды земли под ИЖС. Земли поселений, государственная не разграниченная. Подскажите пожалуйста, как нам получить в собственность земельный участок? Заранее спасибо!

Добрый день! Очень нуждаюсь в квалифицированной консультации. Я живу в Респ. Крым. Проживаю с мамой и бабушкой по материной линии в приватизированной квартире. Квартирой владеем в равных долях по 1\3 каждый. У нас возникло желание передать бабушкину часть и мамину мне. Мне 20 лет, они обе инвалиды, но право- и дееспособны, на учете не состоят. У меня несколько вопросов к Вам: 1. Документы на квартиру у меня еще укр. образца- они безсрочны и замены не требуют. Так ли это? 2. Нотариус сказал что надо для начала поставить на кадастровый учет российский- это можно сделать он лайн самому? 3. Надо ли оформлять в росреестре кадастровый план на квартиру? 4. Можно ли кадастровый план заказать в БТИ? 5. Нотариус сказала, что нам обязательно надо провести оценку квартиры. Кадастровой оценки еще нет, инвентариационная не подходит по ее словам нужна только экспертная. 6. Оценка необходима для уплаты с меня налога 13%, но я ведь являюсь сыном и внуком- не освобождаюсь ли я от уплаты налога? Нотариус сказала что внуки не освобождаются 7. Каким еще образом кроме дарственной можно передать во владение их доли мне? Или в будущее владение? Может быть завещание будет лучше? Этот вопрос возник у нас в связи с тем, что они боятся что их кто-то обманет из родственников (есть еще вторая дочь у бабушки -моя тетя) или знакомых. И вот хотят они все на меня оформить. Как поступить?

В праве мне отказали земля в собственность! Дом на 2 хозяина! Свою половину поставила на кадастровый учет,произвели межевание,подписала договор продажи с п/советом! Прикладываю документы о приостановлении

Добрый день. Содольщики предлагают выкупить их доли. Дом стоит на земельном участке, который аннулирован. Пройдет ли подобная сделка регистрацию в регистрационной палате или сначала необходимо земельный участок поставить на кадастровый учет с присвоением номера? Спасибо!

Здравстрвуйте! Росреестр отказал в регистрации права собственности в порядке приватизации на две комнаты в коммуналке по причине того, что учавствовать в приватизации можно только один раз. В приватизации я ранее не учавствовала, но поскольку комнат две, то регистратор принила такое решение. Из документов были представлены: договор о передаче с формулировкой "жилое помещение, состоящее из двух комнат"(как в договоре социального найма), кадастровые паспарта на каждую комнату (так как поставить на кадастровый учет эти комнаты как один объект права невозможно из-за того, что их разделяет коридор). Почему в Росреестре считают, что упомянутый в законе о приватизации "один раз" означает один объект права. Так как правоустанавливающий документ один на две комнаты, я и приватизирую один раз, но просто две комнаты. Подскажите, правомерен ли отказ Росреестра? И если нет, то на что мне ссылаться, отстаивая свою позицию?

Здравствуйте. Я купил земельный участок в собственность. Площадь 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и увеличением площади до 500 кв.м (минимально разрешенная площадь земельного участка в моей территориальной зоне 300 кв.м). Получил решение о приостановке кадастрового учета, кадастровая палата требует подтвердить, что границы участка существуют на местности более 15 лет. Я должен это подтвердить или нет?

Добрый день ! Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом , назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома . Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том , что раз у нашего участка нет точно установленных границ , то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре ? Разве то обстоятельство , что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том , что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован .Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона? Я согласен , что межевание нужно . Но может быть это будет все таки уточнение границ ранее учтенного , а не формирование нового . Если участок будет формироваться заново , то значит это будет новый участок с новым кадастровым номером , но с тем же адресом , что и наш ранее учтенный в кадастре . В таком случае , что будет с нашим участком . Насколько я знаю ранее учтенные земельные участки нельзя удалить из кадастра , но в то же время существование двух участков с одним адресом не допустимо . Или я опять ошибаюсь?