Кадастровый учет, юридические консультации

При первичной постановке на кадастровый учёт примерно в 2009г-2012гг смежная граница двух участков была внесена в кадастр с ошибкой (отличием) на 2 метра от фактического забора, простоявшего на местности более 15 лет. Сначала на учёт ставился соседний участок, затем через какое-то время мой. Границу моего участка просто привязали в кадастре к ранее внесённой в кадастр границе соседнего участка. Согласование границы непосредственно с изначальным собственником моего участка не проводилось, никакие акты согласования границ он не подписывал. Владельцы обоих участков в 2012-2013гг продали их новым владельцам - соответственно мне и моему нынешнему соседу. В 2015 году сосед уговаривал меня перенести забор в соответствии с кадастром, отняв от моего участка в свою пользу 2 метра земли. Я отказался, сказав ему, что надо просто исправлять кадастровую (реестровую) ошибку, а не переносить изначально стоявший десятилетиями забор. Затем я уехал в длительную командировку. Тогда в 2015 году сосед самовольно, не получив от меня согласования, снёс старый забор и поставил новый капитальный забор в точности по координатам из кадастра. В мае 2016г, вернувшись из командировки, я увидел, что стоит новый забор, а мой участок заметно уменьшился. От того времени, когда я увидел и таким образом узнал о постройке соседом нового забора, скоро пройдёт три года. Вопросы: 1) Правильно ли я планирую назвать иск к соседу так «Иск об исправлении реестровой ошибки»? Или надо ещё добавить также «о восстановлении фактической границы» и «о сносе самовольных построек»? Ведь я планирую всё это требовать, поскольку сосед на этих двух метрах уже успел кроме забора ещё и построить кирпичный гараж. 2) Для описанной мной ситуации существует ли срок исковой давности? Если да, то от какого момента его отсчитывать? 3) Правильно ли я понимаю, что могу подавать иск к соседу и через четыре года, и через пять, и через шесть лет, по той причине, что «Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении реестровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным. К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется»? 4) Может ли повлиять на наличие/отсутствие срока исковой давности тот факт, что сосед построил гараж, частично заходящий на территория моего участка (в старых границах), и то, что вместе с исправлением реестровой ошибки я прошу обязать Ответчика (соседа) снести самовольные постройки (забор, гараж)? 5) К кому подавать исковые требования – к соседу, Росреестру, или обоим вместе? Или Росреестр указывать как третье лицо?

Живу в МКД. Участок поставлен на кадастровый учет. Фасад дома выходит на оживленную улицу. Промежуток от фасада дома до тротуара газон с кустарниками и деревьями – участок дома. Часть собственников квартир первого этажа самовольно возвели входные группы, установили над ними рекламу, обустроили вход в магазин и офисы - лестницы, плитку. Это не комфортно для остальных жильцов – вместо газона бетон, с входных групп просматриваются жилые квартиры 1 этажа. Отдельные жильцы, видя такие захваты, пытаются отгородить кусок земли под стоянку авто. Мотивируют тем, что данное обустройство согласовали в главархитектуре города. В то же время, фасад дома, участок является общедолевой собственностью, и их изменение требует согласия собственников МКД, голосований никаких не было. Нужно – составить досудебную претензию с хорошей мотивировкой и отсылкой на п. закона о необходимости заключения договора с ТСЖ на аренды фасада, участка под лестницей (чтоб с них остальные жильцы что-то получали), или же на приведение фасада, участка в первоначальное состояние.

Здравствуйте! Двухквартирный дом стоит на участке земли, который не стоит на кадастровом учете. Для того чтобы поставить на кадастровый учет, и приватизировать эту землю нужно сделать межевание и разделить землю соответственно. Квартира № 1 общей площадью 45 кв.м., квартира № 2 площадью 90 кв.м. Вопросов у меня несколько: 1. Земля делится поровну между квартирами или если площадь моей квартиры больше то часть земли будет больше? 2. Сосед не хочет вообще делать межевание, могу ли отмежевать только свою половину? 3. И в БТИ мне сказали что сначала нужно разделить дом не на квартиры а на блоки, и только тогда можно приступать к межеванию, так ли это?

Добрый день, я являюсь собственницей 1/2 жилого дома (с 2005 года), 1/2 земельного участка (с 2013 года), общей площадью 600 кв. м. Второй собственник умер, а наследник до сих пор не принял наследство, то есть он открыл наследственное дело в 2017 году, но свидетельство о праве на наследство по закону не поучил, поскольку ссылается на то,что у него нет на это таких денег. Мне от администрации пришло уведомление о необходимости проведения процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра отношении указанного земельного участка. Я обратилась в ООО «Интеллект – НН» с целью проведения межевания земельного участка. Межевой план отразил площадь земельного участка в 868 кв.м. Мной был подан иск к администрации и наследнику об установлении границ земельного участка, однако Администрация указала, что я фактически превысила площадь земельного участка и непонятно на каком основании у меня в межевом плане на 268 кв.м. больше. В иске мне отказали, однако судья сказала, чтобы я написала исковое заявление о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия и участия других собственников общей долевой собственности. Но эти 268 кв.м. - ни я, ни наследник не имеем на них права собственности. Скажу более, наследник не даёт согласия на установление границ земельного участка, говорит, что наследство принимать не будет и ему всё равно как всё пройдёт. Как быть в данной ситуации? Совершенно растеряна...

Для льготного приобретения земельного участка в собственность поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на хозяйственную постройку (сарай), земельный участок был в аренде. Сарай тесовый, без фундамента, площадью 24 кв. м, стоимость налоговая взяла для расчета явно завышенную 700 тыс. руб., рыночная стоимость сарая не больше 50 тыс. руб., живут в нем куры для личного потребления, земельный участок 200 кв. м, в черте населенного пункта, разрешенное использование для размещения хозяйственной постройки. Налог начисляется и на землю и на постройку. Правомерно ли начисление налога на постройку и можно ли получить льготу или льгота должна начисляться автоматически? Какие действия можно предпринять?

здравствуйте, к основному участку,который у нас в собственности - из муниципальных земель добавляем 3 сотки, оформили все документы - межевой план и тд, подали на постановку на кадастровый учет. должны ли мы выкупать эти 3 сотки? в выписке из егрн будет указано право собственности так же в постановлении из администрации - о выкупе ничего не сказано

Добрый день. В ноябре 2018г купили земельный участок в деревне. Сейчас решили начать стройку и выяснилось, что по диагонали в одном углу участка идет газовая труба диаметром 219мм высокого давления. Звонила в администрацию, они сказали что газовики не поставили на кадастровый учет охранную зону по этому в градостр плане зона застройки на весь участок без учета охранной зоны трубы. Что сейчас нам делать? Труба мешает строительству. Да и страшно такое соседство. Подскажите, можем ли мы подать иск на межрайгаз о моральном ущербе? И как быть с этой трубой?

Добрый день. Воспрос по земельным участкам, стоящих на кадастровом учете. Еще в 1997 году постановлением Главы Администрации были выделены земельные участки для эксплуатации магазина. Эти участки расположены под многоквартирными домами с встроенными магазинами на первых этажах. Все они существуют и по сей день. Но в кадастровых паспортах земельных участков, в разрешенном использовании "под магазин" не значится, а только многоквартирный дом. Можно ли нам внести изменения? И как?

имею участок в деревне в собственности для ЛПХ 36 соток отмежеванный с координатами за участком соседа-вторая линия-картофельное поле. существовал боковой проход шириной 5м на 50метров вдоль заборов между соседских домов. Один сосед- у него 10 соток в собственности не отмежеваны- меняя забор с главной улицы,закрывает проход метталическими профлистами, а на другой стороне в 4 метрах от моего участка строит сарай-50 кв.м-самовольную постройку на земле общего пользования,блокируя мне проезд и проход. и содержит там крупный рогатый скот. Обратилась в администрацию в муниципальный контроль,где комиссия нашла нарушения в захвате земли общего пользования,выписала предписания для устранения сроком на год. Сосед ничего не исправил- на дату проведения повторной комиссии не явился и муниципальный котроль подал по этому поводу в суд. суд присудил 500 руб штраф и закрыл дело. В администрации мне предложили написать еще раз заявление на проверку участка -я написала- мне ответили,что сосед отмежевал и поставил на кадастровый учет новобразованный участок ,тем самым устранив нарушения.,участок смежный с моим -98 соток ,куда вошел и сарай,построенный на проезде.Межевание проводилось без согласования со мной. На мое заявление,что участок новообразованный заблокировал мне проезд на участок, мне ответили, что распоряжения этим земельным участком не осуществлялось,это земли администрации и проходы есть,а кадастровый инженер сказал,что строений на новообразованном участке нет! и 11 апреля в газете вышла публикация о выделении этого участка в аренду? куда мне обращаться,чтобы решить эту проблему?

Добрый день! При постановке на кадастровый учет, кадастровый специалист ошибся в границах земельного участка. Специалистом было оформлено заключение об ошибке. Для исправление ошибки в кадастровом реестре, нужно обратиться в суд для аннулирование ранее кадастрового учета. Участок находиться в Томском районе. Вопрос: в суд обращаться по месту нахождения зем.участка или можно в г. Томске?

в 1998г. куплен участок 1198 кв.м. договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован, свидетельство о праве собственности выдано в 2019г. с документами 1998г. подал на регистрацию права, возникшего до 2003г. получил уведомление о приостановке регистрации в связи с тем, что участок стоит на кадастровом учете и имеет площадь 1200 кв.м. в ЕГРП собственником числится старый собственник

Здравствуйте , хочу купить участок он не стоит на кадастровом учёте , на нем имеется разваленный дом , но жилой по документам , находящийся в частной собственности .Я планирую его сносить и использовать только участок , как решить эту задачу ?

В 2001 году купили торговый павильон 20 кв.м у Тихвинского молокозавода (постройка 1998г на ленточном фундаменте из шлакоблоков) Павильон имеет торговый зал и подсобку. До 2003 года платили за аренду земли под павильоном 64кв.м молокозаводу, т к он находился на его территории. Вся земля молокозавода, на тот момент, была в аренде на 49 лет Потом земля под павильон 64 кв.м была изьята в пользу города и мы стали платить ареду в администрацию. С 2005 года в договоре аренды земли под торговым павильоном появилась дополнительная запись , что он является временным строением , как нам объяснили исходя из его наименования в договоре купли-продажи (павильон, а не магазин ) В 2017 году нам разрешили реконструкцию фасада здания, хотя раньше всегда отказывали за нецелесообразностью. И для заказа проекта от нас потребовали тех паспорт.(на руках у нас его не было). Мы обратились в МФЦ, из за отсутствия данных нас перенаправили в БТИ. В БТИ при наличии учетной записи и инвентарного номера – поставили на кадастровый учет , как ранее учтенный . Однако регистратор отказывает в регистрации собственности , потому что считает что исходя из документов по аренде земли павильон фигурирует как временное сооружение, хотя он имеет прочную связь с землей и его невозможно переместить на другое место без несоразмерного ущерба . Вопрос: Будет ли судебная строительная экспертиза основанием для признания павильона объектом недвижимости с регистрацией его как собственность?

Арендовал участок под строительство многоквартирного дома, построил 2-х квартирный дом. Успел получить акт ввода в эксплуатацию при этом срок аренды участка закончился, но я продолжаю платить 2 тыс. рублей в месяц за участок. В администрации говорят, что договор со мной не расторгали, поэтому я должен платить дальше. Дом ещё предстоит поставить на кадастровый учёт и сделать регистрацию права на каждую из квартир, на каком этапе мне можно уже избавиться от платы за аренду земли 2 тыс. рублей в месяц и платить по кадастровой стоимости? P.S. "вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка" "категория земель - земли населенных пунктов"