Капитальный ремонт

Здравствуйте, прошу у Вас о помощи. Индивидуальный предприниматель Сергеев арендовал склад у АО «Факел». Арендная плата составляла 200 000 рублей в месяц. Арендная плата подлежала уплате ежемесячно. В период действия договора возникла неотложная необходимость капитального ремонта склада. Сергеев обратился к АО «Факел» с требованием произвести в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт арендуемого здания. Однако АО «Факел» ремонт произвести отказалось. Получив отказ, Сергеев заключил с ООО «Стройсервис» договор на выполнение работ по капитальному ремонту склада. ООО «Стройсервис» полностью выполнило свои обязательства, и результат работ был принят Сергеевым по акту приемки. Стоимость произведенного капитального ремонта составила 600 000 рублей. Поскольку Сергеев испытывал недостаток денежных средств, он попросил ООО «Стройсервис» об отсрочке в оплате выполненных работ. Такая отсрочка ему была предоставлена на шесть месяцев. Сразу же после окончания ремонта Сергеев письменно уведомил АО «Факел», что на основании п. 1 ст. 616 ГК РФ он зачел стоимость ремонта в счет арендной платы и поэтому не будет платить арендную плату в ближайшие три месяца. Не получив очередного платежа, АО «Факел» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы. В суде Сергеев иск не признал, сославшись на прекращение его обязательства зачетом встречного однородного требования по основаниям, предусмотренным абз. 4 п. 1 ст. 616 ГК РФ. Представитель АО «Факел» заявил, что Сергеев осуществлял ремонт не своими силами, а заключил для этого договор с ООО «Стройсервис». При этом он обратил внимание суда на то, что арендатор, являясь заказчиком в договоре строительного подряда, по договоренности с подрядчиком — ООО «Стройсервис» — получил отсрочку в оплате выполненных работ. На момент заявления Сергеевым о зачете, сделанном до возбуждения дела судом, подрядные работы им оплачены не были. Таким образом, Сергеев не вправе был заявлять о зачете встречного однородного требования. Вопросы: 1. Кто прав в данном споре? 2. Какое решение должен вынести суд?

Добрый день! Мы ООО. самый первый счет за капитальный ремонт пришел в октябре 22 г. И вдруг мы увидели, что нам насчитали долг за последние восемь лет. Пеней никаких нет. За октябрь я заплатила. но за прошлые годы платить не хочу. В региональном фонде сказали, что они про нас не знали и что мы должны были сами догадаться и платить. Как нам избавиться от этого долга за 8 лет? Спасибо

Здравствуйте. Купил подержанное авто "с рук". Продавец заявлял об идеальном состоянии и отсутствии неисправностей. Практически сразу после покупки и начала эксплуатации начали выявляться неисправности, такие как: неисправное сцепление, стук двигателя (необходим капитальный ремонт), пошел антифриз в масло и появилась эмульсия, в автосервисе и вовсе сообщили о том, что необходимо перебрать половину подвески. В итоге ремонт авто выходит в круглую сумму. Имею ли я право требовать от продавца возврат какой-то суммы от покупки?

Здравствуйте. Сдала квартиру семье из 4 человек, взяла предоплату, которую по договору должна отдать после того как квартиранты проживут срок указанный в договоре (11 месяцев) и оплатят все коммунальные платежи по всем платежкам (в том числе и за капитальный ремонт, и за содержание жилья). В итоге жильцы прожив 3 месяца, сообщили что через месяц съежают, напомнив о предоплате. Обязана ли я возвращать деньги, т.к. условия договора не выполнены? И могу ли я подать заявление о взыскании с них платы за ком.услуги, которые они не оплатили?

Ситуация следующая: В начале года организация прошла аккредитацию с доп. требованием с позицией 10 раздела II приложения к ПП РФ №2571 (на площадки были прикреплены контракты по общестроительным работам (не капитальный ремонт). Аккредитация прошла успешна. На первом же аукционе нас отклонили, это справедливо, так как не было опыта в области капитального ремонта. В течении года данный опыт был наработан. Вопрос 1: Возможно ли участвовать в аукционах по капитальному ремонту (если приложить контракты при подаче заявки?) Вопрос 2: Относятся ли контракты к капитальному ремонту с формулировкой (выборочный капитальный ремонт)?

Я являюсь пайщиком ПГСК «Морской фасад-3. Председатель мне закрыл ворота в подземный паргенк и только пускает пешком. сказал что у меня долг. Да у меня долг по ОДН. Я оплачиваю эксплуатацию АС(воду, свет, пожарную охрану, услуги по уборке, услуга по работе управл.компано) я написала возражение ПГСК ответ получила такой В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально- определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Как и любой объект недвижимости, помещения и машино-места подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вам, как Вы совершенно верно указали, на праве собственности принадлежит имущественный пай ПГСК «Морской фасад-3». В свою очередь, ПГСК «Морской фасад- 3» является собственником нежилых помещений, расположенный к МКД, по адресу: Морская наб., д.21, корп.2, пом.1Н, Морская наб., д.21, корп.1, пом.12Н, и Капитанская ул., д.4, пом.164Н. Указанный юридический факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, машино-мест, как это указано в законе, в ПГСК нет, поскольку объекты недвижимости в виде машино-мест располагаться в границах объекта недвижимости – помещения – не могут (п. 8 ч. 4 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). Ваша ссылка на пункт 43 Правил, утвержденных Постановлением № 354, некорректна. ПГСК «Морской фасад-3» является некоммерческой организацией (ст. 123.1 ГК РФ), участниками (пайщиками) которой являются лица – владельцы автостояночных площадок и подсобных помещений. Все расходы ПГСК, связанные с содержанием и эксплуатацией автостоянок, полностью возложены на пайщиков, пропорционально принадлежащим им автостояночным площадкам и подсобным помещениям. Пайщики оплачивают расходы по содержанию непосредственно самой автостоянок (левая часть квитанции) и расходы ПГСК – собственника объектов недвижимости. К таким расходам, в частности, относятся расходы по содержанию общедомового имущества (СОИ или общедомовые нужды – ОНД), расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также имущественные налоги, в соответствии с законом Санкт-Петербурга "О налоге на имущество организаций", а также и коммунальные расходы в МКД. Также ПГСК напоминает, что имеющаяся у Вас задолженность по оплате ежемесячных членских взносов на июнь с.г. составляет 35 240,79 рублей. ПГСК Правомерно они взымают ОДН и препятствуют въезду и выезду машины? с уважением оксана