Квартиры от застройщика

Здравствуйте, собираемся купить квартиру в строящемся доме, но земля арендуется застройщиком всего на пять лет, что будет с нами, когда договор закончится. Какие права имеет частная компания, владеющая этой землей. Когда земля муниципальная, там договор на 49лет, а что в нашем случае?

Купила жилой дом у застройщика, не прошло и 6-ти месяцев - потекла крыша, потекли батареи, сломался газовый котёл и водяной насос. Застройщик на установленное оборудование не предоставил никаких документов, а исправлять поломки бесплатно отказывается. Можно ли что-то предпринять, существуют ли какие-то гарантийные сроки на жилые дома?

Добрый день! Мы с мужем в ноябре 2013года купили квартиру в строящемся доме, оформив ДДУ (регистрировали его сами в регпалате, на тот момент проблем не было). Две недели назад нам позвонил застройщик и сообщил что "нечайно" нашу квартиру продали два раза, причем обе сделки (ДДУ) зарегистрированы в регпалате. В качестве разрешения конфликта нам была предложена квартира меньшей площади в этом же доме. В тот же день мы поехали в регпалату выяснить действительно ли на нашу квартиру оформлено два договора - нам был назначен прием на 30.12 (сегодня). Сегодня зам.начальника регистрационного отдела нам сообщила что действительно имеется 2 подписанных регпалатой ДДУ на нашу квартиру , причем наше более поздним числом. Как так получилось - она не смогла дать ответ... Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) При сегодняшнем же разговоре с застройщиком после обсуждения доплаты за метры при оформлении переуступки на новую квартиру (она меньшего размера) - нам было сказано что ничего они счас не готовы подписывать, "приходите через 2 недели когда приедут наши юристы"... Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты? (в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали)

Застройщик уменьшил площадь квартиры. Согласно договору долевого участия в строительстве, площадь квартиры д.б 68,9кв.м. Согласно акту приема-передачи квартиры общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. Могу ли я потребовать уменьшить стоимость квартиры, если в договоре указаны только стоимость и общая площадь.( нет стоимости за 1 кв.м) спасибо

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Добрый день,уважаемые юристы. Я - участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор. Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре) ? Написать отказ от допника? если да,то в какой форме? основной и дополнительный договор прилагаю в файлах

Здравствуйте! Хочу купить квартиру у застройщика в готовом доме за собственные средства. Обратилась к представителю застройщика, который сказал,что квартира находится в собственности банка. Мне предложили написать заявление и узнавать о результатах после Нового года. Могу ли я надеяться, что куплю эту квартиру? Может, нужно было заключить договор бронирования для надежности?

Добрый день! Купили квартиру в строящемся микрорайоне. К сожалению, через 2 года после покупки, внезапно изменился генеральный план застройки - поменял город и застройщик соответственно. Без проведения каких-либо слушаний и объявлений. Лишились одной школы, парковок, здания почты и полиции...В буклетах от Застройщика было одно - стало другое. Ну и самое обидное - лишились нормальных дорожных проездов и широкой объездной дороги. Пишем претензии - в ответ - отписки и со стороны города и со стороны Застройщика - валят друг на друга. Итог: 1. арх надзором план района признан противоречащим нормам застройки в МО, 2. мин транспорта отказывается пускать транспорт в район в связи с шириной проездов (по факту - городские улицы, но маршрутка, не то что автобус не проедет даже). 3. земля под одну школу, паркинги и широкую дорогу оказалась в частной собственности, хотя до этого, город там рисовал городской план и земля как бы была городской. Отправили запросы в прокуратуру и Губернатору. Тишина. Что можно сделать в таком случае? Застройщик отвечает, что в ДДУ ничего не прописано по поводу инфраструктуры, а план они поменяли и "что было, то было". Какие действия мы можем предпринять?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Пожалуйста, просветите в вопросе купли-продажи недвижимости. Хочу купить квартиру в новостройке в России. Квартира в 3х-этажном доме, застройщик – физическое лицо, лицензия – ИЖС. При покупке вроде оформляется кусок земли и квартира на собственника. Риэлтор убеждает, что все законно: объект после сдачи делится на жилые помещения и собственник их продает. В интернете же нашел, что все объекты должны застраиваться и продаваться по ФЗ-214! Вопрос таков – законно ли, действительно, покупать квартиру в новостройке, где земля выделена под ИЖС? Чем чревата такая покупка? Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос: Как обезопасить себя Застройщику от претензий дольщиков (по задержке сроков сдачи дома)? и Могут ли потребовать дольщики возмещения за недостающие метры после обмеров БТИ если они подписали Акт приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых

Добрый день. С Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в смотровом листе. Квартира мной не принята. На основании ст.7 Закона "О долевом участии в строительстве.." и ст.30 Закона "О защите прав потребителей" Застройщику отправлена претензия с требование безвозмездно устранить выявленные недостатки в течение 10-ти календарных дней. В соответствии со ст.30 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В описанной ситуации много непонятных мне нюансов, касающихся регулирования взаимодействия с Застройщиком: 1. Как определить, когда истечет десятидневный срок, назначенный потребителем для устранения недостатков? (допустим, Застройщик получит претензию на почте через десять дней с момента ее отправки). 2. Как в принципе понять после окончания назначенного срока устранены недостатки или нет? Я должен сам явиться к Застройщику ровно по окончании этого срока и спросить у него устранены ли недостатки (ключей от квартиры у меня нет)? Или мне необходимо ждать ответа на претензию (в которой он должен сообщить, что недостатки устранены)? И если в ответе на претензию Застройщик сообщит, что недостатки устранены, то в какой срок я должен приступить к повторной приемки квартиры? (например, вариант: Застройщик получит претензию на почте через десять календарных дней с момента ее отправки, десять календарных дней будет устранять недостатки, затем сообщит мне письмом, что недостатки устранены, я получу на почте письмо через десять дней и мне нужно пару дней, чтобы приехать к Застройщику) получается пройдет целая вечность. Буду благодарен за ответы.

Многоквартирная новостройка (сдача дома июнь 2014).При получении акта приема передачи квартиры от застройщика предыдущий собственник квартиры поставил подпись в документе, в котором говорилось о том, что Не против продажи чердачных и подвальных помещений в доме. Теперь мы, и я как новый собственник квартиры, решили перейти из управляющей компании в ТСЖ. Можно ли как то отозвать эти подписи новым собственникам, что бы использовать данную недвижимость (чердак и подвал) для жильцов дома? P.S. управляющая компания - это тот же застройщик.

Добрый день Вы можете перечислить 1. Основные моменты покупки квартиры по ДДУ от застройщика? Когда точно нужно перечислять сумму - после регистрации ДДУ в Росреестр? 2. Основные риски и как от них защититься? Cпасибо