Квартиры от застройщика

Многоквартирная новостройка (сдача дома июнь 2014).При получении акта приема передачи квартиры от застройщика предыдущий собственник квартиры поставил подпись в документе, в котором говорилось о том, что Не против продажи чердачных и подвальных помещений в доме. Теперь мы, и я как новый собственник квартиры, решили перейти из управляющей компании в ТСЖ. Можно ли как то отозвать эти подписи новым собственникам, что бы использовать данную недвижимость (чердак и подвал) для жильцов дома? P.S. управляющая компания - это тот же застройщик.

Добрый день Вы можете перечислить 1. Основные моменты покупки квартиры по ДДУ от застройщика? Когда точно нужно перечислять сумму - после регистрации ДДУ в Росреестр? 2. Основные риски и как от них защититься? Cпасибо

Добрый день. Прошу ответить на 2 вопроса: 1. Планирую приобретение таунхауса в дуплексе (дом поделенный на 2 части) в МО. Объект построен на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Непосредственно на каждую половину дома и землю получены отдельные свидетельства о собственности. НО! в них (на дом) указано, что объект права КВАРТИРА. Получается, что продается квартира, построенная на землях ИЖС. Насколько это законно? Является ли это основанием для сноса строения впоследствии? Что говорит на этот счет судебная практика ? Есть варианты обезопасить данную сделку ( возможно запросить у собственника какие-то дополнительные документы, пр. ) ? 2. Продается дом. Фактически построен, но не сдан. Свидетельство на землю есть, на дом соответственно нет. Насколько велики риски приобретения подобного объекта? Какие в этом случае необходимо запросить у собственника документы ? Спасибо!

Добрый вечер. Предлагают приобрести квартиру в сданном доме у Подрядчика. Подрядчику квартира досталась от Застройщика на основе договора долевого участия (ДДУ) но в собственность оформлена не была. Они оформляют в собственность на себя только найдя покупателя и заключив с ним договор купли продажи (предварительный или какой-то еще). Т.е. они сначала оформляют на себя в собственность, а потом продают договором Купли-Продажи. Вопрос - чем рискует покупатель в данной схеме и на какие документы нужно обратить особое внимание. Спасибо.

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Здравствуйте,покупаю квартиру у застройщика,заключили договор участия о долевом строительстве.по ипотеке.Назначили 2 дня назад дату сделки в юстиции,но сегодня сказали что все будет проходить раньше назначенной даты в офисе у застройщика с представителем из банка(где оформлена ипотека),юристом(от застройщ) мной и моим риэлторм.Меня это смущает...не опасно ли это?

Скажите, пожалуйста: в договоре долевого участия указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2014 года. Передача объекта дольщику в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор нет разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть, на сегодняшний день, идёт фактическая задержка передачи объекта дольщику, что даёт мне право после приёма дома госкомиссией потребовать с застройщика неустойку. В данный момент застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, который, я уверена, не имеет юридической силы и передать дольщику ключи. Но в акте не указывать дату подписания. Если я подпишу акт до сдачи дома в эксплуатацию и получу ключи, смогу ли я после ввода дома в эксплуатацию, потребовать с застройщика неустойку или нет?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиры в многоквартирных жилых домах (таунхаусы по ДДУ) и участки с подрядом (преддоговор) в коттеджном поселке. В настоящий момент застройщик закончил 1 очередь и передает квартиры участникам долевого строительства. Для того, чтобы получить ключи, необходимо не только подписать акт приемки- передачи, но и заключить договор с управляющей компанией и оплатить ее услуги за 3 месяца вперед. Управляющая компания входит в один холдинг с застройщиком. Никаких альтернатив у жильцов не было и нет. Договор содержит пункты, не имеющие отношение к функциям УК (например, УК запрещает перепланировку и посадку высоких деревьев на участках), а некоторые вовсе абсурдны,т.к. относятм=ся к МЖК. Обоснование тарифов отсутствует. Обслуживать пока нечего, т.к. благоустройство и инфраструктура в поселке отсутствуют. Скажите, пожалуйста, какие документы регламентируют деятельность УК в мультиформатных коттеджных поселках? Имел ли право застройщик назначать свою УК без ведома владельцев квартир/ домов и через нее диктовать свои условия? Если договор не подписывать, какие ограничения может наложить застройщик/ УК, если принимать во внимание, что дорога к нашим домам проходит по территории, на которой застройщик ведет строительство 2 очереди? Можно ли потребовать от застройщика предоставления документов о праве собственности на дороги, общественные зоны, ВЗУ, очистные и т.д.? Как/ на какие документы ссылаться? Простите - вопросов много, но очень хотелось бы получить ответы юристов, уже имевших в практике подобные "дела". Заранее благодарю.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) от компании ООО ЛЕГИОН. Какие документы нужно взять у строительной фирмы при покупки квартиры для консультации у юриста , что бы не быть обманутым .Спасибо.

Застройщик отказывается вернуть 100000р уплаченные за бронирование квартиры в новостройке (Я отказался покупать по своим причинам, думаю это важно..). Мотивирует тем, что нужно сначала продать эту квартиру другому покупателю, чтобы из его денег вернуть мне (переписав как-то договор). В заявлении на возврат денег отказались поставить отметку о принятиии (видно на фото), объяснив тем , что в данном случае это не нужно и если вы хотите отметку о принятии, Вам нужно тогда уведомлять заказным письмом по почте, а так достаточно договора на оказание услуг и нужно ждать ответа юриста! Чуть позже стали предлагать скидку на квартиру в размере 130000р, но меня это уже не интересует, я нашел вариант, который мне гораздо больше нравится. Как вернуть деньги которых мне катастрофически не хватает для покупки другого, отличного для меня варианта. Заранее благодарен за помощь, очень в ней нуждаюсь!

Планирую приобрести жилье по 100% оплате по переуступке. Данное жилье уже готовится к гос комиссии и будет сдано в июле. Застройщик продал довольно большое количество квартир ИП. Через пол года эти квартиры по договору уступке права проданы этим ИП некоему ООО. В договоре использованы термины Цедент и Цессионарий. Сейчас у этого ООО по праву уступки планирую приобретать квартиру. Знакомые застройщики объяснили, что в планах оптимизации застройщики перепродают по уступки через своего покупателя и это нормальная практика. В данном же случае была сделана перепродажа дважды. Хочу понять для себя, какие мотивы НЕ мошеннического характера в отношении конечного покупателя могут двигать застройщиком, когда он делает двойную перепродажу. И соответственно хочу понять, какие риски добавляются при покупке через двойную переуступку. Еще интересует, какие в принципе риски добавляются при покупке по переуступке по сравнению с покупкой напрямую от застройщика? На что нужно обратить внимание? Знакомые мне застройщики сказали, что у данного застройщика неплохая репутация.

Добрый день! Вопрос про квартиры в собственности от застройщика. Хочу купить квартиру в уже сданном доме от компании -застройщика. Позвонила в отдел продаж. где мне сказали, что они продают квартиры и от застройщика, и от заказчика, Вопрос N 1: что это означает? Вопрос N2:продающиеся квартиры оформлены в собственность, какие документы я должна посмотреть, чтобы убедиться в честности Продавца?

Вопрос по ДДУ. Есть подписанный и зарегестрированный в росреестре дду. В нем есть пункт, что я обязан платить жкх вперед на 4 месца с момента ввода в эсплуатацию дома. Действительно, дом сейчас сдают, застройщик говорит про оплату жкх ссылаясь на этот пункт договра. Но я слышал, что по ЖК РФ, я обязан платить жкх только момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Вопрос - законен ли такой пункт договора? Могу ли я послать застройщика? Ведь дду очень жестко регулируется федеральным законом.