Коммерческая недвижимость

Здравствуйте. Вопрос следующий: Физ.лицу принадлежит нежилое помещение - коммерческая недвижимость в г.Москва. Налог на это недвижимое имущество уплачивается физ.лицом исходя из его кадастровой стоимости. Физ.лицо как ИП получил патент на 2 месяца (январь-февраль 2020), патент оплачен. Потом получен патент на оставшиеся 10 месяцев (март 2020 - декабрь 2020), сдача в аренду принадлежащего ему этого недвижимого имущества. В марте арендатор платил деньги, в апреле-мае не платит. Первый платеж по патенту до 31.05 включительно. Вот и непонятно, что делать - оплачивать патент или нет. Теперь вопросы: 1. Можно ли изменить срок по патенту: ограничить только мартом месяцем, или 3-мя месяцами - март, апрель, май. Поскольку арендатор вряд ли сможет платить в ближайшее время, скорее всего, до конца года - какой смысл оплачивать патент? 2. Может вообще не оплатить патент, а поступившие в марте от арендатора деньги провести как погашение его задолженности, которая все равно есть и от этого значительно меньше не станет. Каковы последствия неоплаты патента и можно ли будет получить новый патент в рамках текущего же года, если арендатор восстановит платежеспособность и все же надумает платить. 3. Вообще, патент получаем на весь срок аренды? или можно его только на те месяцы, в которые ожидаем арендную плату, т.е. к примеру, сдаем помещение в течение всего года, арендную плату получаем только в декабре за весь прошедший год - вот и патент на только на декабрь? Так этот механизм работает? Подскажите, пожалуйста

Здравствуйте! До брака мною было приобретено нежилое помещение (коммерческая недвижимость). Я являюсь физ.лицом. На данный момент я состою в браке. Моя жена - ИП на УСН и хочет открыть магазин в данном помещении. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу предоставить ей права на данное помещение на законных основаниях. При этом не хотелось бы, чтобы у неё возникли дополнительные внереализационные доходы, а также возросла налоговая нагрузка. Также не хотелось бы, чтобы у меня, как у физ.лица увеличилась налоговая нагрузка. При этом, как я понимаю: 1) Договор аренды между мною и супругой в данном случае не подходит, так как я физ. лицо и не могу сдавать нежилое помещение в аренду, так как ФНС может усмотреть в этом незаконную предпринимательскую деятельность. 2) Регистрировать ИП на себя я тоже не хотел бы - только в крайнем случае. 3) Договор безвозмездного пользования имуществом не подходит, так как вследствие у супруги ИП на УСН возникают внереализационные доходы, которые в моё случае сильно увеличат налоговую нагрузку. 4) Подойдёт ли в данном случае доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)? Не будут ли возникать внереализационные доходы или что-либо ещё? 5) Можно ли в данном случае составить брачный договор, по которому моя супруга также становится собственником данного помещения (совместное владение), при этом я сделаю нотариально заверенное согласие для жены на распоряжение недвижимостью? А на случай развода предусмотреть, что это помещение после развода остаётся только моим. Или есть какие-либо ещё варианты. Спасибо!

Здравствуйте! Во встроенно-пристроенном помещении (коммерческая недвижимость) к жилому многоквартирному дому планируем размещать производство хлебобулочных изделий, а также готовых блюд на вынос. Соответственно, требуется организация хорошей вентиляции. Отдельной вентиляционной шахты для автономной системы вентиляции под наше помещение при строительстве не было предусмотрено. Также дом 10 этажный, поэтому возможности пустить вентиляционную шахту по фасаду здания до уровня крыши многоквартирного дома нет. Но расстояние от окон многоквартирного дома до фасада данного встроенно-пристроенного здания составляет 9 метров (то есть данное встроенно-пристроенное здание выпирает на 9 метров от фасада самого многоквартирного дома). К тому же данное встроенно-пристроенное здание является крайним (то есть расположено с краю у торца многоквартирного дома, при этом на торце дома окон жилых помещений нет). Подскажите, можно ли каким-то образом предусмотреть вентиляцию в данном встроенно-пристроенном помещении в таких условиях? Может быть можно вывести вентиляцию на дальний от окон многоквартирного дома фасад встроенно-пристроенного помещения? Или на дальнем от окон многоквартирного дома краю крыши встроенно-пристроенного здания? Или как-то иначе? Или по закону только на крышу многоквартирного дома?

Здравствуйте! Планируется разместить во встроенно-пристроенном помещении (коммерческая недвижимость) к жилому многоквартирному дому хлебопекарню и производство готовых блюд на вынос. Соответственно для этого требуется установить хорошую вентиляционную систему. Но при строительстве не была установлена отдельная шахта для установки автономной вентиляции данного встроенно-пристроенного здания. К тому же многоквартирный дом 10 этажный, поэтому установить вентиляционную шахту по фасаду здания до уровня крыши многоквартирного дома невозможно для нас в данном случае. При этом фасад встроенно-пристроенного здания выступает на 9 метров от фасада (окон) многоквартирного жилого дома, то есть расстояние от фасада жилого многоквартирного дома до фасада встроенно-пристроенного здания - 9 метров. Также встроенно-пристроенное здание располагается с краю фасада жилого многоквартирного дома (то есть у торца жилого многоквартирного дома). При этом на торце жилого многоквартирного дома нет окон (сплошная стена). Я приложил визуализацию здания на фото для лучшего понимания. Можно ли в данной ситуации каким-либо образом не нарушая норм установить вентиляцию? Возможно, вывести вентиляцию на дальнем от окон жилого многоквартирного дома фасаде самого встроенно-пристроенного здания? Или на дальнем краю крыши встроенно-пристроенного здания? Или каким-либо другим способом, учитывая, что на крышу жилого многоквартирного дома мы её вывести не можем. Спасибо!

Доброго времени суток, Отцу моего бывшего мужа принадлежит магазин (коммерческая недвижимость). Расторжение брака между мной и мужем вступает в силу 30 марта. Мы хотим переоформить недвижимость на нас. Что выгоднее, если собственник (отец мужа) оформит на нас дарственную по 1/2 доле в собственности или 2 договора купли-продажи? В какую сумму обойдутся дарственная мужу и мне? В какую сумму обойдутся 2 договора купли-продажи?

Хотим купить дом, по документам он проходит как нежилой ( коммерческая недвижимость). Находится он на муниципальной земле ( аренда). Сможем ли мы его в будущем перевести в жилой? Что для этого потребуется? И как оформить землю под ним?

Планируется покупка арестованного имущества, коммерческая недвижимость без каких либо прав на земельный участок под ним, в самом здании находится оборудование должника. Оборудование - котельная, которая обеспечивает теплом рядом стоящий дом. Какой порядок действий, чтобы получить решение суда на договор аренды недвижимости или выкупа ее (земля в федеральной собственности), и чтобы предыдущий собственник убрал свое имущество из здания и решение на переключение здания на городское снабжение теплом. Сколько стоят Ваши услуги по сопровождению.

Инспекцией по результатам камеральной проверки налоговой декларации по УСН за 2018 год предпринимателю предложено устранить возможное нарушения пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ путем представления уточненной налоговой декларации по УСН за 2018 год, включив в налогооблагаемую базу доход от реализации имущества. ИП занимается торговлей смешанными товарами: автомобильными деталями, книжной продукцией, инструментами и др. (ОКВЭД 45.32, 47.19, 47.30, 47.52.1, 47.61). В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении данного налогоплательщика не указаны иные виды экономической деятельности, в том числе, связанных с реализацией недвижимости. В мае 2018 года гражданин реализовал нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома за 6 250 тыс. руб. Стоимость его приобретения 6 245 тыс. руб. в июне 2017 года. Целью приобретения данного объекта недвижимости являлось семейное использование, а не коммерческая деятельность, либо дальнейшая реализация. Свою предпринимательскую деятельность ИП с момента создания ведет по другому адресу. Для определения режима налогообложения при реализации недвижимого имущества, принадлежащего предпринимателю, принципиальное значение имеет назначение этого имущества и цели его использования. Реализованный объект недвижимости не относится к основным средствам, используемым в предпринимательской деятельности, т.к. данное помещение не использовалось гражданином для предпринимательской деятельности, а также не передавалось в аренду третьим лицам. За весь период осуществления деятельности ИП, реализация объекта недвижимости осуществлена впервые (единожды), следовательно, носит разовый характер. Расходы по содержанию данного объекта недвижимости, в том числе коммунальные платежи, оплачивались из личных и семейных средств гражданина, и не уменьшали налогооблагаемую базу по УСН. Из уведомления Инспекции: «Из анализа сведений, имеющихся в Инспекции установлено, что в реализованном объекте вы не проживали (не были зарегистрированы), факт использования указанного объекта для личных или семейных нужд как физического лица вами не подтверждён, в частности отсутствует информация (документы) свидетельствующие об использовании приобретенного вами объекта для личных целей. Указанный факт также свидетельствует об использовании недвижимого имущества не для личных либо семейных нужд физического лица, а в предпринимательских целях, то есть, для извлечения дохода. Таким образом, доходы от реализации объекта недвижимости в размере 6 250 000 руб. подлежат включению в состав доходов, подлежащих обложению УСН и отражаемых в налоговой декларации по УСН за 2018 год» Доводы Инспекции не могут быть доказательством использования объекта недвижимости в коммерческих целях. У налогоплательщика нет установленной законом обязанности регистрироваться (либо проживать) в приобретенном объекте недвижимости, а также менять адрес своей регистрации. Дополнительно сообщаю, что объект приобретен без отделки (черновая), в период владения указанным объектом, в нем не производились строительно-ремонтные работы, поэтому использовать его в предпринимательских целях, либо сдавать в аренду было невозможно. Доход от реализации помещения отражен в декларации 3-НДФЛ, направленной в ИФНС России 18.03.2019 г. с приложенными подтверждающими документами. В соответствии с налоговым законодательством, по итогам года ИП на УСН «Доходы минус расходы» рассчитывают два налога: налог, рассчитанный (доходы – расходы) x 10%; и минимальный налог, т.е. (доходы) x 1%. Налог, который получился больше другого, ИП должен заплатить в налоговый орган. С учетом положений, изложенных в Уведомлении, Гражданин должен включить в состав доходов 6 250 тыс. руб., и доначислить минимальный налог 62,5 тыс. руб. Сумма доначисленного налога в 13 раз превышает полученный доход 5 тыс.руб. (6 250-6 245). Прошу сформировать юридическую позицию по обоснованности действий ИП по признанию дохода от реализации помещения, облагаемым НДФЛ. Какова вероятность выигрыша дела в суде?

Здравствуйте! Мы заключаем договор аренды нежилого помещения на 3 года с фиксированной оплатой аренды в рублях. С собственником мы договорились о том, что в течение 3 лет цена аренды не меняется и только по истечении 3 лет собственник может рассчитывать на пересмотр арендной платы в сторону увеличения при индексации. Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт. 1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре? 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет? Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре?

Добрый день! Я, как физическое лицо, приобрел нежилые помещения и сдаю их в аренду. Знаю, что сейчас идут споры с налоговой инспекцией о начислении физлицу НДС и признании его ИП. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?

Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду?

Добрый день! Меня зовут Жанна. В конце мая мы купили через агентство недвижимости квартиру. По договору через две недели нам отдали ключи от данной квартиры. Возникла проблема с передачей показаний электроэнергии. Куда не обращалась ответ был таков: Ждите платежек там все будет написано. По счетчикам воды было проще, в подъезде висит почтовый ящик. Получили в начале июля платежки, сомнений не каких не возникло. Бывшие хозяева оплатили половину месяца, т.к. по факту они там проживали. 25-го июля стала через личный кабинет (его создала управляющая компания автоматически, все было указано в платежках) передавать показания счетчиков. С водой проблем не было, а вот с электроэнергией оказались проблемы. На этот день на счетчике зафиксировали показания 2585 кВт, система отказывалась принимать данные показания, т.к. из истории показаний прошлые жильцы передавали ежемесячно по 20 кВт. 25 мая ими зафиксированы показания 239 кВт. Управляющая компания говорит, что данный долг наш. Как часто по закону управляющая компания должна проверять передаваемые показания? И при выдачи справке о задолженности при продаже квартиры должны по факту проверять?