Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Земельное право
Сосед построил гараж на моей территории
Добрый день!Сосед построил на моей территории гараж, захватив при этом мою и свою межу. Межевания нет не у него не у меня.Документы подтверждающие мою границу есть датированные 1989г. Как заставить соседа убрать гараж с моей территории возможно ли это?
, вопрос №675885, Алексей, г. Ставрополь
Гражданское право
Межевое дело
Добрый вечер.Нас 8 семей переехали из ветхого жилья, в дома построенные администрацией.Администрация землю нам дает в собственность,межевание БТИ сделали в июне.Делая кадастровый паспорт на землю нужно ли согласие соседей?За ранее спасибо.
, вопрос №675609, Елена, г. Белгород
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Получение свидетельства нового образца на земельный участок
Здравствуйте! Я собрался купить участок, продавец мне сказал что у него свидетельство старого образца, после продаже участка мне, я смогу сделать свидетельство нового образца он мне так сказал, и еще сказал что могут приписать еще 2-3 сотки земли, это получается надо делать заново межевание или как, вот его сообщениее которое прислал мне: ПРОДАВЕЦ пишет Все просто: свидетельство на руках, собственник один, переходов права собственности не было. С тех пор поменялось законодательство и нужно собственнику получать новое свидетельство на основании старого. Это дело не срочное но и не быстрое. У подавляющего большинства владельцев оно не поменяно-просто смысла нет. Геодезия-точное определение границ участка по спутнику и вырисовывание его на общей карте. За это отвечают землеустроители. Далее на основе этого документа делается новое свидетельство. Это вы можете сделать сами или в той же фирме где я заказывал геодезию. Разницы нет, кто будет делать окончательное оформление. Все телефоны необходимые вам передам. Право собственности перейдет к вам на основе договора утвержденного у нотариуса. Посоветуйте пожалуйста что мне делать покупать со старым свидетельством и самому переделывать на новое?
, вопрос №671596, Игорь, г. Ржев
Земельное право
Доверенность на юриста
Здравствуйте. Ситуация такая,я живу в Финляндии, брат в России оформляет дом на нашем общем земельном участке.его юрист требует от меня с братом доверенность на него(юриста) сроком на 3 года. Я нехочу давать доверенность на юриста и предложила что доверенность оформлю на маму которая может ездить с ним.но он против и всеравно настаивает на доверенности на его имя. Обязательно ли оформлять доверенность на него и как быть в такой ситуации? Образец доверенности от юриста. Быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в органах власти и местного самоуправления, БТИ, нотариальной конторе, любых архивах, налоговых органах, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, Департаменте земельных ресурсов г. Москвы по вопросу сбора документов, необходимых для оформления права собственности на дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером *********, расположенный по адресу: г. Москва, #### а также по вопросам, связанным заключением соглашения об определении долей указанных дома и земельного участка, реальном разделе земельного участка, заключением и подписанием договора дарения доли дома и части земельного участка, на которой он расположен, с правом заключения договоров на выполнение всех видов работ по межеванию и ведению землеустроительного дела, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, с правом получения документов о межевании, кадастрового паспорта, акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка в результате раздела, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу проведения государственной регистрации права собственности дом, земельный участок, образуемый в результате раздела, представления на государственную регистрацию договора дарения доли дома и части земли на которой расположен, с правом подписи и подачи необходимого пакета документов, заявлений, в том числе заявления о государственной регистрации, приостановке или отказе в государственной регистрации, внесение изменений в записи ЕГРП, исправлении технических ошибок, получить Свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированные правоустанавливающие или право прекращающие документы после регистрации, оплачивать необходимые платежи, налоги, пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность сроком на три года без права передоверия третьим лицам
, вопрос №671304, Ольга, г. Москва
Земельное право
Штраф на строительство без разрешения?
Подскажите пожалуйста я залил фундамент и поставил стены без крыши, на данный момент идёт суд с соседями по определению межевой границы. Пока не пройдёт суд я не могу сделать межевание, а без межевания не могу взять разрешение на строительство жилого дома.Стройка остановлена пока не закончится суд.Дальше строиться я не собираюсь пока не сделаю все документы.Подскажите может архитектура или сельский совет наложить на меня штраф за то что я уже сделал?
, вопрос №670764, Владимир, г. Минеральные Воды
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Наложение земельных участков
У нас с соседями по границам участка споров нет но по коорлинатам наложение на мой дом и на мой участок .Постановка на кадастровый учет произвели с нарушением закона .Какие статьи законов нарушены?
, вопрос №669526, валерий, г. Москва
Земельное право
Признание результатов межевания недействительными
Добрый день! В собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с 2003 года по 1/2 у каждого. Имеется план данного земельного участка по состоянию на 2003 год с указанием длин линий. Сведения занесены в ГКН. Однако при замерах в 2003 года техником-землеустроителем не были учтены все длины линий, в результате в правоустанавливающих документах и в ГКН указана меньше чем фактическая. В связи с этим в 2010 году обратились в межевую организацию для уточнения границ. Кадастровый инженер вместо того, что замерить по факту произвел замеры исходя из площади указанной в правоустанавливающих документах и еще сдвинул часть земельного участка, мотивируя тем, что по нашему земельному участку проходит красная линия утвержденная в 2008 году. Согласно межевого дела сведения занесены в ГКН. В суде из кадастрового дела узнали, что один из собственников якобы обращался с данными межевого дела в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Однако в заявлении подпись не собственника. И насколько я знаю оба собственника должны обратиться с таким заявлением. В результате по факту занимаем земельный участок в тех же границах что и в 2003 году, а на бумаге по сведениям межевого дела. И еще изменился вид разрешенного использования части земельного участка с для ведения личного подсобного хозяйства на земли общего пользования. Публичные слушания не проводились. Суд первой инстанции отказал в требованиях о признании результатов межевания недействительными и об уточнении границ земельного участка,отказал в признании постановления об утверждении красных линий. Подскажите , как быть? Может стоит обратиться в прокуратуру по вопросу проверки земельного законодательства. Может имеется судебная практика по аналогичным делам. Буду очень благодарна.
, вопрос №669517, Татьяна, г. Челябинск
Земельное право
Раздел земли
Здравствуйте!У меня стоит дом (в собственности) на одном участке с соседями.Общий участок не в собственности и договор аренды давно просрочен.Соседи хотят замерить участок инженером,я с этим не согласна.Имеют ли они без моего согласия сделать замеры участка и сделать межевание?
, вопрос №669384, Елена, г. Казань
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Межевание земель сельскохозяйственного назначения
Поступило возражение по проекту межевания земель сельскохозяйственного назначения. Обосновывается тем, что не было выдано на руки копий проекта межевания, а только было предоставлено ознакомление в организации выполнявшей подготовку ПМ. Также был выдан карта-план границ, с указанием координат ЗУ. Далее при повторном обращении возразившего было предоставлено письмо о невозможности идентификации своего ЗУ (ранее он подготовил ПМ в другой организации). Тогда был составлен акт об ознакомлении с ПМ, с помощью которого было описана процедура идентификации непересечения границ проектируемых ЗУ, согласно которой возразивший удостоверился в этом. Через некоторое время всё таки принес возражения в письменном виде. Вопрос: возможно ли считать его возражения необоснованными и проигнорировать их поставив на кадастровый учет ЗУ не включая никаких документов о возражении? Ознакомьтесь с документами и прокомментируйте, подскажите где найти разъяснение о том, что можно считать обоснованными возражениями, спасибо.
, вопрос №665193, Михаил Дмитриевич Канцедал, п. Акбулак
Земельное право
Незаконное требование межевания
Должностное лицо принуждает делать межевание ранее учтеного участка на который у меня уже имеется кадастровый паспорт, если я откажусь от ее предложения межевать данный участок, то мое заявление об определении категории данного участка останется нерассмотренным и я не смогу в дальнейшем оформить право на данный участок. Как поступить в данной ситуации? Куда обратиться? Это должностное лицо уже не одному гражданину навязала межевание. Мои подозрения, что она материально в этом заинтересована.
, вопрос №664926, Евгения,
Земельное право
Сосед забрал межу
Добрый день. Купила в собственность дом с участком 969 м2 . Все документы на дом имеются( план, зеленка на дом и землю, земля оформлена в собственность) . Когда покупала видела захват земли на 1,5 метра соседом, мне продавец объяснил ,что это временно, и мы можем забрать межу , когда нам понадобится , у них нет на нашу землю документов. На данный момент мы хотим провести газ , а без межевания нельзя. Выяснилось, что нам дали кадастровый паспорт без межевания и в земельном сказали что межевания вообще никогда не было. Такое возможно? А, что бы сделать межевание нужно заплатить не маленькую сумму и с этим обращаться в суд так как сосед не желает отдавать территорию. Подскажите как грамотно поступить? Уже 4 месяца обиваю порог администрации, и нам говорят, что все это бесполезно и суд мы проиграем.Как быть?
, вопрос №664056, Марина, г. Воронеж
Земельное право
Участок без границ
Добрый день, через услуги риэлтора были приобретены 10 соток в СНТ(стоимость участка 120 т.р услуги риэлтора 50 т.р).Имелся кадастровый паспорт где указано что границы не установлены, и свидетельство на землю,при нашем присутствии бывший собственник и председатель обозначили границы нашего участка, что нас устроило и мы оформили сделку. Спустя пару месяцев решили сделать межевание, по итогом которого вышло что, местный Лесхоз отмежевал часть нашего участка а именно 5 соток. Могу ли я предъявить претензию к агентству недвижимости, так как был не выполнен пункт договора как юридическая проверка сделки, на что я могу претендовать так как по факту получается мне продали 5 соток
, вопрос №663897, Юлия, г. Калуга
Земельное право
Насколько важно межевание участка при его покупке
хотим купить участок с домом в садоводстве у собственника, у них все документы есть кроме межевания.говорят что за 25 лет не возникало таких вопросов,забор стоит по всему периметру участка,вопрос такой стоит ли покупать этот участок? не возникнут ли в дальнейшем проблемы
, вопрос №662664, Наталия, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Нужно ли обязательное согласование границ зем.участка при межевании, если зем.участок граничит с землями гос.собственности
Добрый день! Вопрос следующий: Нужно ли при межевании и уточнении границ зем.участка обязательное согласование смежных границ, (земли населенных пунктов, категория для ведения личного подсобного хозяйства) с землями гос. и мун. собственности, гос. собственность на которые не разграничена (земли на кадастре не стоят- есть письмо из Кадастровой палаты). Видела письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1683 с разъяснениями по данному вопросу, работает ли оно у нас и можно ли в суде ссылаться на него? И, В соответствии с ч.1 ст.39 221-фз согласование выполняется только с правообладателями земельных участков. Т.е. если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то согласование с пользователем участка не проводится. Даже если у него есть правоустанавливающий документ (объекта недвижимости, земельного участка, еще нет). Получилось так, что в суде мой межевой план по иску Администрации муниципального района признали не действительным, т.к. не было с ними согласования. Согласовано с Администрацией сельсовета поселения. Можно ли на основании выше изложенного оспорить данное решение суда? С уважением, Наталия г.Нижний Новгород
, вопрос №662306, Наталия, г. Нижний Новгород
Все
Как решить вопрос с межеванием
Мы хотим построить дом , но разрешение на строительство нам не дают т.к. сделано неправильное межевание нашего участка и соседних 4х участков, расположенны по левую сторону от нашего участка. Если наш участок сдвинуть на правильное место, то мы цепляем участки соседей. Комземресурс согласилось переделать межевание участков мы оплатили квитанцию за новое межевание и до сегодняшнего дня никто не приехал. Все участки должны переделываться одновременно, но соседи не хотят переделывать, говорят, что бесплатно ничего не бывает и платить все равно придется, денег у них на переделку нет. Оповещать соседей о том, что неправильное межевание возложило на нас, сказали "Ведь это же Вам надо". Как мне решить эту проблему я не знаю и обязан ли я ходить по соседям, помогите пожалуйста
, вопрос №662074, григорий, г. Краснодар
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 06.01.2015