Нежилое помещение

УК НАО Красная поляна выставила счет за февраль собственникам апартаментов ( нежилое помещение)физическим лицам за вывоз ТКО из расчета койко места по нормативу для гостиниц. Мне посчитали , что у меня 5 койко мест , соответственно расход по вывозу мусора составляет ежемесячно 1075 м3 , т е более тонны мусора. Также повысили в 5 раза тарифы за содержание и текущий ремонт и ввели новую услуга за озеленение, мытье наружного остекления , замена ковриков , чистка снега и тд плюс еще 5 тыс. .я владею апартаментами 10 лет и пользуюсь ими сама , в сезон. Тарифы всегда были адекватные, после смены руководства УК прислали собственникам уведомление, что повышают тарифы без всяких обоснований, так еще с расходами за ТКО считают койко места. Правомерны ли действия УК и , что делать собственникам, как защитить свои права?

Здравствуйте, ИП арендует нежилое помещение у физлица под кафе. Для получения лицензии нужно сделать договор на ООО. Физлицо - арендодатель готов дать согласие на передачу помещения в субаренду от ИП к ООО. Но просит предусмотреть запрет на изменение в ООО - субарендаторе учредителя. Можно ли этот запрет прописать в согласии? Или необходимо дополнительное соглашение к договору? Как сформулировать такой запрет и не будет ли он ничтожным?

Здравствуйте! ООО ( деятельность стоматология) заключило договор аренды нежилого помещения с 2023г. Собственник (Физлицо). Теперь данный собственник решил передать имущество, а именно нежилое помещение по договору дарения! Можно ли ООО работать в помещении , собственник которого получил его по договору дарения? Может ли это повлиять на деятельность ООО?

Физическое лицо - арендодатель сдает в аренду нежилое помещение. Организация-арендатор не перечисляла доход арендодателю, т.к. не были предоставлены банковские реквизиты. НДФЛ не удержан. В октябре 2024г Арендодатель становится ИП с правом сдачи этой недвижимости в аренду по УСН 6%. Договор не перезаключен. В феврале 2025г в него внесено изменение - в пунктах договора, где указано ф/л ФИО читать ИП ФИО. Предоставлены реквизиты ИП для перечисления арендной платы за весь период действия. Вопрос: арендатор должен удержать НДФЛ за период договора с ф/л или должен перечислить всю задолженность по реквизитам ИП без удержания НДФЛ. И таким образом арендодатель будет сам платить УСН 6%?

Добрый день! В административном здании есть нежилое помещение, которое было подключено опосредованное через сети абонента ещё до 2009 года. В 2015 году пришла УК, с которой был заключен агентский договор на возмещение затрат электроэнергии, так как данная УК является абонентом и имеет прямой договор с РСО. По данному договору абонент оплачивает за все здание, а агент возмещает ему оплату по выставленным счетам. Подключение субабонента всегда было к приборам учета всего здания в электрощитовой этого здания, куда доступ имеет лишь абонент. В один момент приходит энергоаудит, составляет акт о бездоговорном безучетном потреблении электроэнергии. Тут субабонент получает этот самый акт и узнает, что, когда с проверкой пришёл энергоаудит, субабонент оказался отключенным от прибора учета абонента на другой фидер. Выяснилось, что абонент переключил субабонента за день до проверки энергоаудита, в связи с аварийной ситуацией. Подскажите пожалуйста, имел ли право субабонент сидеть под учётом УК с агентский договором ( так как Сетевая организация считает, что собственник нежилого помещения обязан был заключить прямой договор несмотря на то, что помещение находится не в МКД)? Имела ли право УК (абонент) без согласования с сетевой организацией подключать нас, как субабонентов и брать с нас вознаграждение, несмотря на, что мы были подключены к приборам учета ещё до её прихода в это здание? И должен ли нести ответственность субабонент за отключение кабеля от прибора учета в щитовой абонента? Является ли потребление электроэнергии бездоговорным или все же это безучетное потребление в момент переключения кабеля от прибора учета абонента? Спасибо.

Добрый день. У нас был перезаключен договор аренды с арендодателем на нежилое помещение. В договоре указано было, что оплата должна происходить за расчетный месяц до 7 числа расчетного месяца. В старом договоре было указано до 07 числа, следующего за расчетным. Счет на оплату как прежде выставлялись в электронном виде (Сбис) в последний день расчетного месяца. Сейчас арендодатель выставляет неустойку за последние 3 года, так как мы оплачивали исходя из выставленного счета. Законно ли требования арендодателя?

Добрый день. Покупка недвижимости : статус - помещение ( под апартаменты в аренду) в обычном жилом доме на 1 этаже ( там их несколько) Какие риски в дальнейшем могут быть? На что в документах обратить внимание? Продает - физическое лицо ИП Покупает - физическое лицо. Какие рекомендации? Кто сможет проверить перед покупкой недвижимость?

Добрый день! Требуется согласие органа опеки на приобретение недвижимости за счёт средств, находящихся на номинальном счете несовершеннолетнего . Приобретаемая недвижимость - апартаменты , то есть нежилое помещение ( коммерческая недвижимость ) Может ли орган опеки отказать в выдаче разрешения , сославшись , что можно приобрести только ЖИЛОЕ помещение.

Как правильно физ лицу работающему по трудовому договору, как гражданский персонал, в службе Минобороны, сдать в аренду нежилое помещение? Просто платить 13% от оплаты? Или возможно пойти на патент и открыть ИП???

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приобрела нежилое помещение 17.09.2020 года у ООО «стоун Савеловская». В разрешении на строительство от 19 февраля 21 года написано , что срок действия настоящего разрешения до 19.08.25 года. А договоре есть два ключевых пункта: 2.5: Срок разрешения строительства объекта( под которым подразумевается получение разрешения о соответствии объекта) три года с даты получения разрешения на строительство объекта. 8.3: В случае пропуска срока завершения строительства более чем на 6 месяцев покупатель имеет право требовать неустройку 10% годовых. Сумма в договоре 36 258 982 руб Следовательно за год неустойки будет сумма 3 627 255,30 руб Подскажите пожалуйста, какова вероятность отсудить у застройщика за год просрочки? (С 19.02.21 по 19.02.24 = три года) и как понять будет ли на застройщика распространяться мораторий? Разрешение , и пункты в договоре прикладываю.

Нежилое помещение находится в долевой собственности трех человек. Доли владения равны, в натуре не выделены. При сдаче помещения в аренду, один из собственников препятствует этому, отказывается от подписания договора, угрожает отключением электричества и т.д. Каковы должны быть действия остальных собственников? Может ли один собственник ограничить сдачу помещения в аренду и возможно ли остальным собственникам получить от него компенсацию за неполученный доход?