Нежилое помещение

Добрый день. У меня нежилое помещение которое находится в МКД. МКД в управлении ТСЖ, которое в свою очередь заключило договор с УК. В 2021 году я заключила договор на управление, по которому плачу за содержание 35 рублей за 1 кв.м., равно тарифу установленному в городе, в 2023 подписала доп. соглашение об увеличении до 38 руб. В октябре 2023 года узнаю, что жители платят по 25 рублей, т.к. было когда-то принято решение жителями. Написала заявление в УК, но они ссылаются на мой договор и говорят, что для меня другой тариф. Подала в суд, денег лишних на юристов нет, помогли составить за небольшую плату исковое о перерасчете платы и взыскании неосновательного обогащения, доказательство привожу квитанции с квартир (взяла у нескольких жителей). Сумма всего 70 000, но для меня существенная, у меня небольшое ИП. В итоге суд перешел из упрощенного в общее, т.к. УК присылает договор и доп., ссылается, что ничего не знает про другой тариф и это вранье. Обратилась в ТСЖ, запросить протокол, но он от 2017 года и после этого меняли 3-4 раза председателя, документов у них нет или просто врут. Вопросы следующие: 1. Как мне доказать незаконность применения в отношении меня повышенного тарифа? Привлекать ГЖИ и делать запрос? 2. Я так понимаю мне нужно уточнить требования и заявить о признании договора недействительным? Ведь он изначально незаконный, т.к. не могут быть разные договора для собственников одного дома.

Добрый день! Планирую приобрести нежилое помещение в ЖК в цокольном этаже. У помещения отдельный вход в цокольный этаж. В данном помещении предусмотрены канализационные выводы, водоснабжение, есть центральное отопление и электричество, в помещении 31кв.м., 2 полноценных окна. Возможно ли использовать такое помещение для сдачи в аренду посуточно или на долгий срок, если назначение помещения в документах "Кладовая" ?

Добрый день, приобрел нежилое помещение с торгов у Комитета по имуществу в 2014 году, после развода, суд присудил долю БЖ. Сейчас хочу продать половину доли, но нотариус задал вопрос о земле под этим помещением. По договору продавалось только здание, без земли, земля муниципальная, мало того на втором этаже здания жилая квартира. Как продать данную долю? С чем обращаться в местную администрацию по поводу земли?

Здравствуйте. На ТСЖ (8 работников) оформлена квартира в. Самаре (площадью около 150 кв.м.). Налоговая начислила налог исходя из кадастровой стоимости согласно пп.4 п.1 ст.378.2 НК РФ. Задача: уменьшить налог. Вопрос: Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение и воспользоваться льготой указанной в п.1 ст.1 Закона Самарской области 41-ГД от 11.06.2016

Здравствуйте! Я как физ. лицо купила 10 кладовых помещений в жилом доме (статус - нежилое помещение). У них маленькая квадратура 2,5-4 кв.м. Планирую их сдавать в аренду физ. лицам, за 3-4 тыс руб каждое. Вопрос: "Каким образом я могу получать с них официальный доход (с уплатой налогов), только через открытие ИП или есть вариант сдавать через физ лицо?

Здравствуйте. Я снимаю нежилое помещение в Москве, здание под реновацию, должны по документам снести в 2025-28 годах. В январе'24 у здания сменился собственник: теперь собственник - город Москва. С предыдущим собственником у меня договор сроком до 30.09.2024, договор не расторгали. Как мне сказали из предыдущей консультации - я могу остаться в помещении на законных основаниях и требовать перезаключения договора аренды с новым собственником в соответствии со ст. 617 ГК. Вопросы следующие: 1) На этой неделе ожидаю гостей с департамента городского имущества, обещают прийти с полицией и опечатать помещение. Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы - а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение? 2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение? Знаете ли Вы, как правильно подать такую заявку? Спасибо.

Добрый день! Планирую приобрести нежилое помещение. Текущий собственник помещения оформил ДДУ 24 августа 2017 года, по условиям договора половина оплаты вносится единовременно, половина вносится до 25 октрября 2017 года. В январе 2022 года собственник вступил в брак, в апреле дом был введен в эксплуатацию, а в августе собственник зарегистрировал право собственности. Улучшений в помещении не производилось. Необходимо ли согласие супруги собственника для приобретения данного объекта недвижимости или нет? Какие есть риски при оформлении сделки без согласия супруги собственника?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я имею в собственности нежилое помещение. Могу ли я сдавать его в аренду без об регистрации ИП? И уплачивать раз в год 3НДФЛ? И второй вопрос. Если я зарегистрируюсь как самозанятая, для пенсионного фонда я буду считаться работающим пенсионером?

Здравствуйте! Администрация города назначила временную УК, для дома. Теперь они требуют подписать договор в котором такой абзац.6.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 ноября 2022г. Это дата когда им выдали лицензию на обслуживание дома. Пришли они с договором через год то есть в декабре 2023г. Я готов подписать договор без этого абзаца, так как они потребуют с меня оплаты за год когда они лично нам услуг не оказывали. Прав ли я и как быть? Нежилое помещение отдельный вход, договора с всеми ресурсоснабжающими организациями есть. Все уплачено. Это третья УК которая меняется за последние несколько лет. Перед этой была УК точно такая ситуация, собрала деньги и исчезла.

При уборке снега управляющей компанией был разрушен козырек над входом в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Нежилое помещение принадлежит собственнику и используется только собственником. Кто должен ремонтировать козырек Собственник или Управляющая компания ?

Апелляционный суд вынес апелляционное определение по гражданскому делу. В двух абзацах определения суд привел прямые цитаты из закона. В первом абзаце словосочетание "нежилое помещение" было заменено судом на "жилое помещение" один раз. Во втором абзаце словосочетание "нежилое помещение" было заменено на "жилое помещение" три! раза. Итого суд четыре раза намеренно процитировал закон в заведомо искаженном виде. Очевидно, что это было сделано не случайно, а преднамеренно. Процитировав закон таким образом, суд абзацем ниже сделал нужные себе выводы, которые бы не смог сделать, если бы не сделал указанные выше замены. Видимо, надеясь, что никто и никогда не заметит, что суд четыре раза удалил частицу "не". ВОПРОСЫ: 1. Можно ли эти действия суда квалифицировать как мошеннические? 2. Можно ли считать эти действия суда, как фальсификация доказательств? 3. Стоит ли в кассации просить о вынесении частного определения в адрес судейской коллегии? 4. Как вообще на этот беспредел реагировать?