Нежилое помещение

оказываю услуги как самозанятая, арендую нежилое помещение. Договор аренды заключен с 01.04.2025 по 31.01.2026. В договоре прописана сумма за месяц и общая за весь период на 9 месяцев. Недавно прислали уведомление о повышении аренды на 10%. В договоре есть пункт о пересмотре арендной платы "в случае повышения тарифов и иных случаях предусмотренных законодательством". На самом деле, у данного арендатора цена за квадратный метр самая высокая в поселке, ввиду того, что здание находится в центре. Ремонт в здании не делается, отапливается плохо, окна старые деревянные, фасад здания обваливается. Он каждые 10 мес.повышает аренду, зная, что никто не будет с ним спорить, а просто будут покорно платить. Согласно ст. 421 ГК РФ , ст.310 ГК РФ, 614 КГ РФ арендатор не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду, а только по соглашению сторон. Могу ли я потребовать письменно об оставлении мне прежней суммы аренды до окончания срока договора? Правильно ли я понимаю, что пункт о повышении платы может действовать только после окончания договора, то есть, сумма прописанная за весь период действия договора не подлежит изменению, а в случае повышения централизованных тарифов он обязан поднять плату только после перезаключения договора на новый срок? Зачем тогда заключать вообще договор, прописывать сумму за весь период, если он в любое время ее все равно поднимает?

Составляю договор аренды с правом выкупа на нежилое помещение. Юрист требует нотариально заверенное согласие жены на сделку и не согласен на просто её физическое присутствие при сделке и просто подписи о согласии в договоре.

Здравствуйте. Я ИП на УСН доходы-расходы. В 2015 году купила нежилое помещение для собственного бизнеса, сейчас его сдаю в аренду. В 2015 году в расходы как ОСС не включили, так как был большой убыток по текущим расходам и заплатила за 2015 год налог 1% . Сейчас планирую помещение продать. Вопрос: можно ли сейчас учесть помещение как Товар и при продаже заплатить налог с учётом стоимости помещения, то есть от разницы дохода- расхода? Бухгалтер думает, что нельзя, так как сдаю в аренду. Но ведь за доход от аренды я плачу налоги... Помогите пожалуйста разобраться.

Доброе утро, уважаемые юристы! Супруг (как физическое лицо) покупает нежилое помещение у физического лица стоимостью 2 000 000 рублей. Продавец владеет помещением с 2006 года. 1 000 000 рублей планируем оплатить перечислением на расчетный счет, и 1 000 000 рублей- наличкой. Так можно сделать? Какие налоги, нюансы, подводные камни?

Доброе утро, уважаемые юристы! Супруг (как физическое лицо) покупает нежилое помещение у физического лица стоимостью 2 000 000 рублей. Продавец владеет помещением с 2006 года. 1 000 000 рублей планируем оплатить перечислением на расчетный счет, и 1 000 000 рублей- наличкой. Так можно сделать? Какие налоги, нюансы, подводные камни?

Добрый день.Я и моя жена ИП врачи стоматологи ,ортопед и терапевт.Имеем нежилое помещение 1/2 долевая собственность.Я и она.Помещение соответствует всем санитарно эпидемиологическим нормам( есть заключение СЭС).Имеем бессрочные лицензии .Работаем в этом помещении на два кабинета: кабинет врача стоматолога терапевта и кабинет врача стоматолога терапевта.Работаем длительное время.В настоящее время при внесении изменений в действующие лицензии( смена адреса)лицензирующие органы нам сказали,что в ОДНОМ ПОМЕЩЕНИИ НЕ МОГУТ РАБОТАТЬ ДВА ИП.ПРАВЫ ЛИ ОНИ.И какие законы это регламентируют.

Добрый день.Мы с женой врачи стоматологи.Ортопед и терапевт.Нежилое помещение в собственности по 1/2.Помещение отвечает всем требованиям .Можем ли мы работать как два ИП в одном помещении на два кабинета ортопедический и терапевтический.Какие правовые нормы это регламентируют.В нашем лицензионном отделе города Брянска нам отказали,хотя мы имеем бессрочную лицензию и работаем много лет.

Здравствуйте. 04 августа Приняли апартамент (нежилое помещение). Подписали акт приема-передачи с замечаниями. На сегодняшний день застройщик не устранил ни одно из замечаний, на звонки и сообщения ответ всегда один «сейчас все уточним и мы вам перезвоним». Подскажите, могу ли я обращаться в суд? На какую компенсацию могу рассчитывать от застройщика?

Добрый день. Хочу приобрести капитальный гараж (он оформлен в собственность, есть выписка из ЕГРН, присвоен кадастровый номер, нежилое помещение), но смущает факт что земельный участок на котором находятся эти гаражи является общей долевой собственностью МКД, а у продавца нет никаких документов на землю или протокола общего собрания собственников. По истории, гаражи были построены еще застройщиком в момент сдачи многоквартирного дома и проданы его жильцам, но прошло 10 лет и никаких документов не сохранилось. Вопрос, чем чревата такая покупка для меня в будущем, не признают ли гараж самовольной застройкой? Как оформить покупку гаража без земли в МФЦ, ведь с марта 2025 года без межевания (выделения земельного участка под продаваемой недвижимостью) продажа не возможна (смена собственника)? Продавец настаивает на передаче денег в МФЦ, а я боюсь что сделку признают несостоявшейся...

Здравствуйте. Как и у многих в нашей стране сейчас, у меня возникла трудная финансовая ситуация - загнала сама себя в долговую яму. На данный момент имею 3 кредита и 1 ипотеку: Кредит 1 с остатком 387 000 р и платежом 10 200 р; Кредит 2 с остатком 246 000 р и платежом 8 090 р; Кредит 3 с остатком 355 000 р и платежом 11 600 р; Ипотека с остатком 980 000 р и платежом 14 300 р. По кредитам 1, 2, 3 сроки заканчиваются в 2029-2030 гг, ипотека еще на 10 лет. Кредит 3 самый свежий - прошел всего 1 платеж, а ипотека была взята в 2023 г под еще щадящий процент - 13,2%. Ипотека пока выплачивается за счет квартирантки, но в ближайшее время я планирую заехать туда сама жить, т.е. и этот платеж ляжет на меня, итого будет около 50 000 р сумма платежей в месяц - сумма сейчас неподъемная для меня. В сентябре я уволилась с работы, но новую достойную так и не нашла - оказалось, даже те же 50 000 р многие работодатели не готовы платить чистым окладом. Но речь не об этом. В-общем, я подумываю может а)продать апартаменты, честно раздать долги и начать с нуля, или же попробовать их сохранить - банкротиться, но при этом напрочь испортить кредитную историю. Жаль терять ставку 13,2%, наврятли я потяну ипотеку с текущей ставкой, а значит с мечтой иметь свою квартиру может и придется попрощаться... Вопрос по варианту б), учитывая ньюансы. У меня в собственности сейчас 2 объекта - маленький дом в деревне, в котором живет мама (но могу на нее его и переписать) и ипотечные апартаменты (по док-ам - нежилое помещение). Апартаменты куплены в 2023 г, начальная цена 1 350 000 р, остаток долга - 980 000 р, продать их сейчас можно вместе с мебелью примерно за 1 900 000 - 2 000 000 р. Допустим, у меня в собственности останутся только апартаменты и я буду банкротиться. Оставят ли мне их, так как это будет мое единственное жилье? В то же время, это же ведь нежилое помещение считается, т.е. его тогда все же изымут на торги? Прописана я вообще у отца, в другом месте, там доли никакой не имею, только прописка. И еще: в ипотеке у меня есть созаемщик, мой друг. Если я начну допускать просрочки (кстати, их пока нет, все плачу вовремя, но это пока...), ипотеку поручат платить ему, я понимаю. Но как тогда будет в случае с банкротством? Собственник я одна, он только созаемщик. В общем, я бы хотела сохранить ипотеку, но остальные кредиты может и не потяну. Как же не хочется рушить кредитную историю, аресты, звонки, просрочки, унижения эти выслушивать... Но рассматриваю этот вариант, как крайний. Также получается, я потом долго не смогу официально работать, пока будет процедура банкротства - будут же все списывать на аресты и просрочки? Это примерно какой срок? Может все-таки лучше все продать и раздать долги. Подскажите пожалуйста, по моей ситуации. Заранее благодарю.

Добрый день. Человека планирует продать нежилое помещение в котором он собственник, как физ. Лицо, одновременно с этим он учредитель в ооо стоматологии, которая длительное время вела коммерческую деятельность в данном помещении, какие налоги он должен заплатить при продаже помещения? Схема доходы минус расходы применяется в данной ситуации? Какие варианты есть? Заранее спасибо.

Здравствуйте Я жена-самозанятая хочу отдать в безвозмездное пользование своему мужу- ИП, нежилое помещение. Он хочет сдавать это помещение в аренду ООО Как правильно оформить и какие документы заверять ? у нотариуса ?для оформления Договора безвозм.пользов .между самозанятой супругой и ИП супруга.И далее арендодатель ИП и арендатор ООО

Добрый день. В марте 2002 года отец подарил мне нежилое помещение. До июля 2024 года и его никак не использовал. В июле 2024 года я открыл на себя ИП и открыл аптеку в другом помещении, которое взял в аренду. На свое помещение я приобрел патент на сдачу в аренду и сдаю до сих пор. Теперь я хочу продать это помещение для развития своего бизнеса. Я работаю на УСН доходы минус расходы. Вопрос: будет ли сумма продажи добавлена в доходы ИП, учитывая то, что я не использовал данное помещение в своей предпринимательской деятельности, платил за патент на сдачу в аренду и подарено оно мне было от ближайшего родственника как физ.лицу? А также, учитывая то, что моя деятельность по ОКВЭД является лицензируемой, и на данное помещение я лицензию не получал. Спасибо.