Нежилое помещение

Планируем оформить земельный участок ИЖС по переуступке долгосрочной аренды.( до 2061г.)несколько вопросов: 1. Алгоритм и последовательности оформления, как и куда обращаться? 2. На этом участке у сегодняшнего арендатора есть в собственности нежилое помещение, 24м2, бытовка , оформленное на него в собственность в 2013 году , действующий договор аренды перезаключен на новый срок в июле 2022г. Фактически же на земельном участке это здание отсутствует. Подскажите как быть, какие есть риски при оформлении. Правильно ли я понимаю, что сначала необходимо купить эту бытовку? А потом уже оформлять участок . Какие есть риски покупки того, чего на самом деле нет?

Добрый день! Являюсь ИП, в видах деятельности указано ремонт и продажа недвижимости, но хочу купить нежилое помещение и отремонтировать его как физ.лицо. Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем. Вопрос связан с тем, что в случае нарушения миграционного законодательства или правил охраны труда (травмы и пр.) к физ.лицу претензий нет, а к ИП очень большие, как этого избежать?

У меня нежилое помещение ( бывший магазин) 120 кв.м. В него включен подвал 10кв.м., который в другом подъезде и я даже не знаю, кто им пользуется. Этот бывший магазин закрыт уже 5 лет. Я им не пользуюсь. Как ИП я не состою.Раньше я платил 2500 руб по ставке 0.5. Теперь кадастровую стоимость увеличили до 3800000 руб. и ставку 2.0. Сумма выросла до 75000 руб. Помещение в жилом доме, дом старый. У меня пенсия 24000 руб. Как оспорить налоговую ставку. С уважением Шкаберда Валентин Борисович.

Доброго времени суток, хотелось бы узнать, могу ли я в собственной квартире на 1 этаже, открыть мини-производство по изготовлению сухих лакомств для собак? Из оборудования используются маломощные приборы (дегидратор на 2 кВт, пила на 0,75 кВт не шумная и морозильные бытовые лари) В дальнейшем буду пробовать перевести в нежилое помещение, но пока такой возможности нет Клиентов в этом помещении не будет

Я работающий пенсионер в ООО еще как ИП сдаю нежилое помещение в Аренду (я собственник). Мне 67 лет и я решил уволиться и стать не работающим пенсионером. Помещение хочу продолжить сдавать как частное лицо, платить 13%. Вопрос мне пересчитают пенсию как не работающему пенсионеру?

Я гражданин РФ , но уже не резидент, хочу продать нежилое помещение в Москве , только получил собственность . Налог будет 30% от суммы сделки, поэтому хочу открыть ИП сделать нужный ОКВЭД , продать помещение и закрыть ИП . Какие основания будут у налоговой обвинить меня в уходе от налога со всеми вытекающими последствиями . Насколько вообще такая схема легальна и осуществима ?

КБ «Сатурн» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Купец» (заемщик) и ИП Кононову (залогодержатель) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по кредиту и процентов по ст. 395 ГК РФ и об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение. Арбитражный суд исходя из достигнутого сторонами в кредитном договоре условия об уплате пени за просрочку платежей по кредиту иск удовлетворил частично, отказав во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. Резолютивная часть решения суда изложена так: «Взыскать с ООО «Купец» 700 тыс. руб. 00 коп. – задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на нежилое помещение, принадлежащее ИП Кононову и заложенное перед КБ «Сатурн»». Соответствует ли закону принятое решение арбитражного суда? Верно ли изложена резолютивная часть решения арбитражного суда? Каковы особенности изложения решения арбитражного суда по иску об обращении взыскания на предмет залога? Каким способом и по чьей инициативе могут быть устранены допущенные в решении суда недостатки?

Добрый день. Моя родная тетя пенсионер. Ей 68 лет. После утраты бизнеса бывшего мужа осталось много долгов (около 600 тысяч) и имущество в виде земли и дома (нежилое помещение из-за неправильного размещения территориального). Она уже более 6 месяцев не может больше с пенсии выплачивать кредиты, и я могу помочь только с одним из них. Поэтому она очень боится, что дом заберут приставы, когда дело дойдет до суда. Если она оформит дарственную на меня - мне придется выплачивать налог? Других родственников кроме моей мамы у нее нет. А если договор купли-продажи, но без выплаты с моей стороны - такую сделку могут признать недействительной? Я и так вписана в наследство на это имущество, но не хочется, чтоб были проблемы с приставами. А кредит взять не представляется возможным, чтоб закрыть сейчас ее долги.

Как лучше, с учетом всех рисков и выгоднее, в т.ч. по налогам, оформить нежилое помещение свободного назначения на организацию или на физическое лицо? Помещение планируется купить с торгов имуществом города Москвы, кадастровая стоимость 14 млн.р., планируемая цена приобретения 8 млн.р. Хотелось бы оформить на юридическое лицо, но смущает величина налога на имущество. Физическое лицо является единственным учредителем и ген.директором организации (форма ООО). Нежилое помещение может быть использовано под офис собственной организации, а также возможна сдача офиса в аренду сторонней организации. Сейчас организация находится УСН 6%, действует с 2015г., численность 1 человек.

Как уменьшить НДФЛ от продажи комнаты? По одному договору купли-продажи были проданы 3 комнаты (каждая с отдельным кадастровым номером) в трехкомнатной квартире. Одна комната моя (куплена до брака), вторая комната совместная (куплена в браке). Эти комнаты куплены давно, срок 5 лет прошел. Третья же комната, она по площади самая маленькая, была куплена мужем до брака, но недавно подарена мне. Прошло всего 2 года с момента дарения. Возникает НДФЛ. Вопросы: 1) Как считать какая сумма от продажи подлежит налогообложению? Пропорционально площади? 2) Поможет ли «Соглашение о распределении дохода» между мной и мужем? И там прописать произвольно по каждой комнате. Или это только в случае долей применимо? 3) Могу ли я налоговую базу по этой комнате уменьшить на 1000000, или этот вычет будет применяться к общей сумме продажи, прописанной в ДКП? 4) Я буду покупать нежилое помещение в этом же налоговом периоде, можно ли произвести взаимозачет? Но нежилое будет использоваться в коммерческой деятельности.

Здравствуйте! Произошла такая ситуация. У меня в собственности имеется нежилое помещение в которое без моего ведома и согласия проник родственник (без понятия с какой целью, подазреваю с целью жилья),поменял замки и завез туда свои личные вещи (компьютер, стол и т.д). Как законно выселить его так, чтобы после выселения с его стороны не было претензий по поводу его личных вещей?

Добрый вечер! Дочь арендует нежилое помещение под маникюрный кабинет, в договоре прописано, что "Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 2 меясца о предстоящем освобождении Торгового зала как в связи с окончанием срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора". Вопрос: если мы письменно уведомим за неделю до освобождения, а потом съедем, передав ключи и помещение, с нас могут требовать арендную плату за эти 2 месяца?

Здравствуйте! Сдаем в аренду нежилое помещение под магазин. В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" руководитель организации должен организовать на объекте защиты хранение технической документация на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем. На основании выше изложенного, а так же пункта 2.5.1. Договора аренды нежилого помещения мы попросили предоставить копии проектной и исполнительной документации на системы противопожарной защиты, установленные в арендуемых помещениях. В итоге нам присылают только проект Системы пожарной сигнализации, охранной сигнализации и технологического оповещения. Но нам еще требуются договор на установку и акт о вводе в эксплуатацию. Как правильно это запросить у Арендатора? На какой документ (и соответственно пункт) ссылаться?

Добрый день!Нежилое помещение под медицинский кабинет,хочу сделать еще две мокрых точки, две уже есть.Сантехники сказали что необходима врезка трубы в общедомовую канализацию.Я написал заявление в Управляющую Кампанию для получения разрешения доступа в подвальное помещение в присутствии слесаря УК.Ответ который мне поступил -так как данное действие является перепланировкой ,мне необходимо брать разрешение в Архитектуре! Вот не понял какого-го района и действительно ли так обстоять дела? Или можно упростить процедуру. Заранее Благодарен за ответ.