Нежилое помещение

Нежилое помещение в собственности более 5 лет у двух физлиц, с 2015 года. Оно сдавалось официально с зарегистрированным договором в Росреестре. Арендные платежи получал один из собственников как ИП. Помещение было продано за сумму в 2 раза большую, чем та, за которую его приобрели. Какие налоговые обязательства могут возникнуть у собственников при продаже?

Добрый вечер. Я развелся с супругой. После этого заключили мировое соглашение о разделе имущества и утвердили судом. В нем было следующее ей в собственность переходят машины и 2млн рублей которые я должен оплатить в течении года в замен я получаю гараж, нежилое помещение и 3 земельных участка. до момента оплаты нежилое помещение и 2 участка находятся в ее собственности. Я оплатил ей указанную сумму и составил расписку. Так как мы продолжали жить вместе с переоформлением я не спешил. Что было моей ошибкой. В гараже и нежилом помещении находилось все мое дорогостоящее имущество и стройматериалы для планируемой стройки дома на одном из участков. Далее так сложилась судьба меня посадили на 2 года... Теперь я освободился и получается остался с ничем и долгами. Бывшая жена продала нежилое помещение, гараж, машины и 1 участок. Расписку она тоже забрала (с собой в тюрьму я не мог ее взять), т.к. она была со всеми моими документами в нежилом помещении. Сейчас она вышла замуж и переехала в другой город. Помимо этого она обратилась к приставам со взысканием с меня 2млн рублей. В итоге она продала все наше имущество, вывезла всю компьютерную технику и мебель из нежилого помещения, стройматериалы и дорогостоящее оборудование из гаража, и ещё повесила на меня долги. Что мне делать я не знаю. На руках только мировое соглашение и постановление приставов с долгами. К тому же в период отбытия наказания моя мама платила коммуналку и прочие расходы по содержанию нежилого помещения и участков. Я в полном тупике.... Извините если написал много....

В 2013 году произведён перевод квартиры в нежилой фонд с получением разрешения об этом в районной администрации, изготовлением проекта, актом ввода в эксплуатуцию, оформлением в Росреестре. Извещение жильцов о переводе в нежилое проведено с помощью публикации в газете. В соответствии с проектом обустроен отдельный вход. В 2012 году администрация не требовала документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд и разрешения об использовании общего имущества для перевода в нежилое (фасада, земельного участка). В 2021 году суд требует снести крыльцо, сделанное для входа в нежилое помещение на основании отсутствия решения собственников МКД об переводе в нежилое и отсутствии решения об использовании общего имущества при переводе в нежилое. Таким образом исчезает возможность входа в нежилое помещение. Можно ли снова использовать вход из подъезда для входа с учётом того, что других квартир на площадке нет. Собрание собственников МКД о переводе обратно в жилое помещение провести не возможно. По решению суда помещение остаётся без входа совсем. Какой есть выход из ситуации для законного использования помещения?

приобрел нежилое помещение 140 м.кв в здании Гараж 318 кв.м. который ранее принадлежал институту, признаным банкротом. Институт обслуживала УК, которая требует с меня оплаты за обслуживание "Офиса". Требует заключить договор управления с данной формулировкой и перечнем работ, которые фактически выполнить для моего помещения (гараж) не могут. По тех.паспорту нет х.г. водоснабжения, канализации, вентиляции, лестниц, подвалов, технических этажей, лифтов, теплопунктов, вру и т.д. Отопление неисправно и отключено вместе с электричеством. Могу ли я отказаться от их услуг, не заключать с ними договор с такой редакцией, не оплачивать вставленные счета за услуги которые мне не могут оказать в полном объеме по выставляемой расценке?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ООО которое продает нежилое помещение физическому лицу (которое является учредителем этого ООО), как правильно оформить в ДКП стоимость этого нежилого помещения? И какие последствия по налогообложению влечет как для ООО так и для физ. лица?

Здравствуйте! МКД находится в непосредственном управлении. Собственник которому должна быть выдана доверенность для представления интересов других собственников не определен. В доме имеется муниципальная собственность. Договор обслуживания МКД заключен между ООО и дерартмаментом жкх города. В 2015 собствениками на ОСС было дано разрешение использовать нежилое помещение для сдачи в аренду и использовать денежные средства от сдачи в аренду на ремонт подьезда. Наниматель вносит денежные средства наличными в организацию обслуживающую дом. Было собрано 120 000 рублей. Ремонт не делался более 5 лет. В феврале 2021 отдел муниципального жилищного контроля вынес предписание о выполнении ООО нескольких ремонтных работ: побелка потолка, покраска стен, замена перил лестниц. Эти работы по аварийному ремонту уже включены в перечень работ и услуг. После выполнения этих работ ООО утверждает что потратила 215 тысяч рублей на "косметический ремонт" подьезда. Включая и те 120 000 полученных от сдачи в ареду общедомового ииущества.В доме один подьезд. В договоре обслуживания прописано что ООО имеет право самостоятельно устанавливать цены на работы. 1. Как принимаются работы выполненые ООО по предписанию муниципального жилищного надзора? Должен ли акт принятых работ подписываться собственниками? 2. Должна ли утверждаться смета и перечень работ по текущему ремонту утвержаться на ОСС? 3. Имеет ли право ООО трать денежные средства полученные от сдачи в аренду общедомового имущества без согласия собственников, если в решении ОСС в 2015 ООО прописано что оно может использовать деньги на ремонт подьезда? 4. Как должны учитываться деньги полученные от сдачи в аренду обще домового имущества? Спецсчет или счет управляющей компании? Есть сомнения что эти деньги вообще ложились на какой либо счет 5.Как расчитывается стоимость ремонтных работ по предписанию муниципального жилищного контроля?

Здравствуйте! Я, как физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, собираюсь сдать в аренду нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого дома. Можно ли в данном случае сделать статус самозанятого и с каждого дохода платить нпд? или же просто подавать декларацию 3ндфл?

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я хочу заняться гостиничным бизнесом. Но есть некоторые вопросы. Суть такая: есть нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом как полагается. Хочу сделать 4 номера отельного типа для сдачи посуточно ( без завтрака, но думаю над мини баром в каждом номере), но как правильно все это оформить я не знаю. Назваться отелем нельзя, требования к отелям которые необходимы я предоставить не могу, назваться апартаментами , это значит нужна кухня общего пользования, чего я не хочу тоже. Назваться хостелом, там вроде как тоже нужна зона где гости могут посидеть, поесть и тд. Это я могу сделать, но если я правильно понимаю хостелам назначить сумму в 5000₽ за сутки тоже нельзя, у них тоже есть диапазоны цен на которые влияют количество звезд, как мне сказали. Вопрос, как все грамотно оформить с точки зрения законности и обозваться чтобы я мог изначально поставить ту сумму за сутки которую я хочу.

В жилой дом в нежилое помещение заехала на основании договора аренды группа дневного пребывания детей аутистов и с синдромом дауна. Дети гуляют во дворе дома, двор маленький, дети орут, детям жильцов гулять возможности нет. На каких правовых основаниях в жилом доме размещено такое детское учреждение? Жильцы все против. Как выстроить защиту и заставить расторгнуть договор аренды?

Индивидуальный предприниматель (ИП) А собирается приобрести у ИП Б нежилое помещение. ИП В предложил ИП А перепродать помещение ему. А и В заключили договор купли-продажи нежилого помещения, А получил деньги и только через три дня после этого заключил договор с Б. После того как право собственности было зарегистрировано за А, он подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к В. Является ли договор между А и В действительным? Будет ли зарегистрировано за В право собственности на помещение

Добрый день. В вопросе https://pravoved.ru/question/2281528/ рассматривается похожая ситуация с которой я столкнулся, но с некоторыми отличиями. Нежилое помещение в долевой собственности 3 собственника, все оформили ИП на УСН у каждого по 1/3 в праве собственности (без выдела в натуре). Необходима оптимальная с точки зрения налогов схема по аренде и управлению (чтобы оплачивать только УСН и не заниматься управлением самим, сдача в аренду, коммунальные, ремонт и т.д.) Сложность в том, что согласно статьи 346.11 НК РФ о применении УСН делается исключение по не оплате НДС для договоров простого товарищества (совместной деятельности) и договоров доверительного управления имуществом ст.174.1 НК РФ, таким образом доверительное управление не подходит сразу. Есть мнение передать в "управление" (с правом заключение договора аренды, оплата коммунальных, текущий ремонт) агенту- ООО на УСН, как это сделать правильно (как оформить договор), чтобы налоговая не посчитала такую передачу как совместную деятельность (объединение вкладов ИП в виде долей для получения прибыли) и не приравняла агентский договор к договору доверительного управления. По предполагаемому агентскому договору агент будет действовать от своего имени но за счет принципала, иметь право получать деньги от аренды и после оплаты всех расходов и за вычетом своего вознаграждения перечислять оставшуюся часть собственникам соразмерно их доле в праве. Заранее благодарен.

Добрый день. Имею в собственности часть индивидуального жилого дома(не долю), одна премыкающая стена к соседям. Отдельный вход и индивидуальные коммуникации. Администрация отказала в переводе в нежилое помещение, т. К. Соседка премыкающей стены не дала согласие. Хотя я писала заявление на перевод жилого в нежилое без переустройства, правомерно ли это?