Обеспечительный платеж

Здравствуйте. Заключил договор бронирования, внес предоплату 50 000 рублей. Но из-за отрицательных отзывов по объекту в интернете и выбора другого предложения по недвижимости, принял решение отказаться от приобретения недвижимости по данному договору. Сообщил менеджеру компании, что не планирую приобретать у них недвижимость и выразил желание получить возврат предоплаты, на что, получил отказ. Дополнительно прошу обратить внимание на переписку с менеджером от застройщика, до 8.07.2019 не смотря на то, что я все свои обязательств выполнил, они до сих пор согласовывают документы по недвижимости для ипотеки. Менеджер пишет о пролонгации, хотя в договоре ничего про это не написано. Сам застройщик до 8-го числа не был готов к сделке из за документов. Уточните, возможно ли получить денежные средства в данной ситуации назад. Опишите порядок действия, куда, с какими документами обращаться, в течение какого времени можно обратиться в суд при необходимости. Возможно ли сделать доверенность на 3-е лицо, чтобы он представлял мои интересы в различных инстанция.

Здравствуй. Заключала договор аренды коммерческой недвижимости в октябре 2014. Через каждые 11 месяцев перезаключали договор. Платила обеспечительный взнос только при заключении первого договора в 2014 году. После этого ни разу не писала заявление о перезачтении обеспечительного платежа и не вносила новые. Так он и завис на первом договоре. Есть ли шанс мне вернуть обеспечительный платёж или срок давности, как сказал бухгалтер данного помещения, истёк через 3 года после платежа. Если можно как то разобраться в этой ситуации, то что нужно предпринять? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! По договору аренды указано: В случае досрочного расторжения Договора по вине и\или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора. Стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора по любой причине, прямо не указанной в настоящем Договоре, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца. По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым. При этом Арендатор обязан уплачивать за месяцы, предшествующие расторжению Договора Арендную плату и иные платежи (если они предусмотрены Договором) в полном объеме на условиях Договора. Арендатор досрочно расторгает договор (до истечения срока его действия) предупредив за 2 месяца, НО обеспечительный хочет зачесть за последний месяц аренды, ссылаясь на: 1) «Обеспечительный платеж (Гарантийное обеспечение) – является суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты арендной платы, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора» (раздел I. Договора); 2) Обеспечительный платеж используется в качестве меры, гарантирующей своевременный возврат Арендатором Помещения в исправном состоянии после истечения срока аренды либо при досрочном расторжении Договора при неисполнении договорных обязательств, возложенных Договором Между тем, согласно Договора, в случае досрочного расторжения Договора по вине/или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора. То есть Обеспечительный платеж при расторжении Договора не засчитывается в счет оплаты арендной платы не последний месяц аренды, а удерживается сверх суммы Арендной платы за последний месяц. Условие не являются условием об отступном в случае одностороннего отказа Арендатора от Договора. Данный пункт предусматривает для Арендатора именно гражданско-правовую ответственность в виде убытков в определенном размере за досрочный отказ от исполнения Договора. Условия вышеуказанного пункта не соответствуют понятию, данному в разделе I Договора, и являются ничтожными в силу норм гражданского законодательства РФ. Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Убытки и отступное представляют собой самостоятельные правовые институты. Отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, в то время как возмещение убытков является средством защиты прав кредитора и используется по его усмотрению, что лишает должника возможности прекратить обязательство, уплатив убытки без согласования с кредитором. Вместе с тем, право на передачу отступного может быть не связано с нарушением договора, в то время как для взыскания убытков нарушение обязательства является обязательным условием. Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами. В силу норм главы 25 ГК РФ обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства. Возмещение убытков, как общая мера гражданско-правовой ответственности, применяется при любых нарушениях обязательств. Так, в соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права по правилам ст. 14 ГК РФ, тем более не может быть квалифицировано как основание для возникновения у другой стороны данного обязательства обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение контрагента. Поэтому односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде возмещения убытков или неустойки/штрафа. Выбор участником гражданского оборота такого способа защиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен (ст. 12 ГК РФ). А применение данных условий Договора со стороны Арендодателя будет являться злоупотребление правом, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Таким образом, условие п. 6.4. Договора, в силу ст.ст.10, 167, 168 ГК РФ, не создает для сторон прав и обязанностей, поскольку противоречит гл. 25 ГК РФ. У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора. Насколько действия арендатора правомерны? Может ли арендодатель на основании условий договора удержать Обеспечительный платеж?

Заключили договор на аренду островка в ТЦ Хотим расторгнуть договор, но ТЦ говорит, что согласно догору они нам не вернут обеспечительный платеж за аренду островка которую мы оплатили за месяц вперед Возможно ли 1 признать договор не действительным для возврата обеспечительного платежа и расторжения договора 2 расторгнуть договор с возвратом обеспечительного платежа Спасибо

Здравствуйте! По договору аренды торговой площади предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячного платежа. По договору срок внесения аренды до 25 числа текущего месяца за . Т е до 25 ноября заплатить за декабрь. По договору за неуплату в срок 2 процента от суммы аренды. Так получается при неуплате 25 числа они берут обеспечительный платеж и еще и 2 процента считают . Вправе ли ? Спасибо

Добрый вечер! Ситуация следующая, расторгнут договор аренды помещения по соглашению сторон между ООО 1 и ООО 2, обеспечительный платеж не вернули. Спустя пару дней заключили новый договор аренды на тоже помещение, тот же ООО 1 только арендатор уже другое ООО 3. Хотелось бы узнать можно ли перевести обеспечительный платеж из первого договора на новый не делая возврат.

Приобрел коммерческое помещение с сетевым арендатором. Прошлый собственник ООО и они принимали арендные платежи с НДС. Я работаю на УСН 6%. Согласно договору с арендатором, ставка аренды теперь уменьшится на величину НДС. В доп соглашении арендатор предлагает указать такой пункт: "Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно" Так же у прошлого арендодателя находится обеспечительный платеж, который получен так же включая НДС. Арендатор предлагает: "Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей." Как мне правильно принять эти платежи, чтобы не было вопросов у банка и налоговой?

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: Заключили договор на оказание услуг с агентством недвижимости на поиск и сопровождение сделки по покупке квартиры. Внесли обеспечительный платеж в агентство. Но потом по ряду причин поняли, что эту квартиру приобретать не стоит. Как вернуть внесенные деньги? Агентство говорит, что раз платеж - обеспечительный, а мы передумали, то оснований для возврата денег - нет. А сумма для нас существенная. Заранее спасибо!

Добрый день, Возник спор между собственником жилого помещения и арендатором относительно возврата залога собственником помещения в адрес арендатора при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Договор аренды прилагается. Описание ситуации: - 15/02/2018 арендатором был внесен очередной платеж за квартиру в размере арендной платы за один месяц - 26/02/2018 арендатор уведомил собственника о расторжении договора через 30 дней (уведомление в устной форме) - на требование вернуть залог в размере разницы между суммой залога и количеством неоплаченных до расторжения договора дней (с 15 марта по 26 марта) собственник ответил отказом. Вопрос: правомерны ли действия собственника? Если нет, какие должны быть предприняты действия со стороны арендатора по обжалованию действий собственника? Дополнительно: Собственник нарушил пункт 2.1 (параграф 3) договора аренды, о чем свидетельствует аудиозапись. Какие действия возможны со стороны арендатора по досрочному расторжению договора и истребованию суммы залога? С уважением, Артем

Добрый день. Ситуация следующая: был заключен договор аренды, в период действия договора поменялся собственник и старый начислил штрафы и пени для того что бы не возвращать (не перечислять новому собственнику) наш обеспечительный платеж. Уведомил нас телеграммой о том что начислены штрафы и пени и он производит зачем обеспечительного платежа. Все арендные платежи были уплачены своевременно. Просили письменно прислать сверку и прокомментировать штрафы, но в ответ тишина. Хотим подавать в суд, но не понимаем что требовать.

Заключили договор на поставку детали(во вложении) 01.11.17. На конкретную деталь стоимостью 15000, перечислили обеспечительный платеж (50%). Но через 3-4 дня позвонили из компании и сказали, что деталь дефектная и если мы ее будем брать гарантии на нее не будет. Естественно мы от нее отказались, и они сказали что будут искать другую. В итоге за 30 рабочих дней нам была предложена 1 деталь стоимостью 35000, т.е в 2 раза больше первоначальной, на эту сумму конечно мы не рассчитывали поэтому сказали ищите по цене приблизительно указанной в договоре. После окончании действия договора нам выслали по эл.почте заявление на возврат, сказали ждите 14 рабочих дней. Прошло 14 раб.дней и сейчас нам говорят, что это был односторонний отказ с вашей стороны поэтому обеспечительный платеж остается у нас по договору. Еще сейчас выяснилось, что они почтой России заказным письмом в ноябре что-то высылали по адресу регистрации (возможно предлагаемые варианты деталей), но мы его не получили, т.к. там не проживаем. И они были в курсе что доставка детали в Екатеринбург, а не в Златоуст. По телефону никто ничего не говорил что было отправление на почту в Златоуст. Помогите вернуть деньги...

Добрый день! Речь пойдет о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора (т.е. НАС). Если уведомить сейчас о расторжении, можно ли потребовать засчитать обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Ноябрь 2017 оплачен, хотим ,чтобы Об. пл. засчитали за Декабрь 2017 и в этот период выехать из помещения. Во вложении скан соответствующих страниц договора. Как грамотно это прописать в уведомлении или письме? Подскажите пожалуйста.

День добрый! Согласно договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил платеж по внесению арендной платы в течение года два и более раза на 10 рабочих дней. В соответствии со ст.381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа (ОП) засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Т.о., если ОП обеспечивает оплату арендных платежей, то Арендодатель должен в тот же момент, когда не поступил от Арендатора платеж зачесть сумму ОП обезопасив тем самым Арендатора от просрочки платежей, т.е. условие об отказе от исполнения договора становятся бессмысленным? В какой срок Арендодатель должен зачесть ОП, если не указан срок в договоре?

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды нежилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв. м. что в итоге составляла 82530 руб. Условия использования прописаны так: «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. На данный момент арендная плата составляет по договору 1000 руб. за кв.м. что составляет 39300 руб. Администрация хочет засчитать сумму обеспечительного платежа 82530 руб. за один месяц аренды. Правомерно ли это.

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения в 2011году. Арендная плата была установлена из расчета 2100руб. за один кв.м. что в итоге составляет 82530 руб. АРЕНДАТОРОМ был произведен платеж на сумму 165900 руб. Половина была зачислена за первый месяц аренды. Оставшаяся сумма (дословно из договора): «Вторая часть обеспечительного платежа подлежит зачету за счет платежей за последний месяц аренды по настоящему договору, а в случае его пролонгации – за последний месяц аренды по каждому последующему договору». Последний договор был подписан 01 июля 2017г. Сроком до 31 мая 2018г. Администрация торгового центра предложила нам не оплачивать аренду за ноябрь 2017года, а рассчитаться обеспечительным платежом. Мы отказались т.к. арендная плата по настоящему договору 1000 руб. за кв.м. что оставляет 39300 руб. арендной платы за все помещение, а сумма обеспечительного платежа 83370руб. Мы предложили эту сумму засчитать за два месяца. На что нам было отвечено, что в договоре указан за один месяц аренды. Мы снова не согласились, ответив, что со своей стороны договор мы расторгать, не планируем и хотим использовать обеспечительный платеж за последний месяц аренды как в договоре (надеясь, что если вдруг арендная плата поднимется, то мы меньше потеряем в деньгах). На что администрация возразила, что с 1 января 2018г. у торгового центра будет (по документам) новый собственник и нам все равно придется обеспечительный платеж использовать сейчас. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этой ситуации, и как по закону имеет ли право Администрация засчитать обеспечительный платеж в сумме 83370 руб. в чет арендной платы, сумма которой в данный момент 39300 руб.