Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмен квартирами
- Обмен с доплатой
- Неприватизированная квартира
- Приватизированная квартира
- Обмен квартирами между городами
- Как оформляется
- Сколько стоит обмен квартирами
- Нужно ли платить налог
- Нюансы
На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.
Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.
Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:
- с помощью прямой процедуры обмена;
- совершив сделку купли-продажи.
Прямая процедура обмена - дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.
Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.
Обмен с доплатой
Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.
Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого - в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.
Неприватизированная квартира
Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:
- получить разрешение от наймодателя;
- собрать необходимые документы:
- заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- оригинал договора соцнайма;
- справка о количестве проживающих в квартире лиц;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
- квитанция об уплате госпошлины;
- заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.
Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.
В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.
Приватизированная квартира
Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.
При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.
В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- справка об оценочной стоимости жилья;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака.
Обмен квартирами между городами
Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.
В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.
Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.
Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.
Как оформляется
Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:
- поиск подходящих вариантов;
- составление и подписание договора мены;
- заверение договора у нотариуса;
- регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.
Сколько стоит обмен квартирами
Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.
Нужно ли платить налог
Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.
Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.
Нюансы
Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.
Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.