Общедомовое имущество

Доброго времени суток. В 2023г.в подвале установили насосы. На дом 2-х подъездный 4 насоса (по 2 насоса на подъезд). Насосы были установлены с согласия собственников. Могут ли установленные насосы приносить потери для действующей сети теплоснабжения. Управляющей компании нет. Собственники несут ответственность за общедомовое имущество. Имеет ли право ресурсоснабжающая компания требовать доступ в подвал дома? Р/S. При неоднократном обращении жильцов дома в Ресурсоснабжающую компанию, приходил один ответ: Все ,что доходит до дома -это ответственность РСК, а то что в доме, это ответственность жильцов. Имеет ли права ресурсоснабжающая компания требовать допуск в подвал жильцов?

Здравствуйте.Купила квартиру в 9-эт доме на 7-эт в 2019г.На момент ремонта моей квартиры в марте 2019 г.у ТСЖ был заключен договор с УК.При обращении в ТСЖ для осмотра ко мне пришел мастер из УК и сказал,что радиаторы и ржавые трубы замыкающих участков требуют замены.Мною были куплены только радиаторы,типоразмеры и теплоотдача которых согласовывалась с мастером.Акт выполненных работ подтверждает,что замена произведена квалифицированным и допущенным к таким работам специалистом с соблюдением всех технических норм.Согласно документам ни о какой несогласованной установке речи быть не могло.В ноябре 2025г ис ТСЖ ко мне приходит инженер,фотографирует мои батареи и присылает мне официальное письмо,что я самовольно их установила и нарушила общедомовое имущество из-за этого холодно у соседей.Я в ответ отправила все характеристики установленных труб и акт проделанных работ 2019г.В январе 2026 мне присылают дкументы экспертизы,в которой усредненные данные для домов нашего типа и угроза в мой адрес.С этой УК договора уже ,как я поняла,нет.Подскажите,пожалуйста,что мне делать.

Сосед, стоит на учёте в пнд. Постоянно нарушает общественный порядок и портит общедомовое имущество. При последней встрече без угроз с моей стороны залил перцовым спреем глаза. Имеется справка из травмпункта где указаны повреждения роговицы и ожоги рук. Заявление в полицию подал. Квиток есть. Участковый разбирает обращение лично и утверждает, что не получается инкриминировать 115 статью укрф и будет привлекать по статье 116 укрф. При этом утверждает, что смэ отказало в признании лёгкого вреда здоровью.

Добрый день, купили квартииу, стояли краны на стояке отопления, жэк сказал надо убирать т. к. Его быть не лолжно, но услуга платная, почему? Я не против пусть убирают, ставил не я. Общедомовое имущество, ктото возможно до нас поставил самовольно, может во время кап ремонта сам жэк ставил, а просят оплатить.

Добрый день, купили квартииу, стояли краны на стояке отопления, жэк сказал надо убирать т. к. Его быть не лолжно, но услуга платная, почему? Я не против пусть убирают, ставил не я. Общедомовое имущество, ктото возможно до нас поставил самовольно, может во время кап ремонта сам жэк ставил, а просят оплатить.

Добрый день! Ситуация по ЖКХ У меня на кухне раньше висел радиатор, краны есть. Но я не помню как они там появились, там раньше была советская батарея, которая прям приварена была к стояку. В общем уже лет 10 нет радиатора на кухне, но краны стоят))) И вот я делаю ремонт, и мне надо навесить радиатор. И выясняется, что нарушена соосность подводящих труб. Они идут горизонтально, две штуки, и нижняя трубка буквально на 1 см "смотрит" вниз. Я не могу накинуть радиатор по этой причине. Я позвонил в УК, меня отправили к слесарю, там дядечка начал по телефону жевать сопли, что я должен сам переваривать стояк, а они только сольют теплоноситель в подвале на время сварки, и вообще сварщика у них нет. Насколько я знаю, стояк - общедомовое имущество до запорного крана. СледовательнО, это зона ответственности УК. Стояк старый, краска там ещё советская - если бы я загнул трубу сам (допустим, я Илья Муромец и мне это удалось), то краска бы лопнула. В гостиной у меня такая же проблема, но там отклонение по оси буквально 5 мм, и труба длинная, там пальчиком поджал и радиатор встаёт как родной. Вопрос я думаю уже понятен: кто должен привести стояк отопления в исправное положение?

Добрый день! Ситуация по ЖКХ У меня на кухне раньше висел радиатор, краны есть. Но я не помню как они там появились, там раньше была советская батарея, которая прям приварена была к стояку. В общем уже лет 10 нет радиатора на кухне, но краны стоят))) И вот я делаю ремонт, и мне надо навесить радиатор. И выясняется, что нарушена соосность подводящих труб. Они идут горизонтально, две штуки, и нижняя трубка буквально на 1 см "смотрит" вниз. Я не могу накинуть радиатор по этой причине. Я позвонил в УК, меня отправили к слесарю, там дядечка начал по телефону жевать сопли, что я должен сам переваривать стояк, а они только сольют теплоноситель в подвале на время сварки, и вообще сварщика у них нет. Насколько я знаю, стояк - общедомовое имущество до запорного крана. СледовательнО, это зона ответственности УК. Стояк старый, краска там ещё советская - если бы я загнул трубу сам (допустим, я Илья Муромец и мне это удалось), то краска бы лопнула. В гостиной у меня такая же проблема, но там отклонение по оси буквально 5 мм, и труба длинная, там пальчиком поджал и радиатор встаёт как родной. Вопрос я думаю уже понятен: кто должен привести стояк отопления в исправное положение?

Добрый день! У нас проходит очно-заочное голсование, на повестку вынесены следующие вопросы: включить в общедомовое имущество уже установленное ограждение придомовой территории (забор, калитки, ворота), а также камеры и прожекторы (освещение придомовой территории). Когда голосовали за установку этих элементов благоустройства не догадались сразу включить это все в общедомовое имущество, а в УК конечно же не подсказали. Также проходит голосование за переизбрание совета дома. УК отказалась помогать в проведении голсования. Подскажите, какой процент необходимо набрать для решения этих вопросов? Процент считать от всех проголосовавших собственников или от всех собственников МКД? А также обязательно ли чтобы в бумажном бланке был заполнен СНИЛС? (пожилые собственники боятся заполнения этих данных).

В 2022 году я получил в почтовый ящик уведомление об отключении электроэнергии в квартире многоквартирного дома, от энергоснабжающей компании, датированное 29.07.2022. 08.08.2022 энергоснабжение было отключено. Была написана претензия, в которой энергоснабжающая компания подтвердила отключение и задолженность. Впоследствии был суд за период с 2017 года, на котором я был ответчиком перед энергоснабжающей компанией, и который принял решение о неправомерности начислений по показаниям прибора учета с истекшим сроком поверки. 08.08.2025 я обратился в суд с иском о признании незаконным отключения энергоснабжения, на основании ненадлежащего уведомления (не лично, не за 20 дней). Впоследствии я получил ответ от энергосети, из которого может следовать, что мое энергоснабжение зависит от управляющей компании, а у энергоснабжающей организации нет ко мне претензий, в личном кабинете нет задолженности, установлен и опломбирован новый прибор учета. Управляющая компания не желает со мной разговаривать иначе как в суде, в связи со многомиллионными долгами по ЖКХ. Управляющая компания теперь соответчик по делу о незаконном отключении. Как им паравильно составить претензию, которую отнести и в суд? Вопрос юристу Как правильно сформулировать требование подключения к управляющей компании? Как узнать, отключали ли они меня или нет, я лично никаких писем и актов на этот счет не получал. У меня прямой договор с энергоснабжающей организацией, значит ли это, что именно они должны решать проблемы с управляющей компанией? Действительно ли управляющая компания не имеет права отключать одну услугу при непоплате по другой? На что ссылаться? Действительно ли управляющая компания не имеет права препятствовать предоставлению услуги сторонними поставщиками, если для предоставления услуги используется общедомовое имущество? Основание? На что ссылаться?

Здравствуйте! Управляющая компания закрыла общие щитки в коридоре на ключ , нам понадобились обесточить полностью квартиру свою для того чтобы провести работы над внутреквартирным щитком . Написали заранее заявление об открытии общих щитков и в день отключения нам сообщили что услуга открытия и отключения общего щитка стоит 500 р . На сколько это законно ? Мы же каждый месяц платим приличные суммы за содержание и тд общего имущества. Эти 500 р , они включат в коммунальные услуги, в квиток общий на оплату за месяц.

Я являюсь собственником квартиры, управляющая компания мне в кухне и в ванной будет восстанавливать половое перекрытие, но от меня требуют снести не несущие перегородки между кухней и ванной и коридором. Должна ли я самостоятельно сносить эти перегородки или это входит в обязанность управляющей компании, т.к. половое перекрытие они восстонавливают

Здравствуйте. Прошу дать разъяснение относительно эксплуатационной ответственности коммунальной системы теплоснабжения, которые находятся в плитах перекрытия. Отсекающий кран трубы теплоснабжения квартиры находится в шахте на подъездной площадке. Произошел порыв трубы на отрезке от отсекающего крана до входа в квартиру. Несет ли ответственность собственник квартиры? Ремонт этого отрезка за счет собственника квартиры или Управляющей компании?

Нужно ли мне делать экспертизу? Было залитие соседки,она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.  Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК 1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры: 13.03.2025г 3.06.2025г 11.08.2025г Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж) После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795****** Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2) Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде. После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу 7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)****** Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности

Нужно ли мне делать экспертизу? Было залитие соседки,она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана.  Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК 1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «Новый город» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)" В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Набатникова Любовь Дмитриевна в своем исковом заявлении указывает 3 даты затопления её квартиры: 13.03.2025г 3.06.2025г 11.08.2025г Я имею в собственности квартиру,которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж Трубы подходящие в мою квартиру находятся в неремонтопригодном состоянии,коррозия и ржа,ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы Основной залив и моей квартиры в том числе произошел 10.06.2025 г,труба гнила и подтекала,течь шла вниз,супруг истца пришёл ко мне и сообщил,ТК,данная течь шла по трубе холодной воды вниз, данную течь я сразу не обнаружила(шло на технический этаж) После,я позвонила в управляющую компанию по номеру телефона +795****** Сообщила,что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку,что свидетельствует распечатка звонков от сотового оператора,на что мне в устной форме было сказано,что рабочий день окончен и ни кто ни чего перекрывать не будет Чтобы устранить течь своими силами я позвонила соседу через 3 дома от меня Борисову Михаилу +7920*****(также есть в выписке звонков от Т2) Михаил сказал,что необходимо купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем В выписке из Сбербанка есть подтверждающие операции"Всё для дома" на суммы При установке прокладок и Хомутов,сорвало запорный кран воды,вся квартира была в воде. После долгих действий Михаилу удалось перекрыть воду и закончить работу По выписке из Сбербанка также был осуществлён перевод на сумму 1000 р за его работу 7.08.2025 г мною была приобретена система контроля протечки воды,в этот же день была установлена слесарем ремонтником Абросимовым Павлом 8(906)****** Прошу принять моё заявление к рассмотрению, привлечь УК ""НОВЫЙ ГОРОД "к ответственности

Добрый день! Если со стороны Управляющей компании (далее - УК) не принято общедомовое имущество (далее - ОДИ) от застройщика, то имеет ли право УК перекладывать на собственников помещений, которые получили ключи, расходы по содержанию ОДИ? Если ОДИ еще у застройщика, то кто обязан оплачивать расходы по содержанию ОДИ?