Общее имущество

Здравствуйте, у моей мамы умер брат в октябре 2019, и у него осталась доля в маминой квартире, у него 1/4, а у мамы 3/4,это все по наследству,только он в него не вступил и ни что не оформил, теперь маме нужна эта доля, но у него остались долги,а его жена не хочет вступать в наследство и теперь маму просит не вступать,и что бы доля отошла городу и потом у города мама ее выкупила. Вопрос состоит в том, город имеет права только на долю в этой квартире, или на их общее имущество тоже(брата и жены его). Нам юрист объяснил так, что если ни кто не вступает, то есть понятие фактического принятия наследства, так как брат и его жена прописаны в одной квартире и это все можно проверить, так ли это?

Город в нашем доме в подвале в далёких 80-х сформировал 8 нежилых помещений, с присвоением номеров 1-н, 2-н, 3-н и т.д. В тех помещениях, которые город не смог сдать в аренду, КИО увидело признаки общего имущества, и прекратило в Росреестр право собственности. А те помещения которые город не смог сдать передали нам в общее имущество, но забыли сделать из них помещения без номера. Это просто подвал, в котором проходят все коммуникации, грязный и вонючий. Как ликвидировать энки, чтобы в подвале все помещения были без номера?

В многоквартирном доме муниципалитет в 2010г. без согласия собственников квартир (часть квартир уже была приватизирована) продал подвальное помещение. Реально ли оспорить ту продажу и признать сделку незаконной? Цель вернуть подвал в общедомовую собственность тк там и коммуникации и прочее и доступ к ним невозможен без собственника подвала. Была ли такая практика? Спасибо.

Здравствуйте! Двухкомнатная коммунальная квартира. Моя 17кв у соседки ,10. Соседка продала комнату. Скоро заезжает новый собственник. Как правильно делить места общего пользования? Читала. Поавдо ли это?что; Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Т.е. я могу занимать почти 2/3 кухни и коридора, больше половины.

Здравствуйте! Помогите разобраться в правомерности произошедшего. В Москве в мжд 1951 года постройки в каждом подъезде есть две лестницы и, соответственно, в каждой квартире по две входные двери: одна парадная и одна чёрная. Парадная лестница имееет два выхода на улицу: во двор и на улицу, с чёрной лестницы выход во двор. Собственник нежилых помещений на первом этаже перекрыл капитальной стеной выходы во двор с парадных лестниц во всем ломе и полностью перекрыл выходы с чёрных лестниц. На мой запрос в Жилищную комиссию пришёл ответ, что лестницы приватизированы и пожарных лестниц нет. Правильно ли я понимаю, что здесь идёт речь о лишении жильцов общедомовой собственности и нарушении пожарной безопасности? Как исправить ситуацию?

Физическое лицо имеет в собственности помещение в нежилом здании. Так же была оформленна доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в этом здании. Сейчас налоговая начислила налог на помещение и на долю в общем имуществе. Правомерно ли начисление налога на долю в общем имуществе, если согласно Постановлению 64 от 23.09.2009 это право у меня возникло в силу закона вне зависимости от его регистрации в Росреестре? А ст 401 нк рф говорит о том, что общее имущество в жилом доме не является объектом налогооблажения и используя аналогию закона и общее имущ. в нежилом здании тоже не является объектом налогообложения.

Добрый день! Я-Константин, не юрист, но за 2 года судов по общему имуществу МКД практически все статьи выучил, так что прошу их не цитировать. Вопрос: могу ли я в своей квартире в МКД прикрепить гардину для штор к стене или потолку? Это несущая стена, это перекрытие, всё это общее имущество собственников МКД, суды общей юрисдикции, 246 ГК, согласие 100% собственников МКД, их НИКОГДА всех не найти — разъехались. ИТОГО: не могу? и не могу: установить индивидуальную железную дверь в квартиру, повесить шкафчики в кухне и прихожей на несущую стену, натяжной потолок, декоративную штукатурку и новые обои на несущие стены, новый ламинат или керамогранит на полы, остекление и козырёк на балкон… что забыл? и это моя квартира или чья?

Добрый день. Ситуация такая: я арендатор и пытаюсь подписать договор аренды нежилого помещения в МКД. Арендодатель в договоре вменяет мне в переменной части арендной платы помимо расходов за электроэнергию, водоснабжение и пр. (которые я в принципе готов оплачивать) еще и "содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы в фонд капитального ремонта, пропорционально арендуемой Арендатором площади". При этом он ссылается на п.2 статьи 616 ГК РФ, где сказано: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и НЕСТИ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА...". Так вот в связи с этим возникает вопрос - есть ли с юридической точки зрения разница между "Содержанием имущества" и "Содержанием общего имущества". И обязаны ли вообще арендаторы оплачивать столь сомнительные платежи, как эти? Заранее спасибо за ответ.

Текущий ремонт подъезда ,цоколя, вход в цоколь (подвал) и т.д. согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не проводился более 10 лет .УК каждый раз ссылается на проведение общего собрания собственников МКД . Возможности провести собрания нет , так как большинство квартир занимают квартиранты ,а собственники этих квартир не проявляют к общему имуществу МКД интереса . Обязательно ли проведение и предоставление решения общего собрания собственников МКД в УК для проведения текущего ремонта и качественного технического обслуживания общего имущества МКД .Дом постройки 1971 г., аварийным не признан .

Добрый день! Меня интересует критерий "уменьшения общего имущества". Выдолбить дверь размером 2300х1900мм в стене - да, вроде явное уменьшение суммарной площади стены, хотя площадь фасада считается " длина х высота" БЕЗ учёта площади оконных и дверных проёмов, поэтому новая дверь прекрасно вписывается в ряд таких же окон и дверей и НЕ УМЕНЬШАЕТ площадь фасада. При правильном проектировании и проведении СМР новая дверь НЕ СНИЖАЕТ несущую способность стены, не влияет на её " целостность", "изгибность", " толстость" и т.д. То есть раз площадь фасада не уменьшается, то и общее имущество не уменьшается. Но вопрос в другом: я сверлю дырочку под болт диаметром 5 мм. Площадь дырочки 0,00002 кв.м. При площади , скажем, дворового фасада 2000 кв.м. эта дырочка составляет 0,0000000002% от площади фасада, то есть величину НИЧТОЖНУЮ. Является ли эта дырочка "уменьшением общего имущества"? скорее всего - нет. А десять дырочек? Вспомним философию: где переход из количества в качество? И от чего, от какой отправной точки определяется это "уменьшение", если НИКТО и НИКОГДА не делал реестр, точное описание с цифрами, этого общего имущества? То есть всё зависит от внутреннего убеждения, а оно зависит от компетенции........

Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Кроме апартамента передаю и право пользования общедолевым имуществом (у меня отдельное свидетельство на долю в общем имуществе). Общее имущество ставилось на учет до изменений 2015 г и зарегистрировано не как помещение вспомогательного использования – см приложенный файл Какие комментарии для регистратора/доп пункты нужно внести сейчас в ДКП в части общего имущества из-за изменения правил с 2015г? P.s. Вопрос именно про доп пункты в ДКП из-за изменения законодательства о МОП. Предмет договора сейчас в ДКП звучит как Одновременно с Помещением к Покупателю также переходят доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Здания (далее «Доля в Общих зонах») - помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в Здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Здания: - доля в праве общей долевой собственности в размере ________ на нежилое помещение площадью _______ кв.м., кадастровый номер ________, номера на поэтажном плане:_________(далее – «Общие зоны»).

В МКД имеется нежилое помещение. Планируется изменение входной группы, вместо витражного остекления с входом в это помещение планируется дверной проем с металлической дверью. Относится ли витражное остекление с входом только в это помещение к общедомовому имуществу? По мнению жилищной инспекции, для согласования проекта по изменению входной группы требуется протокол собрания собственников помещений в этом МКД. Ваше мнение?

Здравствуйте. Читаю ЖК, для согласования использования ОИ необходимо 2/3 "голосов" по площади собственников - за. Возможен ли вариант, если у дома есть председатель, что он выражает волю жильцов, и его голос и означает, что жильцы - за? Или же, что у председателя есть полномочия разрешать пользование ОИ, и полномочия на это выданы решением жильцов? Как законно согласовать вытяжку? На данный момент "за" 56% из опрошенной части жильцов, но это невероятно сложно застать кого-либо дома, так что набрать 66% из ВСЕХ собственников, а не из числа опрошенных - никак не представляется возможным ни в очной, ни в заочной форме, часть квартир еще в ремонте, часть не продана.

Здравствуйте.Я взяла в кредит телефон для подруги Через 2дня ее муж (наркоман)его украл и здал в ломбард.Сегодня мы пошли в полицию и хотели написать на него заявление.Но нам сказали что муж у жены может красть что угодно.Так как это их общее имущество.И смысла писать на него заявление нет ни чего ему не будет.Это правдо,или следователь просто не захотел с этим возиться?Телефон-это общее имущество разве?И ведь она мне в расписке написала что будет выплачивать за него 1,5года.Это разве не доказывает что за телефон платить будет она лично.?А значит и телефон лично ее а не общий.Разве не так?