Подсчет голосов на ОСС

Добрый вечер! Мы проводим в своём мкд голосование ,и нам надо для вынесения положительного решения 2\3 голосов собственников за. Но есть проблема, кто-то тут не живет,кто-то сдаёт жилье и они не могут проголосовать. Так же исходя из реестра жильцов обнаружили что примерно 150 квартир не оформлены в собственность (нет ЕГРП). Скажите , при подсчёте голосов ,можно убрать площадь жилья квартир ,которые не оформлены?

Здравствуйте. Прошу пояснения. На этой странице обсуждается создание многодомового ТСЖ, оформление протокола ОСС https://pravoved.ru/question/664479/ Арбатская Татьяна пишет :" Обращаю Ваше внимание, даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на Общее собрание членов товарищества всех домов.2. Открытие счета, передача дома. " , я не нашла этой нормы в законах , или письмах Минстроя, можно ли прямую ссылку на документ? Дело в том, что на вопрос по оформлению , у меня есть ответ ГЖИ, где написано, что 3 дома (в нашем случае)- это 3 собрания и 3 протокола

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как считать голоса на общем собрании собственников в том случае,когда дом новый, заселен частично и кроме того есть квартиры у застройщика, которые не зарегистрированы в Росреестре. Имеет ли право застройщик участвовать в голосовании как собственник с этими незарегистрированными квартирами?

Жильцы дома буду проводить внеочередное собрание собственников по вопросам создания ТСН и расторжения договора управления с УК. 1) В ч.1 ст. 46 ЖК РФ указано «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Также оригинал Протокола надо предоставить в Налоговую при регистрации вновь созданного ТСН. Вопрос: Сколько в итоге должно быть оригиналов Протоколов и Решений собственников в случае проведения собрания по вопросу создания ТСН? Один, который надо предоставлять и в ГЖН и в Налоговую, но ни там ни там оригинал не оставлять, а давать им копии? Или несколько оригиналов для каждой инстанции? 2) ч 1.1. ст. 136 ЖК РФ: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.» ОСС проводится в очно-заочной форме. Несколько собственников присылают свое Решение по почте. Вопрос: Как в таком случае (Решение подано по почте и физически собственник отсутствует) соблюсти требование о подписании Протокола всеми собственниками, которые принимали участие в голосовании? Если отправлять каждому протокол, то физически не возможно уложиться в 10-ти дневный срок (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем МКД по инициативе УК проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. После окончания заочной части голосования счетная комиссия не собиралась. А УК объявила, что кворум не набрался (46,3%), поэтому счетную комиссию не собирали и протокол, соответственно, УК, как инициатор собрания, подписала сама. Возникает вопрос: а кто же должен был считать голоса? Разве не счетная комиссия? Провомочны ли действия УК в отношении подсчета голосов?

Доброго времени суток!Купил в новострое квартиру.Дом сдан. консьерж выдает всем "кабальные" договора с Управляшкой и решение общего собрания собственников с одобрением всего. Подскажите собрание может проводиться очно-заочно? Может ли быть назначен председателем и секретарем общего собрания собственников несобственник? Какое количество собственников должно присутствовать на общем собрании, чтобы решение собрания имело юр.силу? Заранее благодарю!

Как правильно посчитать кворум ОСС в МКД и что является голосом в этом контексте? (Для невнимательных подчеркну, что речь не о голосовании по вынесенным на собрание вопросам, а именно о кворуме). Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ ОСС в МКД имеет кворум, «если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме …, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». Из буквального толкования этой статьи следует, что для решения вопроса о наличии кворума собственников надо считать «по головам». Теперь пример: общая площадь помещений в МКД составляет 100 кв. метров, в МКД всего 10 собственников, девяти собственникам принадлежат помещения по 1 кв. м, а одному собственнику – помещение 91 кв. метров. В ОСС приняло участие всего два собственника (видимо, это следует принять как два голоса), но этим двум собственникам принадлежит 92 кв. метров (т.е. 91 +1) из общей площади 100 кв. метров, учитываемой при голосовании по вынесенным на ОСС вопросам. Был ли кворум в этом собрании или результаты такого собрания следует считать ничтожными? Судебная практика вопросу наличия кворума противоречивая. Какие-то суды при подсчете кворума считают по головам, другие – по квадратным метрам. Также есть мнение, что кворум определятся по головам, а вот голосуют по конкретным вопросам уже квадратными метрами, т.е. разные голоса имеют разный вес, в зависимости от количества метров. Кто-нибудь может внести ясность по вопросу подсчета голосов для решения вопроса о наличии кворума? Естественно, что учитываются только ответы со ссылками на нормативные документы.

Добрый день. Приобрели квартиру по ДДУ. Дом ввели в эксплуатацию 26.12.2018 году. Однако сдавать по акту приема-передачи собственникам начали уже до ввода объекта. 19.01.2019 года, пришло письмо о том что будет проведено очно-заочное собрание собственников, в котором был срок приема бюллетеней голосования до 03.02.2019 года. 24.01.2019 года, пришло письмо, что можете связаться с застройщиком и договориться дате приема квартиры, сразу же был осуществлен звонок Застройщику, датой которую была назначен прием 05.02.2019 год. Я спросил, а как же вы проводите голосование собственников, если по закону, я не имею права голоса до перехода права в собственность квартиры, то есть после подписания акта сдачи-приемки квартиры, на что я получил ответ "Просто будите слушателем на собрании". Как в последствии оказалось, таких как я было 40 % собственников,которым не сдали и назначили приемку после бюллетеней, начиная с 04.02.2019 года. На очном собрании одним из пунктов был, выбор председателя совета МКД, 2 кандидата, один из них присутствовал на собрании, второго в глаза никогда никто не видел и он не присутствовал на собрании. У представителей УК спросили, из какой он хоть квартиры и как с ним можно связаться, они умолчали, в последствии второго выбрали председателем,от лица которого был заключен договор с УК, а первый кандидат попал в эти 40%,которые не смогли проголосовать. Договор с УК был на столько легитимный, но он был подписан председателем, на которого все по голосованию предали свои полномочия (заключать договора с УК, принимать работы УК и т.д.). Можем ли мы как собственники опротестовать протокол голосования, так как наши голоса не были приняты при подсчете? Могу ли я опротестовать договор с УК?

В ЖК РФ ст46 п1. Речь идет о принятии решений по пунктам 2, 3, 3.1 и 4.2 , которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос. Как понимать значение слова «принимаются большинством» в строке — (принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников)? Я так понимаю, что большинство, это более 50% тех самых 2/3 собственников всех помещений. Не так ли? И соответственно для получения положительного решения вопроса необходимо набрать голосов "за" более 50% от 2/3 всех собственников помещений. Так?

Проведено общее собрание собственников в МКД о капитальном ремонте крыльца в очно-заочной форме. Голосовали бюллетенями где надо было проставить за, против или воздержался по каждому вопросу повестки собрания. При подсчете счетной комиссией голосов оказалось, что по вопросам непосредственно о капитальном ремонте: о необходимости ремонта, выборе подрядчика, утверждение стоимости, источника финансирования, проголосовало "за"- 76% от общего количества голосов собственников(единогласно). А по организационным вопросам собрания: выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания и место хранения протокола, проголосовало "за"- 63%, т.е. менее двух третей от общего количества голосов собственников. Остальные -воздержались. Видимо те кто не присутствовал на очной части, т.к. председатель, секретарь и счетная комиссия собрания выбиралась на очной части. Непонятно, состоялось ли решение о капитальном ремонте?

На общее собрание собственников мкд пришло 63% собственников и зарегистрировались в журнале регистрации, но бюллетени с решением по вопросам собрания сдали только 49,8% собственников от числа зарегистрированных.... вопрос- считается ли кворум собрания.... и второй подсчёт голосов в бюллетенях будет считаться законным, если по завершению собрания оказалось что присутствующих и проголосовавших меньше чем надо для кворума..... заранее спасибо за ответ....

( п 1.1 ст 44 ЖК РФ )  Проводится подсчет голосов при проведении ОСС. Дом сдан в эксплуатацию около 4 лет назад, в реестре ЕГРН есть пустые строки( около 20 строк) : 1. по нескольким строкам до сих пор неизвестен собственник ни в реестре ЕГРН ни в УК : 2. по остальным : жители до сих пор не зарегистрировали право собственностии-  на руках у них договор об участии в ЖСК (с выплатой пая либо договор по переуступке долга.) Данные лица оплачивают услуги УК , но не оформили собственность. Вопрос: Имеем ли мы ( счетная комиссия при подсчете голосов ) право не учитывать площадь данных помещений в общей площади собственников  в реестре  ЕГРН ( то есть фактически удалить их площадь из реестра) и соответственно не учитывать голоса данных жителей   при подсчете голосов   в соответствии с п 1.1 ст 44 ЖК РФ ?

Формат собрания: очно-заочное. Кворум набран. По некоторым вопросам повестки получается примерно следующее распределение голосов (100% - число всех проголосовавших): 28% - ЗА 17% - ПРОТИВ 55% - ВОЗДЕРЖАЛСЯ Вопрос: При таком распределении голосов можно считать, что принято положительное решение по вопросу (количество голосов "ЗА" больше чем количество голосов "ПРОТИВ")?

Добрый день уважаемые юристы. Ситуация следующая инициатор собрания мкд отказался проводить общее собрание мкд после уведомления всех собственников в установленном законом порядке и разместил объявление об отмене такого собрания. Может ли инициатор отменить такое собрание обычным объявлением и можно ли провести это собрание без него и как?