Покупка квартиры у застройщика

Здравствуйте. планирую приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке прав по дду. смущает следующий момент: застройщик по дду продал своему агентству недвижимости эту квартиру, но стоимость в этом дду в два раза меньше, чем стоимость переуступки мне. как вы считаете, зачем занижает стоимость застройщик в первоначальном дду? И какие в связи с этим занижением у меня возникают риски? В частности, 1. может ли договор дду быть признан недействительным и, соответственно, переуступка, 2. застройщик делал перечисление в фонд защиты дольщиков с заниженной суммы. в случае банкротства мне выплатят заниженную сумму или этот фонд будет достраивать дом? может быть вы ещё какие то риски видите в связи с этим занижением?

Добрый день! Собирались покупать квартиру по ДДУ, но в процессе согласования дом был сдан, введен в эксплуатацию и ДДУ стал не актуален. В собственность застройщик квартиры еще не оформил и поэтому предлагает договор предварительной купли-продажи. Дата заключения основного договора определена. Смущает то, что обеспечительный платеж в объеме полной стоимости квартиры застройщик забирает сразу после подписания предварительного договора. При этом деньги на квартиру лежат на аккредитиве в банке. И банк может их выдать застройщику при предоставлении им подписанного обоими сторонами предварительного договора. Скажите, пожалуйста, стоит ли подписывать такой договор? Договоры прилагаю Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру у физического лица по переуступке. Дом сдан почти год назад. Продажа по ДДУ. Акт приема передачи не подписан. Какие могут быть проблемы при покупке по переуступке в доме, который сдан в эксплуатацию? Правомерно ли это?

Добрый день прошу, прошу у Вас, консультацию: Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан? Подскажите, но если дом сдан 2года назад почему сразу нельзя заключить ДКУ зачем нужно заключать ПДКУ? Они просят внести сразу 100%стоимости, обещают сразу выдать ордер и ключи. Говорят можно вселяться в этот же день.

Добрый вечер, прошу разъяснения следующей ситуации : Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан?

Здравствуйте! Вопрос такой: хочу приобрести квартиру в новостройке, дом сдан, собственники делают ремонт. НО: дом еще не поставлен на кадастровый учет.ДКП заключаю не с застройщиком, а с инвестором - юридическим лицом( ЗПИФ) который «владеет» квартирой на данный момент. Мне предлагается 2 варианта заключить с ним договор:1. Если клиент хочет делать ремонт прямо сейчас.С клиентом заключаем Договор купли-продажи будущей вещи, по которому клиент оплачивает все 100% денежных средств, после чего мы делаем акт допуска, для возможности клиенту делать ремонт.После постановки дома на учет, стороны подписывают доп.соглашение об уточнении предмета договора, с которым покупатель идет в Росреестр регистрировать право.2. Если клиент готов ждать постановки дома на кадастровый учет.С клиентом заключаем Предварительный договор купли-продажи, по которому клиент оплачивает 100-200 тыс руб в качестве обеспечительного взноса.Склоняюсь к выбору варианта #1, но есть сомнения, нет ли риска полной потери вложенных в покупку средств?Спасибо!

добрый день! подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали. дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017. прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть. благодарю!

Добрый день, подскажите плжт, так как от всех слышим разное. А как по закону. У нас есть квартира в новостройке, которую сейчас выставили на продажу. 1. Акт с застройщиком подписан 2. Ключи получены 3. Собственность не оформлена Для продажи нам обязательно идти и оформлять собственность или возможна продажа по договору купли- продажи до/без оформления собственности (право продажи площади на основе договора с застройщиком и подписанного акта)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по порядку покупки квартиры непосредственно у застройщика. Дом сдан и введен в эксплуатацию (там уже кто-то живет даже). Квартира продается по договору купли-продажи. Нужен ли предварительный договор купли-продажи? В какой момент производится оплата? Сразу после подписания или все-таки после регистрации договора? Указывается ли это как-то в договоре? Какие бумаги (кассовый или еще какой-то чек?) они обязаны выдать при оплате? Какие вообще бумаги (и на каком шаге) я должен получить от застройщика?

Решил купить квартиру в Самаре в ЖК "Изумрудный" придя в офис продаж менеджер предложил квартиру уже в сданом доме. Предложили заключить Договор уступки прав требования по Договору долевого участия Стороны договора это застройщик и их офис продаж (оба ООО) Вопрос: 1) Может ли заключаться договор уступки прав требований уже после сдачи дома в эксплуатацию7 2) В договоре долевого строительства возле печатей Росреестра указано "Ипотека в силу закона" Может ли быть ипотека между двумя юр. лицами 3) Какие риски могут быть при покупки через уступки права 4)Какие документы/выписки спросить у застройщика, чтобы минимизировать риски? 5) Есть вариант покупки квартиры через ПДКП? Этот вариант будет удобней или нет ?

Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено?

Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, в кредит(ипотеку). При приёмке квартиры оказалось, планировка что указана в ДДУ(приложении к ДДУ) отличается от реальной. Изначально были комната и кладовая раздельно, в итоге их объединили т.е. убрали перегородку, но площадь квартиры осталась примерно та же. Квартира уже имеет кадастровый номер и соответственно обмер БТИ прошёл. Представители застройщика предлагают разные варианты решения проблемы. 1) Поставить перегородку за счет застройщика, провести регистрацию за свой счет и своё время и получить потраченные средства от застройщика. (получать средства придётся насколько понимаю через суд). 2) Взять некую компенсацию (которая не устраивает меня, её хватит только на установку перегородки) и разбежаться. Можно ли позиционировать данную ситуацию как неисполнение обязанностей застройщиком в полном объеме? Возможно ли взыскать какой то штраф за это? В каком размере... Возможно ли расторгнуть договор купли/продажи в данной ситуации если застройщик не выполнит полностью обязанности?

Добрый день. Помогите пожалуйста. Хочу купить квартиру от подрядчика. Он говорит, что будет заключен договор долевого участия с застройщиком и деньги пойдут на его счет (ипотека). То есть подрядчик вообще не принимает в этом участия. Какие здесь могут быть риски?