Получение разрешения на строительство

Я на основании всех разрешительных документов в многоквартирном доме вывела квартиру в нежилое и построила входную группу. По бесконечным жалобам соседа 25 октября этого года администрация города отозвала разрешение на строительство,(хотя я подавала заявление о ввода объекта в эксплуатацию 10 сентября) признав свою ошибку, так как разрешение на строительство было выдано на основании согласия 2/3 жильцов дома 46 ЖЗ, а ГЗ ст 51 гласит: согласие Всех собственников. Сосед подал в Арбитраж на администрацию города иск о том, чтобы аннулировать вывод в нежилое и снести постройку. Первое слушание было назначено, но сосед не явился. Подскажите пожалуйста, как правильно мне защитится? На что ссылаться? Какие у меня шансы? Адвоката я наняла не совсем подходящего. Что то с этой стройкой не везет. Прошу помощи!

Предыстория. 1949 год – выдан участок на законном основании для строительства жилого дома 2012 год продавец вступает в права наследства по суду на жил. Дом и зем. Участок, 2013 год Февраль - св-во на право собственности продавца на зем участок и на жилой дом 1949 года постройки. Март – покупка нами участка (св-во на право соб-ти: земли нас.пунктов, ИЖС, обременений не зарегистрировано. - заявление на выдачу ГПЗУ; Апрель – отказ в выдаче: участок находится в границах красных линий жд (функц зона Т-1 – полоса отвода жд) и в зоне озеленения спецназначения (зона С-5) По действующим ПЗиЗ, принятым в 2005 году с изменениями 2011 года – мой участок находится в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки), а по генплану, принятому в 2010 году установлена зона С-5. В кадастровом паспорте тоже все чисто, никаких красных линий и прочей бяки нет. Строить и реконструкцию не разрешают (в устной беседе с архитектором), даже не выдают ГПЗУ. Что можно сделать, чтобы получить РнС, какие мы должны выполнить процедуры? И имеется ли возможность вообще отсудить РнС? Помогите пожалуйста. Сейчас на стадии второго заявления на выдачу ГПЗУ, чтобы отказ обжаловать в суде, срок по первому пропустили.

В 2011 году был приобретен участок земли под строительство дома. Для получения разрешения на строительство необходима была топосъемка. После того как получил документы по топосъемке, обнаружил что через участок (под землей)проходят 3 кабеля связи, что очень сильно порушило мои планы на строительство. осталась полоса под строительство дома 5 метров В свидетельстве на собственность земли, ни каких ограничений нет, в договоре купли-продаже про эти кабели тоже ни где не указано. Узнал кому принадлежит один из кабелей, задал им вопрос: "Как быть с вашим кабелем?" на что они мне ответили: " Кабель был проложен до вступление земли в вашу собственность так что перенос будет за ваш счет, если конечно это возможно"

Здравствуйте!Мы построили дом без разрешения на строительство теперь нужно оформлять документы и требуют разрешения. в администрации отправили чтоб добивались разрешения в судебном порядке.как быть? и какое заявление подать в суд для получения разрешения.

Из истории вопроса: 1. Земельный участок был приобретен в собственность ООО 2. ООО ликвидировано, участок как бывшее имущество перешел в собственность участникам ООО в соответствии с их долями. У физических лиц (бывших участников ООО) существуют свидетельства о долевой собственности в рамках единого кадастрового номера на весь участок. Т.о. на данный момент существует долевая собственность. 3. Нужно произвести распределение долей таким образом, чтобы: a. Четко закрепить границы в натуре за каждым дольщиком. b. Исключить возможность продажи участка 3м лицам без согласования со всеми дольщиками. c. Приобрести полноценное право получения разрешений на строительство КАЖДОМУ дольщику. Каким образом это сделать? Необходимо выполнения сразу всех 3 условий (a,b,c).

Здравствуйте! К Вам обращается с большой просьбой, ИП Фрикерт Л.В. Я являюсь работодателем, плательщиком налогов, и просто гражданка г. Острова. Сама я по образованию агроном, род деятельности связан с растениями, создаю красоту и приношу своим трудом радость людям. Я являюсь собственником участка (и дома) расположенным по адресу Псковская обл. г.Остров ул. Островских Молодогвардейцев д. 7, находящийся на перекрестке со светофором. этот участок с 1947 года находится в частной собственности, мною приобретен в 2011 году для проживания. так как дом подвергся пожару, и по словесной просьбе главы города Кравченка И.Н, о том что сгоревший дом портит вид и солидность на кануне праздника Города Острова. Я как честный гражданин Острова, вошла в положение, и хотя мне это создало больше хлопоты, в кратчайшие сроки убрала обгорелые бревна до фундамента.За это СПАСИБО мне никто не сказал, хотя так слезно об этом просили. Начались проблемы с первого дня подсыпки(выравнивания)участка. Канава, которую называют "Вонючий ручей" проходит по нашему участку, то есть частной собственности. У ручья не было русла. Ширина ручья составляла 7 метров. Почему? Потому что с дома №3 Карла Маркса была выведена канализация. жильцы дома не зная этого платили на протяжении 20 лет за канализацию и не могли открыть форточки,из-за невыносимого запаха фекалий. Смрат стоял на весь город,но люди молчали, но все удивлялись чем пахнет. В кустах этой канализации просто не было видно. Я обратилась в прокуратуру и к Понаморенко Н.А в СЭС с заявлением о проверки правомочно ли выведена канализация с данного дома в ручей в открытом виде. СЭС дало заключение что имеется нарушение со стороны водоканала, Сэс обратилось в суд дважды, и в итоге выиграло дело..и канализацию подключили к центральным канализационным стокам. На том месте где стекали фикалии образовалось несколько метровая в глубину и ширину фикальное болото, куда может провалиться и ребенок и животное и даже взрослый человек. Это болото находится на моем участке. В нем содержатся инфекции и разные заболевания(глисты,палочки,мухи..и.т.д). Мы собственными силами, как можем, и насколько нам позволяют наше финансовое положение, стараемся навести порядок. И что же получается? Администрация требует оставить это зловоние и болото полное заболеваний в открытом виде. Сейчас документы с жалобой о правомерности наших действий по уборке этого очага инфекций находятся в СЭС. ждем ответа! Мы собственными силами, хотим спрятать это зловоние. Была проложена труба(лотки) шириной 1м на 1м, где можно зайти свободно человеку в нее и чистить сколько угодно засорившиеся участки, но мы рассчитываем, что этого не понадобиться ближайших несколько десятков лет. Так как перед трубами по нашему плану рассчитываем расчистить ручей и положить сетку, чтобы мусор не скапливался внутри, а оставался снаружи. Повторюсь, мы сделали это своими силами. Трубы находятся в отличном состоянии, может любой это проверить, и увидеть правду моих слов. Администрация в письменном виде в лице Калинина и Федотова потребовали демонтировать трубы. Демонтировать эти трубы, и купить новые. все знают об этом, что старые трубы толще чем те которые выпускаются сейчас в нашем 21 веке. в отличии от новых труб, те которые проложены сейчас прослужат еще 300 лет, не же ли новые. Когда администрация начала предъявлять претензии в 2011 году, я обратилась за разъяснениями в "отдел архитектуры" в Администрации. Со мной не захотели разговаривать. Выставили за дверь. Была на данный момент там Брязь и Котельникова. Документы, заявление разрешение на строительство отказались принимать. Участок у меня куплен по закону дачной амнистии, который действует с 2006 года. На тот момент межевание не нужно было делать, учитывались те границы, которые указаны в кадастровом паспорте участка. Когда я приобретала участок, предыдущий хозяин участка мне объяснил, что ручей входит в состав данного участка, и тополя служили когда-то столбами для создания заборы, огораживающие данный участок. Из этого следует, что ручей течет по моему участку, т.е частной собственности. Деревья фактически принадлежат участку. Я получила в городской администрации разрешение на опиловку этих деревьев, т.к они разрослись в хаотичном порядке из-за, и так как они постоянно находились в "фикальном болоте" они все гнилые и создают угрозу для жизни. Находясь однажды на своем участке, я споткнулась за какой-то провод. Сначала я не поняла, что это, но хорошо что рядом находился мой муж, и смог мне подкинуть идею, что это может быть. Он сразу поехал в РЭС 3 города острова и привез специалистов- электриков. Они подтвердили что на нашем участке проходит их кабель, но они о нахождении данного кабеля слышали в первые. В каком состоянии находился кабель на тот момент у меня имеются фотографии. копии которых я отдам Вам лично. Кабель проходит на данном участке более 40 лет. Он давным давно должен был демонтироваться. Но не об этом. В моих документах на частную собственность нет никаких обременений этим кабелем. То есть получается, электросети РЭС 3 арендуют мою землю под свой кабель бесплатно. На мое обращение демонтировать и перенести кабель с моего участка, РЭС ответила отказом. В данном письме указывалось что все действия РЭС выполнит только за мой счет,и предупредили что они имеют права вторгнуться на мою территорию с любыми вынужденными работами с этим кабелем. Кабель сейчас засыпан, в связи подсыпкой и выравниванием участка не более 1,5 метров. Никаких газовых труб или других газовых коммуникаций через мой участок или же по моему участку не проходит. Администрация для получения разрешение на строительство потребовало в лице Брязь и Котельниковой с начало межевое дело, и заверенные документы на частную собственность у нотариуса. Я сделала межевание, залотила за это деньги, побеспокоила псковскую организацию "ГЕО СТАНДАРТ", до сих пор, уже больше года администрация (КУМИ) документ не подписывают, по причине предоставления плана подсыбки на участке, и облагораживание ручья. Имеется так же документ отказа. Деньги вылетели на ветер. Они сами не дают документ, и требуют от меня этот документ разрешения на строительство. Администрация полностью игнорирует мои попытки в получение данных документов. По закону дачной амнистии я имею полное право строить дом, потом зарегистрировать его в БТИ и регистрационной палате беспрепятственно. Закон действует до 1 января 2015 года. С этим вопросом я обращалась в прокуратуру города Острова Самолетову С. на что имеется ответ из прокуратуры в моих правомочных действиях. Ответ был дан и в администрацию, Калинину. И сразу после это ответа Ауров,Калинин, Федоров Г. появились на моем участке с видеокамерой, и на моем частной участке без моего разрешения без санкции прокурора и суда вели съемки мужа и рабочих. С чиновниками появился и бывший работник органов милиции Леонов. Так же он находился на моем частном участке без каких либо разрешений. Состоялась перебранка. Муж выгонял их с моей частной собственности, но Ауров продолжал снимать все на видео камеру. Зная об взрывном эмоциональном характере моего мужа, они специально это спровоцировали. ПРОШУ ВАС разобраться в правомерности моих действий и действий администрации.. Администрация грозится судом, но я уже желаю подать на них в суд. ПРОШУ ВАС, не оставлять это сообщение без внимания., и поддержать предпринимателей в борьбе с коррупцией г.Острова. Мне нужна ваша помощь, и ваш свежий взгляд на данную сложившуюся ситуацию. С Уважением Фрикерт Л.В... телефон: 89113826457 почта: shik-shik7@mail.ru; Frikert@mail.ru.

Добрый день. На участке при топосъемке оказалась красная линия. Участок фактически находится между двумя участка ми, на которых построены офисных и торговые здания, выходящие за черту красной линии. Каким образом можно решить вопрос о переносе красной линии и получении разрешения на строительство?

Участок ижс в черте города Спб, необходимо построить складское помещение для хоз. нужд (не капитальное) 600-700 м2. Требуется ли разрешение на строительство, согласования, экспертиза ит.д.?? Какие отступы от границ участка должны быть?

Приобрел два участка у частного лица. На каждый участок есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Затем участки были объединены. Получено свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. При получении разрешения на строительство местная администрация ответила отказом, сославшись на то, что границы одного из участков ( до объединения) совпадает с границами земельного участка с другим кадастровым номером на что приложили свидетельство о собственности. На публичной кадастровый карте действительно существуют оба участка и накладываются друг на друга. Кто быть в этой ситуации?

Получил землю в аренду под стр-во магазина. После получения разрешения на строительство, подал заявление на снижение арендной ставки на земельный участок в связи с началом сроительства, но его не подписали, сказали что глава запретил применять снижающие коэффициенты. Правомерно ли это? С уважением Шакир.

Уважаемые юристы! В ноябре 2012 года я приобрела земельный участок с разрешенным использованием "жилая застройка усадебного типа" (данный факт подтверждается и кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности. Обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство в ОМСУ. Они отказали, мотивируя это тем, что данный земельный участок находится в зоне торгового назначения. Я обратилась в районный суд. Сегодня он мне отказал в иске. Что делать? Я продала квартиру, чтобы купить участок и строить дом. Купила, никого не обманывая и ничего не нарушая. Сейчас вынуждена арендовать жилье. Стройку не начинаем. Подскажите, пожалуйста, какими должны быть мои дальнейшие действия?

купили 1/3 дома и участок 11 соток все в собственности(прежняя хозяйка 1/3 дома получила в наследство от бабушки а землю администрация не давала в собственность оформить присудили по суду, провела межевание и в земельный участок вошли 1/3 доля дома),после покупки мы столкнулись с тем, что для того,чтобы нам строить дом на участке, нужно ,чтобы было согласие со стороны другого сособственника,дом по техпаспорту считается жилым,но по факту полуразвалившийся сарай с полуразвалившейся крышей, развалившейся печкой, без трубы до 1900 года постройки,хозяйка 2/3 доли дома уехала из города в 1999году,по слухом уже умерла, по техпаспорту отмечена как владелица 2/3 на основании завещания от1951года,нонаследников никаких не объявлялось на сегодняшний день,я взяла запрос в ЕГРП права прописаны только у меня(кадастр есть),по2/3доли никаких прав ни на кого не имеются,и как говорят соседки по огороду, хозяйка 2/3 доли в свое время получила квартиру взамен этой части дома, свои2/3 должна была снести, но на тот период хозяйка1/3 не дала согласие на снос, т.к. проживала в своей части дома ,вообщем хозяйка 2/3 квартиру получила,а свою часть дома так и не снесла и все это дело так и заглохло ,соседки по участку говорят что этот дом уже на балансе администрации города уже давно не числится(где бы это проверить,может в каких архивах данные есть?)и теперь у меня тупик получается не знаю что делать,говорят нужно всуд обратиться, но что мне сформулировать в исковом заявлении чтобы для отдела архитектуры предоставить весь пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство(вся загвостка идет со стороны 2/3 доли,мне если даже предоставить свидетельство осмерти той бабульки,но кто мне его даст ,не буду же я искать ее по всей стране, или ее наследников,если они есть) вообщем нужна грамотная консультация юриста,а в отделе архитектуры сколько не приходила, только говорят,чтобы мы довели свое дело до конца ,но и конкретного совета не даютются

Тогда логичен вопрос. Возможно ли вообще получение разрешения на строительство здания на несколько семей с общими стенами и раздельными входами, расположенными на участке для ИЖС? Какого назначения должна быть земля? Мой опыт строительства в других странах таков - покупаешь один из участков (хватает в моем случае 150-200 кв.м. всего) и в зависимости от архитектурного плана развития района (одобрить проект необходимо в архитектуре), строишь на трех этажах от 3 до 6-8 апартаментов, соответственно от 50 до 150 кв.м. А у нас, такое впечатление, что темный лес и бурелом из законов и актов. А между тем доступного жилья по-прежнему не хватает. Есть ли законный способ решения? Или люди должны строить одно здание с одним входом, а потом из общей парадной, делать входы в разные квартиры и прикидываться, что все здесь одна большая семья?

Получение разрешения на строительство ИЖС в г.Сочи на участке, не попадающем в зону ограничения по строительству в связи с проведением Олимпиады. Дважды получен отказ, аргументированный присутствием признаков многоквартирного дома. Однако, по соседству и в городе вообще, получены и продолжают получать разрешения на строительство объекты против которых наш дом невинное дитя. Как-таки получить разрешение?