Право собственности на квартиру

Я, Иванов И.И., купил у Банка квартиру (и зарегистрировал право собственности) с 3 зарегистрированными людьми (2 взрослых и 1 ребенок 10 лет), которые отказываются пускать меня в квартиру, поменяв замок. Квартира ранее до 2019 года принадлежала Петрову П.П. Он купил ее в 2015 году в ипотеку, но не смог выплатить, в связи с чем Банк в 2017 году обратился в суд, который обязал Петрова П.П. вернуть Банку деньги. Далее судебными приставами возбуждено исполнительное производство в отношении Петрова П.П. (должник), квартира продана Банку (взыскателю) и Банк в 2019 году зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру. Далее в 2020 году Банк обратился в суд с иском о снятии зарегистрированных в квартире 3 людей с регистрационного учета (это члены семьи Петрова П.П., включая его 10-летнего ребенка, сам Петров П.П. не зарегистрирован в квартире), в настоящее время судебное решение не вынесено. Затем Банк 01.02.2020 заключил с Петровым П.П. договор купли-продажи квартиры, по которому Петров П.П. перевел часть денег (1 млн. руб.) в качестве задатка, но в указанный в договоре срок 01.04.2020 оставшуюся часть оплаты не произвел (я, Иванов И.И., про этот договор между Банком и Петровым П.П. на момент покупку квартиры не знал). В связи с карантином в устном порядке Банк договорился с Петровым П.П. подождать оплату до 01.08.2020. Банк, решив, что поскольку Петров П.П не перевел оставшуюся часть денег (10 млн. руб.) в установленный срок – то договор утратил свою силу (т.е. расторгать его в одностороннем порядке или через суд нет необходимости, ведь он не исполнен и не регистрировался в Росреестре). При этом, Банк 01.07.2020 выставил объявление о продаже квартиры, 10.07.2020 заключил со мной, Ивановым И.И., договор купли-продажи по условиям которого сразу получил от меня часть денег (1 млн. руб.) в качестве задатка, а остальную сумму (9 млн. руб.) – 01.08.2020. После чего 20.08.2020 я зарегистрировал право собственности в Росреестре и пытаюсь войти в квартиру, но зарегистрированные в ней люди меня не пускают, замок поменяли (мой ключ не подходит). Им на помощь приходит Петров П.П., который стоит перед дверью, мешает пройти и объясняет, что Банк не вернул ему задаток 1 млн. руб. и он считает, что его договор с Банком от 01.02.2020 является действующим, так как не расторгнут, т.е. он считает продажу Банком квартиры мне – двойной сделкой. Пускать в квартиру отказывается пока в ней живут члены его семьи и судебный процесс о снятии их с регистрационного учета не завершен. Полиция считает, что у нас с Петровым П.П. гражданско-правовой спор и присутствовать при спиливании мною, Ивановым И.И., дверного замка отказывается, так как Петров П.П. этому препятствует. Вопросы: 1) Как мне скорее всего попасть в квартиру не дожидаясь решения суда о снятии с регистрационного учета? 2) Как заставить полицию помочь мне пройти в свою собственность (присутствовать при спиливании замка)? 3) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой? 4) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры наложить запрет на регистрацию Ивановым И.И. людей в квартиру? 5) Может суд по просьбе Петрова П.П. в качестве обеспечительной меры запретить мне, Иванову И.И., находиться в квартире? 6) Может суд удовлетворить иск Петрова П.П. (если он его подаст) о признании заключенного мною, Ивановым И.И., с Банком договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании соответствующей записи в Росреестре о том, что я, Иванов И.И., собственник? (желательны ссылки на судебную практику)

Добрый день. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, но право собственности на квартиру можно оформить только через 3-4 месяца, так как дом не внесен в реестр. Банк, в котором взята ипотека на квартиру, говорит, что можно уже оформлять страховку на имущество, но разве это возможно по закону? Ведь я не являюсь собственником. Стоит ли оформлять страховку сейчас или ближе к получению права собственности? Спасибо

Добрый день! Планирую преобретать квартриру имеется следующая цепочка событий: супруги приобрели квартру в жск в 1989 году. пай выплачен в 1992м в 2011м году супруга умирает. но у нее остается дочь от 1го брака в 2012м году супруг идет в ЖСК, получает справку о выплате пая, далее идет в Росреестр и получает право собственности на квартиру на себя в 2015мг от пишет завещание в котором кватиру завещает своему родному сыну в 2017м он умирает и сын получает квартиру по завещанию и оформляет на себя сейчас сын продает эту квартиру вопрос - на сколько безопасна сделка и может ли каким то образом дочь от 1го брака претендовать сейчас на долю в квартире? ведь квартира изначально была куплена супругами в браке и по идее дочь должна была претендовать на долю матери после ее смерти. Разве нотариус не должен был проверять все это когда оформлял завещание? и как вообще можно подстраховаться если идти на такую сделку?

добрый день! право собственности на квартиру у трех человек: матери и двое несовершеннолетних детей. разрешение на продажу от органов опеки есть. покупатели оформляют покупку по ипотеке от Сбербанка. вопрос: обязательно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса?

Добрый день. Купили квартиру, сделку делали через нотариуса. По окончанию нотариус выдал свидетельство о праве собственности на нотариальном бланке о праве собственности на квартиру. Вопрос : заказываем выписку на право собственности на квартиру через интернет, платную,- пишет что владелец не поменялся (старый)- что делать в такой ситуации.

Добрый день. Купили квартиру, сделку делали через нотариуса. По окончанию нотариус выдал свидетельство о праве собственности на нотариальном бланке о праве собственности на квартиру. Вопрос : заказываем выписку на право собственности на квартиру через интернет, платную,- пишет что владелец не поменялся (старый)- что делать в такой ситуации.

Здравствуйте! необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру по договору купли-продажи в малоэтажном многоквартирном (2 квартиры) жилом доме. на основании каких документов застройщик передает эти квартиры?

Папа хочет подарить мне квартиру, которую он единолично приватизировал в браке. Мама там не прописана. Нужно ли согласие мамы? В большинстве источников в интернете написано, что в этом случае не нужно. Но в некоторых статьях пишут, что нужно... И девушка в МФЦ просила принести согласие, хотя и не уточняла на каком основании и когда у моего отца возникло право собственности на квартиру...

Здравствуйте, уважаемые юристы! Давно в начале 2000 годов составлен брачный договор, по которому в случае расторжения брака, квартира переходит к бывшей супруге, заверен нотариально. Брак расторгнут. Квартира приобретена в браке. Но там никогда не проживал, прописан не был и сейчас давно уже уехал в другой город. Но управляющая компания предъявляет постоянно иски о взыскании задолженности за услуги ЖКХ. Был суд у мирового судьи, иск УК удовлетворили, взыскать с нас солидарно. Указали что квартира в совместной собственности по выписке из ЕГРН. Подали апелляцию, решение мирового суда оставили в силе, жалобу без удовлетворения. Возможно, бывшая супруга с брачным договором ничего не делала, в Росреестре ничего не переоформляла. 1. Как перерегистрировать полностью квартиру на нее? 2. На основании брачного договора Росреестр зарегистрирует полностью право собственности на квартиру на бывшую супругу? 3. Как вообще избавиться чтоб управляющая компания с меня не взыскивала услуги за ЖКХ? 4. Как взыскать уплаченные суммы с меня в пользу ЖКХ? Можно ли вернуть, если да, то как. 5. Какой алгоритм действий? Спасибо!

Здравствуйте, в справке о доходах госслужащих не указала квартиру, приобретённую в 2017 году по договору переуступки прав, так как право собственности на квартиру до сих пор не оформлено по разным причинам. Сейчас планирую подать документы на регистрацию и в следующем году укажу квартиру в разделе 3.1 Недвижимость в собственности, право собственности будет от 2020 года, а вот договор переуступки от 2017. Возникнут вопросы наверно. Что можно сделать и надо ли вообще было указывать такую квартиру и в каком разделе? Квартиру покупали для совершеннолетней дочери, но формально в договоре указала себя.

Право собственности на квартиру было оформлено на бабушку. После смерти дедушки она получила свидетельство о праве на наследование 50% от нажитого в браке, в том числе квартиры (и так оформленной на нее). Нотариус забрал ее свидетельство о праве собственности. Мы подали заявление о переоформлении права собственности в росреестр через МФЦ. У нас забрали оригинал свидетельства о праве на наследование. Пришло уведомление из росреестра: процедура регистрации права приостановлена по причине того, что вносимые данные (собственник - бабушка) и уже имеющиеся в росреестре совпадают. Дан срок на предоставление доп. сведений для возобновлении процедуры. Нотариус свидетельство не возвращает, говорит, что нужно оспаривать решение росреестра. Кто прав: нотариус или росреестр? Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру?

Здравствуйте! У семьи из 4-х человек есть квартира 1. Эта квартира находится в собственности семьи, право собственности распределено между всеми членами семьи (двое взрослых и двое несовершеннолетних). Недавно эта семья приобрела квартиру 2 БОЛЬШЕЙ площади в ИПОТЕКУ, а квартиру 1 выставила на продажу. Таким образом, квартира 2 находится в залоге у банка и, чтобы перенести доли собственников из квартиры 1 в квартиру 2, нужно закрыть ипотеку на квартиру 2 (невыплаченный остаток - 4 млн.). Мы хотим приобрести квартиру 1, и продавцы предлагают закрыть их ипотеку на квартиру 2 (чтобы мы могли получить право собственности на квартиру 1) за счет средств покупателя (т.е. нас). Таким образом, мы должны отдать свои деньги продавцу, дождаться, когда семья продавца вступит в право собственности на квартиру 2, и только после этого мы станем собственниками квартиры 1. Продавец понимает всю щекотливость ситуации для покупателя. На данный момент продавец предлагает нам оформить что-то вроде договора займа (прошу прощения за неточность формулировок), так чтобы мы дали им деньги на закрытие ипотеки, при этом квартира 1 была бы залогом (напомню, что она находится в полной собственности продавца). Хотелось бы получить консультацию, не слишком ли данная схема рискованная для покупателя? Например, если по какой-то гипотетической причине органы опеки не одобрят перенос права собственности несовершеннолетних с квартиры 1 на квартиру 2, то покупатель останется без квартиры 1, несмотря на договор займа с залогом в виде этой квартиры? Может быть, есть более предпочтительная схема покупки данной квартиры (не считая варианта, что продавец изыскивает средства на закрытие ипотеки без участия покупателя)?

Мною, как собственником квартиры, был подан иск о снятии с учета бывших владельцев и его семьи, но пока иск рассматривался я уже продал квартиру. 1. Новый собственник пришел на заседание с документами подтверждающими право собственности на квартиру, однако в правопреемстве судья отказала новому собственнику и он не сможет продолжить мое дело, придется подавать новый иск- это законно? 2. Какой вариант моих дальнейших действий: 2.1. Имею ли я право довести дело до конца, уже не являясь собственником? 2.2. Если нет, то каковы мои действия, чтобы новый собственник мог подать свой собственный иск к тем же зарегистрированным людям? Просто отозвать свои иск или что-то другое?