Предварительный договор

Здравствуйте Хочу купить квартиру у компании Пик сделали предварительный договор на договоре 22 февраля до 22 я должен оплатить всю сумму они в течение 45 дней рабочей только могут оформить купли-продажи насколько это правильно?дом сдан.Спосибо

Здравствуйте Хочу купить квартиру у компании Пик сделали предварительный договор на договоре 22 февраля до 22 я должен оплатить всю сумму они в течение 45 дней рабочей только могут оформить купли-продажи насколько это правильно?дом сдан.Спосибо

Добрый вечер! Производим продажу квартиры клиенту, который воспользовался услугами риэлторского агенства. У нас есть необходимость заключить предварительный договор купли-продажи (так вносим застройщику деньги за договор бронирования, которые не возвращаются), но риэлторское агенство покупателя настаивает на заключении "ФИНАНСОВОГО СОГЛАШЕНИЯ С ПРОДАВЦОМ". Причину замены этих документов мы понять не можем. Интересует вопрос, будет ли данное соглашение иметь хоть какой-то вес при, например, судебном разбирательстве? Можно ли назвать его равносильным предварительному ДКП? Покупателя мы в глаза не видели, залог за него будет отдавать агенство, но обещают, что на саму сделку он должен приехать. Смущает, что в данном соглашении в п. 5 у нас соглашения даже не с покупателем, а напрямую прописано название риэлторсокго агенства. Также абсолютно непонятен пункт 2 данного договора: о каком способе обеспечения обязательств всё-таки мы договорились и с кем? Есть ли какие-то ещё подводные камни в данном соглашении? Какие-либо риски, что могут расторгнуть сделку и потребовать вернуть залог, так как например, совершали мы её не с настоящим покупателем. С нашей стороны квартира чистая и намерений расторгнуть соглашение тоже нет. Заранее спасибо. Экземпляр соглашения прикреплен к сообщению.

По суду у нас с бывшим мужем квартира разделена пополам. Выставили на продажу, нашлись покупатели, подписали предварительный договор и соглашение о задатке. Внезапно муж решил,что не будет продавать свою долю. В данном случае двойную сумму задатка должен вернуть тот продавец,который хочет отменить сделку? В предварительном договоре и соглашении о задатке мы выступаем как 2 продавца.

Здравствуйте! Я хотел купить машину с автосалона с пробегом мне одобрили предварительные кредит В общем Я попросил у них процентные ставки мне сказали чтобы точно узнать процентные ставки надо оформить предварительный договор приложить ПТС и отправить банк заключили предварительный договор и я у них спросил меня не обязует покупать машину если мне не устроит процентной ставки, сказали нет вас ничем никто не обязует итоги мы заключили договор Я подписал кто мне сказали по 20.000 в месяц под 10% дали одобрения и я хотел отказаться мне сказали уже машина оформлена на меня И если отказываешься я буду вынужден оплатить неустойки 100 000 руб и 20% от стоимости автомобили В общем меня вынудили заключить договор с ними и оформили машину потом мне сказали машина не крашеная чистая Мы даже не дали машина смотреть так поздно салон закрывался сказали машину уже всё равно машин Где хотите там и смотрите и общем я приехал домой отоспался сливочное утром начал считать договора В итоге оказалось меня не 10% а 24% итоги которой машина за 500.000 оказалось мне 1700 000руб И потом я начал проверять проверять машину Ну оказалось машина была окрашена и километра обмотана набор на более 100000 км если с этим у меня вопрос Могу я возвращать машину и Сколько с меня они могут потребовать какие-то неустойки или Имеет ли право или не имеет ли право если даже я какие-то документы подписывал что на машину не имею претензий но я не знал что он во-первых крашеный во-вторых у него 48000 км а более 200000 км пробега Кто такие Теперь мои права Что я могу делать Спасибо всем кто ответил

Добрый вечер. Продаём квартиру, нашёлся покупатель, большую часть стоимости решил оплатить военным сертификатом . Подписали предварительный договор , где указано , что в случае вины покупателя, задаток не возвращается. Собирали целый месяц справки (за свой счёт) , делали техпаспорт . Теперь ; когда все документы готовы , покупатель решил не покупать квартиру и требует вернуть задаток. Имеем ли мы право его не возвращать? Ведь это не наша вина

Здравствуйте! Просьба подсказать, в какой форме следует заключать предварительный договор купли продажи, если форма основного договора пока не установлена (не определен порядок взаиморасчетов). В законе сказано, что форма может быть письменной. Если это так, достаточно ли будет указать данные продавца (с указанием документов подтверждающих право собственности) и данные покупателя, а также стоимость квартиры и срок действия предварительного договора?

Мной был внесен задаток за квартиру, оформили соглашение и предварительный договор купли-продажи сроком до 31.01.19. Эти деньги пошли на погашение их обременения, остатка ипотеки, платеж был внесен мной лично в банке 7.12, с моим паспортом. Оформление всех документов затянулось на два месяца, .тк был использован материнский капитал ими для погашения какой то суммы. Документы были готовы за неделю до окончания нашего с ними договора, 23.01.19. После подачи документов в банк для совершения сделки, банк запросил у меня поручителя, которого я не смогла предоставить, и мы перенесли документы в другой банк, где тоже было у меня одобрение ипотеки. В этом банке запросили всех выписаться из квартиры до сделки, обязательное условие банка. Это занимает 5 рабочих дней как минимум, у продавца также истекает срок действия паспорта (2.02.19) за это время, исполняется 45 лет, об этом я не была заранее извещена. В срок указанный по договору мы не успеваем на сделку. Продавец отказывается возвращать мне задаток и продлевать договор, так как они не успевают по срокам оформить покупку другой квартиры, которую берут взамен этой, там не возвращают задаток за нарушение сроков. Как я могу вернуть сумму задатка, т к сумма 400 тыс руб.

Здравствуйте. У меня немного запутанный случай, постараюсь описать не усложняя. Действующие лица - мой отец (недееспособность, инвалид), моя мать (жена и опекун отца), приёмный сын отца (по факту видел отца несколько раз в суде). Были судебные тяжбы с квартирой отца, итоги следующие: в банке заведён счёт, на имя недееспособного отца, на котором лежит 600к. Моя мать, как опекун имеет право воспользоваться ими только для покупки квартиры на имя отца. За этим следит опека, и она же выдаёт разрешение на снятие денег (если предоставить им предварительный договор купли-продажи). Чем-то похоже на материнский капитал. Т.к. на 600к ничего не купить (по закону нужно минимум 18 м2), мать хочет добавить своих денег для покупки нормальной квартиры. Но проблема в том, что когда в будущем отца не станет - на наследство (долю в квартире) будет претендовать, помимо меня и матери, его приёмный сын (неблагополучный товарищ, он не упустит шанса урвать денег). Если же не покупать ничего, эта сумма сама по себе станет наследством. Приёмный, предположительно не знает о сумме. Но его наверняка будут уведомлять в будущем о наследстве. Нужен какой-то выход из ситуации. Есть предварительные варианты: 1 - мы можем подать заявление на взыскание с приёмного алиментов на отца. И в процессе предложить ему мировую, с условием его отказа от наследства. Т.к. он не знает о деньгах, можно объяснить это тем, что мы не можем прописать отца к себе, опасаясь, что приёмный будет наследником. В этом случае приёмному никакой выгоды с наследования не будет, т.к. пока он не отказался, мы в любом случае не будем никуда прописывать отца, или покупать ему квартиру. 2 - Купить квартиру, добавив к 600к свои деньги. И оформить свои деньги, как взятые в долг у стороннего лица. В этом случае приёмный будет наследовать как часть квартиры, так и часть долга. Если сделать сумму долга выше 600к (скажем, официально оформить долговые обязательства на 1м), то приёмному будет просто невыгодно вступать в наследство, т.к. долгов унаследует больше, чем имущества. Но тут есть ньюанс, как оформить долговые обязательства так, чтобы они передавались по наследству (напомню, что отец недееспособный), а не зависли, скажем, на матери. Вопрос очень щепетильный, т.к. в случае ошибки можно поиметь существенных проблем с квартирой. Буду благодарен, если выскажетесь в пользу какого-то варианта, или предложите свой - более оптимальный. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Покупатель внёс аванс за покупку квартиры и отказался от сделки. Но в предв.договоре указано, что внёс аванс, а вернуть надо задаток. Задаток то не брали. Возвращать ли деньги?

Нам дали задаток за дом. Оформили предварительный договор. С покупателями договорились, что разрешим им переехать до заключения договора, тк у них ипотека. К дате истечения договора, все документы у меня были готовы. Покупатель не брал трубку, а после истечения срока договора позвонил и сказал, что не ему надоело долго ждать и не хочет он больше покупать дом. Просит вернуть задаток с продажи дома. Прошло несколько месяцев, мы дом не можем продать, покупатель стал требовать вернуть деньги. Угрожает судом. Сумма не маленькая, мы ее вложили в свою ипотеку и вернуть пока не можем, я в декрете, заработка нет. Подскажите как быть

Покупатель скинув деньги за товар,после этого должен был подписаться предварительный договор а потом и основной,но он видел риски что не сможет дальше продать этот товар и стал тянуть время и уклонятся от подписания любого договора или контракта и кормил завтраками,а после и вовсе отказал от сделки и попросил вернуть деньги как аванс так как договора письменного не было,есть доказательство по телефону что он обещал подписание контракта каждый день

Составлено соглашение о задатке при продаже квартиры. Но не указан срок когда должен быть заключен предварительный договор.Задаток получен. По вине покупателя ( отказ в получении ипотеки) сделка по заключению предварительного договора отменяется. Покупатель требует вернуть задаток. Обязана ли я его вернуть?

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру , продавец говорит что есть задолженность в размере 120 тысяч. И Квартиру должны переоформить на него с приватизацией , так как квартира была оформлена на его маму ( говорит вопрос месяца) .. Итак просит заключить у его адвоката предварительный договор , я буду давать ему задаток в размере 200 тыс , остальное после переоформления на него и при покупке дома ( переоформление на меня ) осьальную сумму даю ему .. Переживаю что он меня обманет

Уважаемая С М! 29 октября 2018 года между нами был заключён предварительный договор купли-продажи принадлежащей Вам квартиры по адресу: МО(далее по тексту - «Квартира») по ценен 6 600 000 (Шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей (далее по тексту - «Договор»). В целях своевременного исполнения своих обязательство по оплате Квартиры, мною были совершены приготовительные действия, повлекшие ряд убытков с моей стороны, а именно: 29.10.2018 г. досрочно расторгнут договор срочного банковского вклада «Мой доход», открытого в ПАО «Промсвязьбанк» 26.09.2018 г. на 122 дня (до 28.01.2019 г.) под 6,5 % в год (Приложение 2). Денежные средства в размере 480 000,00 руб. пролежали на вкладе 33 дня, по условиям вклада при досрочном расторжении проценты не выплачиваются. Сумма начисленных за 33 дня процентов: 480 000,00 руб. : 100 % х 6,5 % : 365 дней х 33 дня = 2 820,82 руб. Для уменьшения убытков 29.10.2018 г. на сумму в размере 480 000,00 руб. был пополнен (Приложение 3) вклад «Мои возможности» в ПАО «Промсвязьбанк» с возможностью частичного снятия в любой момент до минимального остатка в размере 50 000,00 руб., открытый под 5,95 % в год. Разница в процентах с вкладом «Мой доход» - 0,55 % в год. С 29.10.2018 г. по 28.12.2018 г. (60 дней) недополученный размер процентов составляет: 480 000,00 руб. : 100 % х 0,55 % : 365 дней х 60 дней = 433,97 руб. 30.10.2018 г. досрочно расторгнут договор срочного банковского вклада «Сберегающий 91 день», открытого в ПАО «НС банк» 17.10.2018 г. на 91 день (до 16.01.2019 г.) под 6,55 % в год (Приложение 4). Денежные средства в размере 1 106 050,27 руб. пролежали на вкладе 13 дней, по условиям вклада при досрочном расторжении проценты не выплачиваются. Сумма начисленных за 13 дней процентов: 1 106 050,27 руб. : 100 % х 6,55 % : 365 дней х 13 дней = 2 580,28 руб. С 30.10.2018 г. по 05.11.2018 г. невыплаченная сумма процентов составила: 1 106 050,27 руб. : 100 % х 6,55 % : 365 дней х 6 дней = 1 190,90 руб. Для уменьшения убытков 05.11.2018 г. на сумму в размере 886 866,00 руб. был открыт вклад в ПАО «БинБанк» (Приложение 5) с возможностью частичного снятия денежных средств до минимального остатка в размере 10 000,00 руб. под 5,85 % в год. Разница в процентах со вкладом «Сберегающий 91 день» составляет 0,70 % в год. С 05.11.2018 г. по 28.12.2018 г. (53 дня) недополученный размер процентов составляет: 886 866,00 руб. : 100 % х 0,7 % : 365 дней х 53 дня = 901,44 руб. На сумму в размере 100 000,00 руб. был пополнен (Приложение 6) вклад «Мои возможности» в ПАО «Промсвязьбанк» с возможностью частичного снятия в любой момент до минимального остатка в размере 50 000,00 руб., открытый под 5,95 % в год. Разница в процентах с вкладом «Сберегающий 91 день» - 0,60 % в год. С 30.10.2018 г. по 28.12.2018 г. (59 дней) недополученный размер процентов составляет: 100 000 руб. : 100 % х 0,6 % : 365 дней х 59 дней = 96,97 руб. 29.10.2018 г. досрочно расторгнут договор срочного банковского вклада «Растущий доход», открытого в ПАО «Промсвязьбанк» 29.07.2018 г. с выплатой процентов каждые 90 дней по растущей ставке (Приложение 7). С 30.10.2018 г. по 29.01.2019 г. процент по вкладу устанавливался в размере 6,15 %. Сумма вклада — 1 308 254,41 Для уменьшения убытков 30.10.2018 г. с указанной суммой был открыт на один календарный месяц накопительный счёт «Доходный» (Приложение 8) в ПАО «Промсвязьбанк» под 6 % в год. Разница в процентах с вкладом «Растущий доход» - 0,15 %. С 30.10.2018 г. по 30.11.2018 г. (31 день) недополученный размер процентов составляет: 1 308 254,41 руб. : 100 % х 0,15 % : 365 дней х 31 день = 166,67 руб. 30.11.2018 г. указанная сумма была положена на вклад «Мои возможности» в ПАО «Промсвязьбанк» (Приложение 9) с возможностью частичного снятия в любой момент до минимального остатка в размере 50 000,00 руб., открытый под 5,00 % в год. Разница в процентах с вкладом «Растущий доход» - 1,15 %. С 30.11.2018 г. по 28.12.2018 г. (28 дней) недополученный размер процентов составляет: 1 308 254,41 руб. : 100 % х 1,15 % : 365 дней х 28 дней = 1 154,13 руб. Итого, общий размер документально подтверждённых убытков, понесённых для исполнения сделки с моей стороны, составляет на 28 декабря 2018 года:: 2 820,82 + 433,97 + 2 580,28 + 1 190,90 + 901,44 + 96,97 + 166,67 + 1 154,13 = 9 345,18 (девять тысяч триста сорок пять) рублей 18 копеек. 7 декабря я направила на Ваш телефонный номер через сеть Viber предложение о выходе на сделку (текст - Приложение 1), в ответ на которое Вы написали, что данная сделка будет для Вас убыточной и предложили вернуть аванс, переданный мною 29 октября 2018 года. Мне также стало известно, что с Вашего разрешения размещено объявление на сайте cian.ru о продаже указанной квартиры по цене 7 000 000 (семь миллионов) рублей 8 декабря 2018 года на основании пункта 5.1. Договора Вы вернули мне сумму в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, названную в предварительном договоре авансом. Между тем, объявление о продаже квартиры по более высокой цене было размещено ещё 3 декабря 2018 года. Таким образом, без намерения исполнять свои обязательства по Договору, Вы неправомерно удерживали принадлежащие мне денежные средства в размере 100 000,00 руб. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ «в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.» Таким образом, за период с 03 декабря 2018 года по 08 декабря 2018 года (5 дней) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 100 000,00 руб. : 100 % х 7,5 % : 365 дней х 5 дней = 102,74 (сто два) рубля 74 копейки При встрече Вы подтвердили свой отказ продавать мне квартиру, объяснив его изменившимися семейными обстоятельствами. В соответствии с пунктом 5 статьи 428 Гражданского кодекса РФ, «в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса». В свою очередь, пункт 4 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что «сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки». Руководствуясь указанными положениями законодательства, прошу Вас в добровольном порядке возместить мне понесённые мною убытки в размере 9 345,18 руб. и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102,74 руб. В противном случае я вынуждена буду обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи Квартиры и возмещении убытков. При этом с Вас дополнительно будут взысканы расходы на оплату юридических услуг, госпошлина, а также иные судебные расходы. С уважением, С. Т.Е. Правомерны ли действия бывшего покупателя?