Претензии застройщику

В октябре 2016г была приобретена квартира в ипотеку по ДДУ со сроком сдачи - 2кв 2017г. На дворе янв2018г, срок сдачи застройщик не конкретезирует, потому как сам не знает, проблемы с финансированием (как нам говорят). Кормят "следующим месяцем" с сентября 2017г. Что сейчас можно написать застройщику? Претензию о невыполнении сроков? Можно ли уже сейчас требовать неустойку у застройщика? И обязан ли он ее выплатить до сдачи дома? Или только через суд? (Помогите советом! Выплатили кучу денег по ипотеке, а теперь ни денег ни квартиры не видать) Заранее спасибо!

Скажите пожалуйста когда отпавляется претензия застройщику спервого дня задержки сдачи обьекта или после подписания акта приемки передачи обьекта дольщику по 214 фз?и еще вопрос притензию я сам могу отправить сказав бланк с интернета или только юрист должен направить притензию?

Письмо от застройщика получено о переносе срока ввода на 2й квартал 2018 вместо 4го 2017 (сроки уведомления они не нарушили). Вопрос, когда отправлять претензию: сейчас или когда срок передачи по ДДУ выйдет? Т.к. пока еще не вышел. И можно ли в претензии каким-либо образом предложить альтернативный вариант денежной компенсации, вроде стяжки пола за их счет или что-то вроде? Спасибо!

Добрый день. Меня зовут Лилия. Мы купили квартиру в ипотеку. по договору квартиру должны были сдать в октябре 2017. нас приглашали на приемку квартиры 6.11.17., но она к этому сроку не была готова. И нам никто не сообщал о данной информации,мы сами узнали по телефону и не поехали принимать. Затем нам спустя месяц прислали официальное приглашение на приемку квартиры 13.12.17, сегодня мы туда приехали и квартира снова не готова к сдаче, ее не до делали. При этом есть уже не мало дефектов,такие как поцарапанные подоконники,текут сифоны, не прокрашены качественно стены. мы прописали все дефекты и недочеты в акте приема и отказались подписывать о приемке. наше заявление подписали и дали ксерокопию докумена. У нас очень важный вопрос,т.к нам никто не сообщал о переносе срок сдачи, имеем ли мы прво написать претензию застройщику и заявление на неустойку. ? по договору срок ввода в эксплуатацию жилого дома октябрь 2017 г.срок передачи застройщиком квартиры участнику составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. нарушил ли застройщик договор или мы не имеем праов на неустойку?

Здравствуйте! В ДДУ есть пункт: "Стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров по настоящему Договору с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня её получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляются заявителю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии." Правильно ли я понимаю, что согласно этому условию я должен ждать ответа на претензию 30 календарных дней с момента получения претензии + ещё N-ное (неопределённое) количество дней для получения ответа на претензию для обращения в суд? Но ведь письмо может идти ещё месяц-два, то есть я в суд обратится не смогу пока не получу ответа на поданную претензию, если они вообще его отправят? Когда по Вашему мнению можно обращаться с иском, чтобы его не вернули? Имеет ли смысл признавать данный пункт ничтожным? Я направил претензию застройщику, а он её получил только 9 ноября.

Купили квартиру по ДДУ. в котором есть пункт что остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно до сдачи дома дольщиком.По проекту застройщика всё здание должно быть остеклено в едином архитектурном стиле лоджии и балконы. Застройщик требует от нас приехать в офис и подписать договор на остекление. У нас по договору БАЛКОН. т.к. (по СНИПАМ здания жилые многоквартирные балкон и лоджия)это два разных помещения. исходя от проектной документации считаю что это не законное требование. Направил досудебную претензию застройщику в которой требую от них произвести остекление т.к. свои условия по договору я выполнил в полном объеме и все уже оплатил . На всякий случай еще отвез им претензию и в офисе произошел разговор с юристом который мне заявил что я обязан остеклять именно ОБЯЗАН т.к. балкон и лоджия это одно и тоже на мои доводы что даже по оплате коэффеценты на лоджию 0,5% а на балкон 0,3% и даже это подтверждает уже разницу мне ответили что я ошибаюсь меня поставили перед фактом если я не оплачу остекление то есть не подпишу с ними договор на остекление так как это указано в ДДУ (остекление ЛОДЖИИ не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно) про балкон не чего не сказано. То застройщик подаст на меня в суд. Возникает 2 вопроса. 1) Прав ли я ЧТО ОСТЕКЛЯТЬ ДОЛЖЕН ЗАСТРОЙЩИК если в проекте указано единообразное остекление всего фасада а в дду только про оплату дольщиками лоджий. 2) Какие для меня могут быть законные последствия если застройщик подаст в суд? Если есть решения судебных практик по данному вопросу был бы благодарен т.к. понимаю что суда не избежать т.к. я платить не собираюсь а застройщик остеклять.а в интернете по это-му счету не чего не нахожу.

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве указано, что в случае если Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию будет изменен, Застройщик обязан разместить Уведомление об увеличении срока в СМИ,что рассматривается Сторонами, как надлежащее исполнение обязанности Застройщиком. Сейчас получили уведомление о переносе сроков строительства на 12 месяцев и предложение подписать доп.соглашение. Правомерно ли это? Или можно писать претензию застройщику с требованием неустойки? С уважением, Елена.

В файле подробно описана ситуация по предоставленной мною претензии на застройщика. В ответ на мою претензию застройщик мне ответил отказом. Можно ли мне получить возмещение по просрочке через суд или это заведомо проигрышный вариант?

как составить претензию застройщику на нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта ((квартиры). Срок сдачи объекта 3 квартал 2016 года. Предложили подписать доп.соглашение о переносе даты ввода объекта на 2 квартал 2018года. Как взыскать неустойку

Добрый день! По обмерам БТИ квартира оказалась площадью 71,2 кв. м, с понижающим коэффициентом из-за площади лоджии, при этом по Договору ДДУ я приобрел квартиру площадью 72.7. Выслал претензию застройщику с требованием возврата излишне уплаченной суммы за 1,5 кв.м. Однако Застройщик отказался сославшись на то, что в договоре понижающий коэффициент не применяется для расчета площади. Прав ли застройщик или подавать иск о возврате денег?

Продолжение 2. Начало - https://pravoved.ru/question/1654965/ продолжение 1 - https://pravoved.ru/question/1765547/ В соответствии с ответами на предыдущий вопрос стало ясно, что требовать расторжения договора смысла не имеет, деньги из компании застройщика выведены. Следует требовать уменьшения цены договора, устранения строительных недостатков и неустойку. Вопросы: 1. Очень вероятна полугодовая просрочка по вводу парковки в эксплуатацию. Кроме этого, либо уведомление о вводе в эксплуатацию вовсе не было отправлено, либо было отправлено за полгода до реального ввода в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию по договору - июнь 2016 года. В мае 2016 было какое-то письмо, которое я не смог получить, я подозреваю, что это было письмо от застройщика с уведомлением о вводе в эксплуатацию. 1.1 Как узнать реальную дату ввода парковки в эксплуатацию? По открытой информации стройкомлекса МО дата ввода в эксплуатацию полностью комплекса из нескольких зданий с подземной парковкой - ноябрь 2016 года. 1.2 Как можно получить дату ввода в эксплуатацию именно подземной парковки? У меня заключительная очередь, первая очередь была введена в эксплуатацию решением администрации городского округа в июне 2015 года. С 2016 года ввод в эксплуатацию осуществляет стройкомплекс МО. Дольщики второй очереди начали оформление актов приема-передачи только с начала декабря 2016 года. 1.3 Можно ли потребовать неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию? 2. Недостатки строительства. Подземная парковка подтапливается. Весной из стен и потолка буквально льются ручьи интенсивностью до литра в секунду. Стены мокрые, оборудование за год покрылось слоем ржавчины. От подтопления спасают насосы в приямках. Застройщику было сообщено о недостатках строительства, но никаких документов о приеме документов застройщик не выдает. Площадь парковки по БТИ оказалась меньше на 6.8%. 2.1 Возможно ли получить копию строительной документации застройщика, она требуется для проведения независимой экспертизы. Эксперт сказал, что без документации провести экспертизу невозможно. Какие действия следует предпринять? 2.2 Будет ли полезным мое обращение обращение в декабре 2016 года в стройкомлекс московской области о невозможности официальным путем уведомить застройщика о недостатках строительства. Письмо официально зарегистрировано и получен ответ (о возможности лично записаться на прием для решения проблем, что оказалось на деле невозможным). 2.3 Имеет ли юридическое значение мое общение по электронной почте с застройщиком? Вполне возможно, что представитель строительной компании отвергнет какую-либо связь с застройщиком, созданным именно для комплекса зданий в моем городе. 3. Я отправил письмо с претензией застройщику в январе 2017 года, затем, через несколько дней, лично отвез еще одну досудебную претензию (только в части перерасчета стоимости договора в связи с изменением площади парковки) в офис застройщика, они ее приняли, но копию не подписали. Они в принципе не подписывают претензии, поэтому подписанной застройщиком претензии у меня нет. Мое обычное письмо затем вернулось ко мне не полученным. Застройщик в марте 2017 прислал по обычной почте официальный ответ на лично переданный документ, что моя претензия безосновательна, но в виде исключения они согласны ее удовлетворить и пересчитать сумму договора доп. соглашением к договору. Неустойку за пользование денежными средствами они отвергают. 3.1 Возможно ли признать недействительным акт приема-передачи, заключенный застройщиком в одностороннем порядке, и потребовать от застройщика исправления строительных недостатков. 3.2 Нужен ли оригинал вернувшегося неполученным письма в суде, должен ли он оставаться запечатанным? Или же конверта с квитанцией будет достаточно? 3.3 Возможно ли потребовать неустойки за пользование денежными средствами в связи с уменьшенной по БТИ площади парковки и с уменьшением суммы по договору? 4. Застройщик, судя по всему, готовится к банкротству. Строительная компания создает фиктивные дочки по каждому объекту строительству, и по завершению строительства выводит все средства. Менеджер материнской компании уверяет, что персонала в компании застройщика уже не осталось. Сейчас продажи идут уже от имени другой компании, т.е. активы выведены, хотя на сайте материнской компании изменений нет, и они продолжают продажи от своего имени (только на сайте, в реальности продает третья компания). 4.1 Работает ли страхование недостатков строительства по 214 закону? Будет ли страховщик в случае банкротства застройщика возмещать уменьшение суммы по договору, возможные неустойки, оплачивать исправление строительных недостатков? 4.2 Какие установлены сроки по страхованию? Сам фейковый застройщик, вероятно, будет обанкрочен для избежания ответственности. 4.3 Есть ли вероятность, что страховщик также будет обанкрочен? Сделает ли это практически неосуществимым исправление строительных недостатков, выплату неустоек, и т.п.?

У нас двое грудных детей. Допустить устранение недостатков отделки квартиры в присутствии грудных детей мы не можем. Сроки устранения недостатков не известны. На что можно сослаться в данном случае в иске на Застройщика, который отказывается до подписания акта приема-передачи устранять многочисленные недоделки в части отделочных работ в квартире и всё время твердить, что все устранит в течение гарантийного периода? У нас претензии к качеству покраски потолка, к подготовке стен перед их оклейкой, к качеству подклейки самих обоев, к качеству установки межкомнатных дверей и т.д. Много работы вредной для детей. Да и въезжать бессмысленно, т.к. мебель не расставишь. Квартира однокомнатная, спрятаться негде. Сроки устранения замечаний не известны, ждать до бесконечности не можем. В тоже самое время проводить самостоятельно ремонт и требовать возмещения понесенных затрат материальной возможности не имеем. Необходимо устранение недостатков силами Застройщика до акта либо снижение стоимости квартиры на сумму предстоящих затрат. Нужна зацепки на ограничения по медицинским показаниям, что ремонт делать в квартире где проживают грудные дети нельзя - ... ссылка на законодательство. В акте Застройщик настаивает на следующей формулировке "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, а также к качеству Объекта долевого строительства." Получается абсурд, мы претензии к сроку и качеству имеем, но через акт должны от этих претензий отказаться! Двухстороннюю дефектную ведомость в момент приемки мы составляли. Претензии Застройщику писали. Застройщик неумолим, замечания не делают квартиру непригодной для проживания, значит обязаны принять, а потом будет потом.

Добрый вечер! Ситуация: по ДДУ общая площадь объекта с понижающим коэффициентом лоджии 0.5(хотя у меня балкон) - 39.20, общая 38.02, жилая 18.31 кв.м. Акт приема-передачи уже подписан, в акте указывается, что общ. площадь объекта с пониж коэф - 38.25, общ площадь-37 и жилая 18.2кв.м, т.е разница в 0.95кв.м. Т.е как будто бы приезжали БТИ, измерили и выявили такие вот расхождения. В свою очередь, для подтверждения данного факта, я снова заказала замеры в стороннем БТИ, не от застройщика, в итоге: 36.7(с коэф 0.3)/36/18кв.м соответственно. В ДДУ, есть пункт, где прописано, что если площадь окажется меньше или больше на 1 и более кв.м, перерасчет может быть произведен из засчета стоимости за 1кв.м с применением понижающих коэф. 0.3 для балкона и 0.5 для лоджий. Т.е по договору возврат возможен. Вопрос: 1. как правильно написать претензию застройщику, если при замере БТИ выявлены расхождения в кв.м. при том, что акт приема-передачи уже подписан 2. Ошиблось ли БТИ посчитав с коэфиц 0.3 вместо 0.5 и вообще как узнать, с каким коэф считать и имеет ли право застройщик балкон считать за лоджию?(в ДДУ и АПП расчеты с коэф 0.5) 3. В ДДУ не указана цена за кв.м, мне его считать с учетом понижающего коэффициента? Спасибо!

Как правильно составить исковое заявление (шапку и завершение) на взыскание неустойки, Морального вреда и Штрафа с застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры? В договоре ДДУ два участника я и моя жена (общая долевая собственность). Могу ли я представлять интересы обоих один? В чью пользу просить суд взыскать неустойку? Истец 1 (я) Истец 2 (жена) Ответчик: Застройщик. Текст претензии Застройщику направлен, ответа в течении месяца нет. Заранее Вас благодарю. Михаил